Ihre Pferde werden es lieben

Besondere Immobilie zum Kauf in Dithmarschen Kreis, Schleswig Holstein · 25721

Kaufpreis

470.000 €

Zimmer

Bad

200 m²

Wohnfläche

1900

Baujahr

2.350 €

pro m²

Beschreibung

Das Wohnhaus (Baujahr laut Energieausweis: 1900) erstreckt sich über zwei Etagen und präsentiert sich in gepflegtem Zustand. Insgesamt stehen Ihnen 6 Zimmer zur Verfügung, darunter 4 Schlafzimmer, sowie ein Badezimmer. Die Ausstattung ist als einfach einzuordnen und bietet eine solide Basis für individuelle Modernisierungs- und Gestaltungsideen. Eine Terrasse erweitert den Wohnbereich nach draußen und schafft einen angenehmen Platz für ruhige Stunden im Grünen.

Ein besonderes Highlight ist die umfangreiche Pferdeinfrastruktur: Neben 12 Pferdeboxen steht ein Offenstall zur Verfügung. Die weitläufigen Grünlandflächen mit ca. 4,5 Hektar eröffnen hervorragende Möglichkeiten für Weidegang und artgerechte Pferdehaltung – ideale Voraussetzungen für private Pferdehaltung oder einen kleinen Pferdebetrieb.

Auch für Handwerker, Schrauber oder Gewerbetreibende bietet das Anwesen hervorragende Rahmenbedingungen: Zwei Werkstätten, darunter eine mit KFZ-Hebebühne, sowie zusätzliche Lagerflächen schaffen vielfältige Nutzungsoptionen. Ein Glasfaseranschluss sorgt zudem für zeitgemäße Konnektivität – ein klarer Vorteil für Homeoffice oder betriebliche Anwendungen.

Diese Immobilie ist eine seltene Gelegenheit für Käufer, die eine besondere Kombination aus Wohnen, Pferdehaltung und großen Nutzflächen in ruhiger, ländlicher Lage suchen.

Lage Die Immobilie befindet sich in ruhiger, ländlich geprägter Lage in Eggstedt und bietet ein naturnahes Wohnumfeld mit hoher Lebensqualität. Die Umgebung ist geprägt von weiten Landschaften, Feldern und einer angenehmen Nachbarschaft – ideal für alle, die Wert auf Erholung, Privatsphäre und ein entspanntes Wohnen abseits des städtischen Trubels legen.

Die Nahversorgung ist gut erreichbar: Einkaufsmöglichkeiten liegen in einer Entfernung von ca. 8 km. Für Pendler ist die Anbindung ebenfalls attraktiv, da die nächste Autobahn in etwa 12 km erreichbar ist und somit eine zügige Verbindung zu den umliegenden Orten und Städten ermöglicht.

Familien profitieren von einem praktischen Bildungsangebot in der Region. Eine Grundschule befindet sich in ca. 5 km Entfernung, weiterführende Schulen wie Realschule und Gymnasium sind jeweils in rund 8 km erreichbar. Insgesamt verbindet die Lage naturnahes Wohnen mit sinnvoller Erreichbarkeit der wichtigsten Einrichtungen des täglichen Bedarfs.

Sonstiges Die Besichtigung ist jederzeit möglich, jedoch nach vorheriger Terminabsprache! Bitte wahren Sie die Diskretion und sehen Sie vom Betreten des Grundstücks ohne Begleitung des Immobilienberaters ab. Sämtliche Unterlagen und Angaben wurden uns vom Auftraggeber übergeben / mitgeteilt. Für die Richtigkeit dieser Angaben können wir daher keine Gewähr übernehmen. Irrtum und Zwischenverkauf vorbehalten.

Es gelten die Allgemeinen Geschäftsbedingungen.

Finanzierung: Sie haben noch keine Finanzierung? Sprechen Sie uns an wir vermitteln Ihnen gern einen kompetenten Ansprechpartner, der für Sie ein unverbindliches Angebot ausarbeitet.

Bitte haben Sie Verständnis dafür, dass wir nur die E-Mails beantworten, in denen die vollständige Anschrift sowie die Telefonnummer des Absenders angegeben wird.

Weitere Objekte finden Sie auf unserer Homepage www.werth-immobilien.de

Objektbeschreibung Dieses Anwesen in Eggstedt vereint ländliches Wohnen mit hervorragenden Voraussetzungen für Pferdehaltung und vielseitige Nutzungsmöglichkeiten. Die besondere Immobilie bietet ein Wohnhaus mit ca. 200 m² Wohnfläche, umfangreiche Nutzflächen von ca. 600 m² sowie ein großzügiges Grundstück von ca. 3.000 m² – ergänzt durch ca. 4,5 Hektar Grünland. Ideal für Pferdeliebhaber, Selbstversorger oder alle, die Wohnen und Hobby bzw. Betrieb an einem Ort verbinden möchten. Das Wohnhaus (Baujahr laut Energieausweis: 1900) erstreckt sich über zwei Etagen und präsentiert sich in gepflegtem Zustand. Insgesamt stehen Ihnen 6 Zimmer zur Verfügung, darunter 4 Schlafzimmer, sowie ein Badezimmer. Die Ausstattung ist als einfach einzuordnen und bietet eine solide Basis für individuelle Modernisierungs- und Gestaltungsideen. Eine Terrasse erweitert den Wohnbereich nach draußen und schafft einen angenehmen Platz für ruhige Stunden im Grünen. Ein besonderes Highlight ist die umfangreiche Pferdeinfrastruktur: Neben 12 Pferdeboxen steht ein Offenstall zur Verfügung. Die weitläufigen Grünlandflächen mit ca. 4,5 Hektar eröffnen hervorragende Möglichkeiten für Weidegang und artgerechte Pferdehaltung – ideale Voraussetzungen für private Pferdehaltung oder einen kleinen Pferdebetrieb. Auch für Handwerker, Schrauber oder Gewerbetreibende bietet das Anwesen hervorragende Rahmenbedingungen: Zwei Werkstätten, darunter eine mit KFZ-Hebebühne, sowie zusätzliche Lagerflächen schaffen vielfältige Nutzungsoptionen. Ein Glasfaseranschluss sorgt zudem für zeitgemäße Konnektivität – ein klarer Vorteil für Homeoffice oder betriebliche Anwendungen. Diese Immobilie ist eine seltene Gelegenheit für Käufer, die eine besondere Kombination aus Wohnen, Pferdehaltung und großen Nutzflächen in ruhiger, ländlicher Lage suchen. Lage Die Immobilie befindet sich in ruhiger, ländlich geprägter Lage in Eggstedt und bietet ein naturnahes Wohnumfeld mit hoher Lebensqualität. Die Umgebung ist geprägt von weiten Landschaften, Feldern und einer angenehmen Nachbarschaft – ideal für alle, die Wert auf Erholung, Privatsphäre und ein entspanntes Wohnen abseits des städtischen Trubels legen. Die Nahversorgung ist gut erreichbar: Einkaufsmöglichkeiten liegen in einer Entfernung von ca. 8 km. Für Pendler ist die Anbindung ebenfalls attraktiv, da die nächste Autobahn in etwa 12 km erreichbar ist und somit eine zügige Verbindung zu den umliegenden Orten und Städten ermöglicht. Familien profitieren von einem praktischen Bildungsangebot in der Region. Eine Grundschule befindet sich in ca. 5 km Entfernung, weiterführende Schulen wie Realschule und Gymnasium sind jeweils in rund 8 km erreichbar. Insgesamt verbindet die Lage naturnahes Wohnen mit sinnvoller Erreichbarkeit der wichtigsten Einrichtungen des täglichen Bedarfs. Sonstiges Die Besichtigung ist jederzeit möglich, jedoch nach vorheriger Terminabsprache! Bitte wahren Sie die Diskretion und sehen Sie vom Betreten des Grundstücks ohne Begleitung des Immobilienberaters ab. Sämtliche Unterlagen und Angaben wurden uns vom Auftraggeber übergeben / mitgeteilt. Für die Richtigkeit dieser Angaben können wir daher keine Gewähr übernehmen. Irrtum und Zwischenverkauf vorbehalten. Es gelten die Allgemeinen Geschäftsbedingungen. Finanzierung: Sie haben noch keine Finanzierung? Sprechen Sie uns an wir vermitteln Ihnen gern einen kompetenten Ansprechpartner, der für Sie ein unverbindliches Angebot ausarbeitet. Bitte haben Sie Verständnis dafür, dass wir nur die E-Mails beantworten, in denen die vollständige Anschrift sowie die Telefonnummer des Absenders angegeben wird. Weitere Objekte finden Sie auf unserer Homepage www.werth-immobilien.de