4-Parteien-Mehrfamilienhaus in Top-Lage

Mehrfamilienhaus zum Kauf in Köln, Nordrhein Westfalen · 50999

Kaufpreis

2.200.000 €

Zimmer

Bäder

416 m²

Wohnfläche

1974

Baujahr

5.288 €

pro m²

Beschreibung

Die großzügige Erdgeschosswohnung umfasst ca. 140 m² und überzeugt durch ein weitläufiges, lichtdurchflutetes Wohnzimmer, eine separate Küche sowie ein Gäste-WC im Eingangsbereich. Von hier aus erschließt sich der große Garten – ein besonderes Highlight für Familien, Gartenliebhaber oder zur hochwertigen Eigennutzung.

Ein weiterer Mehrwert ist der ausgebaute Kellerbereich mit attraktiven Zusatzflächen: Sauna, Fitnessraum, Solarium, Waschküche sowie zusätzliche Zimmer eröffnen vielfältige Nutzungsmöglichkeiten, beispielsweise für Hobby, Wellness, Homeoffice oder Gäste. Zusätzlich gibt es einen eigenen stylischen Party-Raum samt Theke, den man über die Garage oder den Garten / Terrasse betreten kann.

Im 1. Obergeschoss befinden sich zwei renditestarke Wohneinheiten, die aktuell vermietet sind. Die Wohnungen bieten jeweils ca. 71 m² sowie ca. 91 m² Wohnfläche und stellen eine solide Basis für laufende Mieteinnahmen dar.

Die charmante und mit viel Liebe gestaltete Dachgeschosswohnung auf der zweiten Etage bietet ca. 113 m² Wohnfläche und besticht durch ihre besondere Atmosphäre und einer super Raumaufteilung. Sie verfügt über 4 Zimmer, eine offene Küche, zwei Bäder sowie einen Kamin. Ein absolutes Highlight ist die ca. 50 m² große Dachterrasse – ideal für entspannte Sommertage mit viel Privatsphäre.

Ausstattung Die Immobilie wurde zuletzt im Jahr 2002 modernisiert. Zudem wurde 2023 eine neue Gasheizungsanlage installiert, was den technischen Standard in diesem Bereich deutlich aufwertet. Balkon und Terrasse sind ebenfalls vorhanden und unterstreichen den wohnlichen Charakter des Hauses.

Der Verkauf des gesamten Mehrfamilienhauses bietet maximale Flexibilität: Ob als großzügiges Mehrgenerationenhaus, zur Eigennutzung mit teilweiser Vermietung oder als klassische Kapitalanlage – hier stehen Ihnen mehrere Strategien offen. Der Kaufpreis für das Gesamtobjekt beträgt 2.200.000 €. Auf Wunsch können die Einheiten auch einzeln veräußert werden; zu den Einzelpreisen bitten wir um eine schriftliche Anfrage per E-Mail.

Die aktuell vermieteten Einheiten (ohne die größte Einheit im Erdgeschoss inkl. Garten) erzielen derzeit ca. 3.000 € monatliche Mieteinnahmen. Die Mieten wurden seit Jahren nicht angepasst, wodurch mittelfristig Potenzial für eine Ertragsoptimierung besteht.

Die Immobilie ist ab sofort verfügbar.

Lage Das Mehrfamilienhaus befindet sich in Köln im beliebten Stadtteil Weiß, einer ruhigen und gewachsenen Wohnlage im Süden der Stadt. Die Umgebung ist geprägt von überwiegend gepflegter Wohnbebauung, viel Grün und einer angenehmen, familienfreundlichen Atmosphäre. Durch die Nähe zum Rhein sowie zu weitläufigen Freizeit- und Erholungsflächen bietet der Standort einen hohen Freizeitwert und lädt zu Spaziergängen, Sport und Outdoor-Aktivitäten ein.

Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf, gastronomische Angebote sowie weitere Dienstleistungen sind im näheren Umfeld erreichbar. Kindergärten, Schulen und medizinische Versorgung befinden sich ebenfalls in gut erreichbarer Distanz, was die Lage besonders attraktiv für Mieter unterschiedlicher Zielgruppen macht.

Die Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr sowie die gute Erreichbarkeit der Kölner Innenstadt und der umliegenden Stadtteile sorgen für komfortable Wege im Alltag. Auch wichtige Verkehrsachsen sind schnell erreichbar, wodurch eine unkomplizierte Verbindung zu weiteren Teilen des Kölner Stadtgebiets und dem Umland gewährleistet ist.

Sonstiges Entdecken Sie diese Immobilie auch in unserem Instagram-Video.

Alle Angaben sind ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Informationen, die uns von unserem Auftraggeber (oder eines Dritten) zur Verfügung gestellt werden.

Wir übernehmen keine Gewähr für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität dieser Angaben.

Besichtigungstermine werden auf Anfrage per E-Mail mit Rückrufnummer vergeben.

(Vorzugsweise erfolgen diese Anfragen mit Bonitätsnachweis einer Bank.)

Energieausweis liegt zur Besichtigung vor.

Ich freue mich auf Ihre Nachricht und einen möglichen Besichtigungstermin.

Objektbeschreibung Dieses gepflegte 4-Parteien-Mehrfamilienhaus befindet sich in begehrter Lage im Kölner Süden, im Stadtteil Köln-Weiß. Das im Jahr 1974 errichtete Objekt steht auf einem ca. 824 m² großen Grundstück und bietet insgesamt eine Nutzfläche von ca. 120 m² und ca. 416 m² Wohnfläche mit 12 Zimmern, 7 Schlafzimmern und 4 Badezimmern und einer großen Doppelgarage mit Zugang zum Garten und 4 Stellplätze. Dank der gelungenen Aufteilung, des großen Gartens sowie der vielfältigen Nutzungsoptionen eignet sich diese Immobilie sowohl für Eigennutzer mit Teilvermietung als auch für Kapitalanleger, die ein werthaltiges Mehrfamilienhaus in einer Top-Lage Kölns suchen. Die großzügige Erdgeschosswohnung umfasst ca. 140 m² und überzeugt durch ein weitläufiges, lichtdurchflutetes Wohnzimmer, eine separate Küche sowie ein Gäste-WC im Eingangsbereich. Von hier aus erschließt sich der große Garten – ein besonderes Highlight für Familien, Gartenliebhaber oder zur hochwertigen Eigennutzung. Ein weiterer Mehrwert ist der ausgebaute Kellerbereich mit attraktiven Zusatzflächen: Sauna, Fitnessraum, Solarium, Waschküche sowie zusätzliche Zimmer eröffnen vielfältige Nutzungsmöglichkeiten, beispielsweise für Hobby, Wellness, Homeoffice oder Gäste. Zusätzlich gibt es einen eigenen stylischen Party-Raum samt Theke, den man über die Garage oder den Garten / Terrasse betreten kann. Im 1. Obergeschoss befinden sich zwei renditestarke Wohneinheiten, die aktuell vermietet sind. Die Wohnungen bieten jeweils ca. 71 m² sowie ca. 91 m² Wohnfläche und stellen eine solide Basis für laufende Mieteinnahmen dar. Die charmante und mit viel Liebe gestaltete Dachgeschosswohnung auf der zweiten Etage bietet ca. 113 m² Wohnfläche und besticht durch ihre besondere Atmosphäre und einer super Raumaufteilung. Sie verfügt über 4 Zimmer, eine offene Küche, zwei Bäder sowie einen Kamin. Ein absolutes Highlight ist die ca. 50 m² große Dachterrasse – ideal für entspannte Sommertage mit viel Privatsphäre. Ausstattung Die Immobilie wurde zuletzt im Jahr 2002 modernisiert. Zudem wurde 2023 eine neue Gasheizungsanlage installiert, was den technischen Standard in diesem Bereich deutlich aufwertet. Balkon und Terrasse sind ebenfalls vorhanden und unterstreichen den wohnlichen Charakter des Hauses. Der Verkauf des gesamten Mehrfamilienhauses bietet maximale Flexibilität: Ob als großzügiges Mehrgenerationenhaus, zur Eigennutzung mit teilweiser Vermietung oder als klassische Kapitalanlage – hier stehen Ihnen mehrere Strategien offen. Der Kaufpreis für das Gesamtobjekt beträgt 2.200.000 €. Auf Wunsch können die Einheiten auch einzeln veräußert werden; zu den Einzelpreisen bitten wir um eine schriftliche Anfrage per E-Mail. Die aktuell vermieteten Einheiten (ohne die größte Einheit im Erdgeschoss inkl. Garten) erzielen derzeit ca. 3.000 € monatliche Mieteinnahmen. Die Mieten wurden seit Jahren nicht angepasst, wodurch mittelfristig Potenzial für eine Ertragsoptimierung besteht. Die Immobilie ist ab sofort verfügbar. Lage Das Mehrfamilienhaus befindet sich in Köln im beliebten Stadtteil Weiß, einer ruhigen und gewachsenen Wohnlage im Süden der Stadt. Die Umgebung ist geprägt von überwiegend gepflegter Wohnbebauung, viel Grün und einer angenehmen, familienfreundlichen Atmosphäre. Durch die Nähe zum Rhein sowie zu weitläufigen Freizeit- und Erholungsflächen bietet der Standort einen hohen Freizeitwert und lädt zu Spaziergängen, Sport und Outdoor-Aktivitäten ein. Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf, gastronomische Angebote sowie weitere Dienstleistungen sind im näheren Umfeld erreichbar. Kindergärten, Schulen und medizinische Versorgung befinden sich ebenfalls in gut erreichbarer Distanz, was die Lage besonders attraktiv für Mieter unterschiedlicher Zielgruppen macht. Die Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr sowie die gute Erreichbarkeit der Kölner Innenstadt und der umliegenden Stadtteile sorgen für komfortable Wege im Alltag. Auch wichtige Verkehrsachsen sind schnell erreichbar, wodurch eine unkomplizierte Verbindung zu weiteren Teilen des Kölner Stadtgebiets und dem Umland gewährleistet ist. Sonstiges Entdecken Sie diese Immobilie auch in unserem Instagram-Video. Alle Angaben sind ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Informationen, die uns von unserem Auftraggeber (oder eines Dritten) zur Verfügung gestellt werden. Wir übernehmen keine Gewähr für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität dieser Angaben. Besichtigungstermine werden auf Anfrage per E-Mail mit Rückrufnummer vergeben. (Vorzugsweise erfolgen diese Anfragen mit Bonitätsnachweis einer Bank.) Energieausweis liegt zur Besichtigung vor. Ich freue mich auf Ihre Nachricht und einen möglichen Besichtigungstermin.