Ideal gelegene Praxisfläche in der südlichen Vorstadt
Etagenwohnung zum Kauf in Koblenz, Rheinland Pfalz · 56068
Kaufpreis
435.000 €
8
Zimmer
267 m²
Wohnfläche
1976
Baujahr
1.629 €
pro m²
Beschreibung
Objektbeschreibung
Diese Praxisfläche mit ca. 267 m² Fläche befindet sich in sehr guter Lage in Koblenz-Süd und zeichnet sich durch eine durchdachte Grundrissstruktur, großzügige Räume und hervorragende Erreichbarkeit aus.
Die Einheit liegt im 1. Obergeschoss. Ein Aufzug ist vorhanden.
Aktuell ist die Fläche vermietet - ein Mietvertrag mit Wertsicherungsklausel sorgt für nachhaltige Mieteinnahmen
Ein Tiefgaragenstellplatz kann zusätzlich erworben werden.
Die Praxisfläche besticht durch:
Großzügige, helle Räume mit viel Fensterfläche durch eine Übereck-Lage. Ideale Zonierung von Behandlungszimmer, Praxislaboren, Büro und Wartebereichen
Durchdachte Aufteilung: zentrale Erschließung mit kurzen Wegen zwischen Empfang, Behandlungsräumen, Funktionsräumen und Personalbereichen.
Ausstattung
Einnahmen und Ausgaben:
aktuelle Kaltmiete: 2389,02 € Grundmiete + 71,58€ für Stellplatz = 2.389,02 € / Monat
Mietvertrag seit 2000, mit Wertsicherungsklausel
letzte Erhöhung zum 01.04.2023
Hausgeld lt. Abrechnung 01.07.2023-30.06.2024:
- umlagefähige Betriebskosten: 7.135,61 €
- Heizkosten: 4.724,81 €
- nicht umlagefähige Betriebskosten: 2.350,49 €
- Rücklagenzuführung: 3.507,84 €
Rücklagenstand zum 30.06.2024: 72.861,91 € (Anteil für diese Einheit: 9.466,22€)
Gesamt: 14.427,97 € / Jahr
entspricht: 1.202,33 € / Monat (Betriebskosten incl. Heizung, nicht umlagefähige Kosten und Rücklagenzuführung)
Lage
In idealer Lage von Koblenz-Süd liegt dieses großzügige und gut gestaltbare Praxisfläche.
Koblenz-Süd bietet eine ausgezeichnete Infrastruktur für medizinische und therapeutische Einrichtungen:
- gute Erreichbarkeit mit PKW, zu Fuß oder mit dem Fahrrad
- ÖPNV-Anbindung durch Nähe zum Hauptbahnhof und Bussteigen
- Einkaufmöglichkeiten, Apotheken, Physiotherapien und andere Dienstleister in naher Umgebung sorgen für hohen Patientenkomfort.
Die Lage eignet sich aufgrund der Zentralität und guten Sichtbarkeit ideal als Praxisfläche.
Sonstiges
Einnahmen und Ausgaben:
aktuelle Kaltmiete: 2389,02 € Grundmiete + 71,58€ für Stellplatz = 2.389,02 € / Monat
Mietvertrag seit 2000, mit Wertsicherungsklausel
letzte Erhöhung zum 01.04.2023
Hausgeld lt. Abrechnung 01.07.2023-30.06.2024:
- umlagefähige Betriebskosten: 7.135,61 €
- Heizkosten: 4.724,81 €
- nicht umlagefähige Betriebskosten: 2.350,49 €
- Rücklagenzuführung: 3.507,84 €
Rücklagenstand zum 30.06.2024: 72.861,91 € (Anteil für diese Einheit: 9.466,22€)
Gesamt: 14.427,97 € / Jahr
entspricht: 1.202,33 € / Monat (Betriebskosten incl. Heizung, nicht umlagefähige Kosten und Rücklagenzuführung)
Ausstattung
- Aufzug
- Stellplatz
- Gepflegt
- Ausstattung: Standard
Daten & Fakten
Eckdaten
- Objektart
- Etagenwohnung
- Kaufpreis
- 435.000 €
- Zimmer
- 8
- Schlafzimmer
- 7
- Stellplätze
- 1
- Zustand
- Gepflegt
- Ausstattung
- Standard
- Aufzug
- Ja
Flächen
- Wohnfläche
- 267 m²
Gebäude & Energie
- Baujahr
- 1976
- Energieklasse
- D
- Heizungsart
- Gas
Energie
D
Energieeffizienzklasse
Klasse D
A+
A
B
C
D
E
F
G
H
Finanzierung
- 10% Eigenkapital (43.500 €)
- 1.860 € / Monat
- 20% Eigenkapital (87.000 €)
- 1.653 € / Monat
- 30% Eigenkapital (130.500 €)
- 1.446 € / Monat
Annahme: 3,7% Sollzins, 2% anfängliche Tilgung. Ohne Kaufnebenkosten (Grunderwerbsteuer, Notar, Makler). Keine Finanzberatung.
Als Kapitalanlage
Als Kapitalanlage rechnen
≈ 11,1 % EK-Rendite p.a. · 295 € Überschuss/Mon.
Kaltmiete geschätzt (aus Wohnfläche) und frei anpassbar. Richtwerte ohne Gewähr, keine Steuer- oder Anlageberatung.
Lage
Ungefähre Lage — die genaue Adresse gibt's auf Anfrage.
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