2-Zimmer-Wohnung im Jugendstilhaus – Attraktive Kapitalanlage am Ulmer Michelsberg

Souterrain zum Kauf in Ulm, Baden Württemberg · 89075

Kaufpreis

288.000 €

Zimmer

Bad

63 m²

Wohnfläche

1910

Baujahr

4.571 €

pro m²

Beschreibung

Mit rund 62,8 m² Wohnfläche und einem klaren Grundriss überzeugt die Wohnung durch ihren besonderen Altbaucharakter. Originale Details, schöne Böden und das repräsentative Treppenhaus des Hauses verleihen der Immobilie einen unverwechselbaren Charme, der auf dem heutigen Mietmarkt sehr gefragt ist. Die Wohnung ist aktuell frei und bietet damit die ideale Ausgangssituation, um die Miete marktgerecht neu anzusetzen.

Ausstattung Individuelle Ausstattungsmerkmale:

gute Infrastruktur

Highlights der Immobilie

Premiumlage Michelsberg
Jugendstil-Architektur mit Ensembleschutz (Fassade)
Altbauqualität: hohe Decken (bis ca. 3 m), schöne Böden, klare Grundrisse
Balkone an allen Wohnungen außer Souterrain
Untergeschoss: Fahrradabstellkeller, Waschmaschinenanschlüsse

Modernisierungen & Instandsetzungen (2019–2024)

2020

Heizungsanlage erneuert (Gas-Zentralheizung)

2022 (umfangreiches Maßnahmenpaket)

Fallrohre erneuert
Treppenhaus umfassend aufgearbeitet:
Treppenhauswände neu gestrichen
Keller (2. KG): Boden neu aufgebaut:
Estrich neu verlegt und beschichtet

Lage Der Michelsberg zählt zu den Top-Adressen Ulms. Eine gewachsene Wohnlage mit stilvollen Altbauten, Villen und hochwertiger Nachbarschaft – ruhig, repräsentativ und gleichzeitig auffallend stadtnah. Genau diese Kombination macht den Standort so selten: Man wohnt zurückgezogen, aber ist schnell mitten im Leben.

Die leicht erhöhte Lage sorgt für ein offenes, helles Wohngefühl und unterstreicht den „Bestlage-Charakter“ – nicht laut, nicht hektisch, sondern klassisch gut. Innenstadt, Münsterbereich, Gastronomie, Kultur und tägliche Besorgungen sind unkompliziert erreichbar; ebenso die Anbindungen Richtung Uni/Science Park sowie die überregionalen Verkehrsachsen.

Für Kapitalanleger ist das der entscheidende Punkt: Michelsberg vermietet sich nicht über den Preis, sondern über Qualität. Entsprechend stabil ist die Nachfrage – besonders nach großzügigen Altbauwohnungen mit Balkon und Stellplatzoption.

Sonstiges Gerne stellen wir Ihnen weitere Informationen zu dieser Immobilie zur Verfügung, wie z.B. die Adresse, einen virtuellen Rundgang und weitere Fotos. Dazu erhalten Sie automatisch nach Ihrer Anfrage eine Service Email von Deutsche Bank Immobilien GmbH. Bitte beachten Sie die darin enthaltenen Hinweise, damit wir Ihre Anfrage auch zeitnah beantworten können. Manchmal befindet sich unsere Service Email auch in Ihrem Spam Ordner, bitte sehen Sie ggf. auch dort nach.

Haben Sie Interesse an einer Finanzierung? – Wir stellen gerne den Kontakt zu einem Finanzierungsspezialisten für Sie her.“

Erkunden Sie die Immobilie vorab in unserer interaktiven 360-Grad-Tour und vereinbaren Sie anschließend Ihren persönlichen Besichtigungstermin!

Folgen Sie mir auch auf Social Media: Instagram: https://www.instagram.com/dbimmo.ulm LinkedIn: www.linkedin.com/in/servet-erol-39790b116

Rechtlicher Hinweis auf den Urheber des Exposés Servet Erol Selbstständiger Immobilienberater Mecklenburgweg 18 89075 Ulm E-Mail: servet-a.erol@db.com Telefon: 0175 7704747

Aufsichtsbehörde: Industrie- und Handelskammer (IHK) Ulm Internet: https://www.ihk.de/ulm/ Anschrift: Olgastraße 95 – 101, 89073 Ulm

Objektbeschreibung Diese charmante 2-Zimmer-Souterrainwohnung in einem prachtvollen Jugendstilhaus (Baujahr 1910) bietet Kapitalanlegern eine attraktive Investitionsmöglichkeit in einer der gefragtesten Lagen Ulms. Mit rund 62,8 m² Wohnfläche und einem klaren Grundriss überzeugt die Wohnung durch ihren besonderen Altbaucharakter. Originale Details, schöne Böden und das repräsentative Treppenhaus des Hauses verleihen der Immobilie einen unverwechselbaren Charme, der auf dem heutigen Mietmarkt sehr gefragt ist. Die Wohnung ist aktuell frei und bietet damit die ideale Ausgangssituation, um die Miete marktgerecht neu anzusetzen. Ausstattung Individuelle Ausstattungsmerkmale: - gute Infrastruktur Highlights der Immobilie + Premiumlage Michelsberg + Jugendstil-Architektur mit Ensembleschutz (Fassade) + Altbauqualität: hohe Decken (bis ca. 3 m), schöne Böden, klare Grundrisse + Balkone an allen Wohnungen außer Souterrain + Untergeschoss: Fahrradabstellkeller, Waschmaschinenanschlüsse Modernisierungen & Instandsetzungen (2019–2024) 2020 + Heizungsanlage erneuert (Gas-Zentralheizung) 2022 (umfangreiches Maßnahmenpaket) + Fallrohre erneuert + Treppenhaus umfassend aufgearbeitet: + Treppenhauswände neu gestrichen + Keller (2. KG): Boden neu aufgebaut: + Estrich neu verlegt und beschichtet Lage Der Michelsberg zählt zu den Top-Adressen Ulms. Eine gewachsene Wohnlage mit stilvollen Altbauten, Villen und hochwertiger Nachbarschaft – ruhig, repräsentativ und gleichzeitig auffallend stadtnah. Genau diese Kombination macht den Standort so selten: Man wohnt zurückgezogen, aber ist schnell mitten im Leben. Die leicht erhöhte Lage sorgt für ein offenes, helles Wohngefühl und unterstreicht den „Bestlage-Charakter“ – nicht laut, nicht hektisch, sondern klassisch gut. Innenstadt, Münsterbereich, Gastronomie, Kultur und tägliche Besorgungen sind unkompliziert erreichbar; ebenso die Anbindungen Richtung Uni/Science Park sowie die überregionalen Verkehrsachsen. Für Kapitalanleger ist das der entscheidende Punkt: Michelsberg vermietet sich nicht über den Preis, sondern über Qualität. Entsprechend stabil ist die Nachfrage – besonders nach großzügigen Altbauwohnungen mit Balkon und Stellplatzoption. Sonstiges Gerne stellen wir Ihnen weitere Informationen zu dieser Immobilie zur Verfügung, wie z.B. die Adresse, einen virtuellen Rundgang und weitere Fotos. Dazu erhalten Sie automatisch nach Ihrer Anfrage eine Service Email von Deutsche Bank Immobilien GmbH. Bitte beachten Sie die darin enthaltenen Hinweise, damit wir Ihre Anfrage auch zeitnah beantworten können. Manchmal befindet sich unsere Service Email auch in Ihrem Spam Ordner, bitte sehen Sie ggf. auch dort nach. Haben Sie Interesse an einer Finanzierung? – Wir stellen gerne den Kontakt zu einem Finanzierungsspezialisten für Sie her.“ Erkunden Sie die Immobilie vorab in unserer interaktiven 360-Grad-Tour und vereinbaren Sie anschließend Ihren persönlichen Besichtigungstermin! Folgen Sie mir auch auf Social Media: Instagram: https://www.instagram.com/dbimmo.ulm LinkedIn: www.linkedin.com/in/servet-erol-39790b116 Rechtlicher Hinweis auf den Urheber des Exposés Servet Erol Selbstständiger Immobilienberater Mecklenburgweg 18 89075 Ulm E-Mail: servet-a.erol@db.com Telefon: 0175 7704747 Aufsichtsbehörde: Industrie- und Handelskammer (IHK) Ulm Internet: https://www.ihk.de/ulm/ Anschrift: Olgastraße 95 – 101, 89073 Ulm