Wohnhaus mit Garten und großzügigem Kellerbereich in Neuhaus a. d. Pegnitz

Einfamilienhaus (Freistehend) zum Kauf in Nürnberger Land Kreis, Bayern · 91284

Kaufpreis

289.000 €

Zimmer

Bäder

115 m²

Wohnfläche

1992

Baujahr

2.513 €

pro m²

Beschreibung

Durch den Windfang und das offen gestaltete Treppenhaus erreicht man das Dachgeschoss. Hier stehen zwei Kinderzimmer zur Verfügung, die sich flexibel als Schlaf-, Arbeits- oder Gästezimmer nutzen lassen. Darüber hinaus befinden sich auf dieser Ebene eine weitere Küche, ein Abstellraum sowie ein Badezimmer. Ein Balkon ergänzt das Raumangebot im Dachgeschoss und schafft zusätzlichen Freiraum im Außenbereich.

Das Gebäude ist vollständig unterkellert und bietet eine großzügige Nutzfläche. Der Keller umfasst unter anderem eine Werkstatt, den Heizraum, eine Waschküche, einen Hobbyraum sowie zwei zusätzliche Abstellräume. Diese Flächen bieten umfangreiche Möglichkeiten für Lagerung, Freizeit oder handwerkliche Tätigkeiten.

Der Außenbereich umfasst ein ca. 453 m² großes Grundstück, eine ca. 30 m² große Terrasse im Erdgeschoss erweitert den Wohnraum nach draußen und bietet Platz für Aufenthalt und Erholung. Ergänzt wird der Außenbereich durch einen Garten sowie eine Doppelgarage als Parkmöglichkeit.

Das Wohnhaus wurde ca. 1992 errichtet und wird über eine Öl-Zentralheizung beheizt. Die Fenster sind in Kunststoff und Isolierverglasung ausgeführt. Insgesamt präsentiert sich die Immobilie in einem gepflegten Zustand, weist jedoch einen altersentsprechenden Renovierungsbedarf auf.

Ausstattung Individuelle Ausstattungsmerkmale:

ruhige Lage
öffentl. Verkehrsmittel
Balkon/Terrasse
ca. 115 m² Wohnfläche mit ca. 104 m² Nutzfläche
Grund ca. 453 m²
4 Zimmer
Öl-Zentralheizung
beide Ebenen mit Küche
Tageslichtbäder in EG und DG
Kachelofen
Terrasse und Balkon
Doppelgarage
gepflegter Gesamtzustand
sofort bezugsfertig

Lage Der Markt Neuhaus an der Pegnitz überzeugt durch seine idyllische Lage inmitten der Fränkischen Schweiz und biete ein besonders familienfreundliches Wohnumfeld mit hoher Lebensqualität.

Für Familien ist die örtliche Infrastruktur gut aufgestellt: Im Ort befinden sich Kindertagesstätten sowie eine Grundschule, weiterführende Schulen sind in den umliegenden Städten wie Pegnitz und Lauf a. d. Pegnitz schnell erreichbar. Schulbusverbindungen sorgen hierbei für eine zuverlässige Anbindung und kurze Wege im Alltag.

Die Nahversorgung ist trotz der ruhigen, naturnahen Lage gesichert. Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen bedarf, darunter Supermärkte, Bäckereien und kleinere Fachgeschäfte, sind direkt im Ort oder im nahen Umfeld vorhanden.

Ein herausragendes Merkmal ist der hohe Freizeit- und Erholungswert: Die umliegende Natur mit weitläufigen Wäldern, Wanderwegen und Felslandschaften bietet ideale Bedingungen für Familien, Naturliebhaber und Sportbegeisterte. Die Nähe zur Pegnitz sowie zahlreiche Rad- und Wanderwege machen den Ort zu einem attraktiven Ausgangspunkt für Freizeitaktivitäten im Grünen.

Trotz der ruhigen Lage ist die Verkehrsanbindung gut: Über die nahegelegene Autobahn A9 und regionale Bahnverbindungen ist das Städtedreieck Nürnberg, Fürth und Erlangen in angemessener zeit erreichbar.

Insgesamt bietet Neuhaus an der Pegnitz eine ausgewogene Kombination aus ruhigem, familienfreundlichem Wohnen, solider Infrastruktur und hervorragendem Zugang zu Natur und Naherholung . ideal für alle, die Lebensqualität im Grünen mit guter Anbindung suchen.

Objektbeschreibung Das freistehende Wohnhaus befindet sich in Neuhaus a. d. Pegnitz und bietet eine funktionale Raumaufteilung über mehrere Ebenen. Der Zugang erfolgt über den Windfang in die Diele. Linkerhand befindet sich das Gäste-WC mit Tageslicht, angrenzend liegt das Badezimmer, das mit einer Badewanne, sowie einer Dusche ausgestattet ist. Direkt nebenan erreicht man das Schlafzimmer des Erdgeschosses. Rechterhand kommt man zum offen gestalteten Wohn- und Essbereich, über den man auch die separate Küche erreicht. Ergänzt wird das Raumangebot durch einen Kachelofen im Wohn-/Essbereich. Durch den Windfang und das offen gestaltete Treppenhaus erreicht man das Dachgeschoss. Hier stehen zwei Kinderzimmer zur Verfügung, die sich flexibel als Schlaf-, Arbeits- oder Gästezimmer nutzen lassen. Darüber hinaus befinden sich auf dieser Ebene eine weitere Küche, ein Abstellraum sowie ein Badezimmer. Ein Balkon ergänzt das Raumangebot im Dachgeschoss und schafft zusätzlichen Freiraum im Außenbereich. Das Gebäude ist vollständig unterkellert und bietet eine großzügige Nutzfläche. Der Keller umfasst unter anderem eine Werkstatt, den Heizraum, eine Waschküche, einen Hobbyraum sowie zwei zusätzliche Abstellräume. Diese Flächen bieten umfangreiche Möglichkeiten für Lagerung, Freizeit oder handwerkliche Tätigkeiten. Der Außenbereich umfasst ein ca. 453 m² großes Grundstück, eine ca. 30 m² große Terrasse im Erdgeschoss erweitert den Wohnraum nach draußen und bietet Platz für Aufenthalt und Erholung. Ergänzt wird der Außenbereich durch einen Garten sowie eine Doppelgarage als Parkmöglichkeit. Das Wohnhaus wurde ca. 1992 errichtet und wird über eine Öl-Zentralheizung beheizt. Die Fenster sind in Kunststoff und Isolierverglasung ausgeführt. Insgesamt präsentiert sich die Immobilie in einem gepflegten Zustand, weist jedoch einen altersentsprechenden Renovierungsbedarf auf. Ausstattung Individuelle Ausstattungsmerkmale: - ruhige Lage - öffentl. Verkehrsmittel - Balkon/Terrasse - ca. 115 m² Wohnfläche mit ca. 104 m² Nutzfläche - Grund ca. 453 m² - 4 Zimmer - Öl-Zentralheizung - beide Ebenen mit Küche - Tageslichtbäder in EG und DG - Kachelofen - Terrasse und Balkon - Doppelgarage - gepflegter Gesamtzustand - sofort bezugsfertig Lage Der Markt Neuhaus an der Pegnitz überzeugt durch seine idyllische Lage inmitten der Fränkischen Schweiz und biete ein besonders familienfreundliches Wohnumfeld mit hoher Lebensqualität. Für Familien ist die örtliche Infrastruktur gut aufgestellt: Im Ort befinden sich Kindertagesstätten sowie eine Grundschule, weiterführende Schulen sind in den umliegenden Städten wie Pegnitz und Lauf a. d. Pegnitz schnell erreichbar. Schulbusverbindungen sorgen hierbei für eine zuverlässige Anbindung und kurze Wege im Alltag. Die Nahversorgung ist trotz der ruhigen, naturnahen Lage gesichert. Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen bedarf, darunter Supermärkte, Bäckereien und kleinere Fachgeschäfte, sind direkt im Ort oder im nahen Umfeld vorhanden. Ein herausragendes Merkmal ist der hohe Freizeit- und Erholungswert: Die umliegende Natur mit weitläufigen Wäldern, Wanderwegen und Felslandschaften bietet ideale Bedingungen für Familien, Naturliebhaber und Sportbegeisterte. Die Nähe zur Pegnitz sowie zahlreiche Rad- und Wanderwege machen den Ort zu einem attraktiven Ausgangspunkt für Freizeitaktivitäten im Grünen. Trotz der ruhigen Lage ist die Verkehrsanbindung gut: Über die nahegelegene Autobahn A9 und regionale Bahnverbindungen ist das Städtedreieck Nürnberg, Fürth und Erlangen in angemessener zeit erreichbar. Insgesamt bietet Neuhaus an der Pegnitz eine ausgewogene Kombination aus ruhigem, familienfreundlichem Wohnen, solider Infrastruktur und hervorragendem Zugang zu Natur und Naherholung . ideal für alle, die Lebensqualität im Grünen mit guter Anbindung suchen.