Pures Wohlfühlklima: moderne 4-Zimmer-Neubauwohnung mit Terrasse und eigenem Garten

Erdgeschosswohnung zum Kauf in Bonn, Nordrhein Westfalen · 53225

Kaufpreis

1.050.000 €

Zimmer

Bäder

107 m²

Wohnfläche

2022

Baujahr

9.813 €

pro m²

Beschreibung

Ausstattung ◊ Wohnfläche: ca. 107,42 m² (93,95 m² zzgl. 26,95 m² Terrassenfläche zu 50% angerechnet) ◊ Baujahr 2022 ◊ gesamt 13 Wohnungen ◊ 4 Zimmer, davon 3 Schlafzimmer ◊ 2 Badezimmer, Hauswirtschaftsraum ◊ hochwertige Küche, hochwertige Badezimmer ◊ Gaszentralheizung, Fußbodenheizung, Echtholzfußboden ◊ Aufzug, elektrische Rollläden ◊ moderne Architektur, guter Grundriss ◊ Sonnenterrasse, eigener Garten ◊ 1 Tiefgaragenstellplatz, Kellerraum

Lage Bonn verbindet die Lebensqualität einer überschaubaren Stadt mit der Bedeutung einer internationalen Metropole. Als frühere Bundeshauptstadt und heutiger UN-Standort beherbergt die Stadt am Rhein zahlreiche Bundesbehörden, internationale Organisationen sowie namhafte Unternehmen wie die Deutsche Post DHL und die Deutsche Telekom. Wirtschaftliche Stärke, eine renommierte Universität und ein vielfältiges Kultur- und Bildungsangebot, von der Museumsmeile über das Beethoven-Erbe bis zu Theatern und Konzerthäusern machen Bonn zu einem ebenso lebendigen wie stabilen Standort. Gleichzeitig punktet Bonn mit einer außergewöhnlichen Naturkulisse: das Rheinufer, die weitläufige Rheinaue, das an-grenzende Siebengebirge und zahlreiche Grünflächen laden zur Erholung direkt vor der Haustür ein. Die Stadt gliedert sich in die vier Stadtbezirke Bonn, Bad Godesberg, Hardtberg und Beuel, jeder mit eigenem Charakter, gemeinsam aber getragen von einer hohen Wohn- und Lebensqualität, einem stabilen Immobilienmarkt und einer guten Anbindung in die Region Köln/Bonn. Die Immobilie liegt im rechtsrheinischen Stadtbezirk Beuel, im Ortsteil Vilich. Beuel gilt als die „grüne Seite“ Bonns und überzeugt mit einer gelungenen Mischung aus ruhigem, wohnlichem Umfeld und kurzer Distanz zum Zentrum. Geschäfte des täglichen Bedarfs, Supermärkte, Ärzte, Kindergärten und Schulen finden sich in fußläufiger bzw. nahegelegener Umgebung; das vielfältige Einzelhandels- und Gastronomieangebot im Beueler Zentrum ist schnell erreichbar. Naturliebhaber schätzen die Lage besonders: Mit der Siegaue, dem Vilicher Büschelchen, der Rheinaue und den Ausläufern des Siebenge-birges (Ennert) liegen gleich mehrere attraktive Naherholungsgebiete in direkter Nähe, ideal für Spaziergänge, Radtouren und Freizeit im Grünen. Auch verkehrlich ist die Wohnung sehr gut angebunden. Die Stadtbahn (u. a. Linie 66) verbindet den Ortsteil zügig mit der Beueler Ortsmitte und der Bonner Innenstadt, ergänzt durch Buslinien des öffentlichen Nahverkehrs. Über die nahe Anschlussstelle Pützchen der A59 erreicht man bequem den Flughafen Köln/Bonn sowie das Autobahnnetz Richtung Köln. Ein zusätzlicher Pluspunkt für die Zukunft: In Vilich entsteht derzeit im Zuge des S-Bahn-Ausbaus (Linie S13) ein neuer Haltepunkt als sogenannter Turmbahnhof, der die S-Bahn direkt mit der Stadtbahn verknüpfen wird. Davon profitiert die Wohnlage durch eine nochmals deutlich verbesserte Anbindung an Bonn, Köln und den Flughafen.

Sonstiges Der Makler-Vertrag mit uns kommt durch schriftliche Vereinbarung oder durch die Inanspruchnahme unserer Maklertätigkeit auf der Basis des Objekt-Exposés und seiner Bedingungen zustande. Die Käufercourtage in Höhe von 3,57% auf den Kaufpreis einschließlich gesetzlicher Mehrwertsteuer ist bei notariellem Vertragsabschluss verdient und fällig. Die Höhe der Bruttocourtage unterliegt einer Anpassung bei Steuersatzänderung. Die Scheel 1299 GmbH erhält einen unmittelbaren Zahlungsanspruch gegenüber dem Käufer (Vertrag zugunsten Dritter, § 328 BGB). Grunderwerbssteuer, Notar- und Gerichtskosten trägt der Käufer.

Die Angaben berufen sich auf Aussagen Dritter bzw. des Eigentümers. Diese sind von uns nach bestem Wissen und Gewissen geprüft. Für deren Richtigkeit übernehmen wir keine Haftung.

Objektbeschreibung Ankommen und sich rundum zuhause fühlen, das ist das Versprechen dieser hochwertigen Wohnung im Quartier. Hier wurde von Beginn an mit Erfahrung und Sorgfalt geplant: von der durchdachten Auswahl der Materialien über clevere, gut nutzbare Grundrisse bis hin zu energieeffizienten Lösungen. Jedes Detail ist auf ein Wohngefühl aus-gerichtet, das man vom ersten Moment an spürt. Mit rund 107,42 m² Wohnfläche bietet die 2022 errichtete Erdgeschosswohnung großzügigen Raum für das Leben zu zweit oder für die ganze Familie. Vier Zimmer, darunter drei Schlafzimmer sowie zwei Bäder (eines mit einem separaten Hauswirtschaftsraum) sorgen für eine klare, alltagstaugliche Aufteilung. Das Herzstück bildet die offene, hochwertig ausgestattete Küche: praktisch geschnitten und mit reichlich Platz zum Kochen, Genießen und Beisammensein. Von hier öffnet sich die Wohnung durch das Wohnzimmer nach draußen auf die großzügige Sonnenterrasse und in den eigenen Garten, einen privaten Rückzugsort im Grünen. Auch in puncto Ausstattung und Komfort überzeugt die Wohnung auf ganzer Linie: Echtholzfußboden, Fußbodenheizung, elektrische Rollläden, ein Aufzug sowie hochwertige Bäder unterstreichen den gehobenen Standard. Ein eigener Tiefgaragenstellplatz und ein zusätzlicher Kellerraum runden das Angebot ab. Ausstattung ◊ Wohnfläche: ca. 107,42 m² (93,95 m² zzgl. 26,95 m² Terrassenfläche zu 50% angerechnet) ◊ Baujahr 2022 ◊ gesamt 13 Wohnungen ◊ 4 Zimmer, davon 3 Schlafzimmer ◊ 2 Badezimmer, Hauswirtschaftsraum ◊ hochwertige Küche, hochwertige Badezimmer ◊ Gaszentralheizung, Fußbodenheizung, Echtholzfußboden ◊ Aufzug, elektrische Rollläden ◊ moderne Architektur, guter Grundriss ◊ Sonnenterrasse, eigener Garten ◊ 1 Tiefgaragenstellplatz, Kellerraum Lage Bonn verbindet die Lebensqualität einer überschaubaren Stadt mit der Bedeutung einer internationalen Metropole. Als frühere Bundeshauptstadt und heutiger UN-Standort beherbergt die Stadt am Rhein zahlreiche Bundesbehörden, internationale Organisationen sowie namhafte Unternehmen wie die Deutsche Post DHL und die Deutsche Telekom. Wirtschaftliche Stärke, eine renommierte Universität und ein vielfältiges Kultur- und Bildungsangebot, von der Museumsmeile über das Beethoven-Erbe bis zu Theatern und Konzerthäusern machen Bonn zu einem ebenso lebendigen wie stabilen Standort. Gleichzeitig punktet Bonn mit einer außergewöhnlichen Naturkulisse: das Rheinufer, die weitläufige Rheinaue, das an-grenzende Siebengebirge und zahlreiche Grünflächen laden zur Erholung direkt vor der Haustür ein. Die Stadt gliedert sich in die vier Stadtbezirke Bonn, Bad Godesberg, Hardtberg und Beuel, jeder mit eigenem Charakter, gemeinsam aber getragen von einer hohen Wohn- und Lebensqualität, einem stabilen Immobilienmarkt und einer guten Anbindung in die Region Köln/Bonn. Die Immobilie liegt im rechtsrheinischen Stadtbezirk Beuel, im Ortsteil Vilich. Beuel gilt als die „grüne Seite“ Bonns und überzeugt mit einer gelungenen Mischung aus ruhigem, wohnlichem Umfeld und kurzer Distanz zum Zentrum. Geschäfte des täglichen Bedarfs, Supermärkte, Ärzte, Kindergärten und Schulen finden sich in fußläufiger bzw. nahegelegener Umgebung; das vielfältige Einzelhandels- und Gastronomieangebot im Beueler Zentrum ist schnell erreichbar. Naturliebhaber schätzen die Lage besonders: Mit der Siegaue, dem Vilicher Büschelchen, der Rheinaue und den Ausläufern des Siebenge-birges (Ennert) liegen gleich mehrere attraktive Naherholungsgebiete in direkter Nähe, ideal für Spaziergänge, Radtouren und Freizeit im Grünen. Auch verkehrlich ist die Wohnung sehr gut angebunden. Die Stadtbahn (u. a. Linie 66) verbindet den Ortsteil zügig mit der Beueler Ortsmitte und der Bonner Innenstadt, ergänzt durch Buslinien des öffentlichen Nahverkehrs. Über die nahe Anschlussstelle Pützchen der A59 erreicht man bequem den Flughafen Köln/Bonn sowie das Autobahnnetz Richtung Köln. Ein zusätzlicher Pluspunkt für die Zukunft: In Vilich entsteht derzeit im Zuge des S-Bahn-Ausbaus (Linie S13) ein neuer Haltepunkt als sogenannter Turmbahnhof, der die S-Bahn direkt mit der Stadtbahn verknüpfen wird. Davon profitiert die Wohnlage durch eine nochmals deutlich verbesserte Anbindung an Bonn, Köln und den Flughafen. Sonstiges Der Makler-Vertrag mit uns kommt durch schriftliche Vereinbarung oder durch die Inanspruchnahme unserer Maklertätigkeit auf der Basis des Objekt-Exposés und seiner Bedingungen zustande. Die Käufercourtage in Höhe von 3,57% auf den Kaufpreis einschließlich gesetzlicher Mehrwertsteuer ist bei notariellem Vertragsabschluss verdient und fällig. Die Höhe der Bruttocourtage unterliegt einer Anpassung bei Steuersatzänderung. Die Scheel 1299 GmbH erhält einen unmittelbaren Zahlungsanspruch gegenüber dem Käufer (Vertrag zugunsten Dritter, § 328 BGB). Grunderwerbssteuer, Notar- und Gerichtskosten trägt der Käufer. Die Angaben berufen sich auf Aussagen Dritter bzw. des Eigentümers. Diese sind von uns nach bestem Wissen und Gewissen geprüft. Für deren Richtigkeit übernehmen wir keine Haftung.

Ausstattung

Aufzug
Stellplatz
Neuwertig
Ausstattung: Gehoben

Daten & Fakten

Eckdaten

Objektart: Erdgeschosswohnung
Kaufpreis: 1.050.000 €
Zimmer: 4
Schlafzimmer: 3
Badezimmer: 2
Etage: 0 von 4
Stellplätze: 1
Zustand: Neuwertig
Ausstattung: Gehoben
Aufzug: Ja

Flächen

Wohnfläche: 107 m²

Gebäude & Energie

Baujahr: 2022
Heizungsart: Gas Heating

Finanzierung

10% Eigenkapital (105.000 €): 4.489 € / Monat
20% Eigenkapital (210.000 €): 3.990 € / Monat
30% Eigenkapital (315.000 €): 3.491 € / Monat

Annahme: 3,7% Sollzins, 2% anfängliche Tilgung. Ohne Kaufnebenkosten (Grunderwerbsteuer, Notar, Makler). Keine Finanzberatung.

Als Kapitalanlage

Als Kapitalanlage rechnen

≈ 5,3 % EK-Rendite p.a. · 2.032 € Zuzahlung/Mon.

Kaltmiete geschätzt (aus Wohnfläche) und frei anpassbar. Richtwerte ohne Gewähr, keine Steuer- oder Anlageberatung.

Lage

Ungefähre Lage — die genaue Adresse gibt's auf Anfrage.

Pures Wohlfühlklima: moderne 4-Zimmer-Neubauwohnung mit Terrasse und eigenem Garten

Beschreibung

Ausstattung

Daten & Fakten

Eckdaten

Flächen

Gebäude & Energie

Finanzierung

Als Kapitalanlage

Lage

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