Helle, moderne 2-Zimmer-Wohnung mit Südbalkon in Bernhausen

Sonstige zum Kauf in Esslingen Kreis, Baden Württemberg · 70794

Kaufpreis

225.000 €

Zimmer

Bad

51 m²

Wohnfläche

1995

Baujahr

4.412 €

pro m²

Beschreibung

Die helle und äußerst charmante 2-Zimmer-Wohnung liegt im Obergeschoss eines sehr gepflegten, dreigeschossigen Mehrfamilienhauses mit nur 9 Wohneinheiten. Auf ca. 51 m² Wohnfläche überzeugt sie durch eine durchdachte Raumaufteilung und eine freundliche, lichtdurchflutete Atmosphäre. Bestandteil des Angebots ist außerdem eine offene, moderne Einbauküche. Ein echtes Highlight ist der großzügige Südbalkon, der einen wunderschönen, unbebauten Blick ins Grüne bietet und zum Entspannen einlädt.

Ein professioneller Hausmeisterservice übernimmt sämtliche Aufgaben rund um das Gebäude – ein klarer Komfortgewinn und ein Plus an Lebensqualität.

Zur Wohnung gehören ein abschließbarer Kellerraum mit Stromanschluss sowie ein platzsparender Duplex-Stellplatz in der Tiefgarage. Ergänzt wird das Angebot durch einen gemeinschaftlichen Wasch- und Trockenraum sowie einen Fahrradabstellplatz.

Die Wohnung ist aktuell vermietet und erzielt eine Netto-Kaltmiete von 700,00 €, zuzüglich Nebenkostenvorauszahlungen von 200,00 € – eine attraktive Gelegenheit für Kapitalanleger in einer nachhaltigen Wohnlage.

Ausstattung • 2-Zimmer-Wohnung • Obergeschoss • Mehrfamilienhaus, 9 Wohneinheiten • Wohnfläche ca. 51,03 m² • Fliesen und Laminat • Baujahr 1995 • Wohnzimmer mit offener, moderner Küche und Zugang zum Südbalkon • ein Schlafzimmer • Badezimmer mit Dusche und WC • zugehöriger Kellerraum mit Elektroanschluss • sanierter Duplex-Parker in der Tiefgarage (Wohnung 225000,00 € plus Duplex-Parker 15000,00 €)
• Fahrradraumund Waschmaschinenraum im UG • organisierter Hausmeisterservice und Winterdienst • 2018 neue Heizung

Lage Bernhausen, der lebendige Stadtteil von Filderstadt, vereint auf ideale Weise urbane Nähe mit entspannter Wohnqualität. Nur wenige Minuten vom Flughafen und der Messe Stuttgart entfernt und dennoch eingebettet in eine gewachsene, grüne Umgebung, genießen Sie hier ein Wohnumfeld, das kurze Wege und hohe Lebensqualität perfekt miteinander verbindet.

Rund 15 Kilometer südlich der Stuttgarter Innenstadt gelegen, punktet Bernhausen mit direktem S-Bahn-Anschluss in die Landeshauptstadt sowie zum Flughafen und zur Messe. Eine exzellente Anbindung an das S-Bahn-, Bus- und Autobahnnetz – inklusive A8 Richtung München, B27 Richtung Stuttgart – sorgt für maximale Mobilität in alle Richtungen.

Das charmante Ortszentrum mit vielfältigen Einkaufsmöglichkeiten, Apotheken, Banken, Post und ärztlicher Versorgung ist bequem in wenigen Gehminuten erreichbar. Kindergärten, Schulen und Spielplätze befinden sich ebenfalls in unmittelbarer Nähe – ein klarer Pluspunkt für Familien und Berufstätige gleichermaßen.

Die historische Mitte mit Fußgängerzone verleihen Bernhausen seinen besonderen Charakter, während moderne Kulturangebote wie die renommierte FILharmonie sowie zahlreiche Freizeitmöglichkeiten – vom Erlebnisbad Fildorado bis hin zu idyllischen Spazier- und Radwegen – das Leben hier abwechslungsreich und lebenswert machen.

Dank des Baujahres 1995, einer durchdachten Raumaufteilung und der attraktiven Lage in Bernhausen bietet die Wohnung nicht nur hohen Wohnkomfort, sondern eignet sich auch hervorragend als wertstabile Kapitalanlage in einer der gefragtesten Lagen im Filderraum.

Wenn dies alles für Sie wichtig ist, zögern Sie nicht zu lange mit einer Besichtigung!

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Dann setzen Sie sich bitte per Mail oder Telefon mit uns in Verbindung! Mit der Angabe Ihrer Daten erlauben Sie uns, dass wir Sie per Mail, telefonisch oder per Post kontaktieren. Alle Angaben wurden anhand der uns überlassenen Unterlagen erstellt. Für die Vollständigkeit und Richtigkeit können wir, trotz großer Sorgfalt, keine Gewähr übernehmen. Wir beantworten Ihnen gerne Ihre Fragen und stehen Ihnen auch für eine persönliche Beratung und Besichtigung zur Verfügung.

Objektbeschreibung Diese attraktive Wohnung befindet sich in bevorzugter Wohnlage von Filderstadt-Bernhausen, einem der gefragtesten Stadtteile auf den Fildern. Die Lage vereint angenehme Ruhe, ein gewachsenes Wohnumfeld und eine exzellente Infrastruktur – ideal für Eigennutzer wie auch für Kapitalanleger. Die helle und äußerst charmante 2-Zimmer-Wohnung liegt im Obergeschoss eines sehr gepflegten, dreigeschossigen Mehrfamilienhauses mit nur 9 Wohneinheiten. Auf ca. 51 m² Wohnfläche überzeugt sie durch eine durchdachte Raumaufteilung und eine freundliche, lichtdurchflutete Atmosphäre. Bestandteil des Angebots ist außerdem eine offene, moderne Einbauküche. Ein echtes Highlight ist der großzügige Südbalkon, der einen wunderschönen, unbebauten Blick ins Grüne bietet und zum Entspannen einlädt. Ein professioneller Hausmeisterservice übernimmt sämtliche Aufgaben rund um das Gebäude – ein klarer Komfortgewinn und ein Plus an Lebensqualität. Zur Wohnung gehören ein abschließbarer Kellerraum mit Stromanschluss sowie ein platzsparender Duplex-Stellplatz in der Tiefgarage. Ergänzt wird das Angebot durch einen gemeinschaftlichen Wasch- und Trockenraum sowie einen Fahrradabstellplatz. Die Wohnung ist aktuell vermietet und erzielt eine Netto-Kaltmiete von 700,00 €, zuzüglich Nebenkostenvorauszahlungen von 200,00 € – eine attraktive Gelegenheit für Kapitalanleger in einer nachhaltigen Wohnlage. Ausstattung • 2-Zimmer-Wohnung • Obergeschoss • Mehrfamilienhaus, 9 Wohneinheiten • Wohnfläche ca. 51,03 m² • Fliesen und Laminat • Baujahr 1995 • Wohnzimmer mit offener, moderner Küche und Zugang zum Südbalkon • ein Schlafzimmer • Badezimmer mit Dusche und WC • zugehöriger Kellerraum mit Elektroanschluss • sanierter Duplex-Parker in der Tiefgarage (Wohnung 225000,00 € plus Duplex-Parker 15000,00 €) • Fahrradraumund Waschmaschinenraum im UG • organisierter Hausmeisterservice und Winterdienst • 2018 neue Heizung Lage Bernhausen, der lebendige Stadtteil von Filderstadt, vereint auf ideale Weise urbane Nähe mit entspannter Wohnqualität. Nur wenige Minuten vom Flughafen und der Messe Stuttgart entfernt und dennoch eingebettet in eine gewachsene, grüne Umgebung, genießen Sie hier ein Wohnumfeld, das kurze Wege und hohe Lebensqualität perfekt miteinander verbindet. Rund 15 Kilometer südlich der Stuttgarter Innenstadt gelegen, punktet Bernhausen mit direktem S-Bahn-Anschluss in die Landeshauptstadt sowie zum Flughafen und zur Messe. Eine exzellente Anbindung an das S-Bahn-, Bus- und Autobahnnetz – inklusive A8 Richtung München, B27 Richtung Stuttgart – sorgt für maximale Mobilität in alle Richtungen. Das charmante Ortszentrum mit vielfältigen Einkaufsmöglichkeiten, Apotheken, Banken, Post und ärztlicher Versorgung ist bequem in wenigen Gehminuten erreichbar. Kindergärten, Schulen und Spielplätze befinden sich ebenfalls in unmittelbarer Nähe – ein klarer Pluspunkt für Familien und Berufstätige gleichermaßen. Die historische Mitte mit Fußgängerzone verleihen Bernhausen seinen besonderen Charakter, während moderne Kulturangebote wie die renommierte FILharmonie sowie zahlreiche Freizeitmöglichkeiten – vom Erlebnisbad Fildorado bis hin zu idyllischen Spazier- und Radwegen – das Leben hier abwechslungsreich und lebenswert machen. Dank des Baujahres 1995, einer durchdachten Raumaufteilung und der attraktiven Lage in Bernhausen bietet die Wohnung nicht nur hohen Wohnkomfort, sondern eignet sich auch hervorragend als wertstabile Kapitalanlage in einer der gefragtesten Lagen im Filderraum. Wenn dies alles für Sie wichtig ist, zögern Sie nicht zu lange mit einer Besichtigung! Sonstiges Entspricht dieses Angebot Ihren Vorstellungen? Dann setzen Sie sich bitte per Mail oder Telefon mit uns in Verbindung! Mit der Angabe Ihrer Daten erlauben Sie uns, dass wir Sie per Mail, telefonisch oder per Post kontaktieren. Alle Angaben wurden anhand der uns überlassenen Unterlagen erstellt. Für die Vollständigkeit und Richtigkeit können wir, trotz großer Sorgfalt, keine Gewähr übernehmen. Wir beantworten Ihnen gerne Ihre Fragen und stehen Ihnen auch für eine persönliche Beratung und Besichtigung zur Verfügung.