Top Investment, 14 Parteienhaus in zentraler Lage von Köln-Deutz

Mehrfamilienhaus zum Kauf in Köln, Nordrhein Westfalen · 50679

Kaufpreis

1.875.000 €

Zimmer

Bäder

750 m²

Wohnfläche

1935

Baujahr

2.500 €

pro m²

Beschreibung

Fünf Wohnungen sind in einem sehr guten bis neuwertigen Zustand, fünf Wohnungen sind in einem guten Zustand drei in einem mittleren Zustand, während einer weiteren Einheit aktuell saniert wird und stehen zur sofortigen Neuvermietung zur Verfügung. Die Wohnungen zeichnen sich durch großzügige Deckenhöhen von ca. 2,60 m bis 2,80 m aus und vermitteln ein angenehmes Raumgefühl.

Alle Fenster und Eingangstüren wurden ca. 2017 erneuert. Zur Straßenseite hin sind dreifachverglaste Kunststofffenster mit Schallschutz verbaut, während die übrigen Wohnungen mit zweifachverglasten Kunststofffenstern ausgestattet sind.

Die Wärme- und Warmwasserversorgung erfolgt vollständig über Strom, was eine unkomplizierte Abrechnung mit den Mietern ermöglicht. Die Heizsysteme wurden überwiegend in den letzten 10-15 Jahren erneuert, Reserven liegen im Keller.

Zum Objekt gehören derzeit zwei PKW-Stellplätze, mit der Möglichkeit, diese auf bis zu vier Stellplätze zu erweitern.

Die aktuellen Jahresmieteinnahmen belaufen sich auf ca. 89.460 €. (*) Die Angaben zu den aktuellen Mieteinnahmen stammen vom Eigentümer (Stand: 12.2025). Für deren Richtigkeit und Vollständigkeit übernimmt die PlanetHome Group GmbH keinerlei Haftung.

Diese Immobilie stellt eine solide und zukunftsfähige Kapitalanlage in gefragter Lage dar. Sollten wir Ihr Interesse geweckt haben, freuen wir uns auf Ihre Kontaktaufnahme.

Lage Köln-Deutz zählt zu den begehrtesten Stadtteilen von Köln und besticht durch eine ausgezeichnete Lage. Die Nähe zum Rhein und zur Kölner Innenstadt bietet eine hohe Lebensqualität und eine ideale Anbindung an öffentliche Verkehrsmittel. Einkaufsmöglichkeiten, Schulen und Kindergärten sind fußläufig erreichbar, ebenso wie zahlreiche Freizeitmöglichkeiten entlang des Rheins. Die Autobahnanbindung sowie die Nähe zum Kölner Hauptbahnhof machen diesen Standort besonders attraktiv für Pendler und Geschäftsreisende.

Das Objekt befindet sich in unmittelbarer Nähe der Fachhochschule und nahe der Lanxess Arena.

Sonstiges weitere Sonderausstattungen:

Objektbeschreibung Das von uns exklusiv angebotene 14-Parteienhaus aus dem Jahr ca. 1935 befindet sich in absolut zentraler und verkehrsgünstiger Lage von Köln-Deutz. Das Objekt steht auf einem ca. 331 m² großen Grundstück und verfügt über eine Gesamtwohnfläche von ca. 756 m², laut dem Eigentümer. Eine offizielle Wohnflächenberechnung ist beauftragt. Fünf Wohnungen sind in einem sehr guten bis neuwertigen Zustand, fünf Wohnungen sind in einem guten Zustand drei in einem mittleren Zustand, während einer weiteren Einheit aktuell saniert wird und stehen zur sofortigen Neuvermietung zur Verfügung. Die Wohnungen zeichnen sich durch großzügige Deckenhöhen von ca. 2,60 m bis 2,80 m aus und vermitteln ein angenehmes Raumgefühl. Alle Fenster und Eingangstüren wurden ca. 2017 erneuert. Zur Straßenseite hin sind dreifachverglaste Kunststofffenster mit Schallschutz verbaut, während die übrigen Wohnungen mit zweifachverglasten Kunststofffenstern ausgestattet sind. Die Wärme- und Warmwasserversorgung erfolgt vollständig über Strom, was eine unkomplizierte Abrechnung mit den Mietern ermöglicht. Die Heizsysteme wurden überwiegend in den letzten 10-15 Jahren erneuert, Reserven liegen im Keller. Zum Objekt gehören derzeit zwei PKW-Stellplätze, mit der Möglichkeit, diese auf bis zu vier Stellplätze zu erweitern. Die aktuellen Jahresmieteinnahmen belaufen sich auf ca. 89.460 €. (*) Die Angaben zu den aktuellen Mieteinnahmen stammen vom Eigentümer (Stand: 12.2025). Für deren Richtigkeit und Vollständigkeit übernimmt die PlanetHome Group GmbH keinerlei Haftung. Diese Immobilie stellt eine solide und zukunftsfähige Kapitalanlage in gefragter Lage dar. Sollten wir Ihr Interesse geweckt haben, freuen wir uns auf Ihre Kontaktaufnahme. Lage Köln-Deutz zählt zu den begehrtesten Stadtteilen von Köln und besticht durch eine ausgezeichnete Lage. Die Nähe zum Rhein und zur Kölner Innenstadt bietet eine hohe Lebensqualität und eine ideale Anbindung an öffentliche Verkehrsmittel. Einkaufsmöglichkeiten, Schulen und Kindergärten sind fußläufig erreichbar, ebenso wie zahlreiche Freizeitmöglichkeiten entlang des Rheins. Die Autobahnanbindung sowie die Nähe zum Kölner Hauptbahnhof machen diesen Standort besonders attraktiv für Pendler und Geschäftsreisende. Das Objekt befindet sich in unmittelbarer Nähe der Fachhochschule und nahe der Lanxess Arena. Sonstiges weitere Sonderausstattungen: