3-Zimmer EG Wohnung mit Terrasse und Gartenanteil

Erdgeschosswohnung zum Kauf in Reutlingen Kreis, Baden Württemberg · 72764

Kaufpreis

535.000 €

Zimmer

Bad

82 m²

Wohnfläche

2026

Baujahr

6.524 €

pro m²

Beschreibung

Objektbeschreibung Das Objekt entsteht im Rahmen einer modernen Wohnbebauung, das insgesamt 12 Wohneinheiten umfasst.

Diese Erdgeschosswohnung in Haus 2 bietet ein seltenes Privileg im urbanen Wohnen - einen eigenen Garten, der das Zuhause weit über die eigenen vier Wände hinaus erweitert. Mit einem großzügigen Gartenanteil von über 100 m² sowie angrenzender Terrasse entsteht ein privater Außenbereich, der Raum für Erholung, Entfaltung und gemeinsame Momente bietet.

Die Westausrichtung von Garten und Terrasse sind ein echter Trumpf. Während der Vormittag noch ruhig und schattig beginnt, taucht die Nachmittagssonne Ihren Garten in warmes Licht. Entspannte Feierabende auf der Terrasse, laue Sommerabende mit Freunden und Familie oder einem Garten voller Farben macht die Stunden im Freien zu Ihrem Highlight.

Zwei separate Schlafzimmer bieten die ideale Grundlage für ein harmonisches Miteinander - ob als Eltern- und Kinderzimmer oder als Schlaf- und Arbeitszimmer, die Wohnung passt sich flexibel Ihren Bedürfnissen an. Ein Badezimmer sowie ein separates WC sorgen dabei für eine Balance zwischen Komfort und Privatsphäre im Alltag.

Die charmante Gartenwohnung ist die Ideale Adresse für Paare und junge Familien, die das Beste aus urbanem Leben und eines eigenen Gartens vereinen möchten.

Ausstattung Echtholzparkett und Fußbodenheizung mit Einzelraumsteuerung in allen Wohnräumen schaffen ein warmes, stilvolles Wohngefühl. Weitere Highlights sind:

• Wertige Sanitärausstattung • Modernes Fliesendesign • Duschabtrennungen mit Echtglaselementen • Digitale Türstation mit Kamera & Touchscreen • Elektrische Rollläden • Universelle Steckdosen mit USB-Anschluss in Wohn- und Schlafzimmer

Lage In der Umgebung des Steinenbergs befinden sich eine Vielzahl an Naherholungsgebieten wie beispielsweise der nahegelegene Wasenwald mit seinen Wanderwegen. Nur wenige Minuten entfernt erwarte Sie darüber hinaus die Reutlinger Innenstadt, die mit ihren charmanten Gassen, Cafés und dem historischen Marktplatz zum Flanieren einlädt. Die Kombination aus wirtschaftlicher Stärke, landschaftlicher Schönheit und urbaner Vielfalt macht diesen Standort zu einem optimalen Umfeld für Ihr Zuhause am Steinenberg.

Sonstiges Profitieren Sie ebenfalls vom neuen KfW-Förderprogramm für Effizienzhaus 55. Dank der Neuauflage des Programms können Sie von attraktiven Fördermitteln profitieren - ein entscheidender Vorteil für Ihre Finanzierung.

Neben den Vorteilen auf der Finanzierungsseite, eröffnen sich für Investoren eines der attraktivsten steuerlichen Instrumente: die degressive Abschreibung nach § 7 Abs. 5a EStG. Sie ermöglicht Ihnen bei Neubauwohnungen eine Jährliche Abschreibung von 5 % des jeweils verbleibenden Restwerts und damit in den ersten Jahren deutlich höhere steuerliche Abzüge als bei der klassischen linearen AfA. Eine spürbare Entlastung, die Ihnen unmittelbar freie Liquidität verschafft

Objektbeschreibung Das Objekt entsteht im Rahmen einer modernen Wohnbebauung, das insgesamt 12 Wohneinheiten umfasst. Diese Erdgeschosswohnung in Haus 2 bietet ein seltenes Privileg im urbanen Wohnen - einen eigenen Garten, der das Zuhause weit über die eigenen vier Wände hinaus erweitert. Mit einem großzügigen Gartenanteil von über 100 m² sowie angrenzender Terrasse entsteht ein privater Außenbereich, der Raum für Erholung, Entfaltung und gemeinsame Momente bietet. Die Westausrichtung von Garten und Terrasse sind ein echter Trumpf. Während der Vormittag noch ruhig und schattig beginnt, taucht die Nachmittagssonne Ihren Garten in warmes Licht. Entspannte Feierabende auf der Terrasse, laue Sommerabende mit Freunden und Familie oder einem Garten voller Farben macht die Stunden im Freien zu Ihrem Highlight. Zwei separate Schlafzimmer bieten die ideale Grundlage für ein harmonisches Miteinander - ob als Eltern- und Kinderzimmer oder als Schlaf- und Arbeitszimmer, die Wohnung passt sich flexibel Ihren Bedürfnissen an. Ein Badezimmer sowie ein separates WC sorgen dabei für eine Balance zwischen Komfort und Privatsphäre im Alltag. Die charmante Gartenwohnung ist die Ideale Adresse für Paare und junge Familien, die das Beste aus urbanem Leben und eines eigenen Gartens vereinen möchten. Ausstattung Echtholzparkett und Fußbodenheizung mit Einzelraumsteuerung in allen Wohnräumen schaffen ein warmes, stilvolles Wohngefühl. Weitere Highlights sind: • Wertige Sanitärausstattung • Modernes Fliesendesign • Duschabtrennungen mit Echtglaselementen • Digitale Türstation mit Kamera & Touchscreen • Elektrische Rollläden • Universelle Steckdosen mit USB-Anschluss in Wohn- und Schlafzimmer Lage In der Umgebung des Steinenbergs befinden sich eine Vielzahl an Naherholungsgebieten wie beispielsweise der nahegelegene Wasenwald mit seinen Wanderwegen. Nur wenige Minuten entfernt erwarte Sie darüber hinaus die Reutlinger Innenstadt, die mit ihren charmanten Gassen, Cafés und dem historischen Marktplatz zum Flanieren einlädt. Die Kombination aus wirtschaftlicher Stärke, landschaftlicher Schönheit und urbaner Vielfalt macht diesen Standort zu einem optimalen Umfeld für Ihr Zuhause am Steinenberg. Sonstiges Profitieren Sie ebenfalls vom neuen KfW-Förderprogramm für Effizienzhaus 55. Dank der Neuauflage des Programms können Sie von attraktiven Fördermitteln profitieren - ein entscheidender Vorteil für Ihre Finanzierung. Neben den Vorteilen auf der Finanzierungsseite, eröffnen sich für Investoren eines der attraktivsten steuerlichen Instrumente: die degressive Abschreibung nach § 7 Abs. 5a EStG. Sie ermöglicht Ihnen bei Neubauwohnungen eine Jährliche Abschreibung von 5 % des jeweils verbleibenden Restwerts und damit in den ersten Jahren deutlich höhere steuerliche Abzüge als bei der klassischen linearen AfA. Eine spürbare Entlastung, die Ihnen unmittelbar freie Liquidität verschafft

Ausstattung

Aufzug
Stellplatz
Erstbezug
Ausstattung: Gehoben

Daten & Fakten

Eckdaten

Objektart: Erdgeschosswohnung
Kaufpreis: 535.000 €
Zimmer: 3
Schlafzimmer: 2
Badezimmer: 1
Stellplätze: 1
Zustand: Erstbezug
Ausstattung: Gehoben
Aufzug: Ja
Bezugsfrei ab: 2028

Flächen

Wohnfläche: 82 m²

Gebäude & Energie

Baujahr: 2026
Energieklasse: A PLUS
Heizungsart: Keine Angabe

Energie

A+

Energieeffizienzklasse

Klasse A+

A+

Finanzierung

10% Eigenkapital (53.500 €): 2.287 € / Monat
20% Eigenkapital (107.000 €): 2.033 € / Monat
30% Eigenkapital (160.500 €): 1.779 € / Monat

Annahme: 3,7% Sollzins, 2% anfängliche Tilgung. Ohne Kaufnebenkosten (Grunderwerbsteuer, Notar, Makler). Keine Finanzberatung.

Als Kapitalanlage

Als Kapitalanlage rechnen

≈ 6,8 % EK-Rendite p.a. · 741 € Zuzahlung/Mon.

Kaltmiete geschätzt (aus Wohnfläche) und frei anpassbar. Richtwerte ohne Gewähr, keine Steuer- oder Anlageberatung.

Lage

Ungefähre Lage — die genaue Adresse gibt's auf Anfrage.

3-Zimmer EG Wohnung mit Terrasse und Gartenanteil

Beschreibung

Ausstattung

Daten & Fakten

Eckdaten

Flächen

Gebäude & Energie

Energie

Finanzierung

Als Kapitalanlage

Lage

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