Schöne 1-Zimmer-Wohnung in Innenstadtlage

Etagenwohnung zum Kauf in Ulm, Baden Württemberg · 89073

Kaufpreis

140.000 €

Zimmer

Bad

38 m²

Wohnfläche

1956

Baujahr

3.684 €

pro m²

Beschreibung

Objektbeschreibung Die angebotene 1-Zimmer-Wohnung befindet sich im 1. Obergeschoss eines Mehrfamilienhauses in Innenstadtlage.

Die Wohnung ist durch das Treppenhaus erreichbar. Selbstverständlich wird die Anlage von einem Hausmeisterservice, der sich um die Instandhaltung kümmert, betreut.

Ausstattung Die charmante 1-Zimmer-Wohnung überzeugt durch eine praktische und gut durchdachte Raumaufteilung. Über den Flur gelangen Sie in alle Bereiche der Wohnung, wodurch der vorhandene Wohnraum optimal genutzt wird.

Der großzügige Wohn- und Schlafbereich bietet vielfältige Möglichkeiten zur individuellen Einrichtung und vereint Wohnen, Schlafen und Entspannen in einem hellen und einladenden Raum.

Die separate Küche bietet ausreichend Platz für eine funktionale Kücheneinrichtung und ermöglicht angenehmes Kochen, ohne den Wohnbereich zu beeinträchtigen. Außerdem verfügt sie über einen Waschmaschinenanschluss.

Das Badezimmer ist mit einer Dusche, Waschbecken und WC ausgestattet und funktional gestaltet. Der Flur bietet zusätzlich Platz für eine Garderobe oder weitere Stauraummöglichkeiten.

Ein eigenes Kellerabteil rundet das Angebot ab.

Hinweis: Die Bilder wurden zum Schutz der Privatsphäre der Mieter dezent bearbeitet.

Lage Die Immobilie befindet sich in äußerst begehrter Innenstadtlage von Ulm. Das historische Stadtzentrum mit seinen charmanten Gassen, vielfältigen Einkaufsmöglichkeiten, Cafés, Restaurants und kulturellen Einrichtungen ist bequem fußläufig erreichbar. Das Umfeld zeichnet sich durch eine gelungene Verbindung aus urbanem Leben, historischer Architektur und hoher Aufenthaltsqualität aus.

Zu den besonderen Vorzügen der Lage zählen die Nähe zum Ulmer Münster, zur Donau sowie zu den malerischen Bereichen der Altstadt. Zahlreiche Freizeit- und Erholungsmöglichkeiten entlang der Donauufer und in den umliegenden Grünanlagen bieten einen attraktiven Ausgleich zum städtischen Alltag.

Dank der hervorragenden Infrastruktur sind sämtliche Einrichtungen des täglichen Bedarfs, Ärzte, Schulen sowie der öffentliche Nahverkehr in wenigen Minuten erreichbar.

Neben den Vorzügen der zentralen Innenstadtlage profitiert der Standort von einer ausgezeichneten überregionalen Verkehrsanbindung. Die Autobahnen A8 und A7 sind in kurzer Fahrzeit erreichbar und ermöglichen eine schnelle Erreichbarkeit der umliegenden Wirtschaftsregionen sowie eine komfortable Anbindung in alle Richtungen.

Sonstiges Für Kapitalanleger, die alle drei Wohnungen erwerben möchten, unterbreiten wir gerne ein attraktives Gesamtangebot.

Es gibt 2 unterschiedliche Heizungsarten:

im Wohn-/Schlafzimmer und in der Küche jeweils ein Monobloc-Klimagerät zum Kühlen und Heizen als Kondensat - Luft/Luft Wärmepumpe
im Bad eine Infrarotheizung

Hinweis: Bei vermieteten Wohnungen steht Ihnen das Recht auf Eigenbedarfskündigung bei Eigennutzungsinteresse zu. In solch einem Falle helfen wir den aktuellen Mietern vorrangig eine neue Wohnung z.B. aus unserem Verwaltungsbestand von 2500 Wohneinheiten wieder zu finden.

Das Mietverhältnis besteht seit 01.04.2023

Ist Kaltmiete pro Monat: 360 EUR (die Miete beträgt ab Sep. 26: 380 EUR) Ist Betriebskostenvorauszahlung: 100 EUR

Rücklagenstand Haus zum Ende des letzten Wirtschaftsjahres: ca. 10.000 EUR

Objektbeschreibung Die angebotene 1-Zimmer-Wohnung befindet sich im 1. Obergeschoss eines Mehrfamilienhauses in Innenstadtlage. Die Wohnung ist durch das Treppenhaus erreichbar. Selbstverständlich wird die Anlage von einem Hausmeisterservice, der sich um die Instandhaltung kümmert, betreut. Ausstattung Die charmante 1-Zimmer-Wohnung überzeugt durch eine praktische und gut durchdachte Raumaufteilung. Über den Flur gelangen Sie in alle Bereiche der Wohnung, wodurch der vorhandene Wohnraum optimal genutzt wird. Der großzügige Wohn- und Schlafbereich bietet vielfältige Möglichkeiten zur individuellen Einrichtung und vereint Wohnen, Schlafen und Entspannen in einem hellen und einladenden Raum. Die separate Küche bietet ausreichend Platz für eine funktionale Kücheneinrichtung und ermöglicht angenehmes Kochen, ohne den Wohnbereich zu beeinträchtigen. Außerdem verfügt sie über einen Waschmaschinenanschluss. Das Badezimmer ist mit einer Dusche, Waschbecken und WC ausgestattet und funktional gestaltet. Der Flur bietet zusätzlich Platz für eine Garderobe oder weitere Stauraummöglichkeiten. Ein eigenes Kellerabteil rundet das Angebot ab. Hinweis: Die Bilder wurden zum Schutz der Privatsphäre der Mieter dezent bearbeitet. Lage Die Immobilie befindet sich in äußerst begehrter Innenstadtlage von Ulm. Das historische Stadtzentrum mit seinen charmanten Gassen, vielfältigen Einkaufsmöglichkeiten, Cafés, Restaurants und kulturellen Einrichtungen ist bequem fußläufig erreichbar. Das Umfeld zeichnet sich durch eine gelungene Verbindung aus urbanem Leben, historischer Architektur und hoher Aufenthaltsqualität aus. Zu den besonderen Vorzügen der Lage zählen die Nähe zum Ulmer Münster, zur Donau sowie zu den malerischen Bereichen der Altstadt. Zahlreiche Freizeit- und Erholungsmöglichkeiten entlang der Donauufer und in den umliegenden Grünanlagen bieten einen attraktiven Ausgleich zum städtischen Alltag. Dank der hervorragenden Infrastruktur sind sämtliche Einrichtungen des täglichen Bedarfs, Ärzte, Schulen sowie der öffentliche Nahverkehr in wenigen Minuten erreichbar. Neben den Vorzügen der zentralen Innenstadtlage profitiert der Standort von einer ausgezeichneten überregionalen Verkehrsanbindung. Die Autobahnen A8 und A7 sind in kurzer Fahrzeit erreichbar und ermöglichen eine schnelle Erreichbarkeit der umliegenden Wirtschaftsregionen sowie eine komfortable Anbindung in alle Richtungen. Sonstiges Für Kapitalanleger, die alle drei Wohnungen erwerben möchten, unterbreiten wir gerne ein attraktives Gesamtangebot. Es gibt 2 unterschiedliche Heizungsarten: - im Wohn-/Schlafzimmer und in der Küche jeweils ein Monobloc-Klimagerät zum Kühlen und Heizen als Kondensat - Luft/Luft Wärmepumpe - im Bad eine Infrarotheizung Hinweis: Bei vermieteten Wohnungen steht Ihnen das Recht auf Eigenbedarfskündigung bei Eigennutzungsinteresse zu. In solch einem Falle helfen wir den aktuellen Mietern vorrangig eine neue Wohnung z.B. aus unserem Verwaltungsbestand von 2500 Wohneinheiten wieder zu finden. Das Mietverhältnis besteht seit 01.04.2023 Ist Kaltmiete pro Monat: 360 EUR (die Miete beträgt ab Sep. 26: 380 EUR) Ist Betriebskostenvorauszahlung: 100 EUR Rücklagenstand Haus zum Ende des letzten Wirtschaftsjahres: ca. 10.000 EUR