Vermietete 2-Zimmer-Wohnung in Neu-Ulm – Ideale Kapitalanlage in ruhiger Lage

Etagenwohnung zum Kauf in Neu Ulm Kreis, Bayern · 89231

Kaufpreis

145.000 €

Zimmer

Bad

40 m²

Wohnfläche

1957

Baujahr

3.625 €

pro m²

Beschreibung

Die Wohnung wurde im Jahr 2015 umfassend kernsaniert. Im Zuge dieser Sanierung wurden sämtliche elektrischen Leitungen vollständig erneuert, sodass die gesamte Elektrik auf einem modernen Stand ist. Darüber hinaus wurden alle Wände neu verputzt und mit einem Raufaserputz versehen, was für ein einheitliches und gepflegtes Erscheinungsbild sorgt. In allen Wohnräumen wurde ein neuer Laminatboden verlegt, der die warme und wohnliche Atmosphäre zusätzlich unterstreicht. Auch die Fenster wurden vollständig ausgetauscht und durch isolierverglaste Kunststofffenster ersetzt, wodurch die Energieeffizienz der Wohnung deutlich verbessert wurde.

Beheizt wird die Wohnung über Nachtspeicheröfen. Die Immobilie befindet sich in einer ruhigen und verkehrsberuhigten Lage im Stadtteil Offenhausen in Neu-Ulm, was für ein angenehmes und entspanntes Wohnumfeld sorgt.

Die Wohnung ist seit dem 01.01.2024 vermietet und eignet sich somit hervorragend als Kapitalanlage mit sofortigen Mieteinnahmen.

Ausstattung

Wohnfläche ca. 39,5 m²
2-Zimmer-Wohnung mit durchdachter Raumaufteilung
Helle Räume durch große Fensterflächen
Offener Wohn- und Essbereich mit integrierter Küche
Schlafzimmer mit Gestaltungsspielraum
Funktionales, gepflegtes Badezimmer

Modernisierung / Zustand (Kernsanierung 2015):

Erneuerung der kompletten Elektrik
Neu verputzte Wände mit Raufaserputz
Neuer Laminatboden in allen Wohnräumen
Austausch aller Fenster (isolierverglaste Kunststofffenster)

Weitere Ausstattung / Merkmale:

Nachtspeicheröfen (Beheizung)
Ruhige, verkehrsberuhigte Lage (Offenhausen, Neu-Ulm)
Seit 01.01.2024 vermietet (sofortige Mieteinnahmen)

Lage Die Wohnung befindet sich in ruhiger und verkehrsberuhigter Lage im beliebten Stadtteil Neu-Ulm Offenhausen. Hier genießen Sie eine angenehme Wohnatmosphäre mit gleichzeitig guter Anbindung an die Innenstadt von Neu-Ulm sowie Ulm.

Einkaufsmöglichkeiten, öffentliche Verkehrsmittel und Naherholungsflächen sind schnell erreichbar.

Sonstiges Um eine schnelle Bearbeitung zu gewährleisten, übermitteln Sie uns bitte Ihre vollständigen Kontaktdaten mit Telefon-Nr. und E-Mail-Adresse.

Gerne vereinbaren wir einen Besichtigungstermin mit Ihnen und freuen uns über Ihre Kontaktaufnahme.

Ein Energieausweis ist in Bearbeitung und wird zur Besichtigung vorgelegt.

Wir vermitteln - mit Sicherheit.

Objektbeschreibung Diese gepflegte 2-Zimmer-Wohnung mit ca. 39,5 m² Wohnfläche überzeugt durch eine durchdachte Raumaufteilung sowie eine helle und freundliche Wohnatmosphäre. Große Fensterflächen sorgen in allen Räumen für viel Tageslicht und schaffen ein angenehmes Wohngefühl. Der offen gestaltete Wohn- und Essbereich mit integrierter Küche wirkt modern und einladend und bildet den zentralen Mittelpunkt der Wohnung. Das Schlafzimmer bietet ausreichend Platz für individuelle Gestaltungsmöglichkeiten und einen ruhigen Rückzugsort. Das Badezimmer präsentiert sich funktional und gepflegt. Die Wohnung wurde im Jahr 2015 umfassend kernsaniert. Im Zuge dieser Sanierung wurden sämtliche elektrischen Leitungen vollständig erneuert, sodass die gesamte Elektrik auf einem modernen Stand ist. Darüber hinaus wurden alle Wände neu verputzt und mit einem Raufaserputz versehen, was für ein einheitliches und gepflegtes Erscheinungsbild sorgt. In allen Wohnräumen wurde ein neuer Laminatboden verlegt, der die warme und wohnliche Atmosphäre zusätzlich unterstreicht. Auch die Fenster wurden vollständig ausgetauscht und durch isolierverglaste Kunststofffenster ersetzt, wodurch die Energieeffizienz der Wohnung deutlich verbessert wurde. Beheizt wird die Wohnung über Nachtspeicheröfen. Die Immobilie befindet sich in einer ruhigen und verkehrsberuhigten Lage im Stadtteil Offenhausen in Neu-Ulm, was für ein angenehmes und entspanntes Wohnumfeld sorgt. Die Wohnung ist seit dem 01.01.2024 vermietet und eignet sich somit hervorragend als Kapitalanlage mit sofortigen Mieteinnahmen. Ausstattung - Wohnfläche ca. 39,5 m² - 2-Zimmer-Wohnung mit durchdachter Raumaufteilung - Helle Räume durch große Fensterflächen - Offener Wohn- und Essbereich mit integrierter Küche - Schlafzimmer mit Gestaltungsspielraum - Funktionales, gepflegtes Badezimmer Modernisierung / Zustand (Kernsanierung 2015): - Erneuerung der kompletten Elektrik - Neu verputzte Wände mit Raufaserputz - Neuer Laminatboden in allen Wohnräumen - Austausch aller Fenster (isolierverglaste Kunststofffenster) Weitere Ausstattung / Merkmale: - Nachtspeicheröfen (Beheizung) - Ruhige, verkehrsberuhigte Lage (Offenhausen, Neu-Ulm) - Seit 01.01.2024 vermietet (sofortige Mieteinnahmen) Lage Die Wohnung befindet sich in ruhiger und verkehrsberuhigter Lage im beliebten Stadtteil Neu-Ulm Offenhausen. Hier genießen Sie eine angenehme Wohnatmosphäre mit gleichzeitig guter Anbindung an die Innenstadt von Neu-Ulm sowie Ulm. Einkaufsmöglichkeiten, öffentliche Verkehrsmittel und Naherholungsflächen sind schnell erreichbar. Sonstiges Um eine schnelle Bearbeitung zu gewährleisten, übermitteln Sie uns bitte Ihre vollständigen Kontaktdaten mit Telefon-Nr. und E-Mail-Adresse. Gerne vereinbaren wir einen Besichtigungstermin mit Ihnen und freuen uns über Ihre Kontaktaufnahme. Ein Energieausweis ist in Bearbeitung und wird zur Besichtigung vorgelegt. Wir vermitteln - mit Sicherheit.