Preisoffensive! Wohnen und Vermieten in perfekter Kombination!

Einfamilienhaus (Freistehend) zum Kauf in Mecklenburgische Seenplatte Kreis, Mecklenburg Vorpommern · 17252

Kaufpreis

489.000 €

Zimmer

Bäder

260 m²

Wohnfläche

2010

Baujahr

1.881 €

pro m²

Beschreibung

Ausstattung Raumaufteilung Erdgeschoss: Diele ca. 19,20m², Gäste-WC ca. 2,79m², Badezimmer ca. 9,71m², Wohnzimmer/ Küche ca. 51.28m², Schlafzimmer ca. ca. 14,68m², HWR ca. 12,89m², Garage ca 32,58m² (Küche möglich)

Raumaufteilung Dachgeschoss: Galerie ca. 24,37m², Flur ca. 9,66m² (Zugang zu den Ferienwohnungen) Ferienwohnung I Wohnzimmer/ Küche ca. 34,72m², Schlafzimmer ca. 12,94m², Bad ca. 4,77m² Ferienwohnung II Wohnzimmer/ Küche ca. 29,70m², Schlafzimmer ca. 9,84m², Bad ca. 2,96m²

Raumaufteilung Spitzboden: Ferienwohnung I Schlafzimmer ca. 11,00m²

Ferienwohnung II Schlafzimmer ca. 10,00m²

Lage Die Gemeinde Schwarz, eingebettet in die malerische Landschaft der Mecklenburgischen Seenplatte, bietet eine Wohnlage von unvergleichlicher Schönheit. Der nahegelegene See, dessen ruhige Gewässer sich vor dem Objekt erstrecken, verspricht ganzjährig ein erholsames Ambiente und zahlreiche Freizeitmöglichkeiten direkt vor der Haustür. Ob Wassersportaktivitäten wie Segeln, Kanufahren, Schwimmen oder Angeln oder einfach nur das Verweilen am Ufer und das Genießen der unberührten Natur – hier findet jeder sein persönliches Paradies. Die Verkehrsanbindung ist ebenfalls herausragend: Dank der Nähe zur Autobahn A19 ist Schwarz optimal an das überregionale Straßennetz angebunden. Die Städte Mirow, Neustrelitz und Röbel/Müritz sind schnell zu erreichen und bieten eine Vielzahl an Einkaufsmöglichkeiten, kulturellen Veranstaltungen und gastronomischen Erlebnissen. Die umliegende Natur lädt zu ausgedehnten Spaziergängen, Radtouren und Entdeckungstouren ein. Die Wälder und Wiesen rund um Schwarz sind von einer beeindruckenden Artenvielfalt geprägt und bieten einen idealen Rückzugsort für Naturliebhaber und Erholungssuchende. Nehmen Sie die Gelegenheit wahr, dieses einzigartige Wohnambiente am See zu erleben.

Sonstiges Vorstehende Objektdaten, Wohn- und Nutzflächenberechnungen sowie Grundstücksgrößen beruhen in der Regel auf Informationen des Verkäufers bzw. Dritter. Eine Haftung für deren Richtigkeit und Vollständigkeit können wir deshalb nicht übernehmen. Für fehlerhafte Angaben in Werbeträgern (Zeitungsannoncen usw.) wird ebenfalls keine Haftung übernommen.

Objektbeschreibung Dieses vielseitige Anwesen befindet sich auf einem großzügigen 3.403 m² großen Grundstück mit zwei miteinander verbundenen Hofeinfahrten. Die ruhige Lage bietet erholsames Wohnen und zugleich ideale Voraussetzungen für die Vermietung von zwei voll ausgestatteten Ferienwohnungen. Hier verbinden sich private Wohnqualität und attraktive Zusatzeinnahmen auf überzeugende Weise. Das Einfamilienhaus verfügt über ca. 260 m² Wohnfläche mit flexiblen Nutzungsmöglichkeiten. Die Hauptwohnung im Erdgeschoss überzeugt durch moderne Ausstattung und eine durchdachte Raumaufteilung. Bereits der großzügige Eingangsbereich vermittelt einen einladenden Eindruck. Herzstück ist das rund 51 m² große Wohnzimmer mit offener Küche. Bodentiefe Fenster in Südlage sorgen für viel Tageslicht und ermöglichen den direkten Zugang zur Terrasse. Eine Fußbodenheizung schafft angenehmen Wohnkomfort, zusätzlich besteht die Möglichkeit zum Anschluss eines Kaminofens für behagliche Stunden in der kälteren Jahreszeit. Der Küchenbereich ist funktional gestaltet und verfügt über eine Tür mit direktem Zugang zum Hof. Ergänzt wird das Raumangebot im Erdgeschoss durch ein Gäste WC mit Dusche, Waschbecken und Hänge WC sowie ein großzügiges Hauptbad mit Eckbadewanne, Handtuchtrockner, Hänge WC und Waschtisch. Der Bereich der ehemaligen Garage wird derzeit als zusätzliche Küche genutzt. Dieser Raum kann bei Bedarf als vollwertige Küche ausgebaut oder wieder als Garage verwendet werden. Von hier aus besteht Zugang zu einem praktischen Wirtschaftsraum mit zusätzlichem Stauraum. Im Obergeschoss befinden sich die beiden liebevoll eingerichteten Ferienwohnungen „Max“ und „Moritz“, die unter dem Namen „Knuffelferien“ in den Sommermonaten erfolgreich vermietet wurden. Der saisonale Erlös lag bei etwa 10.000 bis 12.000 Euro, wobei weiteres Potenzial vorhanden ist. Beide Einheiten sind über die Hauptwohnung sowie über einen separaten Zugang erreichbar. Diese flexible Erschließung ermöglicht eine individuelle Nutzung als Gästezimmer, zur Vermietung oder als Erweiterung der Hauptwohnung. Jede Ferienwohnung verfügt über zwei Schlafzimmer, ein Duschbad sowie einen gemütlichen Wohn und Küchenbereich. Damit eignet sich die Immobilie ideal als Mehrgenerationenhaus oder als Kombination aus Wohnen und Vermieten. Ein besonderes Highlight ist das 2021 errichtete Nebengebäude mit rund 200 m² Fläche. Es umfasst einen ca. 80 m² großen Garagenbereich, eine separate Garage mit etwa 20 m², eine Werkstatt, einen geschützten Fahrradunterstand sowie einen Hobbyraum, der aktuell als Jagdzimmer genutzt wird. Diese vielseitigen Flächen bieten hervorragende Möglichkeiten für Handwerk, Hobbys oder zusätzlichen Stauraum. Ergänzend steht eine großzügige Außenfläche zur Verfügung, die Platz für bis zu vier Fahrzeuge sowie weitere Lageroptionen bietet und insbesondere für Autoliebhaber attraktiv ist. Ein Glasfaseranschluss gewährleistet eine schnelle Internetverbindung. Für Wassersportfreunde besteht zudem die Möglichkeit, zwei Liegeplätze für Ruderboote zu übernehmen. Das weitläufige Grundstück bietet viel Raum für individuelle Gartengestaltung und persönliche Entfaltung. Dieses Anwesen vereint großzügiges Wohnen mit attraktiven Vermietungschancen und eröffnet vielfältige Nutzungsmöglichkeiten, sei es als Mehrgenerationenhaus, zur Kombination von Wohnen und Vermieten oder als repräsentatives Einfamilienhaus mit zusätzlichem Potenzial. Ausstattung Raumaufteilung Erdgeschoss: Diele ca. 19,20m², Gäste-WC ca. 2,79m², Badezimmer ca. 9,71m², Wohnzimmer/ Küche ca. 51.28m², Schlafzimmer ca. ca. 14,68m², HWR ca. 12,89m², Garage ca 32,58m² (Küche möglich) Raumaufteilung Dachgeschoss: Galerie ca. 24,37m², Flur ca. 9,66m² (Zugang zu den Ferienwohnungen) Ferienwohnung I Wohnzimmer/ Küche ca. 34,72m², Schlafzimmer ca. 12,94m², Bad ca. 4,77m² Ferienwohnung II Wohnzimmer/ Küche ca. 29,70m², Schlafzimmer ca. 9,84m², Bad ca. 2,96m² Raumaufteilung Spitzboden: Ferienwohnung I Schlafzimmer ca. 11,00m² Ferienwohnung II Schlafzimmer ca. 10,00m² Lage Die Gemeinde Schwarz, eingebettet in die malerische Landschaft der Mecklenburgischen Seenplatte, bietet eine Wohnlage von unvergleichlicher Schönheit. Der nahegelegene See, dessen ruhige Gewässer sich vor dem Objekt erstrecken, verspricht ganzjährig ein erholsames Ambiente und zahlreiche Freizeitmöglichkeiten direkt vor der Haustür. Ob Wassersportaktivitäten wie Segeln, Kanufahren, Schwimmen oder Angeln oder einfach nur das Verweilen am Ufer und das Genießen der unberührten Natur – hier findet jeder sein persönliches Paradies. Die Verkehrsanbindung ist ebenfalls herausragend: Dank der Nähe zur Autobahn A19 ist Schwarz optimal an das überregionale Straßennetz angebunden. Die Städte Mirow, Neustrelitz und Röbel/Müritz sind schnell zu erreichen und bieten eine Vielzahl an Einkaufsmöglichkeiten, kulturellen Veranstaltungen und gastronomischen Erlebnissen. Die umliegende Natur lädt zu ausgedehnten Spaziergängen, Radtouren und Entdeckungstouren ein. Die Wälder und Wiesen rund um Schwarz sind von einer beeindruckenden Artenvielfalt geprägt und bieten einen idealen Rückzugsort für Naturliebhaber und Erholungssuchende. Nehmen Sie die Gelegenheit wahr, dieses einzigartige Wohnambiente am See zu erleben. Sonstiges Vorstehende Objektdaten, Wohn- und Nutzflächenberechnungen sowie Grundstücksgrößen beruhen in der Regel auf Informationen des Verkäufers bzw. Dritter. Eine Haftung für deren Richtigkeit und Vollständigkeit können wir deshalb nicht übernehmen. Für fehlerhafte Angaben in Werbeträgern (Zeitungsannoncen usw.) wird ebenfalls keine Haftung übernommen.