Erdgeschosswohnung mit Terrasse und Gartenanteil – vermietet auf Erbbaugrundstück

Erdgeschosswohnung zum Kauf in Barnim Kreis, Brandenburg · 16321

Kaufpreis

235.000 €

Zimmer

Bad

85 m²

Wohnfläche

1998

Baujahr

2.765 €

pro m²

Beschreibung

Die offene Küche fügt sich harmonisch in den Wohn- und Essbereich ein und unterstützt ein kommunikatives Wohnkonzept. Die vorhandene Einbauküche ist funktional gestaltet und bietet ausreichend Arbeits- und Stauraum. Angrenzend entsteht ein Essbereich, der sich sowohl für den Alltag als auch für gemeinsame Abende gut nutzen lässt.

Die Wohnung verfügt über insgesamt drei Zimmer, die sich flexibel nutzen lassen. Neben dem Wohnbereich stehen zwei weitere Räume zur Verfügung, die sich als Schlafzimmer, Kinderzimmer oder Homeoffice anbieten. Die Räume wirken gepflegt und lassen sich unkompliziert an individuelle Bedürfnisse anpassen. Das Badezimmer ist mit einer Badewanne ausgestattet.

Das Gebäude aus dem Jahr 1998 präsentiert sich in einem gepflegten Zustand und wird von einer Hausverwaltung betreut. Die Beheizung erfolgt über Fernwärme. Ein Kellerraum ergänzt das Platzangebot, zudem gehört ein Tiefgaragenstellplatz zur Wohnung, der den Alltag spürbar erleichtert. %BREAK%

Die Wohnung befindet sich auf einem Erbbaugrundstück. Der aktuell zu zahlende Erbbauzins beträgt monatlich 445,57 Euro. Eine Anpassung des Erbbauzinses ist gemäß den vertraglichen Regelungen möglich. Der Erbbaurechtsvertrag läuft bis zum 15.01.2089.

Das Wichtigste auf einen Blick: • Erdgeschosswohnung in einem Mehrfamilienhaus mit 11 Wohneinheiten • ca. 85 Quadratmeter Wohnfläche • drei Zimmer insgesamt, davon zwei Schlafzimmer • vermietet seit April 2024 • monatliche Kaltmiete 1045,00 Euro • Hausgeld 489 Euro, Heizkosten enthalten • offene Küche mit Einbauküche • Badezimmer mit Badewanne • Terrasse mit Überdachung und Gartenanteil • Keller vorhanden • Tiefgaragenstellplatz inklusive • Erbpacht bis Januar 2089, monatlich 445,57 Euro

Eine solide vermietete Wohnung mit durchdachtem Grundriss, angenehmer Wohnatmosphäre und attraktivem Außenbereich – eine Kombination, die langfristig überzeugt. Vereinbaren Sie einen Besichtigungstermin und verschaffen Sie sich vor Ort einen eigenen Eindruck.

Lage Die Immobilie befindet sich in Bernau bei Berlin, einer gewachsenen Stadt nordöstlich der Hauptstadt, die durch ihre Kombination aus historischer Struktur, moderner Infrastruktur und naturnaher Umgebung überzeugt. Bernau ist bekannt für seine gut erhaltene Stadtmauer, den charmanten Stadtkern sowie eine stetig gewachsene Wohnqualität, die sowohl Familien als auch Berufspendler anspricht.

Die Anbindung an Berlin gestaltet sich komfortabel: Über die S-Bahn-Linie S2 ist die Berliner Innenstadt direkt erreichbar, ergänzt durch Regionalbahnverbindungen sowie eine gute Anbindung an das überregionale Straßennetz, unter anderem über die nahegelegene Autobahn A11. Dadurch ergibt sich eine schnelle Verbindung in Richtung Berliner Ring und darüber hinaus.

Im direkten Umfeld stehen sämtliche Einrichtungen des täglichen Bedarfs zur Verfügung. Einkaufsmöglichkeiten, Schulen, Kitas sowie medizinische Versorgung sind gut erreichbar und prägen die hohe Alltagstauglichkeit des Standorts. Ergänzt wird dies durch ein vielfältiges Freizeitangebot, darunter Sportvereine, kulturelle Einrichtungen und gastronomische Angebote.

Gleichzeitig profitiert die Lage von der Nähe zur Natur: Weitläufige Grünflächen, Wälder und Seen im Umland laden zu Erholung und Freizeitaktivitäten im Freien ein und schaffen einen angenehmen Ausgleich zum städtischen Leben.

Insgesamt bietet dieser Standort eine ausgewogene Verbindung aus urbaner Erreichbarkeit und ruhigem Wohnumfeld – eine gefragte Kombination im Berliner Umland.

Mit ÖPNV besteht folgende Anbindung: Bahnhof | Wandlitz (circa 2 Kilometer)

Sonstiges Unsere Makler beraten Sie gerne persönlich per Telefon oder Videokonferenz. Schicken Sie uns einfach eine Anfrage über ImmoScout24 und registrieren Sie sich auf unserer Kundenplattform myHomeday. Einen Link zu myHomeday erhalten Sie automatisch nach Ihrer Anfrage per E-Mail. Dort können Sie die Adresse und Dokumente der Immobilie freischalten sowie direkt einen Beratungstermin buchen.

Ausstattung Diese Erdgeschosswohnung vermittelt ein stimmiges Gesamtbild aus Helligkeit, klaren Grundrissen und einem angenehm ruhigen Wohngefühl. Große Fensterflächen sorgen in mehreren Räumen für viel Tageslicht und schaffen eine offene, freundliche Atmosphäre. Der Wohnbereich wirkt großzügig geschnitten und bietet durch den direkten Zugang nach draußen eine fließende Verbindung zwischen Innen- und Außenraum. Die überdachte Terrasse und der angrenzende Gartenanteil erweitern den Wohnraum spürbar und bieten Platz für entspannte Stunden im Freien – ideal für ein gutes Buch oder den Start in den Tag. Die offene Küche fügt sich harmonisch in den Wohn- und Essbereich ein und unterstützt ein kommunikatives Wohnkonzept. Die vorhandene Einbauküche ist funktional gestaltet und bietet ausreichend Arbeits- und Stauraum. Angrenzend entsteht ein Essbereich, der sich sowohl für den Alltag als auch für gemeinsame Abende gut nutzen lässt. Die Wohnung verfügt über insgesamt drei Zimmer, die sich flexibel nutzen lassen. Neben dem Wohnbereich stehen zwei weitere Räume zur Verfügung, die sich als Schlafzimmer, Kinderzimmer oder Homeoffice anbieten. Die Räume wirken gepflegt und lassen sich unkompliziert an individuelle Bedürfnisse anpassen. Das Badezimmer ist mit einer Badewanne ausgestattet. Das Gebäude aus dem Jahr 1998 präsentiert sich in einem gepflegten Zustand und wird von einer Hausverwaltung betreut. Die Beheizung erfolgt über Fernwärme. Ein Kellerraum ergänzt das Platzangebot, zudem gehört ein Tiefgaragenstellplatz zur Wohnung, der den Alltag spürbar erleichtert. %BREAK% Die Wohnung befindet sich auf einem Erbbaugrundstück. Der aktuell zu zahlende Erbbauzins beträgt monatlich 445,57 Euro. Eine Anpassung des Erbbauzinses ist gemäß den vertraglichen Regelungen möglich. Der Erbbaurechtsvertrag läuft bis zum 15.01.2089. Das Wichtigste auf einen Blick: • Erdgeschosswohnung in einem Mehrfamilienhaus mit 11 Wohneinheiten • ca. 85 Quadratmeter Wohnfläche • drei Zimmer insgesamt, davon zwei Schlafzimmer • vermietet seit April 2024 • monatliche Kaltmiete 1045,00 Euro • Hausgeld 489 Euro, Heizkosten enthalten • offene Küche mit Einbauküche • Badezimmer mit Badewanne • Terrasse mit Überdachung und Gartenanteil • Keller vorhanden • Tiefgaragenstellplatz inklusive • Erbpacht bis Januar 2089, monatlich 445,57 Euro Eine solide vermietete Wohnung mit durchdachtem Grundriss, angenehmer Wohnatmosphäre und attraktivem Außenbereich – eine Kombination, die langfristig überzeugt. Vereinbaren Sie einen Besichtigungstermin und verschaffen Sie sich vor Ort einen eigenen Eindruck. Lage Die Immobilie befindet sich in Bernau bei Berlin, einer gewachsenen Stadt nordöstlich der Hauptstadt, die durch ihre Kombination aus historischer Struktur, moderner Infrastruktur und naturnaher Umgebung überzeugt. Bernau ist bekannt für seine gut erhaltene Stadtmauer, den charmanten Stadtkern sowie eine stetig gewachsene Wohnqualität, die sowohl Familien als auch Berufspendler anspricht. Die Anbindung an Berlin gestaltet sich komfortabel: Über die S-Bahn-Linie S2 ist die Berliner Innenstadt direkt erreichbar, ergänzt durch Regionalbahnverbindungen sowie eine gute Anbindung an das überregionale Straßennetz, unter anderem über die nahegelegene Autobahn A11. Dadurch ergibt sich eine schnelle Verbindung in Richtung Berliner Ring und darüber hinaus. Im direkten Umfeld stehen sämtliche Einrichtungen des täglichen Bedarfs zur Verfügung. Einkaufsmöglichkeiten, Schulen, Kitas sowie medizinische Versorgung sind gut erreichbar und prägen die hohe Alltagstauglichkeit des Standorts. Ergänzt wird dies durch ein vielfältiges Freizeitangebot, darunter Sportvereine, kulturelle Einrichtungen und gastronomische Angebote. Gleichzeitig profitiert die Lage von der Nähe zur Natur: Weitläufige Grünflächen, Wälder und Seen im Umland laden zu Erholung und Freizeitaktivitäten im Freien ein und schaffen einen angenehmen Ausgleich zum städtischen Leben. Insgesamt bietet dieser Standort eine ausgewogene Verbindung aus urbaner Erreichbarkeit und ruhigem Wohnumfeld – eine gefragte Kombination im Berliner Umland. Mit ÖPNV besteht folgende Anbindung: Bahnhof | Wandlitz (circa 2 Kilometer) Sonstiges Unsere Makler beraten Sie gerne persönlich per Telefon oder Videokonferenz. Schicken Sie uns einfach eine Anfrage über ImmoScout24 und registrieren Sie sich auf unserer Kundenplattform myHomeday. Einen Link zu myHomeday erhalten Sie automatisch nach Ihrer Anfrage per E-Mail. Dort können Sie die Adresse und Dokumente der Immobilie freischalten sowie direkt einen Beratungstermin buchen.

Ausstattung

Stellplatz
Gepflegt
Ausstattung: Standard

Daten & Fakten

Eckdaten

Objektart: Erdgeschosswohnung
Kaufpreis: 235.000 €
Zimmer: 3
Schlafzimmer: 2
Badezimmer: 1
Stellplätze: 1
Zustand: Gepflegt
Ausstattung: Standard

Flächen

Wohnfläche: 85 m²

Gebäude & Energie

Baujahr: 1998
Energieklasse: C
Heizungsart: Keine Angabe

Energie

Energieeffizienzklasse

Klasse C

A+

Finanzierung

10% Eigenkapital (23.500 €): 1.005 € / Monat
20% Eigenkapital (47.000 €): 893 € / Monat
30% Eigenkapital (70.500 €): 781 € / Monat

Annahme: 3,7% Sollzins, 2% anfängliche Tilgung. Ohne Kaufnebenkosten (Grunderwerbsteuer, Notar, Makler). Keine Finanzberatung.

Als Kapitalanlage

Als Kapitalanlage rechnen

≈ 8,8 % EK-Rendite p.a. · 143 € Zuzahlung/Mon.

Kaltmiete geschätzt (aus Wohnfläche) und frei anpassbar. Richtwerte ohne Gewähr, keine Steuer- oder Anlageberatung.

Lage

Ungefähre Lage — die genaue Adresse gibt's auf Anfrage.

Erdgeschosswohnung mit Terrasse und Gartenanteil – vermietet auf Erbbaugrundstück

Beschreibung

Ausstattung