Helle Dachgeschossperle im begehrten Neu-Ulmer Stadtteil "Pfuhl"

Dachgeschoss zum Kauf in Neu Ulm Kreis, Bayern · 89233

Kaufpreis

279.500 €

Zimmer

Bad

73 m²

Wohnfläche

2001

Baujahr

3.829 €

pro m²

Beschreibung

Die Wohnung liegt im 3. Obergeschoss – dem obersten Geschoss des Hauses. Ein Aufzug ist nicht vorhanden. Dafür genießen Sie hier eine besonders ruhige und private Wohnatmosphäre. Ein besonderes Highlight der Wohnung ist der großzügige Südbalkon mit einer Fläche von ca. 7,32 m². Als höchstgelegener Balkon im Gebäude bietet er ein hohes Maß an Privatsphäre sowie einen schönen Blick über die Dächer von Pfuhl. Dank der idealen Ausrichtung können Sie hier von den Morgenstunden bis in den Abend hinein die Sonne genießen.

Der Grundriss der Wohnung wird durch zahlreiche Dachschrägen geprägt, die dem Wohnraum eine besonders behagliche und stilvolle Atmosphäre verleihen. Laut Plan (mit ausgewiesenen Flächenangaben und eingezeichneter 1-Meter-Höhenlinie) ergibt sich die offizielle Wohnflächenberechnung, während die tatsächliche Bodenfläche der Wohnung deutlich über 80 m² liegt und somit zusätzlichen Raumkomfort bietet.

Die Ausstattung ist harmonisch und zeitlos gewählt: In allen Wohnräumen – mit Ausnahme des Badezimmers – wurde stilvolles Bucheparkett verlegt, das eine warme Wohnatmosphäre schafft. Das Badezimmer ist gefliest. Für hohen Wohnkomfort sorgt die Fußbodenheizung mit Einzelraumsteuerung. Eine zeitlose Einbauküche mit teilweise Markengeräten ist bereits vorhanden und im Kaufpreis enthalten. Zusätzlichen Stauraum bietet ein zur Wohnung gehörendes Kellerabteil mit einer Größe von ca. 5 m². Die Wohnung ist seit dem Jahr 2021 zuverlässig vermietet und stellt damit auch eine interessante Gelegenheit für Kapitalanleger dar.Diese Dachgeschosswohnung verbindet eine attraktive Lage, viel Charme durch die Dacharchitektur sowie einen sonnigen Balkon mit hohem Maß an Privatsphäre – eine seltene Gelegenheit im beliebten Neu-Ulmer Stadtteil Pfuhl.

Ausstattung

Parkettböden in sämtlichen Räumen außer Bad und Küche
Fußbodenheizung mit Einzelraumsteuerung
Dachflächenfenster mit Sonnenbeschattung
Einbauküche mit teilweise Markengeräten
höchster Wohnbalkon in der Wohnanlage, somit viel Privatsphäre
1 TG-Stellplatz + 1 Kellerraum

Lage Der Neu-Ulmer Stadtteil "Pfuhl" ist mit rund 10.000 Einwohnern seit Jahren "eines" der umschwärmtesten Wohngebiet in der Region. Die Stadtnahe Vorortslage mit einer vollständigen Infrastruktur und kurzen Wegen ist Kennzeichen dieses Ortsteils. Lebensmittelgeschäfte, Kindergärten, Schulen, Ärzte, Apotheken uvm. decken den täglichen Bedarf. Die Ulmer und Neu-Ulmer Innenstädte sind in wenigen Minuten mit dem Auto (ca. 10 Min.) und mit dem Fahrrad (ca. 15 Min.) zu erreichen. Natürlich ist auch ein gut ausgebautes ÖPNV-Netz vorhanden. Selbstverständlich ist auch an Ihre Freizeit gedacht: Das Ulmer Naherholungsgebiet Friedrichsau, der Pfuhler Badesee sowie zahlreiche Möglichkeiten zum Joggen, Wandern und Fahrradfahren machen diese Gegend lebenswert. Das Ulmer und Neu-Ulmer Angebot an Bars, Restaurants, Cafés, Kinos etc. lassen garantiert keine Langeweile aufkommen.

Sonstiges Die Wohnung ist seit 2021 vermietet. Eine Mieterhöhung auf Gesamt 878 € (kalt) ist mit der Mieterin bereits auf den 01.09.2026 vereinbart! Der Kaufpreis setzt sich wie folgt zusammen:

Wohnung: 279.500 € 1x TG-Stellplatz: 19.500 €

GESAMT: 299.000 €

Wichtiger Hinweis:

Ohne die vollständige Bestätigung der Widerrufsbelehrung (alle fünf Checkboxen) werden wir Sie nicht vor Ablauf der 14-tägigen Widerrufsfrist zu einer Besichtigung einladen oder weiterführende Objektunterlagen zur Verfügung stellen.

Bitte beachten Sie, dass eine Besichtigung erst nach Bestätigung möglich ist. Die Käuferprovision wird ausschließlich im Falle eines notariell beurkundeten Kaufvertrags fällig.

Haben Sie weitere Fragen? Gerne erörtern wir alle weiteren Details im persönlichen Gespräch. Viele weitere Immobilienangebote erhalten Sie auf www.goettfried-immobilien.de. Wir stehen Ihnen auch gerne bei Verkauf, Vermietung oder Verwaltung bestehender Immobilien zur Verfügung. Sprechen Sie mit uns! Heißer Tipp: Unsere Facebook-Freunde erfahren als Erste von brandaktuellen Immobilien-Neuzugängen, Aktionen und Events. Liken Sie unsere Seite auf Facebook und verschaffen Sie sich den entscheidenden Zeitvorteil! https://www.facebook.com/GoettfriedImmobilien Gerne können Sie uns auch auf Instagram unter "goettfried.immo" besuchen.

Objektbeschreibung In begehrter Wohnlage im Neu-Ulmer Stadtteil Pfuhl befindet sich diese charmante und äußerst gemütliche 3-Zimmer-Dachgeschosswohnung in einem gepflegten Mehrfamilienhaus aus dem Baujahr 2001. Das Gebäude umfasst insgesamt 11 Wohnungen sowie eine Tiefgarage und befindet sich ebenso wie die angebotene Wohnung in einem sehr guten und gepflegten Zustand. Aktuell wird die Tiefgarage umfassend saniert. Die Wohnung liegt im 3. Obergeschoss – dem obersten Geschoss des Hauses. Ein Aufzug ist nicht vorhanden. Dafür genießen Sie hier eine besonders ruhige und private Wohnatmosphäre. Ein besonderes Highlight der Wohnung ist der großzügige Südbalkon mit einer Fläche von ca. 7,32 m². Als höchstgelegener Balkon im Gebäude bietet er ein hohes Maß an Privatsphäre sowie einen schönen Blick über die Dächer von Pfuhl. Dank der idealen Ausrichtung können Sie hier von den Morgenstunden bis in den Abend hinein die Sonne genießen. Der Grundriss der Wohnung wird durch zahlreiche Dachschrägen geprägt, die dem Wohnraum eine besonders behagliche und stilvolle Atmosphäre verleihen. Laut Plan (mit ausgewiesenen Flächenangaben und eingezeichneter 1-Meter-Höhenlinie) ergibt sich die offizielle Wohnflächenberechnung, während die tatsächliche Bodenfläche der Wohnung deutlich über 80 m² liegt und somit zusätzlichen Raumkomfort bietet. Die Ausstattung ist harmonisch und zeitlos gewählt: In allen Wohnräumen – mit Ausnahme des Badezimmers – wurde stilvolles Bucheparkett verlegt, das eine warme Wohnatmosphäre schafft. Das Badezimmer ist gefliest. Für hohen Wohnkomfort sorgt die Fußbodenheizung mit Einzelraumsteuerung. Eine zeitlose Einbauküche mit teilweise Markengeräten ist bereits vorhanden und im Kaufpreis enthalten. Zusätzlichen Stauraum bietet ein zur Wohnung gehörendes Kellerabteil mit einer Größe von ca. 5 m². Die Wohnung ist seit dem Jahr 2021 zuverlässig vermietet und stellt damit auch eine interessante Gelegenheit für Kapitalanleger dar.Diese Dachgeschosswohnung verbindet eine attraktive Lage, viel Charme durch die Dacharchitektur sowie einen sonnigen Balkon mit hohem Maß an Privatsphäre – eine seltene Gelegenheit im beliebten Neu-Ulmer Stadtteil Pfuhl. Ausstattung - Parkettböden in sämtlichen Räumen außer Bad und Küche - Fußbodenheizung mit Einzelraumsteuerung - Dachflächenfenster mit Sonnenbeschattung - Einbauküche mit teilweise Markengeräten - höchster Wohnbalkon in der Wohnanlage, somit viel Privatsphäre - 1 TG-Stellplatz + 1 Kellerraum Lage Der Neu-Ulmer Stadtteil "Pfuhl" ist mit rund 10.000 Einwohnern seit Jahren "eines" der umschwärmtesten Wohngebiet in der Region. Die Stadtnahe Vorortslage mit einer vollständigen Infrastruktur und kurzen Wegen ist Kennzeichen dieses Ortsteils. Lebensmittelgeschäfte, Kindergärten, Schulen, Ärzte, Apotheken uvm. decken den täglichen Bedarf. Die Ulmer und Neu-Ulmer Innenstädte sind in wenigen Minuten mit dem Auto (ca. 10 Min.) und mit dem Fahrrad (ca. 15 Min.) zu erreichen. Natürlich ist auch ein gut ausgebautes ÖPNV-Netz vorhanden. Selbstverständlich ist auch an Ihre Freizeit gedacht: Das Ulmer Naherholungsgebiet Friedrichsau, der Pfuhler Badesee sowie zahlreiche Möglichkeiten zum Joggen, Wandern und Fahrradfahren machen diese Gegend lebenswert. Das Ulmer und Neu-Ulmer Angebot an Bars, Restaurants, Cafés, Kinos etc. lassen garantiert keine Langeweile aufkommen. Sonstiges Die Wohnung ist seit 2021 vermietet. Eine Mieterhöhung auf Gesamt 878 € (kalt) ist mit der Mieterin bereits auf den 01.09.2026 vereinbart! Der Kaufpreis setzt sich wie folgt zusammen: Wohnung: 279.500 € 1x TG-Stellplatz: 19.500 € ______________________________ GESAMT: 299.000 € Wichtiger Hinweis: Ohne die vollständige Bestätigung der Widerrufsbelehrung (alle fünf Checkboxen) werden wir Sie nicht vor Ablauf der 14-tägigen Widerrufsfrist zu einer Besichtigung einladen oder weiterführende Objektunterlagen zur Verfügung stellen. Bitte beachten Sie, dass eine Besichtigung erst nach Bestätigung möglich ist. Die Käuferprovision wird ausschließlich im Falle eines notariell beurkundeten Kaufvertrags fällig. Haben Sie weitere Fragen? Gerne erörtern wir alle weiteren Details im persönlichen Gespräch. Viele weitere Immobilienangebote erhalten Sie auf www.goettfried-immobilien.de. Wir stehen Ihnen auch gerne bei Verkauf, Vermietung oder Verwaltung bestehender Immobilien zur Verfügung. Sprechen Sie mit uns! Heißer Tipp: Unsere Facebook-Freunde erfahren als Erste von brandaktuellen Immobilien-Neuzugängen, Aktionen und Events. Liken Sie unsere Seite auf Facebook und verschaffen Sie sich den entscheidenden Zeitvorteil! https://www.facebook.com/GoettfriedImmobilien Gerne können Sie uns auch auf Instagram unter "goettfried.immo" besuchen.