Gepflegte 3,5-Zimmer-Eigentumswohnung mit 83 m² – Ideal für Eigennutzer & Kapitalanleger

Etagenwohnung zum Kauf in Recklinghausen Kreis, Nordrhein Westfalen · 45770

Kaufpreis

135.000 €

3.5

Zimmer

Bad

84 m²

Wohnfläche

1964

Baujahr

1.607 €

pro m²

Beschreibung

Der großzügige Wohn- und Essbereich bildet das Herzstück der Wohnung. Durch die direkte Verbindung zur Küche entsteht ein offenes und kommunikatives Wohnkonzept, das den Wohnkomfort spürbar erhöht und eine angenehme Wohnatmosphäre schafft.

Die insgesamt 3,5 Zimmer bieten ausreichend Platz für Paare, kleine Familien oder Berufstätige im Homeoffice. Dank des durchdachten Zuschnitts lassen sich die Räume flexibel und individuell nutzen.

Die Wohnung befindet sich in einem sehr gepflegten Zustand. In den Wohnräumen wurde Laminat verlegt, während Küche und Sanitärbereiche mit pflegeleichten Fliesen ausgestattet sind.

Ein eigener Kellerraum sowie ein zusätzlicher Abstellraum sorgen für praktische Stauraummöglichkeiten und runden das Angebot sinnvoll ab.

Auch aus Investorensicht stellt die Wohnung eine interessante Gelegenheit dar.

Von dem monatlichen Hausgeld sind derzeit rund 304,00 EUR umlagefähig. Die monatliche Rücklagenzuführung beträgt 52,00 EUR.

Die Eigentümergemeinschaft verfügt zudem über eine solide Instandhaltungsrücklage von rund 150.000 EUR, was für eine vorausschauende Bewirtschaftung der Wohnanlage spricht.

Die Wohnung bietet damit eine attraktive Grundlage für eine nachhaltige Vermietung und langfristige Wertstabilität.

Ausstattung ca. 83 m² Wohnfläche 3,5 Zimmer Hausgeld: 377,00 EUR monatlich Rücklagenzuführung: 52,00 EUR monatlich Umlagefähiger Anteil: ca. 304,00 EUR monatlich Lage im 3. Obergeschoss Großzügiger Wohn- und Essbereich Direkter Zugang zur Küche Laminat- und Fliesenböden Gepflegter Gesamtzustand Kellerraum Separater Abstellraum Baujahr 1964 Solide Eigentümergemeinschaft

Lage Mikrolage

Die Wohnung befindet sich am Lipper Weg in Marl, einer gewachsenen Wohnlage mit guter Infrastruktur und kurzen Wegen zu den Einrichtungen des täglichen Bedarfs.

Einkaufsmöglichkeiten, Schulen, Kindergärten, Ärzte und Apotheken sind bequem erreichbar. Auch die Anbindung an den öffentlichen Personennahverkehr ist gewährleistet. Die umliegende Bebauung ist überwiegend durch Mehrfamilienhäuser und gepflegte Wohnquartiere geprägt.

Die Lage bietet eine ausgewogene Kombination aus urbaner Infrastruktur und angenehmem Wohnumfeld.

Makrolage

Marl zählt mit rund 84.000 Einwohnern zu den bedeutenden Städten im Kreis Recklinghausen und profitiert von ihrer zentralen Lage innerhalb der Metropolregion Ruhr.

Über die Autobahnen A43, A52 und A2 bestehen hervorragende Verbindungen zu den Städten Recklinghausen, Gelsenkirchen, Essen, Bochum, Dortmund sowie Münster. Die Stadt verfügt über eine umfangreiche Infrastruktur mit vielfältigen Einkaufs-, Bildungs- und Freizeitangeboten.

Der Wohnungsmarkt in Marl zeichnet sich durch ein vergleichsweise attraktives Preisniveau und eine konstante Nachfrage nach bezahlbarem Wohnraum aus. Dies macht den Standort sowohl für Eigennutzer als auch für Kapitalanleger interessant.

Sonstiges Alle in diesem Angebot enthaltenen Angaben, Abmessungen und Preisangaben beruhen auf Angaben des Eigentümers oder dritter Personen. Eine Haftung hierfür wird ausgeschlossen. Änderungen, Auslagen, Irrtum und Zwischenverkauf bleiben vorbehalten. Das Exposé ist nur für Sie als Interessent bestimmt.

Weitere Angebote und Informationen zu Immobilien finden Sie auf unserer Homepage unter www.krukenberg-immobilien.de

Objektbeschreibung Diese gepflegte Eigentumswohnung im 3. Obergeschoss eines Mehrfamilienhauses aus dem Jahr 1964 überzeugt durch ihren durchdachten Grundriss, eine Wohnfläche von ca. 83 m² sowie vielseitige Nutzungsmöglichkeiten. Der großzügige Wohn- und Essbereich bildet das Herzstück der Wohnung. Durch die direkte Verbindung zur Küche entsteht ein offenes und kommunikatives Wohnkonzept, das den Wohnkomfort spürbar erhöht und eine angenehme Wohnatmosphäre schafft. Die insgesamt 3,5 Zimmer bieten ausreichend Platz für Paare, kleine Familien oder Berufstätige im Homeoffice. Dank des durchdachten Zuschnitts lassen sich die Räume flexibel und individuell nutzen. Die Wohnung befindet sich in einem sehr gepflegten Zustand. In den Wohnräumen wurde Laminat verlegt, während Küche und Sanitärbereiche mit pflegeleichten Fliesen ausgestattet sind. Ein eigener Kellerraum sowie ein zusätzlicher Abstellraum sorgen für praktische Stauraummöglichkeiten und runden das Angebot sinnvoll ab. Auch aus Investorensicht stellt die Wohnung eine interessante Gelegenheit dar. Von dem monatlichen Hausgeld sind derzeit rund 304,00 EUR umlagefähig. Die monatliche Rücklagenzuführung beträgt 52,00 EUR. Die Eigentümergemeinschaft verfügt zudem über eine solide Instandhaltungsrücklage von rund 150.000 EUR, was für eine vorausschauende Bewirtschaftung der Wohnanlage spricht. Die Wohnung bietet damit eine attraktive Grundlage für eine nachhaltige Vermietung und langfristige Wertstabilität. Ausstattung ca. 83 m² Wohnfläche 3,5 Zimmer Hausgeld: 377,00 EUR monatlich Rücklagenzuführung: 52,00 EUR monatlich Umlagefähiger Anteil: ca. 304,00 EUR monatlich Lage im 3. Obergeschoss Großzügiger Wohn- und Essbereich Direkter Zugang zur Küche Laminat- und Fliesenböden Gepflegter Gesamtzustand Kellerraum Separater Abstellraum Baujahr 1964 Solide Eigentümergemeinschaft Lage Mikrolage Die Wohnung befindet sich am Lipper Weg in Marl, einer gewachsenen Wohnlage mit guter Infrastruktur und kurzen Wegen zu den Einrichtungen des täglichen Bedarfs. Einkaufsmöglichkeiten, Schulen, Kindergärten, Ärzte und Apotheken sind bequem erreichbar. Auch die Anbindung an den öffentlichen Personennahverkehr ist gewährleistet. Die umliegende Bebauung ist überwiegend durch Mehrfamilienhäuser und gepflegte Wohnquartiere geprägt. Die Lage bietet eine ausgewogene Kombination aus urbaner Infrastruktur und angenehmem Wohnumfeld. Makrolage Marl zählt mit rund 84.000 Einwohnern zu den bedeutenden Städten im Kreis Recklinghausen und profitiert von ihrer zentralen Lage innerhalb der Metropolregion Ruhr. Über die Autobahnen A43, A52 und A2 bestehen hervorragende Verbindungen zu den Städten Recklinghausen, Gelsenkirchen, Essen, Bochum, Dortmund sowie Münster. Die Stadt verfügt über eine umfangreiche Infrastruktur mit vielfältigen Einkaufs-, Bildungs- und Freizeitangeboten. Der Wohnungsmarkt in Marl zeichnet sich durch ein vergleichsweise attraktives Preisniveau und eine konstante Nachfrage nach bezahlbarem Wohnraum aus. Dies macht den Standort sowohl für Eigennutzer als auch für Kapitalanleger interessant. Sonstiges Alle in diesem Angebot enthaltenen Angaben, Abmessungen und Preisangaben beruhen auf Angaben des Eigentümers oder dritter Personen. Eine Haftung hierfür wird ausgeschlossen. Änderungen, Auslagen, Irrtum und Zwischenverkauf bleiben vorbehalten. Das Exposé ist nur für Sie als Interessent bestimmt. Weitere Angebote und Informationen zu Immobilien finden Sie auf unserer Homepage unter www.krukenberg-immobilien.de

Ausstattung

Gepflegt
Ausstattung: Standard

Daten & Fakten

Eckdaten

Objektart: Etagenwohnung
Kaufpreis: 135.000 €
Zimmer: 3.5
Schlafzimmer: 2
Badezimmer: 1
Etage: 3 von 3
Zustand: Gepflegt
Ausstattung: Standard

Flächen

Wohnfläche: 84 m²

Gebäude & Energie

Baujahr: 1964
Energieklasse: F
Heizungsart: FernwäRme

Energie

Energieeffizienzklasse

Klasse F

A+

Finanzierung

10% Eigenkapital (13.500 €): 577 € / Monat
20% Eigenkapital (27.000 €): 513 € / Monat
30% Eigenkapital (40.500 €): 449 € / Monat

Annahme: 3,7% Sollzins, 2% anfängliche Tilgung. Ohne Kaufnebenkosten (Grunderwerbsteuer, Notar, Makler). Keine Finanzberatung.

Als Kapitalanlage

Als Kapitalanlage rechnen

≈ 11,2 % EK-Rendite p.a. · 97 € Überschuss/Mon.

Kaltmiete geschätzt (aus Wohnfläche) und frei anpassbar. Richtwerte ohne Gewähr, keine Steuer- oder Anlageberatung.

Lage

Ungefähre Lage — die genaue Adresse gibt's auf Anfrage.

Gepflegte 3,5-Zimmer-Eigentumswohnung mit 83 m² – Ideal für Eigennutzer & Kapitalanleger

Beschreibung

Ausstattung