Ein Zuhause zum Durchatmen – Panoramavilla in erhöhter Waldrandlage

Haus zum Kauf in Baden Baden, Baden Württemberg · 76532

Kaufpreis

1.350.000 €

Zimmer

Bäder

567 m²

Wohnfläche

2.381 €

pro m²

Beschreibung

Schon der Empfang ist ein Versprechen: Eine repräsentative Eingangshalle mit kunstvollem Mosaik und edlem Marmorboden heißt Sie und Ihre Gäste willkommen. Auf rund 567 m² Wohnfläche entfaltet sich das Haus über mehrere Halbetagen und schafft so klar gegliederte Rückzugs- und Familienbereiche. In der mittleren Ebene empfangen Sie in einer großzügigen Halle mit Garderobe; eine Frühstücksküche mit separatem Frühstücks- und Speisebereich sowie ein stilvolles Kaminzimmer mit Marmorboden laden dazu ein, gemeinsame Stunden zu genießen.

Die obere Halbetage gehört ganz der Familie: ein Masterbereich mit eigenem Bad en suite, vier weitere Zimmer für Kinder, Gäste oder das Homeoffice sowie ein Duschbad. In der unteren Ebene warten ein weiteres Kinderzimmer, ein gemütliches Wohnzimmer, ein eigenes Kinozimmer für Filmabende, eine Küche und ein zusätzliches Duschbad – Raum, der mit Ihrer Familie mitwächst. Eine Etage tiefer liegen Haustechnik und ein derzeit stillgelegtes Schwimmbad mit Sauna, das nur darauf wartet, wieder zum Leben erweckt zu werden.

11 Zimmer, 3 Bäder und rund 314 m² Außenfläche auf 3 Balkonen und 3 Terrassen, von mehreren Zimmern direkt zugänglich – dazu ein kleiner Pool und der weite Blick ins Grüne. Drei Garagenstellplätze mit Carport sorgen für Komfort. Und weil die Villa so herrlich abgeschieden liegt, umgibt Sie hier vor allem eines: absolute Ruhe. Ein seltenes Zuhause für Familien, die Platz, Privatsphäre und Charakter mit Herz suchen.

Ausstattung AUSSTATTUNG IM ÜBERBLICK

Flächen & Raumangebot

ca. 566,66 m² Wohnfläche, ca. 255,89 m² Nutzfläche
ca. 2.924 m² weitläufiges, uneinsehbares Grundstück
11 Zimmer und 3 Bäder über mehrere Halbetagen

Ankommen & Wohnen

Repräsentative Eingangshalle mit kunstvollem Mosaik und edlem Marmorboden
Stilvolles Kaminzimmer mit Marmorboden – gemütlich an kühlen Abenden
Eigenes Kinozimmer für unvergessliche Filmabende

Küche & Genuss

Neuwertige Küche mit Panoramafenster und direktem Terrassenzugang – lichtdurchflutet, mit Blick ins Grüne
Zusätzliche Küche in der unteren Etage – ideal für mehrere Generationen

Schlafen & Bäder

Masterbereich mit Bad en suite als privates Refugium
Vier flexible Zimmer für Kinder, Gäste oder Homeoffice

Wellness & Freizeit

Innenliegendes Schwimmbad mit Sauna (stillgelegt) – Ihr künftiger Privat-Spa
Kleiner Pool im Außenbereich

Außen & Lage

ca. 314,36 m² auf 3 Balkonen und 3 Terrassen, von mehreren Zimmern zugänglich
Nahezu unverbauter Panoramablick über die Rheinebene
Erhöhte Waldrandlage mit absoluter Ruhe

Technik & Stellplätze

Massivbauweise (Bj. 1980), unterkellert, Ölheizung
3 Garagenstellplätze mit Carport

Gut zu wissen

Ein gepflegtes Anwesen mit Charakter, das an einigen Stellen Raum für Modernisierung nach eigenem Geschmack lässt – die neuwertige Küche zeigt bereits, welches Potenzial hier steckt.

Neugierig geworden? Vereinbaren Sie jetzt Ihren persönlichen Besichtigungstermin und erleben Sie dieses Unikat selbst.

Lage Haueneberstein zählt zu den ruhigsten und zugleich lebendigsten Stadtteilen von Baden-Baden – ein gewachsenes Dorf mit eigenem Ortskern, kurzen Wegen und einer Nachbarschaft, in der Familien sich schnell zu Hause fühlen. Besonders reizvoll ist die Lage dieser Immobilie: direkt am Waldrand und in erhöhter Position, mit einem weiten Blick über die Rheinebene und unverbautem Ausblick in alle Richtungen. Ruhe, Natur vor der Haustür und dennoch die volle Infrastruktur eines lebendigen Ortes – diese Kombination findet man selten.

Für Familien ist das Umfeld ideal: Die Grundschule Haueneberstein in der Alten Dorfstraße sowie gleich zwei Kindergärten (St. Wendelinus und St. Bartholomäus, u. a. mit Krippenplätzen ab einem Jahr) sind fußläufig erreichbar. Spielplätze in der Favoriten- und Wiesenstraße liegen nur wenige Gehminuten entfernt, und mit dem FV Haueneberstein gibt es einen aktiven Sportverein direkt im Ort.

Die tägliche Versorgung ist bequem zu Fuß erledigt: Der EDEKA in der Bertha-Benz-Straße bietet Frischetheken und Backshop, dazu finden sich Bäcker, Ärzte und Banken (VR-Bank, Sparkasse) im Ortskern. Gasthäuser und Restaurants entlang der Karlsruher Straße runden das Angebot ab.

Auch die Anbindung überzeugt: Der Bahnhof Baden-Baden Haueneberstein liegt direkt im Ort und bietet Anschluss Richtung Karlsruhe und Offenburg; die Buslinien 213 und 217 verbinden zusätzlich mit der Innenstadt. Der Hauptbahnhof Baden-Baden mit S-Bahn, Regional- und Fernverkehr (u. a. Richtung Karlsruhe, Frankfurt, Basel und Straßburg) ist rund 2,7 km entfernt, und über die nahe A5 sind Karlsruhe und das gesamte Rheintal schnell erreicht. Rundherum laden Wald, Rheinauen und Rebland zu Ausflügen und Spaziergängen mit der ganzen Familie ein.

Sonstiges Bei weiterem Interesse laden wir Sie gerne zu einer persönlichen Besichtigung vor Ort ein. Bitte legen Sie uns dazu eine aktuelle (vorläufige) Finanzierungsbestätigung Ihrer Bank oder einen Kapitalnachweis vor.

Diese Immobilie befindet sich im exklusiven Alleinauftrag von HUST Immobilien. Missbräuchliche Verwendung dieses Angebots in jedweder Form wird bei Bekanntwerden sofort mit allen Rechtsmitteln unterbunden. Kontaktaufnahmen zu den Eigentümern sind strengstens untersagt und werden ausdrücklich nicht gestattet.

Objektbeschreibung Manche Häuser sind einfach mehr als ein Zuhause – sie sind ein Lebensgefühl. Diese ehemalige, namhafte Unternehmervilla aus dem Jahr 1980 ist ein echtes Unikat: In erhöhter Waldrandlage thront sie über einem weitläufigen Grundstück von rund 2.924 m² und schenkt Ihnen einen nahezu unverbauten Panoramablick über die weite Rheinebene – ein Ausblick, der jeden Morgen zum Genuss wird. Schon der Empfang ist ein Versprechen: Eine repräsentative Eingangshalle mit kunstvollem Mosaik und edlem Marmorboden heißt Sie und Ihre Gäste willkommen. Auf rund 567 m² Wohnfläche entfaltet sich das Haus über mehrere Halbetagen und schafft so klar gegliederte Rückzugs- und Familienbereiche. In der mittleren Ebene empfangen Sie in einer großzügigen Halle mit Garderobe; eine Frühstücksküche mit separatem Frühstücks- und Speisebereich sowie ein stilvolles Kaminzimmer mit Marmorboden laden dazu ein, gemeinsame Stunden zu genießen. Die obere Halbetage gehört ganz der Familie: ein Masterbereich mit eigenem Bad en suite, vier weitere Zimmer für Kinder, Gäste oder das Homeoffice sowie ein Duschbad. In der unteren Ebene warten ein weiteres Kinderzimmer, ein gemütliches Wohnzimmer, ein eigenes Kinozimmer für Filmabende, eine Küche und ein zusätzliches Duschbad – Raum, der mit Ihrer Familie mitwächst. Eine Etage tiefer liegen Haustechnik und ein derzeit stillgelegtes Schwimmbad mit Sauna, das nur darauf wartet, wieder zum Leben erweckt zu werden. 11 Zimmer, 3 Bäder und rund 314 m² Außenfläche auf 3 Balkonen und 3 Terrassen, von mehreren Zimmern direkt zugänglich – dazu ein kleiner Pool und der weite Blick ins Grüne. Drei Garagenstellplätze mit Carport sorgen für Komfort. Und weil die Villa so herrlich abgeschieden liegt, umgibt Sie hier vor allem eines: absolute Ruhe. Ein seltenes Zuhause für Familien, die Platz, Privatsphäre und Charakter mit Herz suchen. Ausstattung AUSSTATTUNG IM ÜBERBLICK Flächen & Raumangebot - ca. 566,66 m² Wohnfläche, ca. 255,89 m² Nutzfläche - ca. 2.924 m² weitläufiges, uneinsehbares Grundstück - 11 Zimmer und 3 Bäder über mehrere Halbetagen Ankommen & Wohnen - Repräsentative Eingangshalle mit kunstvollem Mosaik und edlem Marmorboden - Stilvolles Kaminzimmer mit Marmorboden – gemütlich an kühlen Abenden - Eigenes Kinozimmer für unvergessliche Filmabende Küche & Genuss - Neuwertige Küche mit Panoramafenster und direktem Terrassenzugang – lichtdurchflutet, mit Blick ins Grüne - Zusätzliche Küche in der unteren Etage – ideal für mehrere Generationen Schlafen & Bäder - Masterbereich mit Bad en suite als privates Refugium - Vier flexible Zimmer für Kinder, Gäste oder Homeoffice Wellness & Freizeit - Innenliegendes Schwimmbad mit Sauna (stillgelegt) – Ihr künftiger Privat-Spa - Kleiner Pool im Außenbereich Außen & Lage - ca. 314,36 m² auf 3 Balkonen und 3 Terrassen, von mehreren Zimmern zugänglich - Nahezu unverbauter Panoramablick über die Rheinebene - Erhöhte Waldrandlage mit absoluter Ruhe Technik & Stellplätze - Massivbauweise (Bj. 1980), unterkellert, Ölheizung - 3 Garagenstellplätze mit Carport Gut zu wissen - Ein gepflegtes Anwesen mit Charakter, das an einigen Stellen Raum für Modernisierung nach eigenem Geschmack lässt – die neuwertige Küche zeigt bereits, welches Potenzial hier steckt. Neugierig geworden? Vereinbaren Sie jetzt Ihren persönlichen Besichtigungstermin und erleben Sie dieses Unikat selbst. Lage Haueneberstein zählt zu den ruhigsten und zugleich lebendigsten Stadtteilen von Baden-Baden – ein gewachsenes Dorf mit eigenem Ortskern, kurzen Wegen und einer Nachbarschaft, in der Familien sich schnell zu Hause fühlen. Besonders reizvoll ist die Lage dieser Immobilie: direkt am Waldrand und in erhöhter Position, mit einem weiten Blick über die Rheinebene und unverbautem Ausblick in alle Richtungen. Ruhe, Natur vor der Haustür und dennoch die volle Infrastruktur eines lebendigen Ortes – diese Kombination findet man selten. Für Familien ist das Umfeld ideal: Die Grundschule Haueneberstein in der Alten Dorfstraße sowie gleich zwei Kindergärten (St. Wendelinus und St. Bartholomäus, u. a. mit Krippenplätzen ab einem Jahr) sind fußläufig erreichbar. Spielplätze in der Favoriten- und Wiesenstraße liegen nur wenige Gehminuten entfernt, und mit dem FV Haueneberstein gibt es einen aktiven Sportverein direkt im Ort. Die tägliche Versorgung ist bequem zu Fuß erledigt: Der EDEKA in der Bertha-Benz-Straße bietet Frischetheken und Backshop, dazu finden sich Bäcker, Ärzte und Banken (VR-Bank, Sparkasse) im Ortskern. Gasthäuser und Restaurants entlang der Karlsruher Straße runden das Angebot ab. Auch die Anbindung überzeugt: Der Bahnhof Baden-Baden Haueneberstein liegt direkt im Ort und bietet Anschluss Richtung Karlsruhe und Offenburg; die Buslinien 213 und 217 verbinden zusätzlich mit der Innenstadt. Der Hauptbahnhof Baden-Baden mit S-Bahn, Regional- und Fernverkehr (u. a. Richtung Karlsruhe, Frankfurt, Basel und Straßburg) ist rund 2,7 km entfernt, und über die nahe A5 sind Karlsruhe und das gesamte Rheintal schnell erreicht. Rundherum laden Wald, Rheinauen und Rebland zu Ausflügen und Spaziergängen mit der ganzen Familie ein. Sonstiges Bei weiterem Interesse laden wir Sie gerne zu einer persönlichen Besichtigung vor Ort ein. Bitte legen Sie uns dazu eine aktuelle (vorläufige) Finanzierungsbestätigung Ihrer Bank oder einen Kapitalnachweis vor. Diese Immobilie befindet sich im exklusiven Alleinauftrag von HUST Immobilien. Missbräuchliche Verwendung dieses Angebots in jedweder Form wird bei Bekanntwerden sofort mit allen Rechtsmitteln unterbunden. Kontaktaufnahmen zu den Eigentümern sind strengstens untersagt und werden ausdrücklich nicht gestattet.