Wie ein Neubau, nur mit Seele-vollständig sanierte 4-Zimmer Wohnung

Etagenwohnung zum Kauf in Bremerhaven, Bremen · 27576

Kaufpreis

189.900 €

Zimmer

105 m²

Wohnfläche

1906

Baujahr

1.809 €

pro m²

Beschreibung

Objektbeschreibung Altbaucharme trifft modernen Wohnkomfort

Diese außergewöhnliche Eigentumswohnung vereint den unverwechselbaren Charakter eines stilvollen Altbaus mit den Vorzügen einer umfassenden und hochwertigen Kernsanierung. Auf großzügigen ca. 105,06 m² Wohnfläche erwarten Sie vier gut geschnittene Zimmer, die ein komfortables Zuhause für Paare, Familien oder anspruchsvolle Eigennutzer bieten.

Das gesamte Gebäude sowie die Wohnung wurden im Jahr 2019 aufwendig und mit viel Liebe zum Detail saniert. Hier können Sie die besondere Atmosphäre eines Altbaus genießen, ohne auf moderne Technik, Energieeffizienz und zeitgemäßen Wohnkomfort verzichten zu müssen.

Die Wohnung verfügt über eine vollständig verlegte Fußbodenheizung, die in allen Räumen für ein angenehmes Wohnklima sorgt. Hochwertige Fliesenbeläge unterstreichen den modernen Gesamteindruck. Das geschmackvoll gestaltete Badezimmer bietet sowohl eine Badewanne als auch eine separate Duschkabine und lässt keine Wünsche offen.

Im Zuge der Sanierung wurden sämtliche Fenster durch moderne Dreifachverglasungen mit einem hervorragenden U-Wert von 0,9 ersetzt. Auch die Gaszentralheizung wurde 2019 erneuert. Darüber hinaus wurden sämtliche Wasser-, Abwasser- und Elektroleitungen modernisiert.

Besonderes Augenmerk wurde zudem auf die energetische Optimierung gelegt. Eine 10 cm starke Innendämmung sowie eine hochwertig gedämmte Fassade mit 8 cm Dämmwolle tragen zu einem angenehmen Wohnklima und einer verbesserten Energieeffizienz bei. Auch das Dach wurde vollständig erneuert.

Aktuell ist die Wohnung vermietet und stellt somit auch für Kapitalanleger eine interessante Investitionsmöglichkeit dar. Die derzeitigen Mieteinnahmen belaufen sich auf insgesamt 1.460 € Warmmiete pro Monat (4 × 365 €), wodurch bereits vom ersten Tag an laufende Einnahmen generiert werden.

Mit einem Kaufpreisfaktor von lediglich 14,4 und einer Jahresnettokaltmiete von circa 13.200 € bietet diese vollständig sanierte Kapitalanlage ein attraktives Verhältnis von Kaufpreis zu Mietertrag. Die umfassende Sanierung im Jahr 2019 reduziert den Investitionsbedarf für die kommenden Jahre erheblich und sorgt für eine nachhaltige Vermietbarkeit.

Das Ergebnis ist eine Wohnung, die den Charme vergangener Zeiten mit den Ansprüchen modernen Wohnens perfekt verbindet. Einziehen, wohlfühlen und langfristig profitieren – hier wurde an alles gedacht.

Ausstattung

Ca. 105,06 m² Wohnfläche
4 Zimmer
1. Obergeschoss rechts
Komplette Kernsanierung im Jahr 2019
Fußbodenheizung in der gesamten Wohnung
Modernisiertes Badezimmer mit Badewanne und separater Dusche
Hochwertige Fliesenbeläge
Dreifach verglaste Fenster (U-Wert 0,9)
Erneuerte Gaszentralheizung (2019)
Sämtliche Wasser-, Abwasser- und Elektroleitungen erneuert
Dach vollständig erneuert
10 cm Innendämmung
Fassadendämmung mit 8 cm Dämmwolle
Aktuell vermietet
Monatliche Warmmieteinnahmen: 1.460 €
Altbaucharme kombiniert mit modernem Wohnkomfort

Lage Die Wohnung befindet sich in einem gewachsenen Wohngebiet im beliebten Bremerhavener Stadtteil Lehe. Die zentrale Lage verbindet urbanes Leben mit kurzen Wegen zu sämtlichen Einrichtungen des täglichen Bedarfs und bietet sowohl Eigennutzern als auch Kapitalanlegern eine attraktive Wohnlage.

Einkaufsmöglichkeiten, Bäckereien, Ärzte, Apotheken, Schulen und Kindergärten sind bequem erreichbar. Auch öffentliche Verkehrsmittel befinden sich in unmittelbarer Nähe, sodass eine gute Anbindung an die Bremerhavener Innenstadt sowie die weiteren Stadtteile gewährleistet ist.

Die Innenstadt, der Hafenbereich und die Havenwelten mit ihren vielfältigen Freizeit- und Gastronomieangeboten sind in wenigen Minuten erreichbar. Ebenso profitieren Bewohner von der Nähe zu verschiedenen Grün- und Erholungsflächen, die zu Spaziergängen und Freizeitaktivitäten einladen.

Der Stadtteil Lehe zeichnet sich durch seinen historischen Charme, seine charakteristische Altbaustruktur und eine kontinuierlich positive Entwicklung aus. Die Mischung aus gewachsener Infrastruktur, guter Verkehrsanbindung und urbanem Wohnumfeld macht die Lage sowohl für Familien als auch für Berufspendler und Kapitalanleger besonders interessant.

Dank der zentralen Lage innerhalb Bremerhavens profitieren Bewohner von kurzen Wegen, einer guten Nahversorgung und einer hohen Alltagstauglichkeit – ideale Voraussetzungen für komfortables Wohnen in einer der traditionsreichsten Wohnlagen der Seestadt.

Sonstiges Der Verkäufer dieser Immobilie behält sich bei mehreren Kaufpreisangeboten ein digitales Angebotsverfahren vor. Die Objektbeschreibung beruht ganz oder zum Teil auf Angaben des Eigentümers, der Text wurde teilweise mit Unterstützung künstlicher Intelligenz bearbeitet und überprüft. Für die Richtigkeit oder Vollständigkeit übernehmen wir keine Gewähr.

Beim ausgewiesenen Preis handelt es sich um den Angebotspreis, der sich durch Verhandlungen auch verändern kann. Bei diesem Objekt ist nicht vorgesehen, dass der Käufer mit uns eine eigenständige Provisionsvereinbarung trifft, sofern dieser als Verbraucher (§ 14 BGB) zu qualifizieren ist. Der Verkauf erfolgt nur an denjenigen, der sich bereit erklärt, einen Teil der vom Verkäufer zugesagten Provision zu übernehmen. Dieser Anteil beträgt in diesem Fall 3,57 % inkl. MwSt. vom Kaufpreis und ist nach Abschluss des Kaufvertrages zur Zahlung fällig.

Vereinbaren Sie noch heute einen unverbindlichen Besichtigungstermin und überzeugen Sie sich selbst! Terminvorschläge an: Denis.Struwe@Falcimmo.de. Da wir die Termine für Besichtigungen mit größter Sorgfalt planen, bitten wir Sie um Verständnis dafür, dass Termine ausschließlich in schriftlicher Form per E-Mail vereinbart werden können. Um fair und gerecht gegenüber jedem unserer Interessenten zu werden, ist dies unumgänglich. Wir freuen uns über Ihre Kontaktaufnahme! Geben Sie bitte immer die vollständige ADRESSE und RUFNUMMER an!

Ihr Ansprechpartner: Denis Struwe, Vertriebsleitung FALC Immobilien Bremerhaven

Sie denken selbst über die Veräußerung Ihrer Immobilie nach oder möchten einfach nur wissen, was diese wert ist? Bei uns erhalten Sie kostenlos eine professionelle Wertermittlung! Gehen Sie hierzu auf: www.falcimmo.de/Das-ist-meine-Immobilie-wert.htm oder kontaktieren Sie uns.

Objektbeschreibung Altbaucharme trifft modernen Wohnkomfort Diese außergewöhnliche Eigentumswohnung vereint den unverwechselbaren Charakter eines stilvollen Altbaus mit den Vorzügen einer umfassenden und hochwertigen Kernsanierung. Auf großzügigen ca. 105,06 m² Wohnfläche erwarten Sie vier gut geschnittene Zimmer, die ein komfortables Zuhause für Paare, Familien oder anspruchsvolle Eigennutzer bieten. Das gesamte Gebäude sowie die Wohnung wurden im Jahr 2019 aufwendig und mit viel Liebe zum Detail saniert. Hier können Sie die besondere Atmosphäre eines Altbaus genießen, ohne auf moderne Technik, Energieeffizienz und zeitgemäßen Wohnkomfort verzichten zu müssen. Die Wohnung verfügt über eine vollständig verlegte Fußbodenheizung, die in allen Räumen für ein angenehmes Wohnklima sorgt. Hochwertige Fliesenbeläge unterstreichen den modernen Gesamteindruck. Das geschmackvoll gestaltete Badezimmer bietet sowohl eine Badewanne als auch eine separate Duschkabine und lässt keine Wünsche offen. Im Zuge der Sanierung wurden sämtliche Fenster durch moderne Dreifachverglasungen mit einem hervorragenden U-Wert von 0,9 ersetzt. Auch die Gaszentralheizung wurde 2019 erneuert. Darüber hinaus wurden sämtliche Wasser-, Abwasser- und Elektroleitungen modernisiert. Besonderes Augenmerk wurde zudem auf die energetische Optimierung gelegt. Eine 10 cm starke Innendämmung sowie eine hochwertig gedämmte Fassade mit 8 cm Dämmwolle tragen zu einem angenehmen Wohnklima und einer verbesserten Energieeffizienz bei. Auch das Dach wurde vollständig erneuert. Aktuell ist die Wohnung vermietet und stellt somit auch für Kapitalanleger eine interessante Investitionsmöglichkeit dar. Die derzeitigen Mieteinnahmen belaufen sich auf insgesamt **1.460 € Warmmiete pro Monat** (4 × 365 €), wodurch bereits vom ersten Tag an laufende Einnahmen generiert werden. Mit einem Kaufpreisfaktor von lediglich 14,4 und einer Jahresnettokaltmiete von circa 13.200 € bietet diese vollständig sanierte Kapitalanlage ein attraktives Verhältnis von Kaufpreis zu Mietertrag. Die umfassende Sanierung im Jahr 2019 reduziert den Investitionsbedarf für die kommenden Jahre erheblich und sorgt für eine nachhaltige Vermietbarkeit. Das Ergebnis ist eine Wohnung, die den Charme vergangener Zeiten mit den Ansprüchen modernen Wohnens perfekt verbindet. Einziehen, wohlfühlen und langfristig profitieren – hier wurde an alles gedacht. Ausstattung * Ca. 105,06 m² Wohnfläche * 4 Zimmer * 2. Obergeschoss rechts * Komplette Kernsanierung im Jahr 2019 * Fußbodenheizung in der gesamten Wohnung * Modernisiertes Badezimmer mit Badewanne und separater Dusche * Hochwertige Fliesenbeläge * Dreifach verglaste Fenster (U-Wert 0,9) * Erneuerte Gaszentralheizung (2019) * Sämtliche Wasser-, Abwasser- und Elektroleitungen erneuert * Dach vollständig erneuert * 10 cm Innendämmung * Fassadendämmung mit 8 cm Dämmwolle * Aktuell vermietet * Monatliche Warmmieteinnahmen: 1.460 € * Altbaucharme kombiniert mit modernem Wohnkomfort Lage Die Wohnung befindet sich in einem gewachsenen Wohngebiet im beliebten Bremerhavener Stadtteil Lehe. Die zentrale Lage verbindet urbanes Leben mit kurzen Wegen zu sämtlichen Einrichtungen des täglichen Bedarfs und bietet sowohl Eigennutzern als auch Kapitalanlegern eine attraktive Wohnlage. Einkaufsmöglichkeiten, Bäckereien, Ärzte, Apotheken, Schulen und Kindergärten sind bequem erreichbar. Auch öffentliche Verkehrsmittel befinden sich in unmittelbarer Nähe, sodass eine gute Anbindung an die Bremerhavener Innenstadt sowie die weiteren Stadtteile gewährleistet ist. Die Innenstadt, der Hafenbereich und die Havenwelten mit ihren vielfältigen Freizeit- und Gastronomieangeboten sind in wenigen Minuten erreichbar. Ebenso profitieren Bewohner von der Nähe zu verschiedenen Grün- und Erholungsflächen, die zu Spaziergängen und Freizeitaktivitäten einladen. Der Stadtteil Lehe zeichnet sich durch seinen historischen Charme, seine charakteristische Altbaustruktur und eine kontinuierlich positive Entwicklung aus. Die Mischung aus gewachsener Infrastruktur, guter Verkehrsanbindung und urbanem Wohnumfeld macht die Lage sowohl für Familien als auch für Berufspendler und Kapitalanleger besonders interessant. Dank der zentralen Lage innerhalb Bremerhavens profitieren Bewohner von kurzen Wegen, einer guten Nahversorgung und einer hohen Alltagstauglichkeit – ideale Voraussetzungen für komfortables Wohnen in einer der traditionsreichsten Wohnlagen der Seestadt. Sonstiges Der Verkäufer dieser Immobilie behält sich bei mehreren Kaufpreisangeboten ein digitales Angebotsverfahren vor. Die Objektbeschreibung beruht ganz oder zum Teil auf Angaben des Eigentümers, der Text wurde teilweise mit Unterstützung künstlicher Intelligenz bearbeitet und überprüft. Für die Richtigkeit oder Vollständigkeit übernehmen wir keine Gewähr. Beim ausgewiesenen Preis handelt es sich um den Angebotspreis, der sich durch Verhandlungen auch verändern kann. Bei diesem Objekt ist nicht vorgesehen, dass der Käufer mit uns eine eigenständige Provisionsvereinbarung trifft, sofern dieser als Verbraucher (§ 14 BGB) zu qualifizieren ist. Der Verkauf erfolgt nur an denjenigen, der sich bereit erklärt, einen Teil der vom Verkäufer zugesagten Provision zu übernehmen. Dieser Anteil beträgt in diesem Fall 3,57 % inkl. MwSt. vom Kaufpreis und ist nach Abschluss des Kaufvertrages zur Zahlung fällig. Vereinbaren Sie noch heute einen unverbindlichen Besichtigungstermin und überzeugen Sie sich selbst! Terminvorschläge an: Denis.Struwe@Falcimmo.de. Da wir die Termine für Besichtigungen mit größter Sorgfalt planen, bitten wir Sie um Verständnis dafür, dass Termine ausschließlich in schriftlicher Form per E-Mail vereinbart werden können. Um fair und gerecht gegenüber jedem unserer Interessenten zu werden, ist dies unumgänglich. Wir freuen uns über Ihre Kontaktaufnahme! Geben Sie bitte immer die vollständige ADRESSE und RUFNUMMER an! Ihr Ansprechpartner: Denis Struwe, Vertriebsleitung FALC Immobilien Bremerhaven Sie denken selbst über die Veräußerung Ihrer Immobilie nach oder möchten einfach nur wissen, was diese wert ist? Bei uns erhalten Sie kostenlos eine professionelle Wertermittlung! Gehen Sie hierzu auf: www.falcimmo.de/Das-ist-meine-Immobilie-wert.htm oder kontaktieren Sie uns.