Lichtdurchflutete Penthouse-Galeriewohnung in Bonn-Beuel zu verkaufen!

Maisonette zum Kauf in Bonn, Nordrhein Westfalen · 53227

Kaufpreis

449.000 €

Zimmer

Bäder

145 m²

Wohnfläche

1980

Baujahr

3.097 €

pro m²

Beschreibung

Zur Penthouse-Galerie-Wohnung auf zwei Ebenen gelangt man bequem mit einem Aufzug. Ein Tiefgaragenstellplatz gehört zur Wohnung. Auf ca. 144 m² verteilen sich drei Schlaf-/ Arbeitsräume, ein großzügiger heller Wohn- / Essbereich mit deckenhohen Isofenstern, ein sep. WC, ein Badezimmer, eine sep. Küche, sowie ein Abstellraum und ein Badezimmer auf der Empore.

Die Wohnung ist von zwei Seiten durch eine Terrasse umschlossen. Die Wohnung ist in einem gepflegten Zustand. Bei Neubezug müssten lediglich Malerarbeiten ausgeführt werden. Sie ist zurzeit vermietet und kann ggf. freigezogen werden.

Ausstattung Zahlen & Fakten:

Baujahr: 1980
Wohnfläche: ca. 144 m² mit offener Galerie und großer Terrasse (S/W)
Unterer Bereich: 2 Schlafzimmer/Arbeitszimmer + 1 Bad + 1 Gäste-WC + Küche + Vorratsraum + Essbereich + Wohnbereich
Oberer Bereich: Schlafraum + Bad mit Badewanne + offene Galerie-Fläche + Abstellraum
Aufzug
Tiefgaragen-Stellplatz, der im Kaufpreis inkludiert ist

Lage Bonn war nicht nur Bundeshauptstadt, sondern immer auch die romantische rheinische Universitätsstadt am Rhein, die viel zu bieten hat. Mehr als 85% der Bewohner lieben ihre Stadt und wohnen sehr gerne dort.

Der Pfaffenweg ist eine ruhige Anliegerstraße ohne Durchgangsverkehr im Stadtteil "Pützchen". In unmittelbarer Nähe befinden sich Gymnasien sowie eine moderne Gesamtschule. Trotz der Nähe zum Grünen (Naturschutzgebiet Ennart), ist die City nicht weit und mit vielen Bus- und Straßenbahnlinien zu erreichen. Das Gleiche gilt für die Autobahnschlüsse.

Sonstiges Die IP-NRW GmbH ist geschäftsansässig in der Aue 76, 42103 Wuppertal. Die Gewerbeerlaubnis nach §34c GewO, erteilt durch die Stadt Wuppertal, liegt vor.

Gerne begleiten wir Sie Schritt für Schritt zu Ihrer Wunschimmobilie entweder beim Kauf, oder bei einer Anmietung.

Unser Käuferservice

Finanzierungen und Kredite
Kostenfreie Wertermittlung
Vorbereitung der notariellen Abwicklung
Wohnflächen-Berechnung
Sanierung / Renovierung
Haus- & Mietverwaltung

Unser Verkäuferservice

Erstellung des Exposés
bebilderte Inserate
diskrete Vermarktung
Markt-Analyse
kostenlose Vermarktung Ihrer Immobilie
Bonitäts-Prüfung der Käufer
Schufa & Creditreform Abfrage
Erstellung eines Verkaufsvideos

Wichtiger Hinweis: Das Geldwäschegesetz (gem. §2 Abs. 1 Nr.10 GwG) vom 29.11.2011 verpflichtet uns, die Identität des Interessenten festzuhalten. Wir bitten Sie daher, sich beim Ersttermin durch ein gültiges Ausweisdokument auszuweisen. Bei juristischen Personen / Firmen ist der Handelsregisterauszug vorzulegen. Selbstverständlich werden Ihre Daten diskret behandelt. Für Ihr Verständnis danken wir.

Alle Angaben zur Immobilie haben wir in Rücksprache mit dem Eigentümer sorgfältig zusammengestellt. Etwaige Rechen- und Druckfehler, sowie Irrtümer, müssen wir uns vorbehalten, sodass wir für deren Korrektheit keine Haftung übernehmen können.

Objektbeschreibung Das Mehrfamilienhaus mit 34 Eigentumswohnungen wurde 1980 in konventioneller Massivbauweise errichtet und durch die Eigentümergemeinschaft bei Bedarf laufend renoviert und in Stand gehalten. Zur Penthouse-Galerie-Wohnung auf zwei Ebenen gelangt man bequem mit einem Aufzug. Ein Tiefgaragenstellplatz gehört zur Wohnung. Auf ca. 144 m² verteilen sich drei Schlaf-/ Arbeitsräume, ein großzügiger heller Wohn- / Essbereich mit deckenhohen Isofenstern, ein sep. WC, ein Badezimmer, eine sep. Küche, sowie ein Abstellraum und ein Badezimmer auf der Empore. Die Wohnung ist von zwei Seiten durch eine Terrasse umschlossen. Die Wohnung ist in einem gepflegten Zustand. Bei Neubezug müssten lediglich Malerarbeiten ausgeführt werden. Sie ist zurzeit vermietet und kann ggf. freigezogen werden. Ausstattung Zahlen & Fakten: - Baujahr: 1980 - Wohnfläche: ca. 144 m² mit offener Galerie und großer Terrasse (S/W) - Unterer Bereich: 2 Schlafzimmer/Arbeitszimmer + 1 Bad + 1 Gäste-WC + Küche + Vorratsraum + Essbereich + Wohnbereich - Oberer Bereich: Schlafraum + Bad mit Badewanne + offene Galerie-Fläche + Abstellraum - Aufzug - Tiefgaragen-Stellplatz, der im Kaufpreis inkludiert ist Lage Bonn war nicht nur Bundeshauptstadt, sondern immer auch die romantische rheinische Universitätsstadt am Rhein, die viel zu bieten hat. Mehr als 85% der Bewohner lieben ihre Stadt und wohnen sehr gerne dort. Der Pfaffenweg ist eine ruhige Anliegerstraße ohne Durchgangsverkehr im Stadtteil "Pützchen". In unmittelbarer Nähe befinden sich Gymnasien sowie eine moderne Gesamtschule. Trotz der Nähe zum Grünen (Naturschutzgebiet Ennart), ist die City nicht weit und mit vielen Bus- und Straßenbahnlinien zu erreichen. Das Gleiche gilt für die Autobahnschlüsse. Sonstiges Die IP-NRW GmbH ist geschäftsansässig in der Aue 76, 42103 Wuppertal. Die Gewerbeerlaubnis nach §34c GewO, erteilt durch die Stadt Wuppertal, liegt vor. Gerne begleiten wir Sie Schritt für Schritt zu Ihrer Wunschimmobilie entweder beim Kauf, oder bei einer Anmietung. Unser Käuferservice - Finanzierungen und Kredite - Kostenfreie Wertermittlung - Vorbereitung der notariellen Abwicklung - Wohnflächen-Berechnung - Sanierung / Renovierung - Haus- & Mietverwaltung Unser Verkäuferservice - Erstellung des Exposés - bebilderte Inserate - diskrete Vermarktung - Markt-Analyse - kostenlose Vermarktung Ihrer Immobilie - Bonitäts-Prüfung der Käufer - Schufa & Creditreform Abfrage - Erstellung eines Verkaufsvideos Wichtiger Hinweis: Das Geldwäschegesetz (gem. §2 Abs. 1 Nr.10 GwG) vom 29.11.2011 verpflichtet uns, die Identität des Interessenten festzuhalten. Wir bitten Sie daher, sich beim Ersttermin durch ein gültiges Ausweisdokument auszuweisen. Bei juristischen Personen / Firmen ist der Handelsregisterauszug vorzulegen. Selbstverständlich werden Ihre Daten diskret behandelt. Für Ihr Verständnis danken wir. Alle Angaben zur Immobilie haben wir in Rücksprache mit dem Eigentümer sorgfältig zusammengestellt. Etwaige Rechen- und Druckfehler, sowie Irrtümer, müssen wir uns vorbehalten, sodass wir für deren Korrektheit keine Haftung übernehmen können.