Gut geschnittene 3,5-Raum-Wohnung mit rd. 96 m² und Sonnenbalkon in Burgaltendorf
Erdgeschosswohnung zum Kauf in Essen, Nordrhein Westfalen · 45289
Kaufpreis
215.000 €
35
Zimmer
1
Bad
10 m²
Wohnfläche
1967
Baujahr
21.500 €
pro m²
Beschreibung
Objektbeschreibung
In ruhiger, ländlicher Lage erwartet Sie diese rd. 96 m² große 3,5‑Raum-Wohnung im Hochparterre eines gepflegten Mehrfamilienhauses. Der offene und große Wohn‑/Essbereich bildet das Herzstück der Wohnung. Von hier aus haben Sie Zugang auf den Südwestbalkon mit Blick ins Grüne. Das Raumangebot wird durch zwei großzügige Schlafräume, sowie ein Tageslicht-Wannenbad und ein Gäste-WC vervollständigt. Zudem steht Ihnen ein praktischer Abstellraum zur Verfügung.
Der gemeinschaftliche Hof kann von den Bewohnern des Hauses für PKW-Stellplätze genutzt werden (keine feste Stellplatzzuordnung). Außerdem befindet sich dort eine gemeinschaftliche E-Ladestation, die genutzt werden kann (die Abrechnung erfolgt nach tatsächlichem Verbrauch der einzelnen Nutzer).
Zur Wohnung gehört außerdem ein Einzelkeller und eine gemeinschaftliche Waschküche.
Das monatliche Hausgeld beträgt zurzeit € 449,- inkl. Heizung, Treppenhausreinigung, Winterdienst, etc., zzgl. Gartenpflege, davon entfallen € 94,20 auf die Instandhaltungsrücklage.
Ausstattung
Individuelle Ausstattungsmerkmale:
- Rollläden
- Betondecken
- Gegensprechanlage
Die Ausstattungsmerkmale im Überblick (Alle Angaben sind ca.-Angaben):
- Satteldach aus dem Baujahr
- Putzfassade mit erneuertem Anstrich
- Gaszentralheizung aus 2002
- Holzinnentüren mit Holzzargen aus 2015
- Wannenbad und Gäste-WC aus den 1980er Jahren
- Parkettboden im Wohn-/Essbereich aus 2015
- dreifachverglaste Kunststofffenster aus 2015; im Schlafzimmer, der Abstellkammer und im Gäste-WC doppelverglaste Kunststofffenster aus 1993
- elektrische Rollläden, außer im Bad
- elektrische Markise
- Elektrik aus dem Baujahr, ohne FI-Schutzschalter
- E-Ladestation auf dem Hof zur Mitbenutzung
- Glasfaser im Haus
Lage
Die Wohnung befindet sich in beliebter Stadtrandwohnlage in Burgaltendorf. Der im Essener Südosten gelegene Stadtteil mit Dorfcharakter ist geprägt durch eine aufgelockerte Wohnbebauung mit kleineren Ein- und Mehrfamilienhäusern, Landwirtschaft sowie die um 1180 erbaute Burgruine „Altendorf“. Die ländlich reizvolle Umgebung mit weitläufigen Wiesen und Feldern bietet ideale Möglichkeiten für ausgedehnte Spaziergänge und sportliche Aktivitäten. Die nahegelegene „Alte Hauptstraße“ bietet Ihnen Einkaufsmöglichkeiten des täglichen Bedarfs sowie kleinere Geschäfte und Einrichtungen des Gesundheitswesens.
Weitere Informationen zum Stadtteil finden Sie hier:
https://www.sparkasse-essen.de/stadtteile
Sonstiges
VERBRAUCHERINFO
1. Maklerleistung ist der Nachweis der Gelegenheit zum Abschluss eines Vertrages bzw. Vermittlung eines Vertrages über eine Immobilie gegen die Courtagezahlungspflicht des Kunden
2. Unternehmer,Anschrift,Beschwerdeadressat
LBSi NordWest, Himmelreichallee 40, 48149 Münster, Tel:0251/973233-997, eMail:info@lbsi-nw.de
GF:Martin Englert, Volker Goldbeck
3. Es besteht ein Widerrufsrecht
4. Weitere Infos: verbraucherinfo.lbsi-nordwest.de
Ausstattung
- Renovierungsbedürftig
Daten & Fakten
Eckdaten
- Objektart
- Erdgeschosswohnung
- Kaufpreis
- 215.000 €
- Zimmer
- 35
- Schlafzimmer
- 2
- Badezimmer
- 1
- Zustand
- Renovierungsbedürftig
- Bezugsfrei ab
- nach Vereinbarug
Flächen
- Wohnfläche
- 10 m²
Gebäude & Energie
- Baujahr
- 1967
- Energieklasse
- E
- Heizungsart
- Gas
Energie
E
Energieeffizienzklasse
Klasse E
A+
A
B
C
D
E
F
G
H
Finanzierung
- 10% Eigenkapital (21.500 €)
- 919 € / Monat
- 20% Eigenkapital (43.000 €)
- 817 € / Monat
- 30% Eigenkapital (64.500 €)
- 715 € / Monat
Annahme: 3,7% Sollzins, 2% anfängliche Tilgung. Ohne Kaufnebenkosten (Grunderwerbsteuer, Notar, Makler). Keine Finanzberatung.
Als Kapitalanlage
Als Kapitalanlage rechnen
≈ 4,3 % EK-Rendite p.a. · 477 € Zuzahlung/Mon.
Kaltmiete geschätzt (aus Wohnfläche) und frei anpassbar. Richtwerte ohne Gewähr, keine Steuer- oder Anlageberatung.
Lage
Ungefähre Lage — die genaue Adresse gibt's auf Anfrage.
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Kaufpreis
215.000 €