Einziehen & Wohlfühlen – umfassend sanierte Wohnung mit Südbalkon

Sonstige zum Kauf in Reutlingen Kreis, Baden Württemberg · 72762

Kaufpreis

235.000 €

Zimmer

Bad

62 m²

Wohnfläche

1971

Baujahr

3.790 €

pro m²

Beschreibung

Objektbeschreibung Nachfolgend möchten wir Ihnen die Objektbesonderheiten dieser kernsanierten Eigentumswohnung nahe der Reutlinger Pomologie vorstellen:

• Baujahr unserer Wohnung 1971 • Wohnung befindet sich im 1.OG • Besteht aus 2 Zimmer mit einer Wohnfläche von ca. 62 m² • Praktischer Weise in der Innenstadt verfügt sie über 1 TG-Stellplatz • Das Haus selbst besteht aus 8 Wohnungen • In den Jahren 2021 und 2022 wurde die Wohnung sehr umfangreich saniert: Vinylboden, Elektrik, Wasserleitung, Bad, Küche, Kunststofffenster (3-Fach verglast), elektrische Rollläden, Heizkörper, neue Steckdosen etc. • Eingangsbereich besteht aus einer Garderobe sowie einen praktischen Abstellraum, in welchem auch ein Waschmaschinenanschluss vorhanden ist. Zusätzlich gibt es im Untergeschoss ebenfalls in der Waschküche einen Waschmaschinenanschluss • Badezimmer in 2022 sanierte Badezimmer ist mit zeitlosen hellgraue Bodenfliesen ausgestattet, ebenso gibt es ein WC, Waschbecken sowie eine Duschbadewanne und einen Handtuchheizkörper • Der Wohnbereich ist großzügig und ebenfalls mit Vinylboden ausgestattet, verfügt über einen Zugang auf den sonnenverwöhnten Balkon, die dreifach verglasten Kunststofffenster sowie elektrische Rollläden sind ebenfalls in 2022 erneuert • An heißen Tagen kann der nach Süden ausgerichtete Balkon mit der elektrische Markise (gelbe Bespannung) beschattet werden, von hier gibt es Blick auf den Georgenberg • Die separierte Küche ist mit einer in zeitlosen weiß gehaltenen Einbauküche ausgestattet, ebenfalls in 2022 getauscht. Ausgestattet ist diese mit einem Cerankochfeld, Spülmaschine und Kühlgefrierkombi ausgestattet • Ebenfalls vom Wohnzimmer aus ist das platzbietende Schlafzimmer zugänglich, auch dieses hat einen Zugang auf den Balkon. Der Vinylboden gibt auch dem Schlafzimmer einen sehr zeitlosen Stil

Ausstattung Abstellkammer Bergpanorama PVC Fliesen cellarcompartment

Lage Die Wohnung befindet sich in einer besonders charmanten, gewachsen grünen und zugleich zentralen Lage von Reutlingen. Die Umgebung überzeugt durch ihre angenehme Wohnatmosphäre sowie durch eine hervorragende Infrastruktur mit zahlreichen Einkaufsmöglichkeiten und Dienstleistungen des täglichen Bedarfs. Die Innenstadt von Reutlingen erreichen Sie bequem zu Fuß. Zudem laden gut ausgebaute Fahrradwege dazu ein, sowohl die Stadt als auch die umliegende Natur entspannt zu erkunden. Die sehr gute Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr rundet die attraktive Lage ab und sorgt für maximale Flexibilität im Alltag. Ebenso sind sie mit dem Auto schnell aus der Innenstadt in Richtung Bosch und Tübingen unterwegs.

Sonstiges Der Makler-Vertrag mit uns oder unserem Beauftragten kommt durch die Bestätigung der Inanspruchnahme unserer Maklertätigkeit in Textform zustande, wie z.B. insbesondere die Unterschrift des Suchkundenvertrages und/oder des Objekt-Exposés. Die Höhe der Courtage richtet sich nach den ab dem 23.12.2020 in Kraft getretenen gesetzlichen Regelungen zur Teilung der Maklercourtage. Hiernach wird die Courtage regelmäßig für beide Parteien (Eigentümer und Käufer) 3 % zuzüglich Umsatzsteuer in jeweils gültiger Höhe, also insgesamt derzeit 3,57 % auf den Kaufpreis einschließlich gesetzlicher Umsatzsteuer betragen und ist bei notariellem Vertragsabschluss verdient und fällig. Die Höhe der Bruttocourtage unterliegt einer Anpassung bei Steuersatzänderung. Grunderwerbssteuer, Notar- und Gerichtskosten trägt der Käufer.

Objektbeschreibung Nachfolgend möchten wir Ihnen die Objektbesonderheiten dieser kernsanierten Eigentumswohnung nahe der Reutlinger Pomologie vorstellen: • Baujahr unserer Wohnung 1971 • Wohnung befindet sich im 1.OG • Besteht aus 2 Zimmer mit einer Wohnfläche von ca. 62 m² • Praktischer Weise in der Innenstadt verfügt sie über 1 TG-Stellplatz • Das Haus selbst besteht aus 8 Wohnungen • In den Jahren 2021 und 2022 wurde die Wohnung sehr umfangreich saniert: Vinylboden, Elektrik, Wasserleitung, Bad, Küche, Kunststofffenster (3-Fach verglast), elektrische Rollläden, Heizkörper, neue Steckdosen etc. • Eingangsbereich besteht aus einer Garderobe sowie einen praktischen Abstellraum, in welchem auch ein Waschmaschinenanschluss vorhanden ist. Zusätzlich gibt es im Untergeschoss ebenfalls in der Waschküche einen Waschmaschinenanschluss • Badezimmer in 2022 sanierte Badezimmer ist mit zeitlosen hellgraue Bodenfliesen ausgestattet, ebenso gibt es ein WC, Waschbecken sowie eine Duschbadewanne und einen Handtuchheizkörper • Der Wohnbereich ist großzügig und ebenfalls mit Vinylboden ausgestattet, verfügt über einen Zugang auf den sonnenverwöhnten Balkon, die dreifach verglasten Kunststofffenster sowie elektrische Rollläden sind ebenfalls in 2022 erneuert • An heißen Tagen kann der nach Süden ausgerichtete Balkon mit der elektrische Markise (gelbe Bespannung) beschattet werden, von hier gibt es Blick auf den Georgenberg • Die separierte Küche ist mit einer in zeitlosen weiß gehaltenen Einbauküche ausgestattet, ebenfalls in 2022 getauscht. Ausgestattet ist diese mit einem Cerankochfeld, Spülmaschine und Kühlgefrierkombi ausgestattet • Ebenfalls vom Wohnzimmer aus ist das platzbietende Schlafzimmer zugänglich, auch dieses hat einen Zugang auf den Balkon. Der Vinylboden gibt auch dem Schlafzimmer einen sehr zeitlosen Stil Ausstattung Abstellkammer Bergpanorama PVC Fliesen cellarcompartment Lage Die Wohnung befindet sich in einer besonders charmanten, gewachsen grünen und zugleich zentralen Lage von Reutlingen. Die Umgebung überzeugt durch ihre angenehme Wohnatmosphäre sowie durch eine hervorragende Infrastruktur mit zahlreichen Einkaufsmöglichkeiten und Dienstleistungen des täglichen Bedarfs. Die Innenstadt von Reutlingen erreichen Sie bequem zu Fuß. Zudem laden gut ausgebaute Fahrradwege dazu ein, sowohl die Stadt als auch die umliegende Natur entspannt zu erkunden. Die sehr gute Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr rundet die attraktive Lage ab und sorgt für maximale Flexibilität im Alltag. Ebenso sind sie mit dem Auto schnell aus der Innenstadt in Richtung Bosch und Tübingen unterwegs. Sonstiges Der Makler-Vertrag mit uns oder unserem Beauftragten kommt durch die Bestätigung der Inanspruchnahme unserer Maklertätigkeit in Textform zustande, wie z.B. insbesondere die Unterschrift des Suchkundenvertrages und/oder des Objekt-Exposés. Die Höhe der Courtage richtet sich nach den ab dem 23.12.2020 in Kraft getretenen gesetzlichen Regelungen zur Teilung der Maklercourtage. Hiernach wird die Courtage regelmäßig für beide Parteien (Eigentümer und Käufer) 3 % zuzüglich Umsatzsteuer in jeweils gültiger Höhe, also insgesamt derzeit 3,57 % auf den Kaufpreis einschließlich gesetzlicher Umsatzsteuer betragen und ist bei notariellem Vertragsabschluss verdient und fällig. Die Höhe der Bruttocourtage unterliegt einer Anpassung bei Steuersatzänderung. Grunderwerbssteuer, Notar- und Gerichtskosten trägt der Käufer.