Über den Dächern von Bad Saulgau

Maisonette zum Kauf in Sigmaringen Kreis, Baden Württemberg · 88348

Kaufpreis

299.000 €

Zimmer

129 m²

Wohnfläche

1994

Baujahr

2.318 €

pro m²

Beschreibung

Eine besondere Qualität dieser Wohnung ist zudem ihre außergewöhnlich ruhige Lage innerhalb des Hauses: Durch die erhöhte Geschosslage gibt es keine direkt angrenzenden Nachbarwohnungen. Der einzige Nachbar befindet sich gegenüber des Hausflurs, wodurch ein hohes Maß an Privatsphäre und Ruhe geschaffen wird.

Die Wohnung lässt sich auch barrierearm nutzen und bietet auf der unteren Ebene ein durchdachtes Raumkonzept mit drei Zimmern. Hier befinden sich zwei Schlafzimmer, ein großzügiges Tageslichtbad mit Dusche und Badewanne, ein separates Gäste-WC sowie die Küche. Herzstück der Wohnung ist der offen gestaltete Wohn- und Essbereich mit direktem Zugang zur Dachterrasse und zur Galerie, die für ein besonders großzügiges und lichtdurchflutetes Raumgefühl sorgt.

Von der Galerie aus gelangt man in das nachträglich ausgebaute Dachgeschoss. Dort steht ein weiteres, großzügiges Zimmer zur Verfügung, das sich flexibel als Arbeits-, Gäste-, Hobby- oder Jugendzimmer nutzen lässt. Die Wohnung bietet damit vielseitige Nutzungsmöglichkeiten und passt sich unterschiedlichen Lebenssituationen optimal an.

Hinweis: Das aktuelle Hausgeld beträgt 589 € monatlich. Davon entfallen rund 380 € auf die Rücklagenzuführung, da im Gebäude eine größere, wertsteigernde Modernisierungsmaßnahme geplant ist. Ziel dieser Maßnahme ist es, das Gebäude energetisch und technisch aufzuwerten.

Dieser Umstand wurde bereits bei der Kaufpreisfindung berücksichtigt (Wertermittlung finden Sie im Exposé) Von dieser Investition profitieren sowohl das Gesamtobjekt als auch die einzelne Wohneinheit nachhaltig durch eine erhöhte Energieeffizienz und einer langfristige Werterhaltung der Immobilie. Die genaue Ausgestaltung und Höhe der Kosten wird aktuell noch in der Eigentümergemeinschaft abgestimmt, es ist jedoch mit einer Sonderumlage zu rechnen.

Zur Wohnung gehört ein Tiefgaragenstellplatz, der zzgl. 15.000 € erworben wird. Zu Beachten ist, dass dieser über eine Treppe zugänglich ist. Gesamtpreis der Wohnung mit Stellplatz: 314.000,- €

Fordern Sie jetzt das vollständige Exposé an und sichern Sie sich Ihren persönlichen Besichtigungstermin.

Lage Die Wohnung befindet sich in einer ruhigen und gewachsenen Wohngegend mit angenehmer Nachbarschaft und gleichzeitig sehr guter Anbindung an die städtische Infrastruktur. Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf, Bäckereien, Apotheken sowie weitere Fachgeschäfte sind in kurzer Zeit erreichbar, ebenso wie das Stadtzentrum mit Cafés, Restaurants und Einzelhandel. Familien profitieren von einem guten Angebot an Kindergärten, Grundschulen und weiterführenden Schulen, die bequem erreichbar sind und den Standort besonders alltagstauglich machen. Bad Saulgau bietet ein vielseitiges Freizeit- und Erholungsangebot von Grünanlagen und Spazierwegen über Sport- und Vereinsangebote bis hin zur bekannten Therme als Wellness- und Gesundheitsstandort. Busverbindungen sowie der Bahnhof Bad Saulgau ermöglichen eine zuverlässige regionale Anbindung, während die nahegelegenen Verkehrsachsen eine schnelle Erreichbarkeit der umliegenden Städte gewährleisten. Insgesamt überzeugt die Lage durch die gelungene Kombination aus ruhigem Wohnen, kurzen Wegen und hoher Lebensqualität.

Objektbeschreibung Diese außergewöhnliche und aufzugsversorgte Wohnung im obersten Geschoss überzeugt durch Großzügigkeit, Licht und ein Raumkonzept, das man so nicht alle Tage findet. Ein echtes Highlight ist die großzügige Dachterrasse, die dank perfekter Ausrichtung ganztägig von Sonne verwöhnt wird, ein Platz für lange Sommerabende, Homeoffice im Freien oder einfach zum Durchatmen über den Dächern der Stadt. Eine besondere Qualität dieser Wohnung ist zudem ihre außergewöhnlich ruhige Lage innerhalb des Hauses: Durch die erhöhte Geschosslage gibt es keine direkt angrenzenden Nachbarwohnungen. Der einzige Nachbar befindet sich gegenüber des Hausflurs, wodurch ein hohes Maß an Privatsphäre und Ruhe geschaffen wird. Die Wohnung lässt sich auch barrierearm nutzen und bietet auf der unteren Ebene ein durchdachtes Raumkonzept mit drei Zimmern. Hier befinden sich zwei Schlafzimmer, ein großzügiges Tageslichtbad mit Dusche und Badewanne, ein separates Gäste-WC sowie die Küche. Herzstück der Wohnung ist der offen gestaltete Wohn- und Essbereich mit direktem Zugang zur Dachterrasse und zur Galerie, die für ein besonders großzügiges und lichtdurchflutetes Raumgefühl sorgt. Von der Galerie aus gelangt man in das nachträglich ausgebaute Dachgeschoss. Dort steht ein weiteres, großzügiges Zimmer zur Verfügung, das sich flexibel als Arbeits-, Gäste-, Hobby- oder Jugendzimmer nutzen lässt. Die Wohnung bietet damit vielseitige Nutzungsmöglichkeiten und passt sich unterschiedlichen Lebenssituationen optimal an. Hinweis: Das aktuelle Hausgeld beträgt 589 € monatlich. Davon entfallen rund 380 € auf die Rücklagenzuführung, da im Gebäude eine größere, wertsteigernde Modernisierungsmaßnahme geplant ist. Ziel dieser Maßnahme ist es, das Gebäude energetisch und technisch aufzuwerten. Dieser Umstand wurde bereits bei der Kaufpreisfindung berücksichtigt (Wertermittlung finden Sie im Exposé) Von dieser Investition profitieren sowohl das Gesamtobjekt als auch die einzelne Wohneinheit nachhaltig durch eine erhöhte Energieeffizienz und einer langfristige Werterhaltung der Immobilie. Die genaue Ausgestaltung und Höhe der Kosten wird aktuell noch in der Eigentümergemeinschaft abgestimmt, es ist jedoch mit einer Sonderumlage zu rechnen. Zur Wohnung gehört ein Tiefgaragenstellplatz, der zzgl. 15.000 € erworben wird. Zu Beachten ist, dass dieser über eine Treppe zugänglich ist. Gesamtpreis der Wohnung mit Stellplatz: 314.000,- € Fordern Sie jetzt das vollständige Exposé an und sichern Sie sich Ihren persönlichen Besichtigungstermin. Lage Die Wohnung befindet sich in einer ruhigen und gewachsenen Wohngegend mit angenehmer Nachbarschaft und gleichzeitig sehr guter Anbindung an die städtische Infrastruktur. Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf, Bäckereien, Apotheken sowie weitere Fachgeschäfte sind in kurzer Zeit erreichbar, ebenso wie das Stadtzentrum mit Cafés, Restaurants und Einzelhandel. Familien profitieren von einem guten Angebot an Kindergärten, Grundschulen und weiterführenden Schulen, die bequem erreichbar sind und den Standort besonders alltagstauglich machen. Bad Saulgau bietet ein vielseitiges Freizeit- und Erholungsangebot von Grünanlagen und Spazierwegen über Sport- und Vereinsangebote bis hin zur bekannten Therme als Wellness- und Gesundheitsstandort. Busverbindungen sowie der Bahnhof Bad Saulgau ermöglichen eine zuverlässige regionale Anbindung, während die nahegelegenen Verkehrsachsen eine schnelle Erreichbarkeit der umliegenden Städte gewährleisten. Insgesamt überzeugt die Lage durch die gelungene Kombination aus ruhigem Wohnen, kurzen Wegen und hoher Lebensqualität.