Zukunftssichere Kapitalanlage im Bereich betreutes Wohnen

Etagenwohnung zum Kauf in Berchtesgadener Land Kreis, Bayern · 83404

Kaufpreis

179.000 €

Zimmer

Bad

54 m²

Wohnfläche

1974

Baujahr

3.315 €

pro m²

Beschreibung

Die angebotene Einheit verbindet Immobilieneigentum mit einer planbaren jährlichen Ausschüttung. Der aktuelle Eigentümer erhält derzeit eine Mietausschüttung von 5.429 € pro Jahr. Für den Eigentümer fallen keine Betriebskosten an. Dadurch eignet sich dieses Angebot besonders für Anleger, die eine möglichst unkomplizierte und verwaltungsarme Kapitalanlage suchen.

Ein wesentlicher Vorteil liegt in der besonderen Struktur der Anlage: Dieses Investment richtet sich an Kapitalanleger, die Immobilieneigentum schätzen, aber den klassischen Vermieteralltag komplett vermeiden möchten. Themen wie Mietersuche, Neuvermietung, laufende Mieterkommunikation, kleinere Abstimmungen, Betriebskostenabrechnungen, Sanierung in und außerhalb der Wohneinheit oder organisatorische Einzelthemen sind nicht mehr Ihr Thema, denn Sie erhalten eine festgelegte, jährliche Ausschüttung.

Sämtliche Vermieteraufgaben übergibt der Investor durch einen Vertrag an eine hierfür 100% verantwortliche, gemeinnützige Betriebsgesellschaft. Diese GmbH ist seit 50 Jahren für sämtliche Serviceleistungen der zu betreuenden Einrichtung verantwortlich. Um dem Standard einer gepflegten, technisch modernen und den Umweltauflagen genügenden Senioren-Residenz zu entsprechen, werden sämtliche Einnahmen-Überschüsse nach Abzug der Mietausschüttung an die Investoren sowie der Betriebsnebenkosten, in Millionenhöhe in die Gebäude und diverse Einrichtungen jährlich investiert (z.B. 4,5Millionen in 2024).

Die Höhe der Mietausschüttung wird von allen Wohnungseigentümern gemeinsam jährlich entschieden

Das Investment richtet sich daher insbesondere an Käufer, die Wert auf Substanz, Planbarkeit und eine langfristig sinnvolle Nutzungsform legen. Im Fokus steht nicht die kurzfristige Maximalrendite, sondern eine sachwertorientierte Anlage in einem gesellschaftlich relevanten Zukunftsmarkt: hochwertiges Wohnen im Alter.

Vorteile für Kapitalanleger auf einen Blick:

Teil der bekannten Seniorenresidenzen "Premium Wohnen im Alter" Jährliche Mietausschüttung: aktuell 5.429 € p. a. Keine laufenden Betriebskosten für den Kapitalanleger Übernahme sämtlicher Verwalteraufgaben durch die Betriebsgesellschaft Top gepflegte Seniorenwohnanlage / Wohnstift-Konzept Sachwertanlage mit sozial sinnvoller Nutzung Zukunftsmarkt Wohnen im Alter Planbare Einnahmestruktur Geeignet für sicherheits- und substanzorientierte Anleger

Bei dieser Immobilie handelt es sich nicht um eine frei nutzbare Eigentumswohnung.

Ausstattung Individuelle Ausstattungsmerkmale:

gute Infrastruktur
Ziergarten
Teich
Aufzug
barrierefreies Wohnen
Sauna
gepflegter Zustand
Einbauküche
barrierearme Bauweise innerhalb der Anlage
moderne Aufzugsanlage
zentrale Wärmeversorgung (Nahwärme / KWK)
fortlaufende, umfangreiche Investitionen (z.B. in Fassadendämmung, moderne Heizung, Barrierefreiheit und vieles mehr sind erfolgt)
Restaurant und Gemeinschaftsbereiche
Wellnessbereich mit Sauna & Hallenbad
Betreuungs- und Pflegeangebote
Ladenzeile mit Geschäften des täglichen Bedarfs, Banken, Friseur, Optiker etc.
zentrale Service- und Verwaltungsstruktur

Lage Ainring liegt im attraktiven Berchtesgadener Land und überzeugt durch seine hervorragende Lage zwischen Alpen und Stadt.

Besondere Standortvorteile:

unmittelbare Nähe zu Salzburg (ca. 10 Minuten) hohe Lebensqualität in naturnaher Umgebung sehr gute Verkehrsanbindung etablierter Standort für Seniorenwohnen

Der nahegelegene Golfclub Weng begeistert mit seiner gepflegten 18-Loch-Anlage in traumhafter Naturkulisse – besonders attraktiv: Wohnstiftbewohner genießen hier exklusive Sonderkonditionen und vergünstigtes Golfen.

Die Kombination aus Ruhe, Natur und urbaner Nähe macht den Standort langfristig attraktiv – insbesondere im Kontext des demografischen Wandels.

Sonstiges HINWEIS: Alle Informationen, Bilder und Dateien im Exposé beruhen auf den Informationen und übergebenen Unterlagen der Verkäufer bzw. Dritter. Eine Haftung für die Angaben im Exposé kann deshalb durch die Deutsche Bank Immobilien GmbH nicht übernommen werden. Unsere Angebote sind freibleibend und unverbindlich. Zwischenverkauf und Preisänderungen bleiben ausdrücklich vorbehalten.

AKTUELL: Fordern Sie gerne unser ausführliches Multimedia Exposé mit mehr Inhalten zu diesem Angebot hier über das Portal mit Ihren vollständigen Daten an. Gerne lassen wir Ihnen auch kostenlos und unverbindlich ein Käuferzertifikat durch unsere Postbank Finanzierungsspezialisten erstellen.

VERKAUFSWUNSCH / UNVERBINDLICHE WERTSCHÄTZUNG: Möchten Sie Ihre Immobilie verkaufen? Oder wünschen Sie eine nachhaltige, marktorientierte & kostenlose Wertschätzung? Dann sind wir als kompetenter Bankenmakler Ihr erster Ansprechpartner. Lernen Sie uns kennen, wir freuen uns auf Sie. Gerne stehen wir Ihnen für ein persönliches Kennenlern-Gespräch jederzeit zur Verfügung.

Rechtlicher Hinweis auf den Urheber des Exposés Daniel Weste Selbstständiger Immobilienberater Museumstr. 10 86899 Landsberg am Lech E-Mail: daniel.weste@db.com Telefon: 0179 6769431

Aufsichtsbehörde: Industrie- und Handelskammer für München und Oberbayern Internet: https://www.ihk-muenchen.de/de/ Anschrift: Max-Joseph-Straße 2, 80333 München

Objektbeschreibung Dieses Wohnstift in Ainring gehört zu den renommierten 5 Sterne-Seniorenresidenzen - "Premium Wohnen im Alter" und steht für ein besonderes Wohnkonzept: gepflegtes, serviceorientiertes Wohnen in einer angenehmen und seniorengerechten Umgebung. Für Kapitalanleger eröffnet sich hier die Möglichkeit, in ein Immobiliensegment zu investieren, das durch den demografischen Wandel langfristig an Bedeutung gewinnt. Die angebotene Einheit verbindet Immobilieneigentum mit einer planbaren jährlichen Ausschüttung. Der aktuelle Eigentümer erhält derzeit eine Mietausschüttung von 5.429 € pro Jahr. Für den Eigentümer fallen keine Betriebskosten an. Dadurch eignet sich dieses Angebot besonders für Anleger, die eine möglichst unkomplizierte und verwaltungsarme Kapitalanlage suchen. Ein wesentlicher Vorteil liegt in der besonderen Struktur der Anlage: Dieses Investment richtet sich an Kapitalanleger, die Immobilieneigentum schätzen, aber den klassischen Vermieteralltag komplett vermeiden möchten. Themen wie Mietersuche, Neuvermietung, laufende Mieterkommunikation, kleinere Abstimmungen, Betriebskostenabrechnungen, Sanierung in und außerhalb der Wohneinheit oder organisatorische Einzelthemen sind nicht mehr Ihr Thema, denn Sie erhalten eine festgelegte, jährliche Ausschüttung. Sämtliche Vermieteraufgaben übergibt der Investor durch einen Vertrag an eine hierfür 100% verantwortliche, gemeinnützige Betriebsgesellschaft. Diese GmbH ist seit 50 Jahren für sämtliche Serviceleistungen der zu betreuenden Einrichtung verantwortlich. Um dem Standard einer gepflegten, technisch modernen und den Umweltauflagen genügenden Senioren-Residenz zu entsprechen, werden sämtliche Einnahmen-Überschüsse nach Abzug der Mietausschüttung an die Investoren sowie der Betriebsnebenkosten, in Millionenhöhe in die Gebäude und diverse Einrichtungen jährlich investiert (z.B. 4,5Millionen in 2024). Die Höhe der Mietausschüttung wird von allen Wohnungseigentümern gemeinsam jährlich entschieden Das Investment richtet sich daher insbesondere an Käufer, die Wert auf Substanz, Planbarkeit und eine langfristig sinnvolle Nutzungsform legen. Im Fokus steht nicht die kurzfristige Maximalrendite, sondern eine sachwertorientierte Anlage in einem gesellschaftlich relevanten Zukunftsmarkt: hochwertiges Wohnen im Alter. Vorteile für Kapitalanleger auf einen Blick: Teil der bekannten Seniorenresidenzen "Premium Wohnen im Alter" Jährliche Mietausschüttung: aktuell 5.429 € p. a. Keine laufenden Betriebskosten für den Kapitalanleger Übernahme sämtlicher Verwalteraufgaben durch die Betriebsgesellschaft Top gepflegte Seniorenwohnanlage / Wohnstift-Konzept Sachwertanlage mit sozial sinnvoller Nutzung Zukunftsmarkt Wohnen im Alter Planbare Einnahmestruktur Geeignet für sicherheits- und substanzorientierte Anleger Bei dieser Immobilie handelt es sich nicht um eine frei nutzbare Eigentumswohnung. Ausstattung Individuelle Ausstattungsmerkmale: - gute Infrastruktur - Ziergarten - Teich - Aufzug - barrierefreies Wohnen - Sauna - gepflegter Zustand - Einbauküche - barrierearme Bauweise innerhalb der Anlage - moderne Aufzugsanlage - zentrale Wärmeversorgung (Nahwärme / KWK) - fortlaufende, umfangreiche Investitionen (z.B. in Fassadendämmung, moderne Heizung, Barrierefreiheit und vieles mehr sind erfolgt) - Restaurant und Gemeinschaftsbereiche - Wellnessbereich mit Sauna & Hallenbad - Betreuungs- und Pflegeangebote - Ladenzeile mit Geschäften des täglichen Bedarfs, Banken, Friseur, Optiker etc. - zentrale Service- und Verwaltungsstruktur Lage Ainring liegt im attraktiven Berchtesgadener Land und überzeugt durch seine hervorragende Lage zwischen Alpen und Stadt. Besondere Standortvorteile: unmittelbare Nähe zu Salzburg (ca. 10 Minuten) hohe Lebensqualität in naturnaher Umgebung sehr gute Verkehrsanbindung etablierter Standort für Seniorenwohnen Der nahegelegene Golfclub Weng begeistert mit seiner gepflegten 18-Loch-Anlage in traumhafter Naturkulisse – besonders attraktiv: Wohnstiftbewohner genießen hier exklusive Sonderkonditionen und vergünstigtes Golfen. Die Kombination aus Ruhe, Natur und urbaner Nähe macht den Standort langfristig attraktiv – insbesondere im Kontext des demografischen Wandels. Sonstiges HINWEIS: Alle Informationen, Bilder und Dateien im Exposé beruhen auf den Informationen und übergebenen Unterlagen der Verkäufer bzw. Dritter. Eine Haftung für die Angaben im Exposé kann deshalb durch die Deutsche Bank Immobilien GmbH nicht übernommen werden. Unsere Angebote sind freibleibend und unverbindlich. Zwischenverkauf und Preisänderungen bleiben ausdrücklich vorbehalten. AKTUELL: Fordern Sie gerne unser ausführliches Multimedia Exposé mit mehr Inhalten zu diesem Angebot hier über das Portal mit Ihren vollständigen Daten an. Gerne lassen wir Ihnen auch kostenlos und unverbindlich ein Käuferzertifikat durch unsere Postbank Finanzierungsspezialisten erstellen. VERKAUFSWUNSCH / UNVERBINDLICHE WERTSCHÄTZUNG: Möchten Sie Ihre Immobilie verkaufen? Oder wünschen Sie eine nachhaltige, marktorientierte & kostenlose Wertschätzung? Dann sind wir als kompetenter Bankenmakler Ihr erster Ansprechpartner. Lernen Sie uns kennen, wir freuen uns auf Sie. Gerne stehen wir Ihnen für ein persönliches Kennenlern-Gespräch jederzeit zur Verfügung. Rechtlicher Hinweis auf den Urheber des Exposés Daniel Weste Selbstständiger Immobilienberater Museumstr. 10 86899 Landsberg am Lech E-Mail: daniel.weste@db.com Telefon: 0179 6769431 Aufsichtsbehörde: Industrie- und Handelskammer für München und Oberbayern Internet: https://www.ihk-muenchen.de/de/ Anschrift: Max-Joseph-Straße 2, 80333 München