RESERVIERT - Gemütliche 3-Zimmer-Wohnung in Neu-Ulm

Etagenwohnung zum Kauf in Neu Ulm Kreis, Bayern · 89231

Kaufpreis

110.000 €

Zimmer

Bad

57 m²

Wohnfläche

1954

Baujahr

1.930 €

pro m²

Beschreibung

Objektbeschreibung Die angebotene 3-Zimmer-Wohnung befindet sich im 4. Obergeschoss eines Mehrfamilienhauses.

Die Wohnung ist durch das Treppenhaus erreichbar. Selbstverständlich wird die Anlage von einem Hausmeisterservice, der sich um die Instandhaltung kümmert, betreut. Die Wohnung verfügt über einen attraktiven Rücklagenstand, die auf Sie übertragen werden, siehe "Sonstige Angaben".

Bitte beachten Sie, dass der Grund und Boden einer Erbbaupacht der Stadt Neu-Ulm unterliegt. Weitere Infos entnehmen Sie den "Sonstigen Angaben".

Ausstattung Diese ansprechend geschnittene 3-Zimmer-Wohnung überzeugt durch eine durchdachte Raumaufteilung und ein angenehmes Wohngefühl. Sie eignet sich ideal für Paare, kleine Familien oder auch für Singles mit Platzbedarf für ein Homeoffice.

Der großzügige Flur bietet Zugang zu nahezu allen Räumen. Das Kinderzimmer fügt sich harmonisch an das Wohnzimmer an und ist von dort aus erreichbar.

Das Wohnzimmer präsentiert sich hell und freundlich und bildet den Mittelpunkt der Wohnung. Große Fensterflächen sorgen für eine angenehme Belichtung und schaffen eine einladende Atmosphäre. Hier finden sowohl ein gemütlicher Wohnbereich als auch ein Essplatz problemlos ihren Platz.

Das Schlafzimmer bietet ausreichend Raum für ein großes Bett sowie einen Kleiderschrank und ermöglicht eine ruhige Rückzugsmöglichkeit.

Ein weiteres Zimmer steht flexibel zur Verfügung und eignet sich ideal als Kinderzimmer, Arbeitszimmer oder Gästezimmer – je nach individuellem Bedarf.

Die separate Küche ist funktional geschnitten und bietet gute Stell- und Arbeitsmöglichkeiten. Sie lässt sich effizient einrichten und ermöglicht komfortables Kochen im Alltag.

Das Badezimmer ist kompakt und mit einer Duschwanne, Waschbecken und WC ausgestattet und verfügt praktischerweise über einen Waschmaschinenanschluss.

Abgerundet wird das Paket mit einem eigenen Kellerabteil und einem weiteren Abstellraum auf dem Dachboden.

Hinweis: Die Bilder wurden zum Schutz der Privatsphäre der Mieter dezent bearbeitet.

Lage Neu-Ulm liegt am südlichen Ufer der Donau, gegenüber von Ulm in Baden-Württemberg. Dank der hervorragenden Verkehrsanbindung – sei es mit dem Auto über die Autobahnen A7 und A8, oder mit dem Zug – sind Sie bestens vernetzt. Der Bahnhof Neu-Ulm bietet schnelle Verbindungen nach München, Stuttgart und darüber hinaus.

Die Donau und ihre Uferpromenaden sind nur einen Katzensprung entfernt und laden zu ausgedehnten Spaziergängen, Fahrradtouren und Wassersportaktivitäten ein. Zahlreiche Parks und Grünanlagen bieten Raum für Entspannung und Freizeitgestaltung.

Die unmittelbare Umgebung zeichnet sich durch eine hervorragende Infrastruktur aus: Supermärkte, Restaurants, Cafés, Banken sowie diverse Einzelhandelsgeschäfte sind bequem zu Fuß erreichbar. Für die tägliche Erledigung bietet die Lage eine ausgezeichnete Nahversorgung.

Sonstiges

Abstellraum in DG und im Keller
gemeinschaftlicher Fahrradraum
gemeinschaftlicher Trockenraum

Das Grundstück unterliegt einer erbbauzinslichen Vereinbarung zu aktuell 54,98 EUR / Jahr (laut WiPlan 2026) für die Wohnung bis ins Jahr 2053.

Hinweis: Bei vermieteten Wohnungen steht Ihnen das Recht auf Eigenbedarfskündigung bei Eigennutzungsinteresse zu. In solch einem Falle helfen wir den aktuellen Mietern vorrangig eine neue Wohnung z.B. aus unserem Verwaltungsbestand von 2500 Wohneinheiten wieder zu finden.

Das Mietverhältnis besteht seit 01.06.2014

Ist Kaltmiete pro Monat: 525 EUR Ab dem 01.07.026 erhöht sich die Kaltmiete um 55,00 EUR auf insgesamt 580,00 EUR pro Monat. Ist Betriebskostenvorauszahlung: 145 EUR

(laut WiPlan 2026 v. 28.03.2025) Hausgeld Wohnung pro Monat: 192,25 EUR davon umlagefähig an Mieter pro Monat: ca. 139,20 EUR davon nicht-umlagefähig pro Monat: ca. 52,90 EUR

Rücklagenbildung Wohnung pro Monat: 57,75 EUR

(laut Hausgeldabrechnung 2024 v. 18.03.25) Rücklagenstand Wohnung zum Ende des letzten Wirtschaftsjahres: 3.575,83 EUR Rücklagenstand Haus zum Ende des letzten Wirtschaftsjahres: 154.798,05 EUR

Objektbeschreibung Die angebotene 3-Zimmer-Wohnung befindet sich im 4. Obergeschoss eines Mehrfamilienhauses. Die Wohnung ist durch das Treppenhaus erreichbar. Selbstverständlich wird die Anlage von einem Hausmeisterservice, der sich um die Instandhaltung kümmert, betreut. Die Wohnung verfügt über einen attraktiven Rücklagenstand, die auf Sie übertragen werden, siehe "Sonstige Angaben". Bitte beachten Sie, dass der Grund und Boden einer Erbbaupacht der Stadt Neu-Ulm unterliegt. Weitere Infos entnehmen Sie den "Sonstigen Angaben". Ausstattung Diese ansprechend geschnittene 3-Zimmer-Wohnung überzeugt durch eine durchdachte Raumaufteilung und ein angenehmes Wohngefühl. Sie eignet sich ideal für Paare, kleine Familien oder auch für Singles mit Platzbedarf für ein Homeoffice. Der großzügige Flur bietet Zugang zu nahezu allen Räumen. Das Kinderzimmer fügt sich harmonisch an das Wohnzimmer an und ist von dort aus erreichbar. Das Wohnzimmer präsentiert sich hell und freundlich und bildet den Mittelpunkt der Wohnung. Große Fensterflächen sorgen für eine angenehme Belichtung und schaffen eine einladende Atmosphäre. Hier finden sowohl ein gemütlicher Wohnbereich als auch ein Essplatz problemlos ihren Platz. Das Schlafzimmer bietet ausreichend Raum für ein großes Bett sowie einen Kleiderschrank und ermöglicht eine ruhige Rückzugsmöglichkeit. Ein weiteres Zimmer steht flexibel zur Verfügung und eignet sich ideal als Kinderzimmer, Arbeitszimmer oder Gästezimmer – je nach individuellem Bedarf. Die separate Küche ist funktional geschnitten und bietet gute Stell- und Arbeitsmöglichkeiten. Sie lässt sich effizient einrichten und ermöglicht komfortables Kochen im Alltag. Das Badezimmer ist kompakt und mit einer Duschwanne, Waschbecken und WC ausgestattet und verfügt praktischerweise über einen Waschmaschinenanschluss. Abgerundet wird das Paket mit einem eigenen Kellerabteil und einem weiteren Abstellraum auf dem Dachboden. Hinweis: Die Bilder wurden zum Schutz der Privatsphäre der Mieter dezent bearbeitet. Lage Neu-Ulm liegt am südlichen Ufer der Donau, gegenüber von Ulm in Baden-Württemberg. Dank der hervorragenden Verkehrsanbindung – sei es mit dem Auto über die Autobahnen A7 und A8, oder mit dem Zug – sind Sie bestens vernetzt. Der Bahnhof Neu-Ulm bietet schnelle Verbindungen nach München, Stuttgart und darüber hinaus. Die Donau und ihre Uferpromenaden sind nur einen Katzensprung entfernt und laden zu ausgedehnten Spaziergängen, Fahrradtouren und Wassersportaktivitäten ein. Zahlreiche Parks und Grünanlagen bieten Raum für Entspannung und Freizeitgestaltung. Die unmittelbare Umgebung zeichnet sich durch eine hervorragende Infrastruktur aus: Supermärkte, Restaurants, Cafés, Banken sowie diverse Einzelhandelsgeschäfte sind bequem zu Fuß erreichbar. Für die tägliche Erledigung bietet die Lage eine ausgezeichnete Nahversorgung. Sonstiges - Abstellraum in DG und im Keller - gemeinschaftlicher Fahrradraum - gemeinschaftlicher Trockenraum Das Grundstück unterliegt einer erbbauzinslichen Vereinbarung zu aktuell 54,98 EUR / Jahr (laut WiPlan 2026) für die Wohnung bis ins Jahr 2053. Hinweis: Bei vermieteten Wohnungen steht Ihnen das Recht auf Eigenbedarfskündigung bei Eigennutzungsinteresse zu. In solch einem Falle helfen wir den aktuellen Mietern vorrangig eine neue Wohnung z.B. aus unserem Verwaltungsbestand von 2500 Wohneinheiten wieder zu finden. Das Mietverhältnis besteht seit 01.06.2014 Ist Kaltmiete pro Monat: 525 EUR Ab dem 01.07.026 erhöht sich die Kaltmiete um 55,00 EUR auf insgesamt 580,00 EUR pro Monat. Ist Betriebskostenvorauszahlung: 145 EUR (laut WiPlan 2026 v. 28.03.2025) Hausgeld Wohnung pro Monat: 192,25 EUR davon umlagefähig an Mieter pro Monat: ca. 139,20 EUR davon nicht-umlagefähig pro Monat: ca. 52,90 EUR Rücklagenbildung Wohnung pro Monat: 57,75 EUR (laut Hausgeldabrechnung 2024 v. 18.03.25) Rücklagenstand Wohnung zum Ende des letzten Wirtschaftsjahres: 3.575,83 EUR Rücklagenstand Haus zum Ende des letzten Wirtschaftsjahres: 154.798,05 EUR