Ihr neues Inseldomizil am Usedomer See

Etagenwohnung zum Kauf in Vorpommern Greifswald Kreis, Mecklenburg Vorpommern · 17406

Kaufpreis

185.000 €

Zimmer

Bad

63 m²

Wohnfläche

1890

Baujahr

2.937 €

pro m²

Beschreibung

Ausstattung Fliesen Dielenboden Teilunterkellert

Lage Die Insel Usedom liegt im Nordosten Deutschlands und gilt als sonnenreichste Insel. Direkt am Usedomer See gelegen, befindet sich der beschauliche Ortsteil der Stadt Usedom namens Paske, dessen Flurname 1298 als „Parszeker See“ erstmals erwähnt wurde. Unser Domizil liegt direkt am Usedomer See, mit eigenem Wasserzugang. Das ruhige, beschauliche Hinterland und die lebhafte Ostseeküste mit breitem Sandstrand, Promenade und der einzigartigen Bäderarchitektur sind die Reize der Insel Usedom. Die Stadt Usedom mit Supermärkten, Restaurant und einem Hafen erreichen Sie in ca. 4 Minuten mit dem Auto. Die drei Kaiserbäder erreichen Sie in ca. 25 Autominuten. Das Hinterland lädt Sie zum Verweilen und Entspannen ein, fernab der Hektik des Alltags. Des Weiteren wird Ihre Insel Usedom von Frühjahr bis Herbst von einigen deutschen Großstädten sowie aus Luxemburg und der Schweiz direkt angeflogen. Dadurch ist Ihre Insel noch interessanter und einfacher zu erreichen.

Sonstiges Der Makler-Vertrag mit uns kommt durch die Beauftragung der Maklertätigkeit in Textform (z.B. E-Mail mit Bestätigung der gewollten Inanspruchnahme) zustande. Die Höhe der Courtage richtet sich nach den ab dem 23.12.2020 in Kraft getretenen gesetzlichen Regelungen zur Teilung der Maklercourtage. Hiernach wird die Courtage regelmäßig für beide Parteien (Eigentümer und Käufer) jeweils in Höhe von 3 % zuzüglich Umsatzsteuer in jeweils geltender Höhe, derzeit also insgesamt 7,14 % des Kaufpreises einschließlich Umsatzsteuer bei notariellem Vertragsabschluss verdient und fällig. Die Höhe der Bruttocourtage unterliegt einer Anpassung bei Steuersatzänderung. Grunderwerbssteuer, Notar- und Gerichtskosten trägt der Käufer. Die Ostsee-Immobilien Usedom GmbH erhält einen unmittelbaren Zahlungsanspruch gegenüber dem Käufer (Vertrag zugunsten Dritter, § 328 BGB).

Objektbeschreibung Direkt am Usedomer See gelegen, auf einem ca. 6.490 m² großen naturgrundstück mit eigenem Wasserzugang, lädt Sie Ihr neues Domizil um Wohlfühlen ein. Das ehemalige Gutshaus wurde zwischen 1996 und 1997 unter Erhaltung der vorhandenen historischen Bausubstanz, aufwendig kernsaniert, dabei in 4 Eigentumswohnungen aufgeteilt und 2019 erneut modernisiert. Durch den Haupteingang gelangen Sie ins Treppenhaus. Die ca. 63 m² große Wohnung Nr. 04 befindet sich im ersten Obergeschoss auf der rechten Seite. Sie betreten sofort das Herzstück der Wohnung. Dieses ist zweifelsohne der helle, offen gestaltete Wohn- und Küchenbereich der ausreichend Platz für die Familie bietet. Die großen Fenster bringen viel Licht in die Wohnung. Die hölzernen Dachschrägen, die teilweise original erhaltenen Dielen und Wandträger vermitteln im Einklang mit moderner Inneneinrichtung pures Wohlfühlambiente. Zusätzlich kann wieder ein Kamin an den vorhandenen Abzug angeschlossen werden, um an kalten Tagen für wohlige Wärme zu sorgen. Von der Wohnküche gehen die einzelnen Zimmer ab. Das kompakte Kinderzimmer bietet ausreichend Platz für zwei Betten und eine kleine Spielecke. Das Dachfenster verleiht dem Kinderzimmer zusätzlich Helligkeit und eine wohnliche Atmosphäre. Das Schlafzimmer ist weitläufig und kann zusätzlich als Arbeitszimmer umfunktioniert werden. Vom Schlafzimmer geht ein weiterer ca. 12 m² großer Raum ab, der als Abstellkammer oder begehbarer Kleiderschrank genutzt werden kann. So hat die Wohnung insgesamt ca. 75 m² Gesamtfläche. Im Badezimmer findet sich eine große Badewanne. Der Waschmaschinenanschluss unterstreicht die Nutzung als fester Wohnsitz genauso wie die als Ferienwohnung. Das Wassergrundstück ist Gemeinschaftseigentum und kann nach Bedarf frei genutzt werden. Abstellmöglichkeiten und einen PKW-Stellplatz finden sich ebenfalls auf dem Grundstück wieder. Direkt neben dem Haus befindet sich die Remise mit zwei weiteren Wohneinheiten. Abgerundet wird diese Oase durch einen Wasserzugang mit eigenem Steg auf dem Sie die Vorzüge des Usedomer Sees genießen können. Sie suchen die Ruhe und Idylle abseits des Usedomer Sommertrubels, dann lassen Sie sich von unserem Team beraten. Ausstattung Fliesen Dielenboden Teilunterkellert Lage Die Insel Usedom liegt im Nordosten Deutschlands und gilt als sonnenreichste Insel. Direkt am Usedomer See gelegen, befindet sich der beschauliche Ortsteil der Stadt Usedom namens Paske, dessen Flurname 1298 als „Parszeker See“ erstmals erwähnt wurde. Unser Domizil liegt direkt am Usedomer See, mit eigenem Wasserzugang. Das ruhige, beschauliche Hinterland und die lebhafte Ostseeküste mit breitem Sandstrand, Promenade und der einzigartigen Bäderarchitektur sind die Reize der Insel Usedom. Die Stadt Usedom mit Supermärkten, Restaurant und einem Hafen erreichen Sie in ca. 4 Minuten mit dem Auto. Die drei Kaiserbäder erreichen Sie in ca. 25 Autominuten. Das Hinterland lädt Sie zum Verweilen und Entspannen ein, fernab der Hektik des Alltags. Des Weiteren wird Ihre Insel Usedom von Frühjahr bis Herbst von einigen deutschen Großstädten sowie aus Luxemburg und der Schweiz direkt angeflogen. Dadurch ist Ihre Insel noch interessanter und einfacher zu erreichen. Sonstiges Der Makler-Vertrag mit uns kommt durch die Beauftragung der Maklertätigkeit in Textform (z.B. E-Mail mit Bestätigung der gewollten Inanspruchnahme) zustande. Die Höhe der Courtage richtet sich nach den ab dem 23.12.2020 in Kraft getretenen gesetzlichen Regelungen zur Teilung der Maklercourtage. Hiernach wird die Courtage regelmäßig für beide Parteien (Eigentümer und Käufer) jeweils in Höhe von 3 % zuzüglich Umsatzsteuer in jeweils geltender Höhe, derzeit also insgesamt 7,14 % des Kaufpreises einschließlich Umsatzsteuer bei notariellem Vertragsabschluss verdient und fällig. Die Höhe der Bruttocourtage unterliegt einer Anpassung bei Steuersatzänderung. Grunderwerbssteuer, Notar- und Gerichtskosten trägt der Käufer. Die Ostsee-Immobilien Usedom GmbH erhält einen unmittelbaren Zahlungsanspruch gegenüber dem Käufer (Vertrag zugunsten Dritter, § 328 BGB).