Der Sommer kann kommen! XXL-Balkon und ein toller Grundriss mit 2 Schlafzimmern + Büro

Etagenwohnung zum Kauf in Amberg, Bayern · 92224

Kaufpreis

189.000 €

3.5

Zimmer

Bad

82 m²

Wohnfläche

1976

Baujahr

2.305 €

pro m²

Beschreibung

Die Wohnung verfügt über eine Wohnfläche von ca. 82 m² und bietet neben Bad, Küche und Gäste-WC ein großzügiges Wohnzimmer mit Fensterfront, ein Ess- oder Kinderzimmer mit zusätzlichem Ausgang zum Balkon und ein Schlafzimmer. Besonders praktisch ist die zusätzliche Wohndiele neben der Küche als Büro oder Essplatz. Sehen Sie sich hierzu gerne den Grundriss genauer an.

Die sehr großzügige Loggia ist sowohl über das Wohnzimmer, als auch über das Esszimmer begehbar, ideal nach Südwesten ausgerichtet und bietet somit einen geschützten Außenbereich mit Blick ins Umfeld der Wohnanlage.

Die Wohnanlage befindet sich in einem insgesamt gepflegten und gut verwalteten Zustand. Notwendige Sanierungsmaßnahmen wurden umgesetzt, so wurde im Jahr 2022 die gemeinsam genutzte Heizung erneuert.

Zu Wohnung gehört ein Kellerabteil und eine eigene Einzelgarage mit Stromanschluss und direkt am Haus gelegen.

Gerne stellen wir Ihnen weitere Unterlagen zur Verfügung und vereinbaren einen Besichtigungstermin.

Laut Telekom ist Glasfaser verfügbar.

Ausstattung

großer Balkon mit Zugang von 2 Räumen
helle Wohnung
Wohndiele als zusätzlicher Raum für Büro oder als Esszimmer
eigene Einzelgarage mit Stromanschluss
Fenster
Heizanlage bereits modernisiert in 2022 (Viessmann)

Lage Die Wohnung befindet sich im Amberger Stadtteil Obere Hockermühle, einem ruhigen und beliebten Stadtteil von Amberg mit überwiegender Mehrfamilienhausbebauung. Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf, Bäckereien, Apotheken sowie Ärzte sind im näheren Umfeld vorhanden und in wenigen Minuten erreichbar. Eine gute Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr ist gegeben. Das Wohngebäude liegt zurückversetzt und ist nicht unmittelbar dem Durchgangsverkehr ausgesetzt.

Amberg ist eine kreisfreie Stadt in der Oberpfalz mit stabiler Infrastruktur und guter regionaler Anbindung. Die Stadt verfügt über ein breit gefächertes Angebot an Schulen, weiterführenden Bildungseinrichtungen, medizinischer Versorgung, Einzelhandel sowie Freizeit- und Kultureinrichtungen.

Die Verkehrsanbindung ist über die Bundesstraßen B85 und B299 sowie die nahegelegene Autobahn A6 Richtung Nürnberg und Prag gewährleistet. Der Bahnhof Amberg bietet regelmäßige Verbindungen in die Region, unter anderem nach Nürnberg und Schwandorf. Die Kombination aus solider Infrastruktur, wirtschaftlicher Stabilität und überschaubarer Stadtgröße macht Amberg zu einem dauerhaft nachgefragten Wohnstandort in der nördlichen Oberpfalz.

Objektbeschreibung Viel Platz und eine wirklich gute Lage bietet diese helle und schön aufgeteilte 3,5-Zimmer-Wohnung im 2. Obergeschoss eines gepflegten Mehrfamilienhauses in der Friedrich-Ebert-Straße im beliebten Stadtviertel "Hockermühle". Das Gebäude wurde wie die Nachbargebäude ca. 1976 errichtet und umfasst fünf Vollgeschosse. Die Wohnung verfügt über eine Wohnfläche von ca. 82 m² und bietet neben Bad, Küche und Gäste-WC ein großzügiges Wohnzimmer mit Fensterfront, ein Ess- oder Kinderzimmer mit zusätzlichem Ausgang zum Balkon und ein Schlafzimmer. Besonders praktisch ist die zusätzliche Wohndiele neben der Küche als Büro oder Essplatz. Sehen Sie sich hierzu gerne den Grundriss genauer an. Die sehr großzügige Loggia ist sowohl über das Wohnzimmer, als auch über das Esszimmer begehbar, ideal nach Südwesten ausgerichtet und bietet somit einen geschützten Außenbereich mit Blick ins Umfeld der Wohnanlage. Die Wohnanlage befindet sich in einem insgesamt gepflegten und gut verwalteten Zustand. Notwendige Sanierungsmaßnahmen wurden umgesetzt, so wurde im Jahr 2022 die gemeinsam genutzte Heizung erneuert. Zu Wohnung gehört ein Kellerabteil und eine eigene Einzelgarage mit Stromanschluss und direkt am Haus gelegen. Gerne stellen wir Ihnen weitere Unterlagen zur Verfügung und vereinbaren einen Besichtigungstermin. Laut Telekom ist Glasfaser verfügbar. Ausstattung * großer Balkon mit Zugang von 2 Räumen * helle Wohnung * Wohndiele als zusätzlicher Raum für Büro oder als Esszimmer * eigene Einzelgarage mit Stromanschluss * Fenster * Heizanlage bereits modernisiert in 2022 (Viessmann) Lage Die Wohnung befindet sich im Amberger Stadtteil Obere Hockermühle, einem ruhigen und beliebten Stadtteil von Amberg mit überwiegender Mehrfamilienhausbebauung. Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf, Bäckereien, Apotheken sowie Ärzte sind im näheren Umfeld vorhanden und in wenigen Minuten erreichbar. Eine gute Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr ist gegeben. Das Wohngebäude liegt zurückversetzt und ist nicht unmittelbar dem Durchgangsverkehr ausgesetzt. Amberg ist eine kreisfreie Stadt in der Oberpfalz mit stabiler Infrastruktur und guter regionaler Anbindung. Die Stadt verfügt über ein breit gefächertes Angebot an Schulen, weiterführenden Bildungseinrichtungen, medizinischer Versorgung, Einzelhandel sowie Freizeit- und Kultureinrichtungen. Die Verkehrsanbindung ist über die Bundesstraßen B85 und B299 sowie die nahegelegene Autobahn A6 Richtung Nürnberg und Prag gewährleistet. Der Bahnhof Amberg bietet regelmäßige Verbindungen in die Region, unter anderem nach Nürnberg und Schwandorf. Die Kombination aus solider Infrastruktur, wirtschaftlicher Stabilität und überschaubarer Stadtgröße macht Amberg zu einem dauerhaft nachgefragten Wohnstandort in der nördlichen Oberpfalz.