Attraktive 2-Raum-Wohnung im Erdgeschoss

Erdgeschosswohnung zum Kauf in Vorpommern Greifswald Kreis, Mecklenburg Vorpommern · 17449

Kaufpreis

169.500 €

Zimmer

Bad

52 m²

Wohnfläche

1995

Baujahr

3.260 €

pro m²

Beschreibung

Über den Flur gelangen Sie in den großzügigen und lichtdurchfluteten Wohn- und Küchenbereich, der ideale Voraussetzungen für entspannte Urlaubstage oder komfortables Wohnen bietet. Die sonnige Terrasse in Süd-Ost-Ausrichtung lädt zum Verweilen ein und verfügt zusätzlich über einen praktischen Abstellraum, der Platz für Fahrräder oder weitere Utensilien bietet. Ergänzt wird das Raumangebot durch ein gemütliches Schlafzimmer, ein Tageslichtbad mit Dusche und Waschmaschinenanschluss sowie zwei zusätzlichen Abstellräumen innerhalb der Wohnung.

Derzeit wird die Immobilie an Feriengäste vermietet, sodass bestehende Buchungen vom Käufer zu übernehmen sind. Gleichzeitig eignet sich die Wohnung perspektivisch ebenso zur Eigennutzung. Das vorhandene Inventar ist bereits im Kaufpreis enthalten. Ein PKW-Stellplatz direkt vor dem Haus kann zusätzlich für 5.000 € erworben werden.

Zwei Wohneinheiten teilen sich hier einen Hauseingang sowie eine Heiztherme. Die Heiztherme wurde 2015 erneuert.

Nutzen Sie diese Gelegenheit und vereinbaren Sie noch heute einen Besichtigungstermin – wir beraten Sie gern.

Ausstattung Abstellkammer Möbiliert Fliesen

Lage Die Insel Usedom gilt mit rund 1.900 Sonnenstunden im Jahr als die sonnenreichste Insel Deutschlands. Im Nordosten Mecklenburg-Vorpommerns gelegen, begeistert sie mit etwa 40 Kilometern feinem Sandstrand, die ideale Voraussetzungen für Erholung und Entspannung bieten. Auch das idyllische Hinterland mit seinen Seen, Naturschutz- und Landschaftsschutzgebieten lädt dazu ein, unberührte Natur im Einklang mit traditionellem Handwerk und regionaler Landwirtschaft zu erleben. Das milde, gesunde Seeklima wirkt dabei zugleich erfrischend und wohltuend. Im Ostseebad Karlshagen, ruhig gelegen und zentral im Norden der Insel zwischen Zinnowitz und der Ostsee, erwartet Sie Ihr neues Domizil. Aus dem einstigen Fischerdorf hat sich über die Jahre ein beliebter Urlaubsort für Naturliebhaber, Strandgäste und Wassersportler entwickelt. Das Appartement befindet sich in idyllischer Lage zwischen der Ostsee im Osten, getrennt durch den schützenden Küstenwald und dem malerischen Yachthafen am Peenestrom im Westen, von wo aus sich beeindruckende Sonnenuntergänge genießen lassen. Einkaufsmöglichkeiten, Restaurants sowie der Strand sind bequem erreichbar. Ein zusätzlicher Vorteil für eine entspannte Anreise: Von Frühjahr bis Herbst wird die Insel Usedom unter anderem direkt von Kassel, Luxemburg und Zürich angeflogen. Ein traumhafter Ort an der Ostsee mit besonderem Charme und großem Entwicklungspotenzial.

Sonstiges Der Makler-Vertrag mit uns kommt durch die Beauftragung der Maklertätigkeit in Textform (z.B. E-Mail mit Bestätigung der gewollten Inanspruchnahme) zustande. Die Höhe der Courtage richtet sich nach den ab dem 23.12.2020 in Kraft getretenen gesetzlichen Regelungen zur Teilung der Maklercourtage. Hiernach wird die Courtage regelmäßig für beide Parteien (Eigentümer und Käufer) jeweils in Höhe von 3 % zuzüglich Umsatzsteuer in jeweils geltender Höhe, derzeit also insgesamt 7,14 % des Kaufpreises einschließlich Umsatzsteuer bei notariellem Vertragsabschluss verdient und fällig. Die Höhe der Bruttocourtage unterliegt einer Anpassung bei Steuersatzänderung. Grunderwerbssteuer, Notar- und Gerichtskosten trägt der Käufer. Die Ostsee-Immobilien Usedom GmbH erhält einen unmittelbaren Zahlungsanspruch gegenüber dem Käufer (Vertrag zugunsten Dritter, § 328 BGB).

Objektbeschreibung Ruhig gelegen zwischen Ostsee und Achterwasser entstand im Jahr 1995 auf einem ca. 3.448 m² großen Grundstück eine gepflegte Wohnanlage mit sechs Mehrfamilienhäusern, jeweils bestehend aus vier Wohneinheiten. Die angebotene Wohnung befindet sich im Erdgeschoss und überzeugt mit einer Wohnfläche von ca. 51,76 m² sowie einer durchdachten Raumaufteilung. Über den Flur gelangen Sie in den großzügigen und lichtdurchfluteten Wohn- und Küchenbereich, der ideale Voraussetzungen für entspannte Urlaubstage oder komfortables Wohnen bietet. Die sonnige Terrasse in Süd-Ost-Ausrichtung lädt zum Verweilen ein und verfügt zusätzlich über einen praktischen Abstellraum, der Platz für Fahrräder oder weitere Utensilien bietet. Ergänzt wird das Raumangebot durch ein gemütliches Schlafzimmer, ein Tageslichtbad mit Dusche und Waschmaschinenanschluss sowie zwei zusätzlichen Abstellräumen innerhalb der Wohnung. Derzeit wird die Immobilie an Feriengäste vermietet, sodass bestehende Buchungen vom Käufer zu übernehmen sind. Gleichzeitig eignet sich die Wohnung perspektivisch ebenso zur Eigennutzung. Das vorhandene Inventar ist bereits im Kaufpreis enthalten. Ein PKW-Stellplatz direkt vor dem Haus kann zusätzlich für 5.000 € erworben werden. Zwei Wohneinheiten teilen sich hier einen Hauseingang sowie eine Heiztherme. Die Heiztherme wurde 2015 erneuert. Nutzen Sie diese Gelegenheit und vereinbaren Sie noch heute einen Besichtigungstermin – wir beraten Sie gern. Ausstattung Abstellkammer Möbiliert Fliesen Lage Die Insel Usedom gilt mit rund 1.900 Sonnenstunden im Jahr als die sonnenreichste Insel Deutschlands. Im Nordosten Mecklenburg-Vorpommerns gelegen, begeistert sie mit etwa 40 Kilometern feinem Sandstrand, die ideale Voraussetzungen für Erholung und Entspannung bieten. Auch das idyllische Hinterland mit seinen Seen, Naturschutz- und Landschaftsschutzgebieten lädt dazu ein, unberührte Natur im Einklang mit traditionellem Handwerk und regionaler Landwirtschaft zu erleben. Das milde, gesunde Seeklima wirkt dabei zugleich erfrischend und wohltuend. Im Ostseebad Karlshagen, ruhig gelegen und zentral im Norden der Insel zwischen Zinnowitz und der Ostsee, erwartet Sie Ihr neues Domizil. Aus dem einstigen Fischerdorf hat sich über die Jahre ein beliebter Urlaubsort für Naturliebhaber, Strandgäste und Wassersportler entwickelt. Das Appartement befindet sich in idyllischer Lage zwischen der Ostsee im Osten, getrennt durch den schützenden Küstenwald und dem malerischen Yachthafen am Peenestrom im Westen, von wo aus sich beeindruckende Sonnenuntergänge genießen lassen. Einkaufsmöglichkeiten, Restaurants sowie der Strand sind bequem erreichbar. Ein zusätzlicher Vorteil für eine entspannte Anreise: Von Frühjahr bis Herbst wird die Insel Usedom unter anderem direkt von Kassel, Luxemburg und Zürich angeflogen. Ein traumhafter Ort an der Ostsee mit besonderem Charme und großem Entwicklungspotenzial. Sonstiges Der Makler-Vertrag mit uns kommt durch die Beauftragung der Maklertätigkeit in Textform (z.B. E-Mail mit Bestätigung der gewollten Inanspruchnahme) zustande. Die Höhe der Courtage richtet sich nach den ab dem 23.12.2020 in Kraft getretenen gesetzlichen Regelungen zur Teilung der Maklercourtage. Hiernach wird die Courtage regelmäßig für beide Parteien (Eigentümer und Käufer) jeweils in Höhe von 3 % zuzüglich Umsatzsteuer in jeweils geltender Höhe, derzeit also insgesamt 7,14 % des Kaufpreises einschließlich Umsatzsteuer bei notariellem Vertragsabschluss verdient und fällig. Die Höhe der Bruttocourtage unterliegt einer Anpassung bei Steuersatzänderung. Grunderwerbssteuer, Notar- und Gerichtskosten trägt der Käufer. Die Ostsee-Immobilien Usedom GmbH erhält einen unmittelbaren Zahlungsanspruch gegenüber dem Käufer (Vertrag zugunsten Dritter, § 328 BGB).