Exklusives Wohnen in Lauf-Rudolfshof - Einfamilienhaus mit über 220 m² Wohnfläche und Doppelgarage
Einfamilienhaus (Freistehend) zum Kauf in Nürnberger Land Kreis, Bayern · 91207
Kaufpreis
795.000 €
6
Zimmer
3
Bäder
229 m²
Wohnfläche
1979
Baujahr
3.472 €
pro m²
Beschreibung
Objektbeschreibung
Dieses massiv gebaute Einfamilienhaus aus dem Jahr 1979 in Lauf – Rudolfshof befindet sich auf einem großzügigen Grundstück von ca. 829 m² und bietet auf rund 229 m² Wohnfläche (!!!) nicht nur über viel Platz, sondern auch über ein tolles Raumprogramm.
Der Zugang zur Immobilie ist bereits eindrucksvoll: Eine breite Auffahrt führt Sie zu einer Doppelgarage mit überdachter oder direkter (über das Kellergeschoss) Verbindung ins Haus. Garderobe und Gäste-WC befinden sich im Eingangsbereich und sorgen für Komfort im Alltag. Das Herzstück des Hauses entfaltet sich im 58 m² großen Wohn-/ Essbereich. Der Hauptraum ist in drei Bereiche aufgeteilt - ein stilvolles Esszimmer, ein behagliches Kaminzimmer und ein einladendes Wohnzimmer. Die angrenzende Küche ist als eigenständiger Raum konzipiert und dennoch mit dem Essbereich verbunden, sodass sich Funktionalität wie auch Wohnlichkeit in diesem Raum mühelos miteinander vereinen lassen. Ergänzt wird das Erdgeschoss durch ein Arbeitszimmer, ein Schlaf- oder Gästezimmer und ein voll ausgestattetes Tageslichtbad.
Im Obergeschoss entfaltet sich der private Rückzugsbereich des Hauses. Mittelpunkt ist das großzügige Elternschlafzimmer, das mit einer eigenen, vorgelagerten Ankleide, einem Badezimmer und Zugang zum Balkon höchsten Wohnkomfort bietet. Vom Schlafzimmer aus führt ein separater Zugang in einen zusätzlichen Raum, der sich ideal als Stauraum oder für saisonale Garderobe eignet und bei Bedarf die Ankleide erweitern kann. Zwei weitere Räume sowie ein separates Duschbad eröffnen vielseitige Nutzungsmöglichkeiten: Ob Kinder-, Gäste- oder Arbeitszimmer.
Auch das Kellergeschoss verdient Beachtung, denn es bietet weit mehr als reine Nutzfläche. Zwei Räume mit Tageslicht eignen sich ideal für das private Hobby und werden um einen Waschraum ergänzt. Angrenzend liegt der Heizungsraum (Öl-Heizung, Baujahr 2013), die um einen Brauchwasserspeicher erweitert wurde (Solarpaneele auf dem Dach). Abgerundet wird das Raumangebot durch großzügige Vorratsräume sowie eine Werkstatt mit direktem Garagenzugang. Die Garage selbst ist zudem mit einer Reparaturgrube ausgestattet.
Der Garten ist eine private Naturoase. Die teils überdachte Terrasse mit Außenkamin wird im Sommer zum Wohnzimmer im Grünen, während ein Gewächshaus und eine Regenwasserzisterne Raum für Kreativität und Nachhaltigkeit bieten. Alles eingebettet in eine Atmosphäre von Ruhe und Privatsphäre – fernab neugieriger Blicke.
Und weil Bilder und Worte nicht ausreichen, um dieses Wohnjuwel zu beschreiben, können Sie unter nachfolgendem Link ganz bequem von zu Hause aus in der virtuellen 360° Tour durch das Haus gehen: https://tour.ogulo.com/yP7F
Auch zu einer persönlichen Besichtigung laden wir Sie gerne ein und freuen uns auf Ihren Anruf.
Lage
Die zum Verkauf stehende Immobilie liegt in einer der beliebtesten Wohnlagen von Lauf an der Pegnitz. Der Stadtteil Rudolfshof verbindet naturnahes Wohnen mit familienfreundlicher Infrastruktur: Der Wald mit seinen zahlreichen Wegen für Spaziergänge und Fahrradtouren ist nur wenige Meter entfernt und lädt zur aktiven Freizeitgestaltung ein.
Für Familien besonders attraktiv: Die Grundschule ist fußläufig erreichbar, die weiterführenden Schulen, wie auch Einkaufsmöglichkeiten, Ärzte sowie weitere Einrichtungen des täglichen Bedarfs befinden sich in Lauf und sind von der Immobilie aus in wenigen Minuten zu erreichen.
Die hervorragende Verkehrsanbindung sorgt zudem für schnelle Wege in alle Richtungen: Über die Autobahn A3 und A9, die Bahn und die S-Bahn erreichen Sie Nürnberg, die gesamte Metropolregion und die Fernverbindungen in kürzester Zeit. Damit verbindet diese Lage die Ruhe und Nähe zur Natur mit den Vorteilen einer exzellent angebundenen Stadt.
Sonstiges
Bei Erwerb dieses Objektes ist eine Maklercourtage in Höhe von 2,975 % des Kaufpreises (inkl. 19 % MwSt.) mit notarieller Beurkundung zur Zahlung fällig.
795.000,00
Daten & Fakten
Eckdaten
- Objektart
- Einfamilienhaus (Freistehend)
- Kaufpreis
- 795.000 €
- Zimmer
- 6
- Schlafzimmer
- 5
- Badezimmer
- 3
Flächen
- Wohnfläche
- 229 m²
Gebäude & Energie
- Baujahr
- 1979
- Energieklasse
- E
- Heizungsart
- ÖL
Energie
E
Energieeffizienzklasse
Klasse E
A+
A
B
C
D
E
F
G
H
Finanzierung
- 10% Eigenkapital (79.500 €)
- 3.399 € / Monat
- 20% Eigenkapital (159.000 €)
- 3.021 € / Monat
- 30% Eigenkapital (238.500 €)
- 2.643 € / Monat
Annahme: 3,7% Sollzins, 2% anfängliche Tilgung. Ohne Kaufnebenkosten (Grunderwerbsteuer, Notar, Makler). Keine Finanzberatung.
Als Kapitalanlage
Als Kapitalanlage rechnen
≈ 7,9 % EK-Rendite p.a. · 783 € Zuzahlung/Mon.
Kaltmiete geschätzt (aus Wohnfläche) und frei anpassbar. Richtwerte ohne Gewähr, keine Steuer- oder Anlageberatung.
Lage
Ungefähre Lage — die genaue Adresse gibt's auf Anfrage.
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