Attraktive 3,5-Zimmer-Wohnung mit Wohlfühlfaktor

Etagenwohnung zum Kauf in Essen, Nordrhein Westfalen · 45307

Kaufpreis

89.000 €

3.5

Zimmer

Bad

59 m²

Wohnfläche

1957

Baujahr

1.508 €

pro m²

Beschreibung

Die Wohnung befindet sich im 2. Obergeschoss eines im Jahr 1957 erbauten Mehrfamilienhauses mit insgesamt vier Etagen (inklusive Hochparterre). Auf ca. 59 m² Wohnfläche verteilt sich ein durchdachter Grundriss mit 3,5 Zimmern, der vielseitige Nutzungsmöglichkeiten bietet – ob als klassisches Zuhause für Paare, kleine Familien oder mit zusätzlichem Arbeitszimmer.

Aktuell ist die Wohnung vermietet und erzielt eine monatliche Nettokaltmiete von 460 €. Damit eignet sich die Immobilie ideal für Käufer, die heute bereits Eigentum erwerben und die Wohnung perspektivisch selbst nutzen möchten. Die bestehende Vermietung ermöglicht einen planbaren Übergang in die Eigennutzung.

Die Wohnung präsentiert sich in einem gepflegten Zustand und wurde in der Vergangenheit gut instand gehalten. Große Fenster in allen Räumen sorgen für ein angenehmes, helles Wohngefühl und eine freundliche Atmosphäre.

Neben einem Wohnzimmer sowie zwei flexibel nutzbaren Schlafzimmern verfügt die Wohnung über eine separate Küche mit Essbereich sowie ein Badezimmer mit Badewanne. Ein eigener Kellerraum bietet zusätzlichen Stauraum.

Beheizt wird die Wohnung über eine moderne Infrarotheizung.

Ein besonderer Pluspunkt: Im vergangenen Jahr wurden sämtliche wasserführenden Leitungen im Gebäude umfassend erneuert. Sowohl Steigleitungen als auch Abwasser- und Frischwasserleitungen befinden sich somit auf einem aktuellen Stand, was langfristig für zusätzliche Sicherheit sorgt.

Diese Wohnung richtet sich bewusst an Eigennutzer, die nicht nur auf kurzfristige Rendite schauen, sondern langfristig ein eigenes Zuhause schaffen möchten.

Ausstattung

Infrarotheizung (Strom)
Badezimmer mit Badewanne
praktischer Abstellraum
einen Kellerraum

Lage Die Dorstfelderstraße 31 liegt im Stadtteil Kray, einem ruhigeren, aber gleichzeitig sehr gut angebundenen Viertel im Osten von Essen. Hier genießen Sie die Vorzüge eines grünen und attraktiven Wohnumfelds, das perfekt mit einer exzellenten Verkehrsanbindung kombiniert wird – ideal für Pendler und Stadtbewohner gleichermaßen.

Infrastruktur und Nahversorgung: Die Wohnung bietet eine ausgezeichnete Nahversorgung. Zahlreiche Supermärkte, Apotheken, Bäckereien und Geschäfte des täglichen Bedarfs sind fußläufig in wenigen Minuten erreichbar – maximal 15 Minuten. Auch für weitere Besorgungen ist dank der guten Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr oder das Auto in nur wenigen Minuten alles Wichtige schnell zu erreichen. Das macht das Leben hier besonders komfortabel und stressfrei.

Verkehrsanbindung: Die Verkehrsanbindung ist hervorragend: Der Bahnhof Essen-Kray Nord ist nur 8 Minuten mit dem Auto entfernt und bietet schnelle Verbindungen zu den wichtigsten Bahnhöfen im Ruhrgebiet. Die Autobahn A40 befindet sich direkt vor der Tür und sorgt für eine schnelle Anbindung an das Essen Stadtzentrum sowie an umliegende Städte wie Duisburg, Mülheim an der Ruhr und Oberhausen. Auch das öffentliche Verkehrsnetz mit Buslinien und der S-Bahn bietet schnelle Verbindungen in die Essener Innenstadt und in andere Stadtteile – die ideale Anbindung für Pendler.

Freizeit und Erholung: Für Freizeit und Erholung bieten sich in der Umgebung zahlreiche Möglichkeiten: Der Volksgarten Essen-Leithe, das Naturschutzgebiet Mechtenberg und der Park am Hallo sind in wenigen Minuten erreichbar und laden zu Spaziergängen, Joggingrunden oder einfach zum Entspannen ein. Diese grünen Oasen bieten nicht nur Ruhe und Erholung, sondern auch einen hohen Freizeitwert für die Bewohner der Dorstfelderstraße.

Sonstiges HAFTUNGSAUSCHLUSS: Wir möchten Sie darauf hinweisen, dass wir für die Exposé-Angaben keine Haftung oder Gewähr übernehmen können. Maßgeblich sind allein die zwischen Verkäufer und Käufer im Kaufvertrag getroffenen Vereinbarungen. Die Angaben im Exposé stellen keine Zusicherungen dar. Die Exposé-Veröffentlichung erfolgt freibleibend. GELDWÄSCHEGESETZ: Als Immobilienmakler sind wir nach § 2 Abs. 1 Nr. 14 und § 10 Abs. 3 Geldwäschegesetz (GwG) dazu verpflichtet, bei der Begründung einer Geschäftsbeziehung die Identität des Vertragspartners festzustellen und zu überprüfen. Hierzu ist es erforderlich, dass wir nach § 11 GwG die relevanten Daten Ihres Personalausweises festhalten (wenn Sie als natürliche Person handeln) beispielsweise mittels einer Kopie. Bei einer juristischen Person, überprüfen wir die Identität mittels Nachweises, aus welchem der wirtschaftlich Berechtigte hervorgeht. Das Geldwäschegesetz sieht vor, dass der Immobilienmakler die Kopien bzw. Unterlagen fünf Jahre aufbewahren muss.

Objektbeschreibung Diese gepflegte Eigentumswohnung in Essen bietet eine hervorragende Gelegenheit für alle, die mittelfristig den Schritt in die eigenen vier Wände planen und dabei Wert auf eine solide Basis legen. Die Wohnung befindet sich im 2. Obergeschoss eines im Jahr 1957 erbauten Mehrfamilienhauses mit insgesamt vier Etagen (inklusive Hochparterre). Auf ca. 59 m² Wohnfläche verteilt sich ein durchdachter Grundriss mit 3,5 Zimmern, der vielseitige Nutzungsmöglichkeiten bietet – ob als klassisches Zuhause für Paare, kleine Familien oder mit zusätzlichem Arbeitszimmer. Aktuell ist die Wohnung vermietet und erzielt eine monatliche Nettokaltmiete von 460 €. Damit eignet sich die Immobilie ideal für Käufer, die heute bereits Eigentum erwerben und die Wohnung perspektivisch selbst nutzen möchten. Die bestehende Vermietung ermöglicht einen planbaren Übergang in die Eigennutzung. Die Wohnung präsentiert sich in einem gepflegten Zustand und wurde in der Vergangenheit gut instand gehalten. Große Fenster in allen Räumen sorgen für ein angenehmes, helles Wohngefühl und eine freundliche Atmosphäre. Neben einem Wohnzimmer sowie zwei flexibel nutzbaren Schlafzimmern verfügt die Wohnung über eine separate Küche mit Essbereich sowie ein Badezimmer mit Badewanne. Ein eigener Kellerraum bietet zusätzlichen Stauraum. Beheizt wird die Wohnung über eine moderne Infrarotheizung. Ein besonderer Pluspunkt: Im vergangenen Jahr wurden sämtliche wasserführenden Leitungen im Gebäude umfassend erneuert. Sowohl Steigleitungen als auch Abwasser- und Frischwasserleitungen befinden sich somit auf einem aktuellen Stand, was langfristig für zusätzliche Sicherheit sorgt. Diese Wohnung richtet sich bewusst an Eigennutzer, die nicht nur auf kurzfristige Rendite schauen, sondern langfristig ein eigenes Zuhause schaffen möchten. Ausstattung - Infrarotheizung (Strom) - Badezimmer mit Badewanne - praktischer Abstellraum - einen Kellerraum Lage Die Dorstfelderstraße 31 liegt im Stadtteil Kray, einem ruhigeren, aber gleichzeitig sehr gut angebundenen Viertel im Osten von Essen. Hier genießen Sie die Vorzüge eines grünen und attraktiven Wohnumfelds, das perfekt mit einer exzellenten Verkehrsanbindung kombiniert wird – ideal für Pendler und Stadtbewohner gleichermaßen. Infrastruktur und Nahversorgung: Die Wohnung bietet eine ausgezeichnete Nahversorgung. Zahlreiche Supermärkte, Apotheken, Bäckereien und Geschäfte des täglichen Bedarfs sind fußläufig in wenigen Minuten erreichbar – maximal 15 Minuten. Auch für weitere Besorgungen ist dank der guten Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr oder das Auto in nur wenigen Minuten alles Wichtige schnell zu erreichen. Das macht das Leben hier besonders komfortabel und stressfrei. Verkehrsanbindung: Die Verkehrsanbindung ist hervorragend: Der Bahnhof Essen-Kray Nord ist nur 8 Minuten mit dem Auto entfernt und bietet schnelle Verbindungen zu den wichtigsten Bahnhöfen im Ruhrgebiet. Die Autobahn A40 befindet sich direkt vor der Tür und sorgt für eine schnelle Anbindung an das Essen Stadtzentrum sowie an umliegende Städte wie Duisburg, Mülheim an der Ruhr und Oberhausen. Auch das öffentliche Verkehrsnetz mit Buslinien und der S-Bahn bietet schnelle Verbindungen in die Essener Innenstadt und in andere Stadtteile – die ideale Anbindung für Pendler. Freizeit und Erholung: Für Freizeit und Erholung bieten sich in der Umgebung zahlreiche Möglichkeiten: Der Volksgarten Essen-Leithe, das Naturschutzgebiet Mechtenberg und der Park am Hallo sind in wenigen Minuten erreichbar und laden zu Spaziergängen, Joggingrunden oder einfach zum Entspannen ein. Diese grünen Oasen bieten nicht nur Ruhe und Erholung, sondern auch einen hohen Freizeitwert für die Bewohner der Dorstfelderstraße. Sonstiges HAFTUNGSAUSCHLUSS: Wir möchten Sie darauf hinweisen, dass wir für die Exposé-Angaben keine Haftung oder Gewähr übernehmen können. Maßgeblich sind allein die zwischen Verkäufer und Käufer im Kaufvertrag getroffenen Vereinbarungen. Die Angaben im Exposé stellen keine Zusicherungen dar. Die Exposé-Veröffentlichung erfolgt freibleibend. GELDWÄSCHEGESETZ: Als Immobilienmakler sind wir nach § 2 Abs. 1 Nr. 14 und § 10 Abs. 3 Geldwäschegesetz (GwG) dazu verpflichtet, bei der Begründung einer Geschäftsbeziehung die Identität des Vertragspartners festzustellen und zu überprüfen. Hierzu ist es erforderlich, dass wir nach § 11 GwG die relevanten Daten Ihres Personalausweises festhalten (wenn Sie als natürliche Person handeln) beispielsweise mittels einer Kopie. Bei einer juristischen Person, überprüfen wir die Identität mittels Nachweises, aus welchem der wirtschaftlich Berechtigte hervorgeht. Das Geldwäschegesetz sieht vor, dass der Immobilienmakler die Kopien bzw. Unterlagen fünf Jahre aufbewahren muss.