Neuwertige 3.5 Zimmer Wohnung im Herzen von Weißenhorn - Zweifamilienhaus
Dachgeschoss zum Kauf in Neu Ulm Kreis, Bayern · 89264
Kaufpreis
459.000 €
3.5
Zimmer
1
Bad
109 m²
Wohnfläche
2018
Baujahr
4.211 €
pro m²
Beschreibung
Objektbeschreibung
Suchst du eine Wohnung, die sich eher wie ein eigenes Haus anfühlt? In unserem 2018 massiv gebauten Zweifamilienhaus wartet im ersten Obergeschoss ein echtes Schmuckstück auf dich.
Das Herzstück ist definitiv der riesige, 45 m² große Wohn- und Essbereich. Hier ist genug Platz für gemeinsame Abende mit Freunden oder entspannte Familienzeit. Die Einbauküche mit Kochinsel ist ein Traum für Hobbyköche und im Kaufpreis bereits enthalten. Von der Spülmaschine mit automatischer Öffnung und Beleuchtung bis hin zum Backofen mit integrierter Dampfgarfunktion ist die Küche durchgängig komfortabel ausgestattet.
Durch die große, ebenerdige Hebeschiebetüre gelangst du auf deine 24 m² große Dachterrasse. Dank der Süd-West-Ausrichtung fängst du hier jeden Sonnenstrahl ein. Und wenn es mal zu heiß wird? Dann fährst du einfach die große elektrische Markise (5x3 m) aus.
DETAILS
» Edle Böden: Zeitloses Massivparkett und moderne Fliesen.
» Energiesparend: Solar, Wärmerückgewinnung & geringe Nebenkosten.
» Extra Raumwunder: Kellerraum mit Fußbodenheizung und Internetleitung (Büro/Hobby).
» Stauraum: Separater Waschraum & Technikraum-Nutzung.
Lage
Die besondere Lage bietet dir die seltene Kombination aus urbanem Leben und privater Abgeschiedenheit. Direkt in der charmanten Weißenhorner Altstadt gelegen, erreichst du alles Wichtige direkt zu Fuß: Ob Fachgeschäfte, Metzger, Bäcker, Käserei oder verschiedene gastronomische Angebote – alles liegt direkt vor deiner Haustür.
Trotz dieser zentralen Lage genießt du eine außergewöhnliche Ruhe, da das Zweifamilienhaus nicht direkt an der Straße liegt. Die Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr ist hervorragend: Der Bahnhof mit Zug- und Busverbindungen ist nur ca. 10 Gehminuten entfernt. Hier verbinden sich die Vorzüge der historischen City mit einem privaten Rückzugsort, der in dieser Form nur selten zu finden ist.
Sonstiges
Auf einen Blick im Kaufpreis enthalten:
» 498m² Grundstück (1/2 Anteil) - Zweifamilienhaus
» 3.5 Zimmer Wohnung mit 106m² Wohnfläche
» Einbauküche mit Kochinsel inklusive aller Elektrogeräte
» 1 Carport-Stellplatz & 1 Außenstellplatz
» 24m² große Süd-West Dachterrasse mit elektrischer Markise
» Ausgebauter Hobbyraum/Büro im Keller (mit Fußbodenheizung & Netzwerkanschluss)
» zzgl. Stellplätze (9.000€)
Raumaufteilung:
» Wohn-/Essbereich | 45 m²
» Speis | 3 m²
» WC | 2,5 m²
» Badezimmer | 11 m²
» Flur | 9,7 m²
» Kinderzimmer / Büro | 12 m²
» Schlafzimmer | 14 m²
» Dachterasse | 24m² (50% zur Wohnfläche angerechnet)
» Ausgebauter Kellerraum | 10 m² (Nutzfläche)
Ausstattung
- Stellplatz
- Neuwertig
- Ausstattung: Gehoben
Daten & Fakten
Eckdaten
- Objektart
- Dachgeschoss
- Kaufpreis
- 459.000 €
- Zimmer
- 3.5
- Schlafzimmer
- 2
- Badezimmer
- 1
- Etage
- 1 von 1
- Stellplätze
- 1
- Zustand
- Neuwertig
- Ausstattung
- Gehoben
- Bezugsfrei ab
- 1.1.2027
Flächen
- Wohnfläche
- 109 m²
Gebäude & Energie
- Baujahr
- 2018
- Energieklasse
- A PLUS
- Heizungsart
- Gas
Energie
A+
Energieeffizienzklasse
Klasse A+
A+
A
B
C
D
E
F
G
H
Finanzierung
- 10% Eigenkapital (45.900 €)
- 1.962 € / Monat
- 20% Eigenkapital (91.800 €)
- 1.744 € / Monat
- 30% Eigenkapital (137.700 €)
- 1.526 € / Monat
Annahme: 3,7% Sollzins, 2% anfängliche Tilgung. Ohne Kaufnebenkosten (Grunderwerbsteuer, Notar, Makler). Keine Finanzberatung.
Als Kapitalanlage
Als Kapitalanlage rechnen
≈ 7,3 % EK-Rendite p.a. · 571 € Zuzahlung/Mon.
Kaltmiete geschätzt (aus Wohnfläche) und frei anpassbar. Richtwerte ohne Gewähr, keine Steuer- oder Anlageberatung.
Lage
Ungefähre Lage — die genaue Adresse gibt's auf Anfrage.
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Kaufpreis
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