Helle 4-Zimmer-Wohnung in zentraler und familienfreundlicher Lage & KFZ- Stellplatz

Etagenwohnung zum Kauf in Neu Ulm Kreis, Bayern · 89250

Kaufpreis

271.000 €

Zimmer

Bad

9 m²

Wohnfläche

1972

Baujahr

30.111 €

pro m²

Beschreibung

Der großzügige Wohn- und Essbereich bietet viel Platz für die individuelle Gestaltung und schafft eine angenehme Wohnatmosphäre für Familien, Paare oder Kapitalanleger. Die Wohnung verfügt über drei weitere gut geschnittene Zimmer, die flexibel als Schlaf-, Kinder-, Arbeits- oder Gästezimmer genutzt werden können.

Besonders hervorzuheben sind die zahlreichen Modernisierungsmaßnahmen sowohl innerhalb der Wohnung als auch am Gemeinschaftseigentum. Durch die im Jahr 2025 erfolgte Anbindung an das Fernwärmenetz profitieren die Bewohner von einer zukunftsorientierten und energieeffizienten Wärmeversorgung.

Die beiden Balkone wurden im Jahr 2018 modernisiert und laden zum Entspannen im Freien ein. Dank des im Jahr 2022 erneuerten Aufzugs ist ein komfortabler Zugang zur Wohnung gewährleistet.

Ausstattung Wohnung

Ca. 89,10 m² Wohnfläche
4 Zimmer
1 Balkon und 1 Loggia (Modernisierung 2018, Loggia geschlossen/verglast)
Parkett-, Fliesen- und Laminatböden
Badezimmer modernisiert (2010)
Separates WC modernisiert (2010)
Kunststofffenster mit 3-fach-Verglasung (2011)
Rollläden an den Fenstern
1 Außenstellplatz (8.000 €)

Gebäude

Baujahr 1972 Massivbauweise
4-Obergeschoss
Personenaufzug (Erneuerung 2022)
Zentralheizung
Fernwärmeanschluss seit 2025
Heizungsanlage aus dem Jahr 2004
Fassadensanierung im Jahr 2020
Neues Mülltonnenhaus (2025)

Lage Die Lage – gut angebunden, familienfreundlich und alltagsnah

Die Wohnung befindet sich in einem gewachsenen Wohngebiet von Senden im Landkreis Neu-Ulm. Die Lage verbindet eine angenehme Wohnatmosphäre mit einer sehr guten Infrastruktur und kurzen Wegen im Alltag.

Einkaufsmöglichkeiten, Bäckereien, Apotheken, Ärzte sowie weitere Geschäfte des täglichen Bedarfs sind in wenigen Minuten erreichbar. Auch Kindergärten, Schulen und Betreuungsangebote befinden sich in der näheren Umgebung und machen den Standort besonders attraktiv für Familien.

Verkehrsanbindung: Senden verfügt über einen eigenen Bahnhof mit regelmäßigen Verbindungen nach Ulm, Neu-Ulm, Memmingen und in Richtung Allgäu. Die Bundesstraße B28 sowie die Autobahnen A7 und A8 sind schnell erreichbar und ermöglichen eine komfortable Anbindung an die umliegenden Wirtschaftsstandorte. Dadurch eignet sich die Lage ideal für Berufspendler.

Freizeit & Erholung: Die Umgebung bietet zahlreiche Möglichkeiten zur Freizeitgestaltung. Die nahegelegene Iller mit ihren Rad- und Spazierwegen lädt zu Aktivitäten in der Natur ein. Darüber hinaus stehen Sportvereine, Fitnessangebote, Spielplätze sowie verschiedene Freizeit- und Kulturangebote zur Verfügung.

Attraktiver Wohnstandort: Senden zählt zu den gefragten Wohnorten im Einzugsgebiet von Ulm und Neu-Ulm. Die Kombination aus guter Infrastruktur, kurzen Wegen, hoher Lebensqualität und der Nähe zu wichtigen Arbeitgebern macht den Standort sowohl für Eigennutzer als auch für Kapitalanleger interessant.

Digital & zukunftsorientiert: Der kontinuierliche Ausbau der digitalen Infrastruktur sowie moderne Versorgungsangebote stärken die Attraktivität des Standorts zusätzlich und schaffen gute Voraussetzungen für Homeoffice und zeitgemäßes Wohnen.

Sonstiges BIRICH Immobilien & Projekte GmbH Telefon: 07352 - 9415755 E-Mail: info@birich-immobilien.de Adresse: Benediktusstr. 14, 88416 Ochsenhausen www.birich-immobilien.de

Handelsregister Registergericht: Amtsgericht Ulm Registernummer: HRB 750931 Geschäftsführer: Nelli Birich Umsatzsteuer-Identifikationsnummer gemäß § 27 a Umsatzsteuergesetz: DE458660891 Berufsaufsichtsbehörde im Sinne von § 34 c GewO: IHK Karlsruhe, Lammstraße 13 – 17 , 76133 Karlsruhe Maklererlaubnis nach 34c durch das Landratsamt Biberach.

Objektbeschreibung Diese gepflegte 4-Zimmer-Wohnung mit einer Wohnfläche von ca. 89,10 m² befindet sich im 4. Obergeschoss eines solide errichteten Mehrfamilienhauses in Massivbauweise aus dem Jahr 1972. Die Wohnung überzeugt durch einen funktionalen Grundriss, helle Wohnräume sowie eine kontinuierliche Modernisierung der Wohnanlage und des Sondereigentums. Der großzügige Wohn- und Essbereich bietet viel Platz für die individuelle Gestaltung und schafft eine angenehme Wohnatmosphäre für Familien, Paare oder Kapitalanleger. Die Wohnung verfügt über drei weitere gut geschnittene Zimmer, die flexibel als Schlaf-, Kinder-, Arbeits- oder Gästezimmer genutzt werden können. Besonders hervorzuheben sind die zahlreichen Modernisierungsmaßnahmen sowohl innerhalb der Wohnung als auch am Gemeinschaftseigentum. Durch die im Jahr 2025 erfolgte Anbindung an das Fernwärmenetz profitieren die Bewohner von einer zukunftsorientierten und energieeffizienten Wärmeversorgung. Die beiden Balkone wurden im Jahr 2018 modernisiert und laden zum Entspannen im Freien ein. Dank des im Jahr 2022 erneuerten Aufzugs ist ein komfortabler Zugang zur Wohnung gewährleistet. Ausstattung Wohnung + Ca. 89,10 m² Wohnfläche + 4 Zimmer + 1 Balkon und 1 Loggia (Modernisierung 2018, Loggia geschlossen/verglast) + Parkett-, Fliesen- und Laminatböden + Badezimmer modernisiert (2010) + Separates WC modernisiert (2010) + Kunststofffenster mit 3-fach-Verglasung (2011) + Rollläden an den Fenstern + 1 Außenstellplatz (8.000 €) Gebäude + Baujahr 1972 Massivbauweise + 4-Obergeschoss + Personenaufzug (Erneuerung 2022) + Zentralheizung + Fernwärmeanschluss seit 2025 + Heizungsanlage aus dem Jahr 2004 + Fassadensanierung im Jahr 2020 + Neues Mülltonnenhaus (2025) Lage Die Lage – gut angebunden, familienfreundlich und alltagsnah Die Wohnung befindet sich in einem gewachsenen Wohngebiet von Senden im Landkreis Neu-Ulm. Die Lage verbindet eine angenehme Wohnatmosphäre mit einer sehr guten Infrastruktur und kurzen Wegen im Alltag. Einkaufsmöglichkeiten, Bäckereien, Apotheken, Ärzte sowie weitere Geschäfte des täglichen Bedarfs sind in wenigen Minuten erreichbar. Auch Kindergärten, Schulen und Betreuungsangebote befinden sich in der näheren Umgebung und machen den Standort besonders attraktiv für Familien. Verkehrsanbindung: Senden verfügt über einen eigenen Bahnhof mit regelmäßigen Verbindungen nach Ulm, Neu-Ulm, Memmingen und in Richtung Allgäu. Die Bundesstraße B28 sowie die Autobahnen A7 und A8 sind schnell erreichbar und ermöglichen eine komfortable Anbindung an die umliegenden Wirtschaftsstandorte. Dadurch eignet sich die Lage ideal für Berufspendler. Freizeit & Erholung: Die Umgebung bietet zahlreiche Möglichkeiten zur Freizeitgestaltung. Die nahegelegene Iller mit ihren Rad- und Spazierwegen lädt zu Aktivitäten in der Natur ein. Darüber hinaus stehen Sportvereine, Fitnessangebote, Spielplätze sowie verschiedene Freizeit- und Kulturangebote zur Verfügung. Attraktiver Wohnstandort: Senden zählt zu den gefragten Wohnorten im Einzugsgebiet von Ulm und Neu-Ulm. Die Kombination aus guter Infrastruktur, kurzen Wegen, hoher Lebensqualität und der Nähe zu wichtigen Arbeitgebern macht den Standort sowohl für Eigennutzer als auch für Kapitalanleger interessant. Digital & zukunftsorientiert: Der kontinuierliche Ausbau der digitalen Infrastruktur sowie moderne Versorgungsangebote stärken die Attraktivität des Standorts zusätzlich und schaffen gute Voraussetzungen für Homeoffice und zeitgemäßes Wohnen. Sonstiges BIRICH Immobilien & Projekte GmbH Telefon: 07352 - 9415755 E-Mail: info@birich-immobilien.de Adresse: Benediktusstr. 14, 88416 Ochsenhausen www.birich-immobilien.de Handelsregister Registergericht: Amtsgericht Ulm Registernummer: HRB 750931 Geschäftsführer: Nelli Birich Umsatzsteuer-Identifikationsnummer gemäß § 27 a Umsatzsteuergesetz: DE458660891 Berufsaufsichtsbehörde im Sinne von § 34 c GewO: IHK Karlsruhe, Lammstraße 13 – 17 , 76133 Karlsruhe Maklererlaubnis nach 34c durch das Landratsamt Biberach.