Klein wohnen. Groß profitieren.

Etagenwohnung zum Kauf in Mettmann Kreis, Nordrhein Westfalen · 40723

Kaufpreis

115.000 €

Zimmer

Bad

38 m²

Wohnfläche

1952

Baujahr

3.026 €

pro m²

Beschreibung

Abgerundet wird das Angebot durch einen eigenen, sehr großen Kellerraum sowie die Nutzung eines gemeinschaftlichen Wäschekellers. Das Haus präsentiert sich in einem soliden Zustand; Treppenhaus und Außenanlagen sind gepflegt. Die monatliche Instandhaltungsrücklage liegt bei 22,48 €, die nicht umlegbaren Kosten bei 32,39 € — überschaubare Nebenkosten für ein Investment mit klarer Kalkulation.

Lage Hilden liegt zentral zwischen Düsseldorf und Wuppertal und verbindet die Vorteile einer überschaubaren Stadtgröße mit sehr guter Infrastruktur. Die Innenstadt mit Einkaufsmöglichkeiten, Gastronomie und Wochenmärkten ist fußläufig oder per Rad schnell erreichbar. Über die S-Bahn-Linie S6 ist die Düsseldorfer Innenstadt in rund 20 Minuten zu erreichen — ideal für Pendler.

Die Anbindung an die A3 und A46 macht Hilden auch per PKW attraktiv. Das unmittelbare Umfeld der Kantstraße ist ruhig und von Wohnbebauung geprägt; Grünflächen und der weitläufige Garten des Hauses bieten Erholung direkt vor der Tür. Für Kapitalanleger ist Hilden ein stabiler Standort mit verlässlicher Nachfrage im Segment kleinerer Wohneinheiten.

Sonstiges Alle Angaben sind ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Informationen, die uns von unserem Auftraggeber übermittelt wurden. Dies gilt auch für den angehängten Energieausweis. Bilder können mit KI generiert oder bearbeitet sein. Wir übernehmen keine Gewähr für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität dieser Angaben. Zwischenverkauf bleibt vorbehalten. Sollte das von uns nachgewiesene Objekt bereits bekannt sein, teilen Sie uns dieses bitte unverzüglich mit. Die Weitergabe dieses Exposés an Dritte ohne unsere Zustimmung löst gegebenenfalls Courtage- bzw. Schadenersatzansprüche aus.

Der Makler-Vertrag mit uns kommt durch die Bestätigung der Inanspruchnahme unserer Maklertätigkeit in Textform zustande. Die Höhe der Courtage richtet sich nach den seit dem 23.12.2020 in Kraft getretenen gesetzlichen Regelungen zur Teilung der Maklercourtage. Hiernach wird die Courtage regelmäßig für beide Parteien (Eigentümer und Käufer) 3,57% auf den Kaufpreis einschließlich gesetzlicher Mehrwertsteuer betragen und ist bei notariellem Vertragsabschluss verdient und fällig. Die Höhe der Bruttocourtage unterliegt einer Anpassung bei Steuersatzänderung. Grunderwerbssteuer, Notar- und Gerichtskosten trägt der Käufer.

Objektbeschreibung Die Wohnung befindet sich im ersten Obergeschoss eines Mehrfamilienhauses aus dem Jahr 1952 und überzeugt durch eine durchdachte Raumaufteilung auf ca. 38 m². Eine funktionale Einbauküche sowie ein vollständiges Badezimmer mit Dusche machen die Wohnung sowohl für Eigennutzer als auch als renditestarke Kapitalanlage interessant. Große Fenster sorgen für eine helle, freundliche Atmosphäre — das Schlafzimmer bietet direkten Blick ins Grüne. Abgerundet wird das Angebot durch einen eigenen, sehr großen Kellerraum sowie die Nutzung eines gemeinschaftlichen Wäschekellers. Das Haus präsentiert sich in einem soliden Zustand; Treppenhaus und Außenanlagen sind gepflegt. Die monatliche Instandhaltungsrücklage liegt bei 22,48 €, die nicht umlegbaren Kosten bei 32,39 € — überschaubare Nebenkosten für ein Investment mit klarer Kalkulation. Lage Hilden liegt zentral zwischen Düsseldorf und Wuppertal und verbindet die Vorteile einer überschaubaren Stadtgröße mit sehr guter Infrastruktur. Die Innenstadt mit Einkaufsmöglichkeiten, Gastronomie und Wochenmärkten ist fußläufig oder per Rad schnell erreichbar. Über die S-Bahn-Linie S6 ist die Düsseldorfer Innenstadt in rund 20 Minuten zu erreichen — ideal für Pendler. Die Anbindung an die A3 und A46 macht Hilden auch per PKW attraktiv. Das unmittelbare Umfeld der Kantstraße ist ruhig und von Wohnbebauung geprägt; Grünflächen und der weitläufige Garten des Hauses bieten Erholung direkt vor der Tür. Für Kapitalanleger ist Hilden ein stabiler Standort mit verlässlicher Nachfrage im Segment kleinerer Wohneinheiten. Sonstiges Alle Angaben sind ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Informationen, die uns von unserem Auftraggeber übermittelt wurden. Dies gilt auch für den angehängten Energieausweis. Bilder können mit KI generiert oder bearbeitet sein. Wir übernehmen keine Gewähr für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität dieser Angaben. Zwischenverkauf bleibt vorbehalten. Sollte das von uns nachgewiesene Objekt bereits bekannt sein, teilen Sie uns dieses bitte unverzüglich mit. Die Weitergabe dieses Exposés an Dritte ohne unsere Zustimmung löst gegebenenfalls Courtage- bzw. Schadenersatzansprüche aus. Der Makler-Vertrag mit uns kommt durch die Bestätigung der Inanspruchnahme unserer Maklertätigkeit in Textform zustande. Die Höhe der Courtage richtet sich nach den seit dem 23.12.2020 in Kraft getretenen gesetzlichen Regelungen zur Teilung der Maklercourtage. Hiernach wird die Courtage regelmäßig für beide Parteien (Eigentümer und Käufer) 3,57% auf den Kaufpreis einschließlich gesetzlicher Mehrwertsteuer betragen und ist bei notariellem Vertragsabschluss verdient und fällig. Die Höhe der Bruttocourtage unterliegt einer Anpassung bei Steuersatzänderung. Grunderwerbssteuer, Notar- und Gerichtskosten trägt der Käufer.