3-Zimmer EG-Wohnung mit Garten & Terrasse in Essen - Rüttenscheid

Erdgeschosswohnung zum Kauf in Essen, Nordrhein Westfalen · 45131

Kaufpreis

399.000 €

Zimmer

Bad

109 m²

Wohnfläche

1913

Baujahr

3.661 €

pro m²

Beschreibung

Ausstattung Individuelle Ausstattungsmerkmale:

elektrische Rolläden
pflegeleicht angelegter Garten

• Baujahr 1913 • Kernsanierung und Aufteilung in Wohnungseigentum im Jahr 2005 • Erdgeschosswohnung • ca. 109 m² Wohnfläche • 3 Zimmer • Großzügiger Wohn- und Essbereich mit offener Küche • 2 Schlafzimmer (flexibel nutzbar) • Badezimmer mit Badewanne, hell gefliest • Separates Gäste-WC, hell gefliest • Parkett- und Fliesenböden • Eigener Garten mit Terrasse (ideal für Kinder und Haustiere) • Rollläden an allen Fenstern • Hausgeld ca. 284 € (inkl. Heizung und Rücklagen) • Renovierungsbedarf (Malerarbeiten, ggf. Bodenbeläge) • Doppelgarage (Genehmigung zur Errichtung liegt vor)

Lage Die Immobilie befindet sich im begehrten Stadtteil Essen-Rüttenscheid, einer der attraktivsten Wohnlagen in Essen. Die Lage überzeugt durch eine perfekte Kombination aus urbanem Leben und grüner Umgebung. Besonders hervorzuheben ist die unmittelbare Nähe zur Messe Essen, die in nur etwa einer Gehminute erreichbar ist – ein klarer Standortvorteil. Ebenfalls nur wenige Minuten entfernt liegt der weitläufige Grugapark, der zu Spaziergängen, Sport und Erholung im Grünen einlädt – ideal für Familien, Paare und Hundebesitzer. Die beliebte Rüttenscheider Straße („Rü“) mit ihren zahlreichen Cafés, Restaurants, Einkaufsmöglichkeiten und Boutiquen ist ebenfalls schnell erreichbar und prägt das lebendige Flair des Viertels. Dank der hervorragenden Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr sowie die umliegenden Autobahnen sind sowohl die Essener Innenstadt als auch andere Städte des Ruhrgebiets bequem erreichbar.

Sonstiges ** Aufgrund des hohen Anfrageaufkommens, bitten wir Sie Ihre Kontaktanfrage (mit vollständigen Kontaktdaten) ausschließlich über das Kontaktfeld an uns zu senden, damit wir Ihnen schnellstmöglich die entsprechenden Unterlagen zu Verfügung stellen können. Ein Finanzierungscheck ist vor einer Besichtigung notwendig.**

Sie wollen eine Immobilie verkaufen oder vermieten? Sie möchten den Marktwert Ihrer Immobilie wissen? Sie kennen jemanden der verkaufen oder vermieten möchte? Dann freuen wir uns über Ihren Anruf! Wir helfen Ihnen gerne weiter!

Rechtlicher Hinweis auf den Urheber des Exposés Ramona Porath Selbstständige Immobilienberaterin Billrothstraße 24 45147 Essen E-Mail: ramona.porath@db.com Telefon: 0176 20248727

Aufsichtsbehörde: Stadt Essen Internet: https://www.essen.de/ Anschrift: 45127 Essen, Porscheplatz 1

Objektbeschreibung Diese charmante Erdgeschosswohnung befindet sich in einem stilvollen Mehrfamilienhaus aus dem Baujahr 1913, das im Jahr 2005 umfassend kernsaniert und in Wohnungseigentum aufgeteilt wurde. Mit einer Wohnfläche von ca. 109 m² bietet die Wohnung ideale Voraussetzungen für Paare, kleine Familien oder Singles mit Platzbedarf – auch für Haustiere. Das Herzstück der Wohnung bildet der großzügige Wohn- und Essbereich mit offener Küche, der ein modernes und einladendes Wohngefühl schafft. Hier entsteht ein zentraler Lebensmittelpunkt, der sich perfekt für gemeinsame Zeit, gesellige Abende oder entspanntes Wohnen eignet. Zwei gut geschnittene Schlafzimmer bieten flexible Nutzungsmöglichkeiten – ob als Kinderzimmer, Homeoffice oder klassisches Schlafzimmer. Das hell geflieste Badezimmer ist mit einer Badewanne ausgestattet und lädt zum Entspannen ein. Ergänzt wird das Raumangebot durch ein separates Gäste-WC, ebenfalls in heller Ausführung. In den Wohnräumen wurden Parkett- und Fliesenböden verlegt. Ein echtes Highlight ist der eigene Garten mit Terrasse, der gerade für Familien mit Kindern oder Haustierbesitzer ein hohes Maß an Lebensqualität bietet – ein geschützter Rückzugsort mitten in der Stadt. Die Wohnung befindet sich in einem gepflegten Zustand, bietet jedoch Potenzial zur individuellen Gestaltung. Insbesondere Malerarbeiten sowie eine mögliche Erneuerung der Bodenbeläge eröffnen die Chance, die eigenen Wohnideen umzusetzen. Das monatliche Hausgeld beträgt ca. 284 € und umfasst bereits Heizkosten sowie die Instandhaltungsrücklage. Die Genehmigung für die Errichtung einer Doppelgarage liegt vor. Ausstattung Individuelle Ausstattungsmerkmale: - elektrische Rolläden - pflegeleicht angelegter Garten • Baujahr 1913 • Kernsanierung und Aufteilung in Wohnungseigentum im Jahr 2005 • Erdgeschosswohnung • ca. 109 m² Wohnfläche • 3 Zimmer • Großzügiger Wohn- und Essbereich mit offener Küche • 2 Schlafzimmer (flexibel nutzbar) • Badezimmer mit Badewanne, hell gefliest • Separates Gäste-WC, hell gefliest • Parkett- und Fliesenböden • Eigener Garten mit Terrasse (ideal für Kinder und Haustiere) • Rollläden an allen Fenstern • Hausgeld ca. 284 € (inkl. Heizung und Rücklagen) • Renovierungsbedarf (Malerarbeiten, ggf. Bodenbeläge) • Doppelgarage (Genehmigung zur Errichtung liegt vor) Lage Die Immobilie befindet sich im begehrten Stadtteil Essen-Rüttenscheid, einer der attraktivsten Wohnlagen in Essen. Die Lage überzeugt durch eine perfekte Kombination aus urbanem Leben und grüner Umgebung. Besonders hervorzuheben ist die unmittelbare Nähe zur Messe Essen, die in nur etwa einer Gehminute erreichbar ist – ein klarer Standortvorteil. Ebenfalls nur wenige Minuten entfernt liegt der weitläufige Grugapark, der zu Spaziergängen, Sport und Erholung im Grünen einlädt – ideal für Familien, Paare und Hundebesitzer. Die beliebte Rüttenscheider Straße („Rü“) mit ihren zahlreichen Cafés, Restaurants, Einkaufsmöglichkeiten und Boutiquen ist ebenfalls schnell erreichbar und prägt das lebendige Flair des Viertels. Dank der hervorragenden Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr sowie die umliegenden Autobahnen sind sowohl die Essener Innenstadt als auch andere Städte des Ruhrgebiets bequem erreichbar. Sonstiges ** Aufgrund des hohen Anfrageaufkommens, bitten wir Sie Ihre Kontaktanfrage (mit vollständigen Kontaktdaten) ausschließlich über das Kontaktfeld an uns zu senden, damit wir Ihnen schnellstmöglich die entsprechenden Unterlagen zu Verfügung stellen können. Ein Finanzierungscheck ist vor einer Besichtigung notwendig.** Sie wollen eine Immobilie verkaufen oder vermieten? Sie möchten den Marktwert Ihrer Immobilie wissen? Sie kennen jemanden der verkaufen oder vermieten möchte? Dann freuen wir uns über Ihren Anruf! Wir helfen Ihnen gerne weiter! Rechtlicher Hinweis auf den Urheber des Exposés Ramona Porath Selbstständige Immobilienberaterin Billrothstraße 24 45147 Essen E-Mail: ramona.porath@db.com Telefon: 0176 20248727 Aufsichtsbehörde: Stadt Essen Internet: https://www.essen.de/ Anschrift: 45127 Essen, Porscheplatz 1