Attraktive Kapitalanlage mit Balkon & Stellplatz – solide Rendite und umfassend modernisiert

Erdgeschosswohnung zum Kauf in Aichach Friedberg Kreis, Bayern · 86438

Kaufpreis

154.000 €

Zimmer

25 m²

Wohnfläche

1973

Baujahr

6.160 €

pro m²

Beschreibung

Die gepflegte Wohnanlage umfasst 18 Wohneinheiten sowie 18 Tiefgaragenstellplätze und überzeugt durch ihre solide Struktur und langfristige Wertstabilität.

Der helle Wohn- und Schlafbereich besticht durch seine funktionale Aufteilung und den direkten Zugang zum Balkon, der zusätzlichen Wohnkomfort schafft und die Vermietbarkeit deutlich erhöht. Eine integrierte Küchenzeile sowie ein modern ausgestattetes Duschbad runden das kompakte und effiziente Raumkonzept ideal ab.

Die Wohnung ist zuverlässig vermietet und erzielt stabile Mieteinnahmen von insgesamt 450 € monatlich:

350 € Kaltmiete Wohnung

50 € Tiefgaragenstellplatz

50 € Nutzung der Einbauküche

Dies entspricht 5.400 € Jahresmiete. Beim Kaufpreis von 169.000 € ergibt sich eine attraktive Bruttorendite von ca. 3,12 % p. a. mit weiterem Entwicklungspotenzial.

Das monatliche Hausgeld beträgt 253,00 €. Hiervon entfallen ca. 150,00 € auf umlagefähige Betriebskosten, ca. 55,58 € auf nicht umlagefähige Kosten sowie ca. 47,42 € auf die Zuführung zur Erhaltungsrücklage.

Ein besonderer Pluspunkt für Investoren: Die gesamte Wohnanlage sowie die Wohnung selbst wurden in den vergangenen Jahren umfangreich saniert, modernisiert und energetisch optimiert, wodurch langfristiger Werterhalt und reduzierte Instandhaltungsrisiken gewährleistet sind.

Highlights für Kapitalanleger

Vermietete Wohnung mit sofortigen Einnahmen

Balkon mit hoher Vermietbarkeit

Tiefgaragenstellplatz

Kernsanierte Einheit

Umfangreich modernisierte Wohnanlage

Energetisch deutlich aufgewertetes Gebäude

Kompakte, stark nachgefragte Wohnungsgröße

4 oberirdische Besucherstellplätze

Gemeinschaftliche Waschküche im Keller

Diese Immobilie bietet eine seltene Gelegenheit für Anleger, die eine solide, sofort rentierliche und nachhaltig modernisierte Kapitalanlage mit stabiler Vermietung und langfristigem Wertpotenzial suchen.

Gerne senden wir Ihnen das ausführliche Exposé sowie weitere Unterlagen zu oder vereinbaren einen persönlichen Besichtigungstermin.

Ausstattung Umfangreiche Sanierungen & Modernisierungen

2016 – Großmodernisierung • Energetische Dachsanierung der Wohnanlage • Kernsanierung der Wohnung inkl.: – Bad komplett erneuert inkl. Leitungen – Neue Elektrik und Sicherungskasten – Neue Heizkörper und Leitungen – Neue Fenster – Neue Bodenbeläge – Wände & Decken neu verputzt – Neue Wohnungs- und Innentüren – Balkonsanierung

2018 • Neue Einbauküche

2020 • Betonsanierung der Tiefgarage inkl. neuem Tor

2024 • Einbau neuer Gaszentralheizung

2025 • Energetische Fassadensanierung inkl. neuer Fenster (bereits weitgehend umgesetzt)

Lage Die Wohnung befindet sich in einer gut angebundenen und gefragten Wohnlage von Kissing. Einkaufsmöglichkeiten, Ärzte, Apotheken sowie Restaurants sind in wenigen Minuten erreichbar. Auch Schulen, Kindergärten und Freizeitangebote befinden sich in der näheren Umgebung.

Besonders hervorzuheben ist die sehr gute Verkehrsanbindung: Der Bahnhof mit schnellen Verbindungen Richtung Augsburg und München ist bequem erreichbar, ebenso die umliegenden Bundesstraßen. Dadurch eignet sich der Standort ideal für Pendler und bietet gleichzeitig eine angenehme Wohnqualität im grünen Umfeld.

Sonstiges Die Maklercourtage ist mit Abschluss des notariellen Kaufvertrages fällig. Die gesetzlichen Regelungen zur hälftigen Teilung der Maklercourtage gemäß §§ 656a ff. BGB finden bei Kapitalanlegern keine Anwendung.

Objektbeschreibung Diese bereits vermietete 1-Zimmer-Erdgeschosswohnung mit ca. 25 m² Wohnfläche bietet eine hervorragende Gelegenheit für Kapitalanleger, die auf sofortige Einnahmen, einen pflegeleichten Grundriss und eine nachhaltig modernisierte Wohnanlage setzen. Die gepflegte Wohnanlage umfasst 18 Wohneinheiten sowie 18 Tiefgaragenstellplätze und überzeugt durch ihre solide Struktur und langfristige Wertstabilität. Der helle Wohn- und Schlafbereich besticht durch seine funktionale Aufteilung und den direkten Zugang zum Balkon, der zusätzlichen Wohnkomfort schafft und die Vermietbarkeit deutlich erhöht. Eine integrierte Küchenzeile sowie ein modern ausgestattetes Duschbad runden das kompakte und effiziente Raumkonzept ideal ab. Die Wohnung ist zuverlässig vermietet und erzielt stabile Mieteinnahmen von insgesamt 450 € monatlich: 350 € Kaltmiete Wohnung 50 € Tiefgaragenstellplatz 50 € Nutzung der Einbauküche Dies entspricht 5.400 € Jahresmiete. Beim Kaufpreis von 169.000 € ergibt sich eine attraktive Bruttorendite von ca. 3,12 % p. a. mit weiterem Entwicklungspotenzial. Das monatliche Hausgeld beträgt 253,00 €. Hiervon entfallen ca. 150,00 € auf umlagefähige Betriebskosten, ca. 55,58 € auf nicht umlagefähige Kosten sowie ca. 47,42 € auf die Zuführung zur Erhaltungsrücklage. Ein besonderer Pluspunkt für Investoren: Die gesamte Wohnanlage sowie die Wohnung selbst wurden in den vergangenen Jahren umfangreich saniert, modernisiert und energetisch optimiert, wodurch langfristiger Werterhalt und reduzierte Instandhaltungsrisiken gewährleistet sind. Highlights für Kapitalanleger Vermietete Wohnung mit sofortigen Einnahmen Balkon mit hoher Vermietbarkeit Tiefgaragenstellplatz Kernsanierte Einheit Umfangreich modernisierte Wohnanlage Energetisch deutlich aufgewertetes Gebäude Kompakte, stark nachgefragte Wohnungsgröße 4 oberirdische Besucherstellplätze Gemeinschaftliche Waschküche im Keller Diese Immobilie bietet eine seltene Gelegenheit für Anleger, die eine solide, sofort rentierliche und nachhaltig modernisierte Kapitalanlage mit stabiler Vermietung und langfristigem Wertpotenzial suchen. Gerne senden wir Ihnen das ausführliche Exposé sowie weitere Unterlagen zu oder vereinbaren einen persönlichen Besichtigungstermin. Ausstattung Umfangreiche Sanierungen & Modernisierungen 2016 – Großmodernisierung • Energetische Dachsanierung der Wohnanlage • Kernsanierung der Wohnung inkl.: – Bad komplett erneuert inkl. Leitungen – Neue Elektrik und Sicherungskasten – Neue Heizkörper und Leitungen – Neue Fenster – Neue Bodenbeläge – Wände & Decken neu verputzt – Neue Wohnungs- und Innentüren – Balkonsanierung 2018 • Neue Einbauküche 2020 • Betonsanierung der Tiefgarage inkl. neuem Tor 2024 • Einbau neuer Gaszentralheizung 2025 • Energetische Fassadensanierung inkl. neuer Fenster (bereits weitgehend umgesetzt) Lage Die Wohnung befindet sich in einer gut angebundenen und gefragten Wohnlage von Kissing. Einkaufsmöglichkeiten, Ärzte, Apotheken sowie Restaurants sind in wenigen Minuten erreichbar. Auch Schulen, Kindergärten und Freizeitangebote befinden sich in der näheren Umgebung. Besonders hervorzuheben ist die sehr gute Verkehrsanbindung: Der Bahnhof mit schnellen Verbindungen Richtung Augsburg und München ist bequem erreichbar, ebenso die umliegenden Bundesstraßen. Dadurch eignet sich der Standort ideal für Pendler und bietet gleichzeitig eine angenehme Wohnqualität im grünen Umfeld. Sonstiges Die Maklercourtage ist mit Abschluss des notariellen Kaufvertrages fällig. Die gesetzlichen Regelungen zur hälftigen Teilung der Maklercourtage gemäß §§ 656a ff. BGB finden bei Kapitalanlegern keine Anwendung.