Neue und hochwertige Eigentumswohnung! Barrierefrei mit Terrasse

Erdgeschosswohnung zum Kauf in Koblenz, Rheinland Pfalz · 56068

Kaufpreis

365.000 €

Zimmer

Bad

85 m²

Wohnfläche

2026

Baujahr

4.294 €

pro m²

Beschreibung

Objektbeschreibung Provisionsfrei für den Käufer!

In attraktiver Wohnlage von Urbar entsteht dieses exklusive Wohnhaus mit fünf hochwertigen Wohneinheiten.

Die Kombination aus moderner Architektur, nachhaltiger Bauweise und ruhiger, naturnaher Umgebung macht dieses Neubauprojekt sowohl für Eigennutzer als auch für Kapitalanleger besonders attraktiv.

Die angebotene 3-Zimmer-Wohnung im Erdgeschoss bietet ca. 86 m² Wohnfläche und überzeugt durch eine durchdachte Raumaufteilung. Der helle Wohn- und Essbereich mit großzügigen Fensterflächen schafft eine angenehme Wohnatmosphäre und ermöglicht den direkten Zugang zur sonnigen Südterrasse mit angrenzendem Garten. Zwei Schlafzimmer, ein modernes Tageslichtbad mit großzügiger Dusche sowie ein praktischer Abstellraum runden das Raumangebot ab. Ein eigener Kellerraum sorgt für zusätzlichen Stauraum.

Bei der Ausstattung wurde besonderer Wert auf Qualität, Energieeffizienz und Wohnkomfort gelegt. Die Bauweise erfolgt nachhaltig und monolithisch mit wärmedämmenden Bimssteinen aus der Region – ganz ohne WDVS. Fußbodenheizung, elektrische Rollläden sowie hochwertige Bodenbeläge nach Wahl gehören ebenso zur Ausstattung wie barrierefreie Zugänge und ein Personenaufzug.

Ein modernes Energiekonzept mit Wärmepumpe und Photovoltaikanlage ermöglicht zukunftsorientiertes und energieeffizientes Wohnen. Die ansprechend gestalteten Außenanlagen mit Grünflächen und gepflasterten Wegen fügen sich harmonisch in das Gesamtbild ein.

Stellplätze können optional in der Tiefgarage oder direkt am Haus erworben werden. Das Gebäude befindet sich derzeit in der Fertigstellung. Gerne ermöglichen wir Ihnen die Besichtigung einer vergleichbaren Wohnung, damit Sie sich bereits jetzt einen Eindruck von der hochwertigen Ausführung verschaffen können. Individuelle Wünsche können – je nach Baufortschritt – noch berücksichtigt werden.

Die attraktive Erdgeschosslage mit barrierefreiem Zugang sowie die Nähe zum Rhein runden dieses Angebot ab.

Ausstattung

Keine zusätzliche Provision
Architektonisch anspruchsvoller Neubau
Ruhige und Zentrale Lage mit Weitblick und Nähe zum Rhein
Verschiedene Wohnungsgrößen 3 oder 4 - Zimmer
Etagenwohnungen mit herrlichem Weitblick
Große Fensterflächen für viel Tageslicht
komfortable Schlafzimmer, modernes Tageslichtbad
Abstellraum, Kelleranteil und Aufzug vorhanden
Sonnige Süd-Terrasse mit Gartenfläche
Barrierefreier Zugang zu den Wohnungen
Fußbodenheizung mit Einzelraumsteuerung
Elektrische Rollläden
Markenbad-Ausstattung von Villeroy & Boch
Nachhaltige, monolithische Bauweise (ohne WDVS)
Energieeffizientes Konzept mit Wärmepumpe & PV-Anlage
Schlüsselfertige Übergabe
Individuelle Anpassungen & Grundrissänderungen möglich
Geeignet für Selbstnutzer mit gehobenem Anspruch
Attraktive Kapitalanlage mit hoher Nachfrage und Steuervorteilen
Besichtigungsmöglichkeit vor Ort

Lage Die Ortsgemeinde Urbar gehört zur Verbandsgemeinde Vallendar und zählt zu den gefragten Wohnlagen im nördlichen Rheinland-Pfalz. Die attraktive Lage oberhalb des Rheins verbindet naturnahes Wohnen mit einer hervorragenden Anbindung an die umliegenden Städte. Besonders hervorzuheben ist die unmittelbare Nähe zum Rhein, die nicht nur für ein angenehmes Wohnklima sorgt, sondern auch zahlreiche Freizeit- und Erholungsmöglichkeiten bietet.

Urbar verfügt über eine solide und familienfreundliche Infrastruktur. Vor Ort befinden sich zwei Kindergärten sowie eine Grundschule, was den Ort insbesondere für Familien sehr attraktiv macht. Ergänzt wird das Angebot durch verschiedene Vereine. Einkaufsmöglichkeiten, Ärzte, weiterführende Schulen sowie ein breites kulturelles Angebot finden sich im nahegelegenen Vallendar und im nur wenige Minuten entfernten Koblenz.

Über die Bundesstraße sind Koblenz und Vallendar in kurzer Zeit erreichbar, auch eine gute Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr ist gegeben. Die Autobahnen A48 und A61 liegen nur wenige Fahrminuten entfernt und ermöglichen eine schnelle Verbindung in Richtung Köln/Bonn, Rhein-Main-Gebiet und darüber hinaus. Somit ist Urbar sowohl für Pendler als auch für Ruhesuchende ein idealer Wohnstandort.

Das Ortsbild wird überwiegend von gepflegten Ein- und Zweifamilienhäusern geprägt und vermittelt eine ruhige, gehobene Wohnatmosphäre. Insgesamt bietet Urbar die perfekte Kombination aus naturnahem Wohnen, guter Infrastruktur und urbaner Nähe. Ideal für alle, die Wert auf Lebensqualität, Komfort und eine exzellente Lage legen.

Sonstiges Provision:

Für die Vermittlung fällt keine Provision an!

UNSER SERVICE FÜR SIE ALS EIGENTÜMER:

Wenn Sie darüber nachdenken, Ihre Immobilie zu verkaufen, dann ist es wichtig für Sie, den aktuellen Marktwert der Immobilie zu kennen. Wir bieten Ihnen eine kostenlose und unverbindliche Wertermittlung durch einen unserer Immobilien-Experten an. Als REICHEL & SCHULTE sind wir neben unserer Makler-Tätigkeit auch als Hausverwalter tätig und verwalten aktuell mehr als 20.000 Einheiten. Nicht zuletzt durch dieses Zusammenspiel verfügen wir über ein sehr großes Netzwerk an potentiellen Käufern, die wir Ihnen gerne für einen erfolgreichen Verkaufsprozess zur Verfügung stellen.

HAFTUNG:

Wir weisen darauf hin, dass die von uns weitergegebenen Objektinformationen, Unterlagen, Pläne uvm. vom Verkäufer stammen. Eine Haftung für die Richtigkeit oder Vollständigkeit der Angaben übernehmen wir daher nicht. Es obliegt unseren Kunden, die darin enthaltenen Objektinformationen und Angaben auf ihre Richtigkeit hin zu überprüfen. Alle Immobilienangebote sind freibleibend und vorbehaltlich Irrtümer, Zwischenverkauf- und Vermietung oder sonstiger Zwischenverwertung

Objektbeschreibung Provisionsfrei für den Käufer! In attraktiver Wohnlage von Urbar entsteht dieses exklusive Wohnhaus mit fünf hochwertigen Wohneinheiten. Die Kombination aus moderner Architektur, nachhaltiger Bauweise und ruhiger, naturnaher Umgebung macht dieses Neubauprojekt sowohl für Eigennutzer als auch für Kapitalanleger besonders attraktiv. Die angebotene 3-Zimmer-Wohnung im Erdgeschoss bietet ca. 86 m² Wohnfläche und überzeugt durch eine durchdachte Raumaufteilung. Der helle Wohn- und Essbereich mit großzügigen Fensterflächen schafft eine angenehme Wohnatmosphäre und ermöglicht den direkten Zugang zur sonnigen Südterrasse mit angrenzendem Garten. Zwei Schlafzimmer, ein modernes Tageslichtbad mit großzügiger Dusche sowie ein praktischer Abstellraum runden das Raumangebot ab. Ein eigener Kellerraum sorgt für zusätzlichen Stauraum. Bei der Ausstattung wurde besonderer Wert auf Qualität, Energieeffizienz und Wohnkomfort gelegt. Die Bauweise erfolgt nachhaltig und monolithisch mit wärmedämmenden Bimssteinen aus der Region – ganz ohne WDVS. Fußbodenheizung, elektrische Rollläden sowie hochwertige Bodenbeläge nach Wahl gehören ebenso zur Ausstattung wie barrierefreie Zugänge und ein Personenaufzug. Ein modernes Energiekonzept mit Wärmepumpe und Photovoltaikanlage ermöglicht zukunftsorientiertes und energieeffizientes Wohnen. Die ansprechend gestalteten Außenanlagen mit Grünflächen und gepflasterten Wegen fügen sich harmonisch in das Gesamtbild ein. Stellplätze können optional in der Tiefgarage oder direkt am Haus erworben werden. Das Gebäude befindet sich derzeit in der Fertigstellung. Gerne ermöglichen wir Ihnen die Besichtigung einer vergleichbaren Wohnung, damit Sie sich bereits jetzt einen Eindruck von der hochwertigen Ausführung verschaffen können. Individuelle Wünsche können – je nach Baufortschritt – noch berücksichtigt werden. Die attraktive Erdgeschosslage mit barrierefreiem Zugang sowie die Nähe zum Rhein runden dieses Angebot ab. Ausstattung - Keine zusätzliche Provision - Architektonisch anspruchsvoller Neubau - Ruhige und Zentrale Lage mit Weitblick und Nähe zum Rhein - Verschiedene Wohnungsgrößen 3 oder 4 - Zimmer - Etagenwohnungen mit herrlichem Weitblick - Große Fensterflächen für viel Tageslicht - komfortable Schlafzimmer, modernes Tageslichtbad - Abstellraum, Kelleranteil und Aufzug vorhanden - Sonnige Süd-Terrasse mit Gartenfläche - Barrierefreier Zugang zu den Wohnungen - Fußbodenheizung mit Einzelraumsteuerung - Elektrische Rollläden - Markenbad-Ausstattung von Villeroy & Boch - Nachhaltige, monolithische Bauweise (ohne WDVS) - Energieeffizientes Konzept mit Wärmepumpe & PV-Anlage - Schlüsselfertige Übergabe - Individuelle Anpassungen & Grundrissänderungen möglich - Geeignet für Selbstnutzer mit gehobenem Anspruch - Attraktive Kapitalanlage mit hoher Nachfrage und Steuervorteilen - Besichtigungsmöglichkeit vor Ort Lage Die Ortsgemeinde Urbar gehört zur Verbandsgemeinde Vallendar und zählt zu den gefragten Wohnlagen im nördlichen Rheinland-Pfalz. Die attraktive Lage oberhalb des Rheins verbindet naturnahes Wohnen mit einer hervorragenden Anbindung an die umliegenden Städte. Besonders hervorzuheben ist die unmittelbare Nähe zum Rhein, die nicht nur für ein angenehmes Wohnklima sorgt, sondern auch zahlreiche Freizeit- und Erholungsmöglichkeiten bietet. Urbar verfügt über eine solide und familienfreundliche Infrastruktur. Vor Ort befinden sich zwei Kindergärten sowie eine Grundschule, was den Ort insbesondere für Familien sehr attraktiv macht. Ergänzt wird das Angebot durch verschiedene Vereine. Einkaufsmöglichkeiten, Ärzte, weiterführende Schulen sowie ein breites kulturelles Angebot finden sich im nahegelegenen Vallendar und im nur wenige Minuten entfernten Koblenz. Über die Bundesstraße sind Koblenz und Vallendar in kurzer Zeit erreichbar, auch eine gute Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr ist gegeben. Die Autobahnen A48 und A61 liegen nur wenige Fahrminuten entfernt und ermöglichen eine schnelle Verbindung in Richtung Köln/Bonn, Rhein-Main-Gebiet und darüber hinaus. Somit ist Urbar sowohl für Pendler als auch für Ruhesuchende ein idealer Wohnstandort. Das Ortsbild wird überwiegend von gepflegten Ein- und Zweifamilienhäusern geprägt und vermittelt eine ruhige, gehobene Wohnatmosphäre. Insgesamt bietet Urbar die perfekte Kombination aus naturnahem Wohnen, guter Infrastruktur und urbaner Nähe. Ideal für alle, die Wert auf Lebensqualität, Komfort und eine exzellente Lage legen. Sonstiges Provision: Für die Vermittlung fällt keine Provision an! UNSER SERVICE FÜR SIE ALS EIGENTÜMER: Wenn Sie darüber nachdenken, Ihre Immobilie zu verkaufen, dann ist es wichtig für Sie, den aktuellen Marktwert der Immobilie zu kennen. Wir bieten Ihnen eine kostenlose und unverbindliche Wertermittlung durch einen unserer Immobilien-Experten an. Als REICHEL & SCHULTE sind wir neben unserer Makler-Tätigkeit auch als Hausverwalter tätig und verwalten aktuell mehr als 20.000 Einheiten. Nicht zuletzt durch dieses Zusammenspiel verfügen wir über ein sehr großes Netzwerk an potentiellen Käufern, die wir Ihnen gerne für einen erfolgreichen Verkaufsprozess zur Verfügung stellen. HAFTUNG: Wir weisen darauf hin, dass die von uns weitergegebenen Objektinformationen, Unterlagen, Pläne uvm. vom Verkäufer stammen. Eine Haftung für die Richtigkeit oder Vollständigkeit der Angaben übernehmen wir daher nicht. Es obliegt unseren Kunden, die darin enthaltenen Objektinformationen und Angaben auf ihre Richtigkeit hin zu überprüfen. Alle Immobilienangebote sind freibleibend und vorbehaltlich Irrtümer, Zwischenverkauf- und Vermietung oder sonstiger Zwischenverwertung

Ausstattung

Aufzug
Erstbezug
Ausstattung: Gehoben

Daten & Fakten

Eckdaten

Objektart: Erdgeschosswohnung
Kaufpreis: 365.000 €
Zimmer: 3
Schlafzimmer: 2
Badezimmer: 1
Etage: 0 von 3
Zustand: Erstbezug
Ausstattung: Gehoben
Aufzug: Ja
Bezugsfrei ab: April 2027

Flächen

Wohnfläche: 85 m²

Gebäude & Energie

Baujahr: 2026
Heizungsart: Solar

Finanzierung

10% Eigenkapital (36.500 €): 1.560 € / Monat
20% Eigenkapital (73.000 €): 1.387 € / Monat
30% Eigenkapital (109.500 €): 1.214 € / Monat

Annahme: 3,7% Sollzins, 2% anfängliche Tilgung. Ohne Kaufnebenkosten (Grunderwerbsteuer, Notar, Makler). Keine Finanzberatung.

Als Kapitalanlage

Als Kapitalanlage rechnen

≈ 7,9 % EK-Rendite p.a. · 357 € Zuzahlung/Mon.

Kaltmiete geschätzt (aus Wohnfläche) und frei anpassbar. Richtwerte ohne Gewähr, keine Steuer- oder Anlageberatung.

Lage

Ungefähre Lage — die genaue Adresse gibt's auf Anfrage.

Neue und hochwertige Eigentumswohnung! Barrierefrei mit Terrasse

Beschreibung

Ausstattung

Daten & Fakten

Eckdaten

Flächen

Gebäude & Energie

Finanzierung

Als Kapitalanlage

Lage

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