Viel Platz mit Blick ins Grüne!

Etagenwohnung zum Kauf in Bonn, Nordrhein Westfalen · 53129

Kaufpreis

375.000 €

Zimmer

117 m²

Wohnfläche

1973

Baujahr

3.205 €

pro m²

Beschreibung

Der Grundriss bietet viel Raum für Familien, Paare mit Platzbedarf oder Menschen, die Wohnen und Arbeiten verbinden möchten. Das Herzstück ist die ruhige, großzügige Loggia mit Blick ins Grüne, ein schöner Ort für den ersten Kaffee am Morgen, entspannte Abendstunden oder einfach eine kleine Auszeit vom Alltag.

Die Wohnung befindet sich in einem teilweise renovierungsbedürftigen Zustand und eröffnet damit spannende Möglichkeiten. Badezimmer, separates Duschbad, Bodenbeläge sowie die doppelt verglasten Kunststofffenster aus dem Baujahr dürfen modernisiert werden. Aktuell prägen PVC, Teppich und nicht mehr zeitgemäße dunkelgraue Fliesen das Bild. Wer eigene Wohnideen verwirklichen möchte, findet hier eine solide Basis mit viel Gestaltungsspielraum.

Beheizt wird das Haus über eine Ölzentralheizung. Zur Wohnung gehören außerdem ein eigenes Kellerabteil sowie eine Einzelgarage direkt am Haus, ein echter Pluspunkt in dieser Lage.

Ob zur Eigennutzung oder als Kapitalanlage, diese Wohnung spricht alle an, die Lage, Größe und Potenzial zu schätzen wissen. Gestalten Sie hier Ihr neues Zuhause oder entwickeln Sie eine attraktive Immobilie mit Zukunft.

Vereinbaren Sie gerne einen Besichtigungstermin und entdecken Sie die Möglichkeiten vor Ort.

Lage Die Etagenwohnung liegt in einem gewachsenen Bonner Wohnumfeld mit sehr guter Alltagsinfrastruktur und kurzen Wegen. Einkaufsmöglichkeiten, Gastronomie und medizinische Versorgung sind in der näheren Umgebung schnell erreichbar, zugleich bieten Grünflächen in der Nachbarschaft angenehme Rückzugsorte.

Für den täglichen Bedarf finden Sie Supermärkte oder Discounter in der Nähe. Auch kulinarisch ist die Lage attraktiv: verschiedene Restaurants liegen ebenfalls im Umfeld und machen spontane Abendessen unkompliziert.

Besonders komfortabel ist die Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr. Die Bushaltestelle Eduard-Otto-Straße befindet sich in der Nähe, weitere Haltepunkte wie Haus-der-Jugend und Markusplatz sind ebenfalls gut erreichbar.

Für die Straßenbahn stehen die Haltestellen Rittershausstraße und Museum-König in der Nähe zur Verfügung, sodass Sie flexibel in Richtung Innenstadt und weitere Stadtteile unterwegs sind.

Auch mit dem Auto sind Sie zügig angebunden: Mehrere Autobahnauffahrten, darunter die A 565, erreichen Sie in wenigen Minuten. Wer elektrisch fährt, profitiert von E-Ladepunkten in der Umgebung, zum Beispiel an der Franz-Lohe-Straße oder am Bundeskanzlerplatz.

Für Freizeit und Erholung bietet sich der Reuterpark in der Nähe an. Ergänzend stehen Sportangebote im Umfeld zur Verfügung, und für die medizinische Versorgung sind Einrichtungen wie das St. Marien-Hospital Bonn gut erreichbar.

Die Umgebung ist zudem durch eine stabile Wohnstruktur geprägt: Bei rund 3.187 Einwohnern und einem niedrigen Leerstand von etwa 2,3 Prozent zeigt sich ein gefragtes Wohnquartier. Mit einem durchschnittlichen Alter von rund 38 Jahren und einer durchschnittlichen Haushaltsgröße von etwa 1,9 Personen passt die Lage sowohl zu Singles als auch zu Paaren, die kurze Wege und eine sehr gute Anbindung schätzen.

Objektbeschreibung Willkommen in Bonn-Kessenich, in einem beliebten und gewachsenen Wohnumfeld erwartet Sie diese leerstehende 5-Zimmer-Eigentumswohnung mit ca. 117 m² Wohnfläche im 1. Obergeschoss eines übersichtlichen 4-Parteienhauses aus dem Jahr 1973. Der Grundriss bietet viel Raum für Familien, Paare mit Platzbedarf oder Menschen, die Wohnen und Arbeiten verbinden möchten. Das Herzstück ist die ruhige, großzügige Loggia mit Blick ins Grüne, ein schöner Ort für den ersten Kaffee am Morgen, entspannte Abendstunden oder einfach eine kleine Auszeit vom Alltag. Die Wohnung befindet sich in einem teilweise renovierungsbedürftigen Zustand und eröffnet damit spannende Möglichkeiten. Badezimmer, separates Duschbad, Bodenbeläge sowie die doppelt verglasten Kunststofffenster aus dem Baujahr dürfen modernisiert werden. Aktuell prägen PVC, Teppich und nicht mehr zeitgemäße dunkelgraue Fliesen das Bild. Wer eigene Wohnideen verwirklichen möchte, findet hier eine solide Basis mit viel Gestaltungsspielraum. Beheizt wird das Haus über eine Ölzentralheizung. Zur Wohnung gehören außerdem ein eigenes Kellerabteil sowie eine Einzelgarage direkt am Haus, ein echter Pluspunkt in dieser Lage. Ob zur Eigennutzung oder als Kapitalanlage, diese Wohnung spricht alle an, die Lage, Größe und Potenzial zu schätzen wissen. Gestalten Sie hier Ihr neues Zuhause oder entwickeln Sie eine attraktive Immobilie mit Zukunft. Vereinbaren Sie gerne einen Besichtigungstermin und entdecken Sie die Möglichkeiten vor Ort. Lage Die Etagenwohnung liegt in einem gewachsenen Bonner Wohnumfeld mit sehr guter Alltagsinfrastruktur und kurzen Wegen. Einkaufsmöglichkeiten, Gastronomie und medizinische Versorgung sind in der näheren Umgebung schnell erreichbar, zugleich bieten Grünflächen in der Nachbarschaft angenehme Rückzugsorte. Für den täglichen Bedarf finden Sie Supermärkte oder Discounter in der Nähe. Auch kulinarisch ist die Lage attraktiv: verschiedene Restaurants liegen ebenfalls im Umfeld und machen spontane Abendessen unkompliziert. Besonders komfortabel ist die Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr. Die Bushaltestelle Eduard-Otto-Straße befindet sich in der Nähe, weitere Haltepunkte wie Haus-der-Jugend und Markusplatz sind ebenfalls gut erreichbar. Für die Straßenbahn stehen die Haltestellen Rittershausstraße und Museum-König in der Nähe zur Verfügung, sodass Sie flexibel in Richtung Innenstadt und weitere Stadtteile unterwegs sind. Auch mit dem Auto sind Sie zügig angebunden: Mehrere Autobahnauffahrten, darunter die A 565, erreichen Sie in wenigen Minuten. Wer elektrisch fährt, profitiert von E-Ladepunkten in der Umgebung, zum Beispiel an der Franz-Lohe-Straße oder am Bundeskanzlerplatz. Für Freizeit und Erholung bietet sich der Reuterpark in der Nähe an. Ergänzend stehen Sportangebote im Umfeld zur Verfügung, und für die medizinische Versorgung sind Einrichtungen wie das St. Marien-Hospital Bonn gut erreichbar. Die Umgebung ist zudem durch eine stabile Wohnstruktur geprägt: Bei rund 3.187 Einwohnern und einem niedrigen Leerstand von etwa 2,3 Prozent zeigt sich ein gefragtes Wohnquartier. Mit einem durchschnittlichen Alter von rund 38 Jahren und einer durchschnittlichen Haushaltsgröße von etwa 1,9 Personen passt die Lage sowohl zu Singles als auch zu Paaren, die kurze Wege und eine sehr gute Anbindung schätzen.