Wohnkomfort auf 51 m² inklusive Einbauküche

Erdgeschosswohnung zum Kauf in Essen, Nordrhein Westfalen · 45239

Kaufpreis

155.000 €

Zimmer

Bad

51 m²

Wohnfläche

1967

Baujahr

3.039 €

pro m²

Beschreibung

Das Herzstück der Wohnung bildet das helle und einladende Wohnzimmer. Großzügige Fensterflächen sorgen für viel Tageslicht und schaffen eine freundliche, offene Atmosphäre. Die gut geschnittene Raumaufteilung eröffnet vielfältige Gestaltungsmöglichkeiten – ob gemütliche Sofalandschaft, Essbereich oder eine integrierte Homeoffice-Lösung. Die klare Struktur des Raumes sowie der direkte Zugang zur angrenzenden Küche unterstreichen das harmonische Wohngefühl und machen diesen Bereich zum idealen Ort für entspannte Stunden oder gesellige Abende.

Die separate Küche ist mit einer modernen Einbauküche aus dem Jahr 2021 ausgestattet und bietet funktionalen Komfort sowie ausreichend Stauraum. Rechter Hand vom Eingangsbereich befindet sich das ruhig gelegene Schlafzimmer, das eine angenehme Rückzugsmöglichkeit bietet und eine erholsame Wohn- und Schlafatmosphäre schafft.

Beheizt wird die Wohnung über eine Öl-Zentralheizung. Die Heizkörper wurden im Jahr 2025 erneuert – mit Ausnahme der Küche. Sämtliche Fenster sind mit Rollläden ausgestattet, die zusätzlichen Komfort sowie Privatsphäre gewährleisten. Ein eigener Kellerraum ergänzt das Raumangebot und bietet praktischen Stauraum.

Diese gepflegte und sofort bezugsfertige Wohnung eignet sich ideal für Singles oder Paare, die eine ruhige Erdgeschosslage mit modernem Wohnkomfort und einer stimmigen Raumaufteilung zu schätzen wissen.

Ausstattung

Baujahr: 1967
Wohnfläche: 51 m²
Erdgeschoss
2 Räume
Oberböden Laminat 2025
Badezimmer 2025 modernisiert, mit Dusche u. Waschmaschinenanschluss
Öl-Zentralheizung
Heizkörper 2025 erneuert (außer Küche)
Rollläden an allen Fenstern
Einbauküche: 2021
Teilw. neu verputzte Wände
1 Keller

Lage Die Immobilie befindet sich an der Adresse Grüne Harfe 25 im südlichen Essener Stadtgebiet, im beliebten Ortsteil Essen-Heidhausen. Die Umgebung zählt zu den ruhigen und grünen Wohnlagen der Stadt und bietet eine angenehme Mischung aus Natur, Wohnbebauung und guter Erreichbarkeit.

Der Stadtteil ist geprägt von gepflegten Wohnhäusern, viel Grün sowie einer angenehmen, nachbarschaftlichen Atmosphäre. Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf, Ärzte, Apotheken sowie verschiedene Dienstleister befinden sich im nahegelegenen Zentrum von Essen-Werden, das in wenigen Minuten erreichbar ist. Auch Schulen, Kindergärten und Freizeiteinrichtungen befinden sich im weiteren Umfeld.

Die Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr ist gut: Buslinien verbinden den Standort regelmäßig mit dem Bahnhof Essen-Werden sowie den umliegenden Stadtteilen. Von dort bestehen S-Bahn-Verbindungen in Richtung Essen-Hauptbahnhof und Düsseldorf. Mit dem Pkw sind die Autobahnen A44 und A52 schnell erreichbar, wodurch eine gute regionale und überregionale Verkehrsanbindung gegeben ist.

Naturliebhaber profitieren von der Nähe zu zahlreichen Grün- und Waldflächen, Spazierwegen und Erholungsgebieten. Der Baldeneysee sowie der Heidhauser Wald bieten vielfältige Möglichkeiten für Freizeit- und Sportaktivitäten.

Insgesamt handelt es sich um eine attraktive, ruhige und zugleich gut angebundene Wohnlage, die sowohl für Familien als auch für Berufspendler und naturverbundene Bewohner ideal geeignet ist.

Objektbeschreibung Diese charmante Erdgeschosswohnung aus dem Baujahr 1967 überzeugt auf ca. 51 m² mit einem durchdachten Wohnkonzept, zeitgemäßem Komfort und einer gepflegten Ausstattung. Bereits beim Betreten empfängt Sie eine praktische Diele, die einen angenehmen ersten Eindruck vermittelt und einen strukturierten Zugang zu allen Räumen bietet. Direkt gegenüber befindet sich das im Jahr 2025 modernisierte Badezimmer, das mit einer zeitlosen Gestaltung und einer Dusche ausgestattet ist und so modernen Wohnansprüchen gerecht wird. Das Herzstück der Wohnung bildet das helle und einladende Wohnzimmer. Großzügige Fensterflächen sorgen für viel Tageslicht und schaffen eine freundliche, offene Atmosphäre. Die gut geschnittene Raumaufteilung eröffnet vielfältige Gestaltungsmöglichkeiten – ob gemütliche Sofalandschaft, Essbereich oder eine integrierte Homeoffice-Lösung. Die klare Struktur des Raumes sowie der direkte Zugang zur angrenzenden Küche unterstreichen das harmonische Wohngefühl und machen diesen Bereich zum idealen Ort für entspannte Stunden oder gesellige Abende. Die separate Küche ist mit einer modernen Einbauküche aus dem Jahr 2021 ausgestattet und bietet funktionalen Komfort sowie ausreichend Stauraum. Rechter Hand vom Eingangsbereich befindet sich das ruhig gelegene Schlafzimmer, das eine angenehme Rückzugsmöglichkeit bietet und eine erholsame Wohn- und Schlafatmosphäre schafft. Beheizt wird die Wohnung über eine Öl-Zentralheizung. Die Heizkörper wurden im Jahr 2025 erneuert – mit Ausnahme der Küche. Sämtliche Fenster sind mit Rollläden ausgestattet, die zusätzlichen Komfort sowie Privatsphäre gewährleisten. Ein eigener Kellerraum ergänzt das Raumangebot und bietet praktischen Stauraum. Diese gepflegte und sofort bezugsfertige Wohnung eignet sich ideal für Singles oder Paare, die eine ruhige Erdgeschosslage mit modernem Wohnkomfort und einer stimmigen Raumaufteilung zu schätzen wissen. Ausstattung - Baujahr: 1967 - Wohnfläche: 51 m² - Erdgeschoss - 2 Räume - Oberböden Laminat 2025 - Badezimmer 2025 modernisiert, mit Dusche u. Waschmaschinenanschluss - Öl-Zentralheizung - Heizkörper 2025 erneuert (außer Küche) - Rollläden an allen Fenstern - Einbauküche: 2021 - Teilw. neu verputzte Wände - 1 Keller Lage Die Immobilie befindet sich an der Adresse Grüne Harfe 25 im südlichen Essener Stadtgebiet, im beliebten Ortsteil Essen-Heidhausen. Die Umgebung zählt zu den ruhigen und grünen Wohnlagen der Stadt und bietet eine angenehme Mischung aus Natur, Wohnbebauung und guter Erreichbarkeit. Der Stadtteil ist geprägt von gepflegten Wohnhäusern, viel Grün sowie einer angenehmen, nachbarschaftlichen Atmosphäre. Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf, Ärzte, Apotheken sowie verschiedene Dienstleister befinden sich im nahegelegenen Zentrum von Essen-Werden, das in wenigen Minuten erreichbar ist. Auch Schulen, Kindergärten und Freizeiteinrichtungen befinden sich im weiteren Umfeld. Die Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr ist gut: Buslinien verbinden den Standort regelmäßig mit dem Bahnhof Essen-Werden sowie den umliegenden Stadtteilen. Von dort bestehen S-Bahn-Verbindungen in Richtung Essen-Hauptbahnhof und Düsseldorf. Mit dem Pkw sind die Autobahnen A44 und A52 schnell erreichbar, wodurch eine gute regionale und überregionale Verkehrsanbindung gegeben ist. Naturliebhaber profitieren von der Nähe zu zahlreichen Grün- und Waldflächen, Spazierwegen und Erholungsgebieten. Der Baldeneysee sowie der Heidhauser Wald bieten vielfältige Möglichkeiten für Freizeit- und Sportaktivitäten. Insgesamt handelt es sich um eine attraktive, ruhige und zugleich gut angebundene Wohnlage, die sowohl für Familien als auch für Berufspendler und naturverbundene Bewohner ideal geeignet ist.