Wohnen am Arnsberger Wald - Freistehendes Einfamilienhaus mit Garten u. vielseitigem Souterrain

Einfamilienhaus (Freistehend) zum Kauf in Arnsberg · 59823

Kaufpreis

329.000 €

Zimmer

Bäder

115 m²

Wohnfläche

1965

Baujahr

2.861 €

pro m²

Beschreibung

Ausstattung • Einladender Eingangsbereich mit Garderobe • Großzügiges Wohnzimmer • Esszimmer mit direktem Zugang zu Terrasse, Garten und Wintergarten • Geschmackvolle Steinzeugfliesen • Hochwertige Einbauküche mit Granitarbeitsflächen • Lichtdurchflutetes Wannenbad • Zweites Bad im Souterrain mit bodengleicher Dusche und Klarglas-Duschabtrennung • Maßangefertigte Jalousien im Souterrain • Hauptschlafzimmer mit Parkettboden • Stilvoller Wintergarten mit - über 3 m Deckenhöhe - freistehendem Kaminofen - schwarzen Holzbalken - durchgehender Fensterfront zum Garten - großen Dachfenstern und dreieckigem Oberlicht • Elektrische, programmierbare Rollläden • Garage mit zwei Toren und praktischer Durchfahrt zum Garten • Doppelstellplatz mit ausreichend Platz für ein Wohnmobil und Pkw • Direkter, separater Zugang zu Garten und Terrasse • Terrasse mit Sonnensegeln als raffiniertem Detail, gehalten von einem Segelmast • Schön angelegter, gewachsener Garten mit - altem Baumbestand - naturnahem Teich - in Terrassen angelegtem Hang mit mehreren Obstbäumen und Ziergehölzen - hochwertigem, elektrifiziertem Gartenhaus - Holzlager für Kaminholz - gepflasterter Sitzgelegenheit vor dem Gartenhaus, mit im Boden eingelassener Sonnenschirmhalterung • Vollunterkellerung • Dachboden mit zusätzlichen Lagerflächen

Lage Arnsberg-Niedereimer verbindet die Ruhe eines gewachsenen Ortsteils im Sauerland mit den praktischen Vorzügen einer stadtnahen Lage. Der Ort ist eingebettet in eine grüne, von Wald geprägte Umgebung und bietet zugleich kurze Wege in die Innenstädte von Arnsberg und Neheim. So entsteht ein Wohnumfeld, das naturnahes Wohnen, angenehme Privatsphäre und eine gute Infrastruktur im näheren Umfeld miteinander verbindet. Gute Einkaufsmöglichkeiten, familienfreundliche Angebote sowie die Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr und die A46 machen den Standort auch für Familien und Berufspendler attraktiv. Die umliegenden Sauerlandstädte sowie des östlichen Ruhrgebiets können schnell erreicht werden. Niedereimer eignet sich damit besonders für Menschen, die ein familienfreundliches Wohnumfeld mit hohem Freizeitwert suchen und zugleich städtische Nähe, gute Versorgung und flexible Mobilität schätzen.

Objektbeschreibung Dieses gepflegte Einfamilienhaus vereint naturnahes Wohnen, großzügige Außenflächen und vielseitige Nutzungsmöglichkeiten. Auf einem 955 m² großen Grundstück gelegen, bietet die Immobilie rund 115 m² Wohnfläche sowie ein ausgebautes Souterrain mit zusätzlichen wohnlich nutzbaren Räumen. Das Herzstück des Hauses ist der stilvolle, lichtdurchflutete Wintergarten mit Blick in den üppigen Garten. Mit freistehendem Kaminofen und über drei Metern Raumhöhe erweitert er den Wohnbereich auf außergewöhnliche Weise. An den Wintergarten schließen sich die weiteren Wohnbereiche an, insbesondere das helle Esszimmer und großzügige Wohnzimmer. Zwei Schlafzimmer, ein Tageslichtbad mit Badewanne und eine hochwertig ausgestattete Küche mit Granitarbeitsflächen vervollständigen das wohnliche Erdgeschoss. Durch den einladenden Eingangsbereich mit Garderobe gelangt man ins ausgebaute Kellergeschoss / Souterrain mit seinen zusätzlichen, wohnlich nutzbaren Räumen. Die Aufteilung ähnelt dem Erdgeschoss und eröffnet dadurch flexible Nutzungsmöglichkeiten. Auch der Außenbereich überzeugt auf ganzer Linie. Der liebevoll angelegte Garten ist sowohl vom Esszimmer und Wintergarten, als auch über einen separaten Zugang erreichbar. Mit altem Baumbestand, naturnahem Teich, großer Rasenfläche, Terrasse und weiterer Sitzmöglichkeit am Gartenhaus bietet der Garten viel Platz für Erholung, Spiel und individuelle Gestaltung. Die praktische Garage mit Durchfahrt bis in den Garten und die großzügigen Stellflächen für PKW, Wohnmobil oder Anhänger runden das Angebot ab. Ausstattung • Einladender Eingangsbereich mit Garderobe • Großzügiges Wohnzimmer • Esszimmer mit direktem Zugang zu Terrasse, Garten und Wintergarten • Geschmackvolle Steinzeugfliesen • Hochwertige Einbauküche mit Granitarbeitsflächen • Lichtdurchflutetes Wannenbad • Zweites Bad im Souterrain mit bodengleicher Dusche und Klarglas-Duschabtrennung • Maßangefertigte Jalousien im Souterrain • Hauptschlafzimmer mit Parkettboden • Stilvoller Wintergarten mit - über 3 m Deckenhöhe - freistehendem Kaminofen - schwarzen Holzbalken - durchgehender Fensterfront zum Garten - großen Dachfenstern und dreieckigem Oberlicht • Elektrische, programmierbare Rollläden • Garage mit zwei Toren und praktischer Durchfahrt zum Garten • Doppelstellplatz mit ausreichend Platz für ein Wohnmobil und Pkw • Direkter, separater Zugang zu Garten und Terrasse • Terrasse mit Sonnensegeln als raffiniertem Detail, gehalten von einem Segelmast • Schön angelegter, gewachsener Garten mit - altem Baumbestand - naturnahem Teich - in Terrassen angelegtem Hang mit mehreren Obstbäumen und Ziergehölzen - hochwertigem, elektrifiziertem Gartenhaus - Holzlager für Kaminholz - gepflasterter Sitzgelegenheit vor dem Gartenhaus, mit im Boden eingelassener Sonnenschirmhalterung • Vollunterkellerung • Dachboden mit zusätzlichen Lagerflächen Lage Arnsberg-Niedereimer verbindet die Ruhe eines gewachsenen Ortsteils im Sauerland mit den praktischen Vorzügen einer stadtnahen Lage. Der Ort ist eingebettet in eine grüne, von Wald geprägte Umgebung und bietet zugleich kurze Wege in die Innenstädte von Arnsberg und Neheim. So entsteht ein Wohnumfeld, das naturnahes Wohnen, angenehme Privatsphäre und eine gute Infrastruktur im näheren Umfeld miteinander verbindet. Gute Einkaufsmöglichkeiten, familienfreundliche Angebote sowie die Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr und die A46 machen den Standort auch für Familien und Berufspendler attraktiv. Die umliegenden Sauerlandstädte sowie des östlichen Ruhrgebiets können schnell erreicht werden. Niedereimer eignet sich damit besonders für Menschen, die ein familienfreundliches Wohnumfeld mit hohem Freizeitwert suchen und zugleich städtische Nähe, gute Versorgung und flexible Mobilität schätzen.