Erdgeschosswohnung mit Terrasse, Gartenanteil & Garage – viel Potenzial in Vöhringen

Erdgeschosswohnung zum Kauf in Neu Ulm Kreis, Bayern · 89269

Kaufpreis

235.000 €

Zimmer

Bad

77 m²

Wohnfläche

1956

Baujahr

3.052 €

pro m²

Beschreibung

Ausstattung Ausstattung: • Erdgeschosswohnung mit funktionalem Grundriss • großzügiger Wohn- und Essbereich mit Kamin und Zugang zur Terrasse • Sondernutzungsrecht an Terrasse und angrenzendem Gartenbereich • privater Gartenbereich mit vorhandenem Gewächshaus (im Kaufpreis enthalten) • separate Küche mit Gestaltungspotenzial

Wohn- & Schlafbereiche: • Wohnzimmer: großzügig geschnitten, mit Kamin und direktem Zugang zur Terrasse → Bodenbelag: Fliesen • Schlafzimmer: gut geschnitten, ausreichend Platz für Bett und Kleiderschrank → Bodenbelag: Laminat • weiteres Zimmer (Kinderzimmer / Büro): flexibel nutzbar → Bodenbelag: Laminat • Flur / Diele: zentrale Erschließung aller Räume → Bodenbelag: Fliesen • Wände: überwiegend weiß tapeziert, gepflegter Zustand

Bad & Sanitär: • Tageslichtbad mit Badewanne, Waschbecken und Bidet • Wand- und Bodenfliesen im klassischen Stil (hell gefliest, funktional) • separates Gäste-WC vorhanden • Waschmaschinenanschluss innerhalb des Badezimmers

Lage Makrolage: Die Stadt Vöhringen liegt im Landkreis Neu-Ulm und überzeugt durch ihre attraktive Lage zwischen ländlicher Ruhe und guter Anbindung an die Städte Ulm und Neu-Ulm. Die Region zählt zu den wirtschaftsstarken Standorten in Süddeutschland und bietet eine hohe Lebensqualität sowie eine stabile Nachfrage im Immobilienbereich. schnelle Anbindung an die Autobahn A7 Bahnhof mit regionalen Verbindungen vorhanden ca. 15–20 Minuten nach Ulm / Neu-Ulm gute Infrastruktur mit Einkaufsmöglichkeiten, Ärzten und Dienstleistern

Mikrolage: Die Stadt Vöhringen liegt im Landkreis Neu-Ulm und überzeugt durch ihre attraktive Lage zwischen ländlicher Ruhe und guter Anbindung an die Städte Ulm und Neu-Ulm. Die Region zählt zu den wirtschaftsstarken Standorten in Süddeutschland und bietet eine hohe Lebensqualität sowie eine stabile Nachfrage im Immobilienbereich. schnelle Anbindung an die Autobahn A7 Bahnhof mit regionalen Verbindungen vorhanden ca. 15–20 Minuten nach Ulm / Neu-Ulm gute Infrastruktur mit Einkaufsmöglichkeiten, Ärzten und Dienstleistern

Sonstiges Weitere Unterlagen zur Wohnung sowie zur Wohnungseigentümergemeinschaft (u. a. Wirtschaftsplan, Hausgeldabrechnungen, Protokolle der Eigentümerversammlungen) werden im Rahmen des Verkaufsprozesses bzw. bei einer Besichtigung zur Verfügung gestellt. Alle Angaben in diesem Exposé beruhen auf den uns vorliegenden Informationen des Eigentümers sowie Dritter. Für die Richtigkeit und Vollständigkeit wird keine Haftung übernommen. Zwischenverkauf und Irrtum bleiben vorbehalten.

Objektbeschreibung Diese Erdgeschosswohnung befindet sich in einem Mehrfamilienhaus mit kleiner Eigentümergemeinschaft (insgesamt 7 Wohneinheiten) in ruhiger Wohnlage von Vöhringen. Die Wohnung überzeugt durch eine funktionale Raumaufteilung sowie einen großzügigen Wohn- und Essbereich mit direktem Zugang zur Terrasse und dem angrenzenden Gartenbereich. Ein vorhandener Kamin sorgt für eine angenehme Wohnatmosphäre und verleiht dem Wohnbereich zusätzlichen Charakter. Das Schlafzimmer bietet ausreichend Platz für eine klassische Möblierung, während das weitere Zimmer flexibel als Kinderzimmer, Gästezimmer oder Homeoffice genutzt werden kann. Die separate Küche ist funktional geschnitten und bietet Gestaltungspotenzial nach eigenen Vorstellungen. Das Tageslichtbad ist mit Badewanne, Waschbecken und Bidet ausgestattet. Ergänzt wird die Wohnung durch ein separates Gäste-WC sowie einen Waschmaschinenanschluss. Die Wohnung ist über eine zentrale Diele erschlossen, von der aus sämtliche Räume erreichbar sind. Der Grundriss ist klassisch und durchdacht gestaltet, mit klarer Trennung zwischen Wohn- und Schlafbereich. Grundsätzlich ist die Wohnung bezugsfähig. Je nach individuellem Anspruch bieten sich jedoch Modernisierungen, insbesondere im Bereich der Bodenbeläge, Wandgestaltung sowie der Küchenausstattung, an. Ein besonderes Highlight ist das bestehende Sondernutzungsrecht an der Terrasse sowie die Nutzung des angrenzenden Gartenbereichs. Im Garten befindet sich zudem ein Gewächshaus, welches im Kaufpreis enthalten ist. Zur Wohnung gehören außerdem ein Kellerraum (Nr. 4) sowie eine Garage, die ebenfalls im Kaufpreis inkludiert ist. Im Bereich des Gemeinschaftseigentums (insbesondere Fassade) kann perspektivisch Instandhaltungsbedarf bestehen. Zum aktuellen Zeitpunkt liegen hierzu keine Beschlüsse der Eigentümergemeinschaft vor. Insgesamt handelt es sich um eine Immobilie mit solider Substanz und großem Entwicklungspotenzial – sowohl für Eigennutzer als auch für Kapitalanleger. Ausstattung Ausstattung: • Erdgeschosswohnung mit funktionalem Grundriss • großzügiger Wohn- und Essbereich mit Kamin und Zugang zur Terrasse • Sondernutzungsrecht an Terrasse und angrenzendem Gartenbereich • privater Gartenbereich mit vorhandenem Gewächshaus (im Kaufpreis enthalten) • separate Küche mit Gestaltungspotenzial Wohn- & Schlafbereiche: • Wohnzimmer: großzügig geschnitten, mit Kamin und direktem Zugang zur Terrasse → Bodenbelag: Fliesen • Schlafzimmer: gut geschnitten, ausreichend Platz für Bett und Kleiderschrank → Bodenbelag: Laminat • weiteres Zimmer (Kinderzimmer / Büro): flexibel nutzbar → Bodenbelag: Laminat • Flur / Diele: zentrale Erschließung aller Räume → Bodenbelag: Fliesen • Wände: überwiegend weiß tapeziert, gepflegter Zustand Bad & Sanitär: • Tageslichtbad mit Badewanne, Waschbecken und Bidet • Wand- und Bodenfliesen im klassischen Stil (hell gefliest, funktional) • separates Gäste-WC vorhanden • Waschmaschinenanschluss innerhalb des Badezimmers Lage Makrolage: Die Stadt Vöhringen liegt im Landkreis Neu-Ulm und überzeugt durch ihre attraktive Lage zwischen ländlicher Ruhe und guter Anbindung an die Städte Ulm und Neu-Ulm. Die Region zählt zu den wirtschaftsstarken Standorten in Süddeutschland und bietet eine hohe Lebensqualität sowie eine stabile Nachfrage im Immobilienbereich. schnelle Anbindung an die Autobahn A7 Bahnhof mit regionalen Verbindungen vorhanden ca. 15–20 Minuten nach Ulm / Neu-Ulm gute Infrastruktur mit Einkaufsmöglichkeiten, Ärzten und Dienstleistern Mikrolage: Die Stadt Vöhringen liegt im Landkreis Neu-Ulm und überzeugt durch ihre attraktive Lage zwischen ländlicher Ruhe und guter Anbindung an die Städte Ulm und Neu-Ulm. Die Region zählt zu den wirtschaftsstarken Standorten in Süddeutschland und bietet eine hohe Lebensqualität sowie eine stabile Nachfrage im Immobilienbereich. schnelle Anbindung an die Autobahn A7 Bahnhof mit regionalen Verbindungen vorhanden ca. 15–20 Minuten nach Ulm / Neu-Ulm gute Infrastruktur mit Einkaufsmöglichkeiten, Ärzten und Dienstleistern Sonstiges Weitere Unterlagen zur Wohnung sowie zur Wohnungseigentümergemeinschaft (u. a. Wirtschaftsplan, Hausgeldabrechnungen, Protokolle der Eigentümerversammlungen) werden im Rahmen des Verkaufsprozesses bzw. bei einer Besichtigung zur Verfügung gestellt. Alle Angaben in diesem Exposé beruhen auf den uns vorliegenden Informationen des Eigentümers sowie Dritter. Für die Richtigkeit und Vollständigkeit wird keine Haftung übernommen. Zwischenverkauf und Irrtum bleiben vorbehalten.