Klein, Fein, Mein - Stilvolle 2-Zimmer-Wohnung Mit  Balkon Und Garage

Maisonette zum Kauf in Esslingen Kreis, Baden Württemberg · 73760

Kaufpreis

238.000 €

Zimmer

Bad

55 m²

Wohnfläche

1988

Baujahr

4.327 €

pro m²

Beschreibung

Die Immobilie eignet sich ideal für Singles oder Paare, die eine stilvolle und sofort bezugsfertige Wohnung suchen. Ebenso stellt sie eine attraktive Kapitalanlage zur Vermietung dar und ist besonders für Einsteiger in den Immobilienmarkt interessant.

Das derzeitige Hausgeld beträgt 236 € pro Monat. Aufgrund eines Beschlusses der Eigentümergemeinschaft erhöht sich das Hausgeld ab dem 01.08.2026 auf 250 € pro Monat.

Ausstattung Die Wohnung erstreckt sich über zwei Ebenen – Erdgeschoss und Gartengeschoss – und bietet eine Wohnfläche von ca. 55 m². Bereits beim Betreten überzeugt der helle Wohnbereich im Erdgeschoss mit seiner offenen, modernen Gestaltung. Die hochwertige Einbauküche aus dem Jahr 2017 ist mit zeitgemäßen Elektrogeräten ausgestattet und fügt sich harmonisch in den Wohnraum ein. Vom Wohnbereich aus gelangt man auf einen kleinen, sonnigen Balkon, der zum Entspannen einlädt. Über eine Holztreppe erreicht man das Gartengeschoss. Im Flurbereich befindet sich ausreichend Platz für eine Kommode oder zusätzliche Stauraumlösungen. Auf dieser Ebene stehen ein praktischer Abstellraum, ein separates WC sowie das Schlafzimmer zur Verfügung. Das Schlafzimmer bietet direkten Zugang zu einer kleinen, sonnigen Terrasse – ein idealer Rückzugsort im Freien. Ein besonderes Highlight ist das im Jahr 2024 modernisierte Badezimmer, das sich als kleine Wohlfühloase präsentiert. Es ist stilvoll ausgestattet mit einem Waschtisch, einer Badewanne sowie einer Dusche. Ergänzt wird der Komfort durch das ebenfalls erneuerte separate WC. Im Jahr 2025 wurde zusätzlich eine moderne Schiebetür zum Badezimmer eingebaut, wodurch der vorhandene Raum optimal genutzt wird und keine Tür im Weg steht. Die Wohnung wurde fortlaufend instandgehalten und modernisiert: Bereits 2016 wurden sämtliche Bodenbeläge sowie die Wandgestaltung erneuert, 2017 teilweise die Elektrik modernisiert und 2018 eine neue Gasheizung eingebaut. Auch die Fassade des Hauses wurde 2021 frisch gestrichen, was den gepflegten Gesamteindruck unterstreicht. Eine Garage gehört ebenfalls zur Wohnung und rundet das Angebot komfortabel ab.

Insgesamt handelt es sich um eine charmante, modernisierte Wohnung in ruhiger Lage mit hohem Wohnkomfort und vielseitigen Nutzungsmöglichkeiten.

Für weitere Informationen oder einen Besichtigungstermin stehe ich Ihnen gerne zur Verfügung.

Lage Die Lage in Scharnhausen überzeugt durch ihre gelungene Kombination aus ruhigem Wohnen und guter Infrastruktur. Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf, Bäckereien, Apotheken sowie weitere Dienstleistungen sind bequem erreichbar. Darüber hinaus bietet Ostfildern eine sehr gute Verkehrsanbindung – sowohl mit dem Auto als auch mit öffentlichen Verkehrsmitteln – in Richtung Stuttgart und Umgebung. Die Nähe zur Natur, insbesondere zum Körschtal, eröffnet vielfältige Freizeitmöglichkeiten wie Spaziergänge, Jogging oder Fahrradtouren und macht die Lage besonders lebenswert.

Sonstiges Weitere Objektinformationen stellen wir Ihnen gerne in unserem Expose als auch im Anschluss in den darauf folgenden Beratungsabschnitten zur Verfügung.

Sie haben Fragen zu diesem Objekt oder Interesse an einer Besichtigung? Um Ihnen einen optimalen Service zu bieten, bitten wir Sie, uns ausschließlich eine schriftliche Anfrage zukommen zu lassen. Nach Zusendung Ihrer Anfrage erhalten Sie per Mail das Expose zugesandt. Nach dem Sie das Expose heruntergeladen haben senden wir Ihnen zeitnah einen Terminvorschlag per Mail zu. Diesen dann gerne mit einem Mausklick bestätigen oder Absagen. Falls parallel unsererseits die Immobilie deaktiviert werden sollte, melden wir uns trotzdem bei Ihnen.
Sie haben Fragen zum Verkauf Ihrer jetzigen Immobilie oder benötigen für diese eine Wertermittlung? Gerne stehen wir Ihnen mit „Rat und Tat“ zur Seite.
Sie haben noch keine Immobilien-Finanzierung oder hätten gerne ein weiteres Angebot? Unsere Finanzierungsexperten stehen Ihnen schnell und kompetent zur Verfügung.

Ich freue mich auf Ihre Kontaktaufnahme.

Es grüßt Sie freundlich Ihre Gisela Fischer Bezirksleiterin Immobilien

Objektbeschreibung Diese gepflegte und charmante 2-Zimmer-Wohnung befindet sich in ruhiger und attraktiver Lage von Ostfildern im Stadtteil Scharnhausen. Die im Jahr 1988 erbaute Immobilie gehört zu einem sehr gepflegten Mehrfamilienhaus mit lediglich sechs Parteien, was eine angenehme und private Wohnatmosphäre garantiert. Die Immobilie eignet sich ideal für Singles oder Paare, die eine stilvolle und sofort bezugsfertige Wohnung suchen. Ebenso stellt sie eine attraktive Kapitalanlage zur Vermietung dar und ist besonders für Einsteiger in den Immobilienmarkt interessant. Das derzeitige Hausgeld beträgt 236 € pro Monat. Aufgrund eines Beschlusses der Eigentümergemeinschaft erhöht sich das Hausgeld ab dem 01.08.2026 auf 250 € pro Monat. Ausstattung Die Wohnung erstreckt sich über zwei Ebenen – Erdgeschoss und Gartengeschoss – und bietet eine Wohnfläche von ca. 55 m². Bereits beim Betreten überzeugt der helle Wohnbereich im Erdgeschoss mit seiner offenen, modernen Gestaltung. Die hochwertige Einbauküche aus dem Jahr 2017 ist mit zeitgemäßen Elektrogeräten ausgestattet und fügt sich harmonisch in den Wohnraum ein. Vom Wohnbereich aus gelangt man auf einen kleinen, sonnigen Balkon, der zum Entspannen einlädt. Über eine Holztreppe erreicht man das Gartengeschoss. Im Flurbereich befindet sich ausreichend Platz für eine Kommode oder zusätzliche Stauraumlösungen. Auf dieser Ebene stehen ein praktischer Abstellraum, ein separates WC sowie das Schlafzimmer zur Verfügung. Das Schlafzimmer bietet direkten Zugang zu einer kleinen, sonnigen Terrasse – ein idealer Rückzugsort im Freien. Ein besonderes Highlight ist das im Jahr 2024 modernisierte Badezimmer, das sich als kleine Wohlfühloase präsentiert. Es ist stilvoll ausgestattet mit einem Waschtisch, einer Badewanne sowie einer Dusche. Ergänzt wird der Komfort durch das ebenfalls erneuerte separate WC. Im Jahr 2025 wurde zusätzlich eine moderne Schiebetür zum Badezimmer eingebaut, wodurch der vorhandene Raum optimal genutzt wird und keine Tür im Weg steht. Die Wohnung wurde fortlaufend instandgehalten und modernisiert: Bereits 2016 wurden sämtliche Bodenbeläge sowie die Wandgestaltung erneuert, 2017 teilweise die Elektrik modernisiert und 2018 eine neue Gasheizung eingebaut. Auch die Fassade des Hauses wurde 2021 frisch gestrichen, was den gepflegten Gesamteindruck unterstreicht. Eine Garage gehört ebenfalls zur Wohnung und rundet das Angebot komfortabel ab. Insgesamt handelt es sich um eine charmante, modernisierte Wohnung in ruhiger Lage mit hohem Wohnkomfort und vielseitigen Nutzungsmöglichkeiten. Für weitere Informationen oder einen Besichtigungstermin stehe ich Ihnen gerne zur Verfügung. Lage Die Lage in Scharnhausen überzeugt durch ihre gelungene Kombination aus ruhigem Wohnen und guter Infrastruktur. Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf, Bäckereien, Apotheken sowie weitere Dienstleistungen sind bequem erreichbar. Darüber hinaus bietet Ostfildern eine sehr gute Verkehrsanbindung – sowohl mit dem Auto als auch mit öffentlichen Verkehrsmitteln – in Richtung Stuttgart und Umgebung. Die Nähe zur Natur, insbesondere zum Körschtal, eröffnet vielfältige Freizeitmöglichkeiten wie Spaziergänge, Jogging oder Fahrradtouren und macht die Lage besonders lebenswert. Sonstiges Weitere Objektinformationen stellen wir Ihnen gerne in unserem Expose als auch im Anschluss in den darauf folgenden Beratungsabschnitten zur Verfügung. 1. Sie haben Fragen zu diesem Objekt oder Interesse an einer Besichtigung? Um Ihnen einen optimalen Service zu bieten, bitten wir Sie, uns ausschließlich eine schriftliche Anfrage zukommen zu lassen. Nach Zusendung Ihrer Anfrage erhalten Sie per Mail das Expose zugesandt. Nach dem Sie das Expose heruntergeladen haben senden wir Ihnen zeitnah einen Terminvorschlag per Mail zu. Diesen dann gerne mit einem Mausklick bestätigen oder Absagen. Falls parallel unsererseits die Immobilie deaktiviert werden sollte, melden wir uns trotzdem bei Ihnen. 2. Sie haben Fragen zum Verkauf Ihrer jetzigen Immobilie oder benötigen für diese eine Wertermittlung? Gerne stehen wir Ihnen mit „Rat und Tat“ zur Seite. 3. Sie haben noch keine Immobilien-Finanzierung oder hätten gerne ein weiteres Angebot? Unsere Finanzierungsexperten stehen Ihnen schnell und kompetent zur Verfügung. Ich freue mich auf Ihre Kontaktaufnahme. Es grüßt Sie freundlich Ihre Gisela Fischer Bezirksleiterin Immobilien