Provisionsfreie, hochwertig sanierte Eigentumswohnung in Offenbach-Bieber

Dachgeschoss zum Kauf in Offenbach Am Main, Hessen · 63073

Kaufpreis

319.000 €

Zimmer

Bäder

77 m²

Wohnfläche

1910

Baujahr

4.143 €

pro m²

Beschreibung

Die Wohnung wurde mit viel Sorgfalt und hochwertigen Materialien modernisiert und präsentiert sich heute in einem stilvollen, zeitgemäßen Zustand. Sie wird vollständig neu möbliert übergeben und bietet ein modernes Wohnambiente mit hohem Komfort. Auch das Gebäude wird derzeit umfassend saniert und erstrahlt in Kürze in neuem Glanz.

Sowohl zur Eigennutzung als auch als wertstabile Kapitalanlage.

Der Kaufpreis beträgt 319.000 € – provisionsfrei für den Käufer.

Ausstattung Die Wohnung verfügt über eine gepflegte und moderne Ausstattung, die ein komfortables Wohngefühl vermittelt. In den Wohnräumen wurden hochwertige Parkett-, Laminat- sowie Fliesenböden verlegt, die den stilvollen Gesamteindruck der Immobilie unterstreichen. Die isolierverglasten Holzfenster sorgen für eine angenehme Wohnatmosphäre sowie gute Wärme- und Schalldämmung.

Die hellen Tageslichtbäder bieten hohen Wohnkomfort. Das Hauptbad ist mit einer Badewanne ausgestattet, zusätzlich steht ein Gäste-WC zur Verfügung. Die Innentüren sowie die Zargen sind in Holz ausgeführt und fügen sich harmonisch in das Gesamtbild der Wohnung ein.

Beheizt wird die Immobilie über eine Öl-Zentralheizung mit Warmwasserbereitung. Die Heizungsanlage vom Typ Viessmann Vitola 100 wurde im Jahr 2002 eingebaut. Der dazugehörige Öltank verfügt über ein Fassungsvermögen von ca. 6.000 Litern.

Lage Offenbach am Main ist mit rund 130.000 Einwohnern die fünftgrößte Stadt in Hessen in zentraler Lage im Rhein-Main-Gebiet und grenzt direkt an die Nachbarstadt Frankfurt. Bieber ist Offenbachs östlichster Stadtteil und umgeben von Streuobstwiesen und Wäldern, bei sehr guter Verkehrsanbindung in das gesamte Rhein-Main-Gebiet. Das Haus befindet sich im historischen Stadtkern mit zahlreichen Fachwerkhäusern und traditionellen Gaststätten und verfügt über eine vollumfängliche Versorgung mit den Geschäften des täglichen Bedarfs, Arztpraxen vieler Fachrichtungen sowie Schulen, Sportplätzen und anderer Freizeiteinrichtungen. Bieber zählt zu den beliebtesten Stadtteilen der stetig wachsenden Großstadt. Der Stadtteil ist über die Buslinien 101, 102 und 104, sowie die S-Bahn S2 an den ÖPNV angeschlossen. Zum Flughafen Frankfurt sind es ca. 22 km (über A3 ca. 25 Min.), zum Hbf Frankfurt ca. 23 km (ca. 30 Min.)

Objektbeschreibung Provisionfrei!!! Diese hochwertige und umfassend sanierte Eigentumswohnung mit ca. 77,03 m² Wohnfläche befindet sich in begehrter und ruhiger Wohnlage von Offenbach-Bieber. Die Immobilie überzeugt durch ihre moderne Ausstattung, den durchdachten Grundriss sowie die attraktive Lage und eignet sich sowohl ideal für Eigennutzer als auch für Kapitalanleger. Die Wohnung wurde mit viel Sorgfalt und hochwertigen Materialien modernisiert und präsentiert sich heute in einem stilvollen, zeitgemäßen Zustand. Sie wird vollständig neu möbliert übergeben und bietet ein modernes Wohnambiente mit hohem Komfort. Auch das Gebäude wird derzeit umfassend saniert und erstrahlt in Kürze in neuem Glanz. Sowohl zur Eigennutzung als auch als wertstabile Kapitalanlage. Der Kaufpreis beträgt 319.000 € – provisionsfrei für den Käufer. Ausstattung Die Wohnung verfügt über eine gepflegte und moderne Ausstattung, die ein komfortables Wohngefühl vermittelt. In den Wohnräumen wurden hochwertige Parkett-, Laminat- sowie Fliesenböden verlegt, die den stilvollen Gesamteindruck der Immobilie unterstreichen. Die isolierverglasten Holzfenster sorgen für eine angenehme Wohnatmosphäre sowie gute Wärme- und Schalldämmung. Die hellen Tageslichtbäder bieten hohen Wohnkomfort. Das Hauptbad ist mit einer Badewanne ausgestattet, zusätzlich steht ein Gäste-WC zur Verfügung. Die Innentüren sowie die Zargen sind in Holz ausgeführt und fügen sich harmonisch in das Gesamtbild der Wohnung ein. Beheizt wird die Immobilie über eine Öl-Zentralheizung mit Warmwasserbereitung. Die Heizungsanlage vom Typ Viessmann Vitola 100 wurde im Jahr 2002 eingebaut. Der dazugehörige Öltank verfügt über ein Fassungsvermögen von ca. 6.000 Litern. Lage Offenbach am Main ist mit rund 130.000 Einwohnern die fünftgrößte Stadt in Hessen in zentraler Lage im Rhein-Main-Gebiet und grenzt direkt an die Nachbarstadt Frankfurt. Bieber ist Offenbachs östlichster Stadtteil und umgeben von Streuobstwiesen und Wäldern, bei sehr guter Verkehrsanbindung in das gesamte Rhein-Main-Gebiet. Das Haus befindet sich im historischen Stadtkern mit zahlreichen Fachwerkhäusern und traditionellen Gaststätten und verfügt über eine vollumfängliche Versorgung mit den Geschäften des täglichen Bedarfs, Arztpraxen vieler Fachrichtungen sowie Schulen, Sportplätzen und anderer Freizeiteinrichtungen. Bieber zählt zu den beliebtesten Stadtteilen der stetig wachsenden Großstadt. Der Stadtteil ist über die Buslinien 101, 102 und 104, sowie die S-Bahn S2 an den ÖPNV angeschlossen. Zum Flughafen Frankfurt sind es ca. 22 km (über A3 ca. 25 Min.), zum Hbf Frankfurt ca. 23 km (ca. 30 Min.)

Ausstattung

Erstbezug nach Sanierung
Ausstattung: Gehoben

Daten & Fakten

Eckdaten

Objektart: Dachgeschoss
Kaufpreis: 319.000 €
Zimmer: 4
Schlafzimmer: 2
Badezimmer: 2
Etage: 2 von 2
Zustand: Erstbezug nach Sanierung
Ausstattung: Gehoben
Bezugsfrei ab: sofort

Flächen

Wohnfläche: 77 m²

Gebäude & Energie

Baujahr: 1910
Heizungsart: Keine Angabe

Finanzierung

10% Eigenkapital (31.900 €): 1.364 € / Monat
20% Eigenkapital (63.800 €): 1.212 € / Monat
30% Eigenkapital (95.700 €): 1.061 € / Monat

Annahme: 3,7% Sollzins, 2% anfängliche Tilgung. Ohne Kaufnebenkosten (Grunderwerbsteuer, Notar, Makler). Keine Finanzberatung.

Als Kapitalanlage

Als Kapitalanlage rechnen

≈ 7,7 % EK-Rendite p.a. · 344 € Zuzahlung/Mon.

Kaltmiete geschätzt (aus Wohnfläche) und frei anpassbar. Richtwerte ohne Gewähr, keine Steuer- oder Anlageberatung.

Lage

Ungefähre Lage — die genaue Adresse gibt's auf Anfrage.

Provisionsfreie, hochwertig sanierte Eigentumswohnung in Offenbach-Bieber

Beschreibung

Ausstattung