Attraktive Eigentumswohnung mit durchdachtem Grundriss und Blick ins Grüne in Essen-Freisenbruch!
Wohnung zum Kauf in Essen, Nordrhein Westfalen · 45279
Kaufpreis
159.000 €
3
Zimmer
1
Bad
84 m²
Wohnfläche
1967
Baujahr
1.893 €
pro m²
Beschreibung
Objektbeschreibung
Diese ansprechende 3-Zimmer-Eigentumswohnung bietet Ihnen ein komfortables Zuhause in ruhiger und gewachsener Wohnlage. Sie befindet sich in einem gepflegten Mehrfamilienhaus in Massivbauweise aus dem Jahr 1967 und überzeugt durch eine durchdachte Grundrissgestaltung sowie ein angenehmes Wohnumfeld.
Ein Aufzug bringt Sie bequem bis vor die Wohnung und ermöglicht einen nahezu barrierefreien Zugang – ideal auch für die langfristige Nutzung. Der helle Wohn- und Essbereich überzeugt durch seine Großzügigkeit und schafft eine angenehme Wohnatmosphäre. Von hier aus gelangen Sie auf den Balkon mit Markise, der einen schönen Ausblick ins Grüne bietet und zum Verweilen einlädt.
Das Schlafzimmer bietet ausreichend Platz und dient als ruhiger Rückzugsort. Das sanierte Badezimmer mit Tageslicht ist sowohl mit einer Dusche als auch mit einer Badewanne ausgestattet und präsentiert sich in einem gepflegten Gesamtzustand.
Ein separater Kellerraum bietet zusätzlichen Stauraum. Eine Garage (Teileigentum) ergänzt das Angebot sinnvoll.
Die gesamte Wohnanlage wird laufend gepflegt und instand gehalten. In den vergangenen Jahren wurden bereits umfangreiche Maßnahmen im Sonder- und Gemeinschaftseigentum durchgeführt.
Die Kombination aus ruhiger Lage, guter Infrastruktur und familienfreundlicher Umgebung macht diese Immobilie besonders attraktiv.
Ausstattung
- Hervorragend geschnittene Eigentumswohnung
- Mehrgeschossiges Wohnhaus
- Gute Wohnlage in Essen Freisenbruch
- Familienfreundliches Wohnumfeld
- 3 Zimmer
- Massivbauweise
- Äußerst gepflegte Wohnanlage
- Aufzug
- Barrierearmer Zugang
- Nutzung bis ins hohe Alter möglich
- Großer offener Wohn- und Essbereich
- Geräumiges Schlafzimmer
- Saniertes Tageslichtbadezimmer mit Dusche & Badewanne
- Schöner Balkon mit Markise und Abstellkammer
- Blick ins Grüne
- Durchgreifende Renovierungen im Sonder- und Gemeinschaftseigentum
- Einzelkeller
- Garage vorhanden
- Erbbaurecht
- Laufzeit Erbbaurecht: bis 2066
- Hausgeld monatlich: 387,58 €
Lage
Freisenbruch ist ein Stadtteil im Osten der Stadt Essen. Begrenzt wird dieser im Westen durch Essen-Steele, im Norden durch Essen-Leithe, im Osten durch Bochum-Wattenscheid und im Süden durch Essen-Horst. Essen-Freisenbruch verfügt über ein Hallen- und Freibad, ein Bürgerhaus, das Kinder- und Jugendfreizeitangebote anbietet und über ein Krankenhaus. Über die S-Bahnline S1 ist Freisenbruch direkt mit der Essener Innenstadt und einigen umliegenden Großstädten des Ruhrgebietes verbunden. Weiterhin verkehren zahlreiche Buslinien in Freisenbruch.
Sonstiges
Alle Angaben sind ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Informationen, die uns von unserem Auftraggeber übermittelt wurden. Wir übernehmen keine Gewähr über die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität dieser Angaben. Irrtum und Zwischenverkauf oder Zwischenvermietung vorbehalten.
Aufgrund des Gesetzes über das Aufspüren von Gewinnen aus schweren Straftaten (Geldwäschegesetz - GwG) von 2008 sind wir im Zuge der allgemeinen Sorgfaltspflicht dazu verpflichtet, spätestens wenn Kaufinteresse bekundet wird, Ihre Personalien zu überprüfen und dies auch dem Gesetzgeber gegenüber nachzuweisen. Bitte haben Sie daher Verständnis, dass wir eine Kopie Ihres Personalausweises anfertigen müssen. Diese, sowie sämtliche Daten, werden durch uns selbstverständlich streng vertraulich behandelt.
Erfüllungsort für alle Verpflichtungen des Kunden ist der Sitz unserer Firma. Ist der Kunde Kaufmann im Sinne des HGB, ist Gerichtsstand der Sitz unserer Firma.
Ausstattung
- Aufzug
- Stellplatz
- Gepflegt
- Ausstattung: Standard
Daten & Fakten
Eckdaten
- Objektart
- Wohnung
- Kaufpreis
- 159.000 €
- Zimmer
- 3
- Schlafzimmer
- 2
- Badezimmer
- 1
- Etage
- 1 von 7
- Stellplätze
- 1
- Zustand
- Gepflegt
- Ausstattung
- Standard
- Aufzug
- Ja
Flächen
- Wohnfläche
- 84 m²
Gebäude & Energie
- Baujahr
- 1967
- Energieklasse
- D
- Heizungsart
- ÖL
Energie
D
Energieeffizienzklasse
Klasse D
A+
A
B
C
D
E
F
G
H
Finanzierung
- 10% Eigenkapital (15.900 €)
- 680 € / Monat
- 20% Eigenkapital (31.800 €)
- 604 € / Monat
- 30% Eigenkapital (47.700 €)
- 529 € / Monat
Annahme: 3,7% Sollzins, 2% anfängliche Tilgung. Ohne Kaufnebenkosten (Grunderwerbsteuer, Notar, Makler). Keine Finanzberatung.
Als Kapitalanlage
Als Kapitalanlage rechnen
≈ 10,4 % EK-Rendite p.a. · 38 € Überschuss/Mon.
Kaltmiete geschätzt (aus Wohnfläche) und frei anpassbar. Richtwerte ohne Gewähr, keine Steuer- oder Anlageberatung.
Lage
Ungefähre Lage — die genaue Adresse gibt's auf Anfrage.
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