Attraktive, modernisierungsbedürftige 2,5-Zimmer-Wohnung in Henstedt-Ulzburg, Ortsteil Rhen

Etagenwohnung zum Kauf in Segeberg Kreis, Schleswig Holstein · 24558

Kaufpreis

165.000 €

2.5

Zimmer

Bad

64 m²

Wohnfläche

1967

Baujahr

2.578 €

pro m²

Beschreibung

Das geräumige Badezimmer ist gefliest und verfügt über eine Badewanne.

Das aktuelle Hausgeld liegt bei ca. 394 EUR p.m. inklusive Rücklagenzufuhr von ca. 60 EUR p.m.. Die Rücklagen zum Ende des Jahres 2024 gesamt betrugen ca. 66.000 EUR.

Lage Die Eigentumswohnung befindet sich in Henstedt-Ulzburg, einer beliebten Gemeinde im Süden Schleswig-Holsteins mit hoher Wohn- und Lebensqualität. Das Umfeld ist geprägt von gepflegten Wohnquartieren, viel Grün und einer gewachsenen Infrastruktur. Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf, Supermärkte, Bäcker sowie Apotheken und Arztpraxen sind in unmittelbarer Umgebung. Auch Kindergärten, Schulen und Sport- bzw. Freizeitangebote tragen zur Attraktivität des Standortes bei. Naherholungsflächen, Spazier- und Radwege sowie Wald- und Grünbereiche in der Umgebung bieten einen hohen Freizeitwert. In unmittelbarer Nähe befindet sich die Paracelsus‑Klinik Henstedt‑Ulzburg, ein modernes Akutkrankenhaus mit rund 165–184 Betten und breitem medizinischem Versorgungsspektrum – ideal für eine schnelle medizinische Erreichbarkeit

Die Verkehrsanbindung ist komfortabel: Über die regionalen Hauptverkehrsachsen sind die umliegenden Städte zügig erreichbar. Zudem besteht eine gute Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr, wodurch auch Pendler von kurzen Wegen profitieren. Insgesamt überzeugt die Lage durch eine ausgewogene Kombination aus ruhigem Wohnen, guter Versorgung und vorteilhafter Erreichbarkeit.

Sonstiges weitere Sonderausstattungen:

Objektbeschreibung Diese außergewöhnliche 2,5-Zimmer-Wohnung überzeugt durch ihren individuellen Schnitt, der durch die Zusammenlegung zweier Wohneinheiten entstanden ist. Auf ca. 64 m² Wohnfläche bietet sich ein spannendes Raumkonzept mit vielseitigen Nutzungsmöglichkeiten und Grundrissvarianten. Auch eine Trennung der Wohnung in 2 kleinere Einheiten, wie ursprünglich vom Bauträger angedacht, wäre möglich. Die Wohnung befindet sich im 4. Obergeschoss einer gepflegten, 5-geschossigen Wohnanlage, ca. aus dem Jahr 1967 und ist bequem über einen Fahrstuhl erreichbar. Ein besonderes Highlight sind sicher die beiden Balkone, die sowohl vom Wohn- als auch vom Schlafzimmer aus zugänglich sind und zusätzlichen Freiraum im Alltag schaffen. Die Balkone der Anlage wurden gerade erst saniert und befinden sich in einem hervorragenden Zustand. Die Wohnung verfügt darüber hinaus über einen geräumigen Abstellraum, der sich auch als begehbarer Kleiderschrank, oder als Erweiterungspotential für das nebenliegende Schlafzimmer anbietet. Das geräumige Badezimmer ist gefliest und verfügt über eine Badewanne. Das aktuelle Hausgeld liegt bei ca. 394 EUR p.m. inklusive Rücklagenzufuhr von ca. 60 EUR p.m.. Die Rücklagen zum Ende des Jahres 2024 gesamt betrugen ca. 66.000 EUR. Lage Die Eigentumswohnung befindet sich in Henstedt-Ulzburg, einer beliebten Gemeinde im Süden Schleswig-Holsteins mit hoher Wohn- und Lebensqualität. Das Umfeld ist geprägt von gepflegten Wohnquartieren, viel Grün und einer gewachsenen Infrastruktur. Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf, Supermärkte, Bäcker sowie Apotheken und Arztpraxen sind in unmittelbarer Umgebung. Auch Kindergärten, Schulen und Sport- bzw. Freizeitangebote tragen zur Attraktivität des Standortes bei. Naherholungsflächen, Spazier- und Radwege sowie Wald- und Grünbereiche in der Umgebung bieten einen hohen Freizeitwert. In unmittelbarer Nähe befindet sich die Paracelsus‑Klinik Henstedt‑Ulzburg, ein modernes Akutkrankenhaus mit rund 165–184 Betten und breitem medizinischem Versorgungsspektrum – ideal für eine schnelle medizinische Erreichbarkeit Die Verkehrsanbindung ist komfortabel: Über die regionalen Hauptverkehrsachsen sind die umliegenden Städte zügig erreichbar. Zudem besteht eine gute Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr, wodurch auch Pendler von kurzen Wegen profitieren. Insgesamt überzeugt die Lage durch eine ausgewogene Kombination aus ruhigem Wohnen, guter Versorgung und vorteilhafter Erreichbarkeit. Sonstiges weitere Sonderausstattungen: