Kernsanierte 4-Zimmer Wohnung mit Balkon und Stellplatz in begehrter Lage von Bonn-Rüngsdorf

Etagenwohnung zum Kauf in Bonn, Nordrhein Westfalen · 53173

Kaufpreis

499.000 €

Zimmer

Bad

92 m²

Wohnfläche

2025

Baujahr

5.424 €

pro m²

Beschreibung

Hochwertiges Echtholzparkett, dreifach verglaste Kunststofffenster mit Raffstoren sowie moderne Haustechnik sorgen für Komfort, Energieeffizienz und eine zeitlose Wohnatmosphäre. Das stilvoll gestaltete Badezimmer ist mit einer bodentiefen Dusche ausgestattet und verfügt über ein Fenster, das für natürliches Tageslicht und gute Belüftung sorgt. Zusätzlich bietet die Wohnung ein Gäste-WC.

Die Kombination aus großzügigem Grundriss, zwei flexibel nutzbaren Schlafzimmern und der angenehmen Wohnlage im 1. Obergeschoss macht diese Einheit gleichermaßen attraktiv für Paare, kleine Familien oder anspruchsvolle Einzelpersonen.

Ausstattung Die Ausstattung vereint hochwertige Materialien mit moderner Gebäudetechnik und einem zeitgemäßen Wohnkomfort. Alle Wohnungen verfügen über edles Echtholzparkett, glatt verputzte Wände und harmonisch abgestimmte Oberflächen, die eine warme und zugleich moderne Wohnatmosphäre schaffen.

Für ein optimales Raumklima sorgen dreifach verglaste Kunststofffenster in Kombination mit Raffstoren, die sowohl energetische Effizienz als auch flexible Lichtsteuerung ermöglichen. Die modernen Bäder sind mit ausgewählten Sanitärelementen, bodentiefen Duschen oder komfortablen Badewannen sowie fein abgestimmten Fliesen ausgestattet – jeweils ergänzt durch Tageslicht dank der vorhandenen Fenster.

Ergänzt wird die Ausstattung durch energieeffiziente Haustechnik, eine Video-Gegensprechanlage sowie sorgfältig ausgeführte handwerkliche Details, die den hohen Anspruch widerspiegeln.

Lage Die Seufertstraße 25 liegt in einer der begehrtesten Wohnlagen von Bonn-Bad Godesberg - einem Stadtteil, der urbanes Flair, Ruhe und ein unverwechselbares Lebensgefühl vereint. Hier, wo charmante Altbauten, grüne Alleen und stilvolle Villen das Stadtbild prägen, entsteht ein Ort, der die Vorteile zentralen Wohnens mit der Geborgenheit eines gewachsenen Umfelds verbindet. Die Lage überzeugt durch kurze Wege und ein hohes Maß an Lebensqualität. Die Godesberger Innenstadt mit ihren Boutiquen, Cafés, Restaurants und Wochenmärkten ist nur wenige Gehminuten entfernt. Auch kulturelle Einrichtungen wie das Theater im Park, das Kurfürstenbad oder der Redoute-Park liegen in unmittelbarer Nähe und laden zu Freizeit und Erholung ein. Dank der guten Verkehrsanbindung sind sowohl die Bonner Innenstadt als auch die Rheinpromenade schnell erreichbar. Öffentliche Verkehrsmittel, die U-Bahn-Station sowie die Autobahnanbindung (A562/A59) befinden sich in komfortabler Nähe - ideal für Berufspendler und Familien gleichermaßen.

Objektbeschreibung Diese ca. 91 m² große 3-Zimmer-Wohnung im 1. Obergeschoss bietet ein großzügiges, modernes Wohngefühl mit klaren Linien und einer durchdachten Raumaufteilung. Der helle, offen gestaltete Wohnbereich mit integrierter Küche bildet das Herzstück der Wohnung und öffnet sich zum Balkon, der einen angenehmen Platz für entspannte Momente im Freien schafft. Hochwertiges Echtholzparkett, dreifach verglaste Kunststofffenster mit Raffstoren sowie moderne Haustechnik sorgen für Komfort, Energieeffizienz und eine zeitlose Wohnatmosphäre. Das stilvoll gestaltete Badezimmer ist mit einer bodentiefen Dusche ausgestattet und verfügt über ein Fenster, das für natürliches Tageslicht und gute Belüftung sorgt. Zusätzlich bietet die Wohnung ein Gäste-WC. Die Kombination aus großzügigem Grundriss, zwei flexibel nutzbaren Schlafzimmern und der angenehmen Wohnlage im 1. Obergeschoss macht diese Einheit gleichermaßen attraktiv für Paare, kleine Familien oder anspruchsvolle Einzelpersonen. Ausstattung Die Ausstattung vereint hochwertige Materialien mit moderner Gebäudetechnik und einem zeitgemäßen Wohnkomfort. Alle Wohnungen verfügen über edles Echtholzparkett, glatt verputzte Wände und harmonisch abgestimmte Oberflächen, die eine warme und zugleich moderne Wohnatmosphäre schaffen. Für ein optimales Raumklima sorgen dreifach verglaste Kunststofffenster in Kombination mit Raffstoren, die sowohl energetische Effizienz als auch flexible Lichtsteuerung ermöglichen. Die modernen Bäder sind mit ausgewählten Sanitärelementen, bodentiefen Duschen oder komfortablen Badewannen sowie fein abgestimmten Fliesen ausgestattet – jeweils ergänzt durch Tageslicht dank der vorhandenen Fenster. Ergänzt wird die Ausstattung durch energieeffiziente Haustechnik, eine Video-Gegensprechanlage sowie sorgfältig ausgeführte handwerkliche Details, die den hohen Anspruch widerspiegeln. Lage Die Seufertstraße 25 liegt in einer der begehrtesten Wohnlagen von Bonn-Bad Godesberg - einem Stadtteil, der urbanes Flair, Ruhe und ein unverwechselbares Lebensgefühl vereint. Hier, wo charmante Altbauten, grüne Alleen und stilvolle Villen das Stadtbild prägen, entsteht ein Ort, der die Vorteile zentralen Wohnens mit der Geborgenheit eines gewachsenen Umfelds verbindet. Die Lage überzeugt durch kurze Wege und ein hohes Maß an Lebensqualität. Die Godesberger Innenstadt mit ihren Boutiquen, Cafés, Restaurants und Wochenmärkten ist nur wenige Gehminuten entfernt. Auch kulturelle Einrichtungen wie das Theater im Park, das Kurfürstenbad oder der Redoute-Park liegen in unmittelbarer Nähe und laden zu Freizeit und Erholung ein. Dank der guten Verkehrsanbindung sind sowohl die Bonner Innenstadt als auch die Rheinpromenade schnell erreichbar. Öffentliche Verkehrsmittel, die U-Bahn-Station sowie die Autobahnanbindung (A562/A59) befinden sich in komfortabler Nähe - ideal für Berufspendler und Familien gleichermaßen.

Ausstattung

Erstbezug nach Sanierung
Ausstattung: Gehoben

Daten & Fakten

Eckdaten

Objektart: Etagenwohnung
Kaufpreis: 499.000 €
Zimmer: 4
Schlafzimmer: 3
Badezimmer: 1
Etage: 2 von 1
Zustand: Erstbezug nach Sanierung
Ausstattung: Gehoben
Bezugsfrei ab: Q1 2026

Flächen

Wohnfläche: 92 m²

Gebäude & Energie

Baujahr: 2025
Energieklasse: A PLUS
Heizungsart: Keine Angabe

Energie

A+

Energieeffizienzklasse

Klasse A+

A+

Finanzierung

10% Eigenkapital (49.900 €): 2.133 € / Monat
20% Eigenkapital (99.800 €): 1.896 € / Monat
30% Eigenkapital (149.700 €): 1.659 € / Monat

Annahme: 3,7% Sollzins, 2% anfängliche Tilgung. Ohne Kaufnebenkosten (Grunderwerbsteuer, Notar, Makler). Keine Finanzberatung.

Als Kapitalanlage

Als Kapitalanlage rechnen

≈ 7,3 % EK-Rendite p.a. · 611 € Zuzahlung/Mon.

Kaltmiete geschätzt (aus Wohnfläche) und frei anpassbar. Richtwerte ohne Gewähr, keine Steuer- oder Anlageberatung.

Lage

Ungefähre Lage — die genaue Adresse gibt's auf Anfrage.

Kernsanierte 4-Zimmer Wohnung mit Balkon und Stellplatz in begehrter Lage von Bonn-Rüngsdorf

Beschreibung

Ausstattung

Daten & Fakten

Eckdaten

Flächen

Gebäude & Energie

Energie

Finanzierung

Als Kapitalanlage

Lage

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