Hanghaus mit Panoramablick ins Pegnitztal - Großzügiges EFH in ruhiger Lage bei Velden

Einfamilienhaus (Freistehend) zum Kauf in Nürnberger Land Kreis, Bayern · 91235

Kaufpreis

399.000 €

Zimmer

Bäder

177 m²

Wohnfläche

1975

Baujahr

2.254 €

pro m²

Beschreibung

Das Erdgeschoss umfasst rund 120 m² Wohnfläche, einschließlich einer offenen Galerie unter dem Dach mit etwa 15 m². Die neue Eingangstür mit elektronischem Öffnungssystem, bedienbar per PIN oder Fernbedienung, sowie ein Einbauschrank im Windfang sorgen für einen durchdachten Empfangsbereich. Von hier aus führt ein Abgang ins Untergeschoss.

Den Mittelpunkt des Erdgeschosses bildet der große Wohn- und Essbereich mit offener Küche. Der Boden ist durchgehend in Beige gefliest, die großzügige Glasfront mit Schwedenofen gibt dem Wohnzimmer seinen besonderen Charakter. Die Holzfenster im Wohnzimmer sind zweifach verglast. Vom Essbereich aus gelangt man direkt auf die Terrasse, von der aus sich der Blick ins Tal entfaltet.

Eine Holztreppe führt vom Wohn- und Essbereich auf die Galerie im Oberbereich, von der aus auch ein kleines Kinderzimmer unter den Dachschrägen erreichbar ist. Dieses ist bereits mit Kunststofffenstern in den Dachschrägen ausgestattet.

Das Schlafzimmer im Erdgeschoss ist als Masterbedroom ausgelegt: Es verfügt über einen eigenen Terrassenzugang, eine Klimaanlage sowie ein privates Bad mit Badewanne, das in Brauntönen gefliest ist. Der Boden ist mit Vinyl belegt. Die Fenster im Schlafzimmer sind ebenfalls derzeit noch aus Holz. Für die Nordseite des Hauses wurden bereits neue Fenster mit Dreifachverglasung gekauft, sie müssen nur noch eingebaut werden.

Das Untergeschoss ist über das Innere des Hauses erschlossen und Teil der zusammenhängenden Wohneinheit. Auf rund 57 m² Wohnfläche befinden sich hier ein weiteres Wohn- oder Schlafzimmer mit eigenem Terrassenzugang und Laminatboden sowie ein frisch renoviertes separates WC und kleines Badezimmer mit Dusche. Letzteres ist konsequent in Anthrazit gefliest und macht einen zeitgemäßen Eindruck. Ein fensterloses Durchgangszimmer lässt sich flexibel als Ankleide oder Abstellraum nutzen. Dahinter befindet sich ein separater Kellerraum, der zusätzlichen Stauraum bietet.

Die Ölheizung stammt aus dem Jahr 2018 und ist damit noch in einem guten Alter. Die geschweißten Öltanks fassen insgesamt 4.000 Liter und bieten damit ausreichend Kapazität für einen komfortablen Jahresvorrat. Die Heizkörper sind die originalen gerippten Stahlheizkörper aus dem Baujahr. Diese funktionieren zuverlässig und können bei Bedarf durch modernere Modelle ersetzt werden.

Ein fester Stellplatz oder eine Garage ist aktuell nicht vorhanden. Das Grundstück bietet jedoch die Möglichkeit, eine eigene Parklösung zu schaffen. Die Nachbargrundstücke zeigen, dass dies realisierbar ist.

Dieses Hanghaus in Rupprechtstegen bietet großzügigen Wohnraum, einen bemerkenswerten Ausblick und eine ruhige Lage im Grünen. Investitionen in neue Fenster sind bereits vorbereitet, die Heizung ist neuwertig. Wer hier einzieht, übernimmt ein Haus mit solidem Fundament und klarem Entwicklungspotenzial.

Für Besichtigungstermine und weitere Informationen stehen wir Ihnen gerne zur Verfügung.

Lage Rupprechtstegen liegt im Pegnitztal, rund drei Kilometer westlich des Gemeindesitzes Hartenstein im Landkreis Nürnberger Land. Die Autobahn 9 ist in etwa sechs Kilometern erreichbar, der eigene Bahnhaltepunkt an der Strecke Nürnberg–Cheb ermöglicht eine direkte Zugverbindung in die Stadt. Ergänzend verkehren Buslinien mit Haltestellen direkt im Ort. Wer mit dem Auto unterwegs ist, erreicht Nürnberg in rund 40 Minuten, größere Einkaufsmöglichkeiten und Fachmärkte in Lauf an der Pegnitz noch deutlich schneller. Für den Alltag stehen Einkaufsmöglichkeiten, Bäckereien und Metzgereien in Hartenstein sowie den nahen Ortschaften Velden und Hersbruck bereit.

Die medizinische Versorgung ist solide: Eine Arztpraxis ist in rund 2,3 Kilometern erreichbar, eine Apotheke in Velden. Fachärzte und Kliniken finden sich in Hersbruck und Lauf an der Pegnitz, das vollständige Nürnberger Versorgungsangebot ist in vertretbarer Fahrzeit erreichbar.

Familien mit Kindern profitieren von der Grundschule in Hartenstein (ca. 2,8 km) sowie Schulen in Velden, weiterführende Schulen in Hersbruck und Lauf an der Pegnitz sind mit dem Bus gut zu erreichen. Betreuungsangebote für Vorschulkinder sind in der Gemeinde vorhanden.

Der Landkreis Nürnberger Land gilt als stabiler Immobilienmarkt im Einzugsgebiet der Metropolregion Nürnberg, mit anhaltend hoher Nachfrage nach Einfamilienhäusern, insbesondere von Familien, die Stadtanbindung mit Platz und Grün verbinden möchten. Hartenstein gehört dabei zu den Gemeinden mit moderaten Grundstückspreisen im Landkreis, was Käufern deutlich mehr für ihr Geld bietet als in stadtnahen Lagen. Seit Mitte 2024 ist nach einer kurzen Korrekturphase wieder eine leichte Markterholung spürbar, was diese Lage für langfristig denkende Käufer zusätzlich interessant macht.

Sonstiges Mit dem Anspruch, unsere Kunden bestmöglich zu unterstützen, bieten wir in unserem „Rundum-sorglos-Paket“ weitere Services für Verkäufer und Käufer:

Kostenfreie Immobilienbewertungen
Kostenfreie Bereitstellung eines Umzugstransporters mit Kofferaufbau und hydraulischer Hebebühne für einen reibungslosen Umzug
Eigenes Fotografenteam für hochwertige Objektaufnahmen
Vermittlung renommierter Handwerksbetriebe für speziell auf die Kundenbedürfnisse zugeschnittene Angebote bei erforderlichen Umbaumaßnahmen (Innen- und Außenbereich)
Individuelle Finanzierungsangebote durch Kooperationspartner

Der Preis ist verhandlungsfähig, jedoch auf einer angemessenen Basis.

Objektbeschreibung Das 1975 erbaute Hanghaus steht auf einem rund 700 m² großen Grundstück und nutzt die natürliche Geländeform geschickt aus: Durch die Hanglage sind beide Wohnebenen direkt vom Außenbereich zugänglich, was dem Haus eine angenehme Offenheit nach außen verleiht. Das Haus wird als Einfamilienhaus genutzt und ist als solches konzipiert. Die beiden Ebenen sind intern miteinander verbunden und bilden eine zusammenhängende Wohneinheit. Der Ausblick gehört zweifellos zu den herausragenden Qualitäten dieser Immobilie: Von den Wohnräumen und den Terrassen aus öffnet sich ein weiter Blick über das Tal und die umliegende Hügellandschaft, der zu jeder Jahreszeit überzeugend ist. Das Erdgeschoss umfasst rund 120 m² Wohnfläche, einschließlich einer offenen Galerie unter dem Dach mit etwa 15 m². Die neue Eingangstür mit elektronischem Öffnungssystem, bedienbar per PIN oder Fernbedienung, sowie ein Einbauschrank im Windfang sorgen für einen durchdachten Empfangsbereich. Von hier aus führt ein Abgang ins Untergeschoss. Den Mittelpunkt des Erdgeschosses bildet der große Wohn- und Essbereich mit offener Küche. Der Boden ist durchgehend in Beige gefliest, die großzügige Glasfront mit Schwedenofen gibt dem Wohnzimmer seinen besonderen Charakter. Die Holzfenster im Wohnzimmer sind zweifach verglast. Vom Essbereich aus gelangt man direkt auf die Terrasse, von der aus sich der Blick ins Tal entfaltet. Eine Holztreppe führt vom Wohn- und Essbereich auf die Galerie im Oberbereich, von der aus auch ein kleines Kinderzimmer unter den Dachschrägen erreichbar ist. Dieses ist bereits mit Kunststofffenstern in den Dachschrägen ausgestattet. Das Schlafzimmer im Erdgeschoss ist als Masterbedroom ausgelegt: Es verfügt über einen eigenen Terrassenzugang, eine Klimaanlage sowie ein privates Bad mit Badewanne, das in Brauntönen gefliest ist. Der Boden ist mit Vinyl belegt. Die Fenster im Schlafzimmer sind ebenfalls derzeit noch aus Holz. Für die Nordseite des Hauses wurden bereits neue Fenster mit Dreifachverglasung gekauft, sie müssen nur noch eingebaut werden. Das Untergeschoss ist über das Innere des Hauses erschlossen und Teil der zusammenhängenden Wohneinheit. Auf rund 57 m² Wohnfläche befinden sich hier ein weiteres Wohn- oder Schlafzimmer mit eigenem Terrassenzugang und Laminatboden sowie ein frisch renoviertes separates WC und kleines Badezimmer mit Dusche. Letzteres ist konsequent in Anthrazit gefliest und macht einen zeitgemäßen Eindruck. Ein fensterloses Durchgangszimmer lässt sich flexibel als Ankleide oder Abstellraum nutzen. Dahinter befindet sich ein separater Kellerraum, der zusätzlichen Stauraum bietet. Die Ölheizung stammt aus dem Jahr 2018 und ist damit noch in einem guten Alter. Die geschweißten Öltanks fassen insgesamt 4.000 Liter und bieten damit ausreichend Kapazität für einen komfortablen Jahresvorrat. Die Heizkörper sind die originalen gerippten Stahlheizkörper aus dem Baujahr. Diese funktionieren zuverlässig und können bei Bedarf durch modernere Modelle ersetzt werden. Ein fester Stellplatz oder eine Garage ist aktuell nicht vorhanden. Das Grundstück bietet jedoch die Möglichkeit, eine eigene Parklösung zu schaffen. Die Nachbargrundstücke zeigen, dass dies realisierbar ist. Dieses Hanghaus in Rupprechtstegen bietet großzügigen Wohnraum, einen bemerkenswerten Ausblick und eine ruhige Lage im Grünen. Investitionen in neue Fenster sind bereits vorbereitet, die Heizung ist neuwertig. Wer hier einzieht, übernimmt ein Haus mit solidem Fundament und klarem Entwicklungspotenzial. Für Besichtigungstermine und weitere Informationen stehen wir Ihnen gerne zur Verfügung. Lage Rupprechtstegen liegt im Pegnitztal, rund drei Kilometer westlich des Gemeindesitzes Hartenstein im Landkreis Nürnberger Land. Die Autobahn 9 ist in etwa sechs Kilometern erreichbar, der eigene Bahnhaltepunkt an der Strecke Nürnberg–Cheb ermöglicht eine direkte Zugverbindung in die Stadt. Ergänzend verkehren Buslinien mit Haltestellen direkt im Ort. Wer mit dem Auto unterwegs ist, erreicht Nürnberg in rund 40 Minuten, größere Einkaufsmöglichkeiten und Fachmärkte in Lauf an der Pegnitz noch deutlich schneller. Für den Alltag stehen Einkaufsmöglichkeiten, Bäckereien und Metzgereien in Hartenstein sowie den nahen Ortschaften Velden und Hersbruck bereit. Die medizinische Versorgung ist solide: Eine Arztpraxis ist in rund 2,3 Kilometern erreichbar, eine Apotheke in Velden. Fachärzte und Kliniken finden sich in Hersbruck und Lauf an der Pegnitz, das vollständige Nürnberger Versorgungsangebot ist in vertretbarer Fahrzeit erreichbar. Familien mit Kindern profitieren von der Grundschule in Hartenstein (ca. 2,8 km) sowie Schulen in Velden, weiterführende Schulen in Hersbruck und Lauf an der Pegnitz sind mit dem Bus gut zu erreichen. Betreuungsangebote für Vorschulkinder sind in der Gemeinde vorhanden. Der Landkreis Nürnberger Land gilt als stabiler Immobilienmarkt im Einzugsgebiet der Metropolregion Nürnberg, mit anhaltend hoher Nachfrage nach Einfamilienhäusern, insbesondere von Familien, die Stadtanbindung mit Platz und Grün verbinden möchten. Hartenstein gehört dabei zu den Gemeinden mit moderaten Grundstückspreisen im Landkreis, was Käufern deutlich mehr für ihr Geld bietet als in stadtnahen Lagen. Seit Mitte 2024 ist nach einer kurzen Korrekturphase wieder eine leichte Markterholung spürbar, was diese Lage für langfristig denkende Käufer zusätzlich interessant macht. Sonstiges Mit dem Anspruch, unsere Kunden bestmöglich zu unterstützen, bieten wir in unserem „Rundum-sorglos-Paket“ weitere Services für Verkäufer und Käufer: * Kostenfreie Immobilienbewertungen * Kostenfreie Bereitstellung eines Umzugstransporters mit Kofferaufbau und hydraulischer Hebebühne für einen reibungslosen Umzug * Eigenes Fotografenteam für hochwertige Objektaufnahmen * Vermittlung renommierter Handwerksbetriebe für speziell auf die Kundenbedürfnisse zugeschnittene Angebote bei erforderlichen Umbaumaßnahmen (Innen- und Außenbereich) * Individuelle Finanzierungsangebote durch Kooperationspartner Der Preis ist verhandlungsfähig, jedoch auf einer angemessenen Basis.

Ausstattung

Gepflegt
Ausstattung: Standard

Daten & Fakten

Eckdaten

Objektart: Einfamilienhaus (Freistehend)
Kaufpreis: 399.000 €
Zimmer: 5
Schlafzimmer: 3
Badezimmer: 2
Zustand: Gepflegt
Ausstattung: Standard
Bezugsfrei ab: sofort

Flächen

Wohnfläche: 177 m²

Gebäude & Energie

Baujahr: 1975
Energieklasse: G
Heizungsart: ÖL

Energie

Energieeffizienzklasse

Klasse G

A+

Finanzierung

10% Eigenkapital (39.900 €): 1.706 € / Monat
20% Eigenkapital (79.800 €): 1.516 € / Monat
30% Eigenkapital (119.700 €): 1.327 € / Monat

Annahme: 3,7% Sollzins, 2% anfängliche Tilgung. Ohne Kaufnebenkosten (Grunderwerbsteuer, Notar, Makler). Keine Finanzberatung.

Als Kapitalanlage

Als Kapitalanlage rechnen

≈ 9,6 % EK-Rendite p.a. · 76 € Zuzahlung/Mon.

Kaltmiete geschätzt (aus Wohnfläche) und frei anpassbar. Richtwerte ohne Gewähr, keine Steuer- oder Anlageberatung.

Lage

Ungefähre Lage — die genaue Adresse gibt's auf Anfrage.

Hanghaus mit Panoramablick ins Pegnitztal - Großzügiges EFH in ruhiger Lage bei Velden

Beschreibung

Ausstattung

Daten & Fakten

Eckdaten

Flächen

Gebäude & Energie

Energie

Finanzierung

Als Kapitalanlage

Lage

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