Großzügiges Reiheneckhaus mit Garage

Reiheneckhaus zum Kauf in Fürth Kreis, Bayern · 90579

Kaufpreis

369.000 €

Zimmer

154 m²

Wohnfläche

1990

Baujahr

2.396 €

pro m²

Beschreibung

Erdgeschoss: praktischer Vorraum ca. 4,3 m² Flur ca. 2,6 m² / Garderobe ca. 2,3 m², WC ca. 1,7 m² Küche ca. 8,5 m², Essbereich ca. 12 m² Wohnzimmer mit wintergartenähnlichem Vorbau ca. 30 m²

Obergeschoss: Flur ca. 2,6 m² großes Kinderzimmer ca. 21,7 m² (teilbar) Schlafzimmer ca. 12,9 m² / Ankleide ca. 4,3 m², großes Badezimmer und Sauna ca. 10,3 m²

Dachgeschoss: Flur ca. 2,5 m² 2 Zimmer mit jeweils ca. 16,3 m² bzw. 13,1 m² und ein Bad, das zum Ausbau vorbereitet worden ist

Kellergeschoss: Hobbyraum mit großem Fenster und Ofenanschluss großer Haus- / Wirtschaftsraum

Die Ausstattung:

angenehm helle Räume neue Hauseingang - / Sicherheitstüre dekorative, massive Holztreppe vom Keller bis zum Dachgeschoss neues Gäste- WC helles Wohnzimmer mit Kaminofen Elektrofußbodenheizung zwei kleinere Holzeinzelöfen im Keller und Dachgeschoss Tageslichtbad mit Dusche, Badewanne, Waschbecken, WC und Sauna separater Zugang zum Souterrain und Hobby- / bzw. Büroraum

Zum Haus gehört eine Garage und Geräteschuppen mit Unterstand

Vor Bezug sind noch einige Renovierungen erforderlich: Malerarbeiten, Fenster im wintergartenähnlichen Anbau und im Gartenbereich

Lage ca. 12 km westlich von Fürth in Langenzenn zentrumsnah und ruhig in gediegener Wohnlage in einer ruhigen Seitenstraße nur Anliegerverkehr

Ein begehrtes Domizil mit guter Rundumversorgung und dem Vorteil der kurzen Wege - zum Zentrum und zum Bahnhof sind es ca. 10 Gehminuten

dazu eine ausgezeichnete Verkehrsanbindung nach Nürnberg, Fürth und Erlangen: über die vierspurig ausgebaute B 8, als Verlängerung der Süd-Westtangente, erreichen Sie das Städtedreieck Nürnberg-Fürth-Erlangen in ca. 12 bis 15 Minuten -

Langenzenn mit seiner 1000-jährigen Geschichte bietet Ihnen eine gute Infrastruktur: moderne Einrichtungen, Grundschule, Hauptschule, Gymnasium, Volkshochschule und vier Kindergärten. Als besondere Attraktion gilt das große Hallenbad mit seiner Freizeitanlage am Eckartsbach. Außerdem verfügt Langenzenn über vielfältige kulturelle Einrichtungen wie Heimatmuseum, Stadtbücherei, Stadtarchiv, die bekannten Klosterhofspiele und eine der ältesten und schönsten Klosterkirchen, mit dem einzigen erhaltenen Kreuzgang, in Mittelfranken.

Sonstiges Energieverbrauchsausweis vom 10. Juni 2022 mit folgenden Angaben: V, 129,4 kWh, Strom und Holz, Baujahr Gebäude 1990, Baujahr Wärmeerzeuger 1990, D

Objektbeschreibung Bei dem Objekt handelt es sich um ein massiv gebautes Reiheneckhaus mit 2 Eingängen und vielfältigen Nutzungsmöglichkeiten. Es verfügt über eine stattliche Wohnfläche von ca. 154 m² mit einer großzügigen Aufteilung: Erdgeschoss: praktischer Vorraum ca. 4,3 m² Flur ca. 2,6 m² / Garderobe ca. 2,3 m², WC ca. 1,7 m² Küche ca. 8,5 m², Essbereich ca. 12 m² Wohnzimmer mit wintergartenähnlichem Vorbau ca. 30 m² Obergeschoss: Flur ca. 2,6 m² großes Kinderzimmer ca. 21,7 m² (teilbar) Schlafzimmer ca. 12,9 m² / Ankleide ca. 4,3 m², großes Badezimmer und Sauna ca. 10,3 m² Dachgeschoss: Flur ca. 2,5 m² 2 Zimmer mit jeweils ca. 16,3 m² bzw. 13,1 m² und ein Bad, das zum Ausbau vorbereitet worden ist Kellergeschoss: Hobbyraum mit großem Fenster und Ofenanschluss großer Haus- / Wirtschaftsraum Die Ausstattung: angenehm helle Räume neue Hauseingang - / Sicherheitstüre dekorative, massive Holztreppe vom Keller bis zum Dachgeschoss neues Gäste- WC helles Wohnzimmer mit Kaminofen Elektrofußbodenheizung zwei kleinere Holzeinzelöfen im Keller und Dachgeschoss Tageslichtbad mit Dusche, Badewanne, Waschbecken, WC und Sauna separater Zugang zum Souterrain und Hobby- / bzw. Büroraum Zum Haus gehört eine Garage und Geräteschuppen mit Unterstand Vor Bezug sind noch einige Renovierungen erforderlich: Malerarbeiten, Fenster im wintergartenähnlichen Anbau und im Gartenbereich Lage ca. 12 km westlich von Fürth in Langenzenn zentrumsnah und ruhig in gediegener Wohnlage in einer ruhigen Seitenstraße nur Anliegerverkehr Ein begehrtes Domizil mit guter Rundumversorgung und dem Vorteil der kurzen Wege - zum Zentrum und zum Bahnhof sind es ca. 10 Gehminuten dazu eine ausgezeichnete Verkehrsanbindung nach Nürnberg, Fürth und Erlangen: über die vierspurig ausgebaute B 8, als Verlängerung der Süd-Westtangente, erreichen Sie das Städtedreieck Nürnberg-Fürth-Erlangen in ca. 12 bis 15 Minuten - Langenzenn mit seiner 1000-jährigen Geschichte bietet Ihnen eine gute Infrastruktur: moderne Einrichtungen, Grundschule, Hauptschule, Gymnasium, Volkshochschule und vier Kindergärten. Als besondere Attraktion gilt das große Hallenbad mit seiner Freizeitanlage am Eckartsbach. Außerdem verfügt Langenzenn über vielfältige kulturelle Einrichtungen wie Heimatmuseum, Stadtbücherei, Stadtarchiv, die bekannten Klosterhofspiele und eine der ältesten und schönsten Klosterkirchen, mit dem einzigen erhaltenen Kreuzgang, in Mittelfranken. Sonstiges Energieverbrauchsausweis vom 10. Juni 2022 mit folgenden Angaben: V, 129,4 kWh, Strom und Holz, Baujahr Gebäude 1990, Baujahr Wärmeerzeuger 1990, D