Zentrales Mehrfamilienhaus - gepflegt, voll vermietet und familienfreundlich

Haus zum Kauf in Ostallgäu Kreis, Bayern · 87616

Kaufpreis

690.000 €

Zimmer

253 m²

Wohnfläche

1905

Baujahr

2.727 €

pro m²

Beschreibung

Objektbeschreibung Diese stilvoll erbaute Immobilie wurde in traditioneller Ziegel-Massiv Bauweise ca. 1905 gefertigt und ist derzeit komplett vermietet.

3 Wohneinheiten
253 m² Wohnfläche (88 m² EG & OG + 77 m² DG)
455 m² Grundstück
Gas-Zentralheizung komplett mit Leitungen und Heizkörpern aus 2001
Bäder aus ca. 2003
2-Fach Kunststofffenster mit Rollläden aus 2005
Jährliche Mieteinnahmen: 21.300€ netto
2005 & 2006 Treppenbeläge, Fassade und Dach instandgesetzt
2015 Kellerdecke gedämmt
Pro Wohneinheit ein Kellerabteil
Waschküche
4 Außenstellplätze
Gemeinschaftlich genutzter Garten

Lage Marktoberdorf liegt im Herzen des Ostallgäus im südlichen Bayern und verbindet auf besonders harmonische Weise das Leben in einer überschaubaren, freundlichen Kleinstadt mit den Vorzügen einer vielseitigen Natur- und Erholungslandschaft. Die Stadt erstreckt sich auf einer leicht erhöhten Hochebene des Alpenvorlandes, eingebettet in weite Wiesen, sanfte Hügel und kleine Wälder. Diese von der Eiszeit geformte Moränenlandschaft prägt das Bild der Region und verleiht ihr den typischen Allgäuer Charakter. Bei gutem Wetter zeigen sich im Süden die beeindruckenden Silhouetten der Alpen, die wie ein natürlicher Rahmen über der Stadt stehen. Für Familien bietet Marktoberdorf ideale Bedingungen. Die Umgebung ist reich an Ausflugszielen, die besonders für Kinder spannend und abwechslungsreich sind: von leicht begehbaren Wanderwegen über Naturlehrpfade bis hin zu Badeseen, Spielplätzen und kleinen Erlebnisstationen in der freien Natur. Zahlreiche Bauernhöfe in der Umgebung ermöglichen hautnahe Tiererlebnisse, und die sanften Hügel laden im Winter zum Rodeln ein. Skigebiete im Allgäu sind schnell und unkompliziert zu erreichen, sodass spontane Winterausflüge problemlos möglich sind. Auch Radwege und kinderfreundliche Rundtouren machen die Region zu einem idealen Wohnort für aktive Familien. Der Stadtkern von Marktoberdorf ist übersichtlich und bietet kurze Wege – ein großer Vorteil im Alltag mit Kindern. Schulen, Kindergärten, Vereine und Einkaufsmöglichkeiten liegen nah beieinander und sind oft bequem zu Fuß oder mit dem Fahrrad erreichbar. Das kulturelle Angebot, darunter Musikveranstaltungen, Feste und regionale Märkte, schafft zusätzliche Abwechslung und stärkt das gemeinschaftliche Leben. Die Stadt legt Wert auf ein familienfreundliches Umfeld, was sich auch in einer guten Infrastruktur für junge Familien widerspiegelt. Trotz der naturnahen Atmosphäre ist Marktoberdorf verkehrstechnisch gut angebunden. Die Bundesstraße B12 verbindet die Stadt mit Kempten im Westen und München im Osten, und auch die Bahn bietet regelmäßige Verbindungen in die umliegenden Zentren. So bleibt man in alle Richtungen flexibel, ohne auf die Ruhe und die Lebensqualität einer ländlich geprägten Kleinstadt verzichten zu müssen. Insgesamt bietet Marktoberdorf eine Lage, die wie gemacht ist für Familien, die eine sichere, naturnahe und abwechslungsreiche Umgebung schätzen, während gleichzeitig Kultur, Versorgung und gute Erreichbarkeit selbstverständlich bleiben.

Sonstiges Wir freuen uns über Ihre Kontaktaufnahme via Kontaktformular über dieses Portal. Bitte haben Sie Verständnis dafür, dass nur Anfragen mit vollständig ausgefüllten Kontaktdaten (Name, Adresse Telefonnummer, Emailadresse) bearbeitet werden können.

Widerrufsrecht Sie haben das Recht, binnen 14 Tagen ohne Angaben von Gründen diesen Vertrag über die Erbringung von Maklerdienstleistungen zu widerrufen. Um Ihr Widerrufsrecht auszuüben, müssen Sie uns, mittels einer eindeutigen Erklärung (z.B. ein mit der Post versandter Brief oder eine E-Mail) über Ihren Entschluss, den Vertrag zu widerrufen, informieren. Sie können dafür das beigefügte Muster-Widerrufsformular verwenden, das jedoch nicht vorgeschrieben ist. Platz Immobilien GbR, Luitpoldstraße 5, 87629, Füssen im Allgäu, +49 8362 92 69 455, fuessen@engelvoelkers.com Zur Wahrung der Widerrufsfrist reicht es aus, dass Sie die Mitteilung über die Ausübung des Widerrufsrechts vor Ablauf der Widerrufsfrist absenden.

Folgen des Widerrufs Wenn Sie diesen Vertrag widerrufen, haben wir Ihnen alle Zahlungen, die wir von Ihnen erhalten haben, unverzüglich und spätestens binnen vierzehn Tagen ab dem Tag zurückzuzahlen, an dem die Mitteilung über Ihren Widerruf dieses Vertrags bei uns eingegangen ist. Für diese Rückzahlung verwenden wir dasselbe Zahlungsmittel, das Sie bei der ursprünglichen Transaktion eingesetzt haben, es sei denn, mit Ihnen wurde ausdrücklich etwas anderes vereinbart; in keinem Fall werden Ihnen wegen dieser Rückzahlung Entgelte berechnet. Haben Sie ausdrücklich verlangt, dass die Dienstleistung während der Widerrufsfrist beginnen soll, so haben Sie uns einen angemessenen Betrag zu zahlen, der dem Anteil der bis zu dem Zeitpunkt, zu dem Sie uns von der Ausübung des Widerrufsrechts hinsichtlich dieses Vertrags unterrichten, bereits erbrachten Dienstleistungen im Vergleich zum Gesamtumfang der im Vertrag vorgesehenen Dienstleistungen entspricht.

Ende Widerrufsbelehrung

Geldwäsche Als Immobilienmakler (GbR), sind wir nach § 2 Abs. 1 Nr. 14 und § 10 Abs. 3 Geldwäschegesetz (GwG) dazu verpflichtet, bei der Begründung einer Geschäftsbeziehung die Identität des Vertragspartners festzustellen und zu überprüfen. Hierzu ist es erforderlich, dass wir nach § 11 GwG die relevanten Daten Ihres Personalausweises festhalten (wenn Sie als natürliche Person handeln) – Bei einer juristischen Person benötigen wir eine Kopie des Handelsregisterauszugs, aus welchem der wirtschaftlich Berechtigte hervorgeht. Das Geldwäschegesetz sieht vor, dass der Makler die Unterlagen fünf Jahre aufbewahren muss.

Objektbeschreibung Diese stilvoll erbaute Immobilie wurde in traditioneller Ziegel-Massiv Bauweise ca. 1905 gefertigt und ist derzeit komplett vermietet. - 3 Wohneinheiten - 253 m² Wohnfläche (88 m² EG & OG + 77 m² DG) - 455 m² Grundstück - Gas-Zentralheizung komplett mit Leitungen und Heizkörpern aus 2001 - Bäder aus ca. 2003 - 2-Fach Kunststofffenster mit Rollläden aus 2005 - Jährliche Mieteinnahmen: 21.300€ netto - 2005 & 2006 Treppenbeläge, Fassade und Dach instandgesetzt - 2015 Kellerdecke gedämmt - Pro Wohneinheit ein Kellerabteil - Waschküche - 4 Außenstellplätze - Gemeinschaftlich genutzter Garten Lage Marktoberdorf liegt im Herzen des Ostallgäus im südlichen Bayern und verbindet auf besonders harmonische Weise das Leben in einer überschaubaren, freundlichen Kleinstadt mit den Vorzügen einer vielseitigen Natur- und Erholungslandschaft. Die Stadt erstreckt sich auf einer leicht erhöhten Hochebene des Alpenvorlandes, eingebettet in weite Wiesen, sanfte Hügel und kleine Wälder. Diese von der Eiszeit geformte Moränenlandschaft prägt das Bild der Region und verleiht ihr den typischen Allgäuer Charakter. Bei gutem Wetter zeigen sich im Süden die beeindruckenden Silhouetten der Alpen, die wie ein natürlicher Rahmen über der Stadt stehen. Für Familien bietet Marktoberdorf ideale Bedingungen. Die Umgebung ist reich an Ausflugszielen, die besonders für Kinder spannend und abwechslungsreich sind: von leicht begehbaren Wanderwegen über Naturlehrpfade bis hin zu Badeseen, Spielplätzen und kleinen Erlebnisstationen in der freien Natur. Zahlreiche Bauernhöfe in der Umgebung ermöglichen hautnahe Tiererlebnisse, und die sanften Hügel laden im Winter zum Rodeln ein. Skigebiete im Allgäu sind schnell und unkompliziert zu erreichen, sodass spontane Winterausflüge problemlos möglich sind. Auch Radwege und kinderfreundliche Rundtouren machen die Region zu einem idealen Wohnort für aktive Familien. Der Stadtkern von Marktoberdorf ist übersichtlich und bietet kurze Wege – ein großer Vorteil im Alltag mit Kindern. Schulen, Kindergärten, Vereine und Einkaufsmöglichkeiten liegen nah beieinander und sind oft bequem zu Fuß oder mit dem Fahrrad erreichbar. Das kulturelle Angebot, darunter Musikveranstaltungen, Feste und regionale Märkte, schafft zusätzliche Abwechslung und stärkt das gemeinschaftliche Leben. Die Stadt legt Wert auf ein familienfreundliches Umfeld, was sich auch in einer guten Infrastruktur für junge Familien widerspiegelt. Trotz der naturnahen Atmosphäre ist Marktoberdorf verkehrstechnisch gut angebunden. Die Bundesstraße B12 verbindet die Stadt mit Kempten im Westen und München im Osten, und auch die Bahn bietet regelmäßige Verbindungen in die umliegenden Zentren. So bleibt man in alle Richtungen flexibel, ohne auf die Ruhe und die Lebensqualität einer ländlich geprägten Kleinstadt verzichten zu müssen. Insgesamt bietet Marktoberdorf eine Lage, die wie gemacht ist für Familien, die eine sichere, naturnahe und abwechslungsreiche Umgebung schätzen, während gleichzeitig Kultur, Versorgung und gute Erreichbarkeit selbstverständlich bleiben. Sonstiges Wir freuen uns über Ihre Kontaktaufnahme via Kontaktformular über dieses Portal. Bitte haben Sie Verständnis dafür, dass nur Anfragen mit vollständig ausgefüllten Kontaktdaten (Name, Adresse Telefonnummer, Emailadresse) bearbeitet werden können. Widerrufsrecht Sie haben das Recht, binnen 14 Tagen ohne Angaben von Gründen diesen Vertrag über die Erbringung von Maklerdienstleistungen zu widerrufen. Um Ihr Widerrufsrecht auszuüben, müssen Sie uns, mittels einer eindeutigen Erklärung (z.B. ein mit der Post versandter Brief oder eine E-Mail) über Ihren Entschluss, den Vertrag zu widerrufen, informieren. Sie können dafür das beigefügte Muster-Widerrufsformular verwenden, das jedoch nicht vorgeschrieben ist. Platz Immobilien GbR, Luitpoldstraße 5, 87629, Füssen im Allgäu, +49 8362 92 69 455, fuessen@engelvoelkers.com Zur Wahrung der Widerrufsfrist reicht es aus, dass Sie die Mitteilung über die Ausübung des Widerrufsrechts vor Ablauf der Widerrufsfrist absenden. Folgen des Widerrufs Wenn Sie diesen Vertrag widerrufen, haben wir Ihnen alle Zahlungen, die wir von Ihnen erhalten haben, unverzüglich und spätestens binnen vierzehn Tagen ab dem Tag zurückzuzahlen, an dem die Mitteilung über Ihren Widerruf dieses Vertrags bei uns eingegangen ist. Für diese Rückzahlung verwenden wir dasselbe Zahlungsmittel, das Sie bei der ursprünglichen Transaktion eingesetzt haben, es sei denn, mit Ihnen wurde ausdrücklich etwas anderes vereinbart; in keinem Fall werden Ihnen wegen dieser Rückzahlung Entgelte berechnet. Haben Sie ausdrücklich verlangt, dass die Dienstleistung während der Widerrufsfrist beginnen soll, so haben Sie uns einen angemessenen Betrag zu zahlen, der dem Anteil der bis zu dem Zeitpunkt, zu dem Sie uns von der Ausübung des Widerrufsrechts hinsichtlich dieses Vertrags unterrichten, bereits erbrachten Dienstleistungen im Vergleich zum Gesamtumfang der im Vertrag vorgesehenen Dienstleistungen entspricht. Ende Widerrufsbelehrung Geldwäsche Als Immobilienmakler (GbR), sind wir nach § 2 Abs. 1 Nr. 14 und § 10 Abs. 3 Geldwäschegesetz (GwG) dazu verpflichtet, bei der Begründung einer Geschäftsbeziehung die Identität des Vertragspartners festzustellen und zu überprüfen. Hierzu ist es erforderlich, dass wir nach § 11 GwG die relevanten Daten Ihres Personalausweises festhalten (wenn Sie als natürliche Person handeln) – Bei einer juristischen Person benötigen wir eine Kopie des Handelsregisterauszugs, aus welchem der wirtschaftlich Berechtigte hervorgeht. Das Geldwäschegesetz sieht vor, dass der Makler die Unterlagen fünf Jahre aufbewahren muss.