Exklusive, ruhige und barrierefreie Zwei-Zimmer-Eigentumswohnung - kernsaniert (2012) ! Balkon und S

Etagenwohnung zum Kauf in Bonn, Nordrhein Westfalen · 53177

Kaufpreis

265.000 €

Zimmer

52 m²

Wohnfläche

2012

Baujahr

5.096 €

pro m²

Beschreibung

Besonders hervorzuheben ist die hier zutreffende und extrem seltene Tatsache, dass diese Wohnung an keiner Seite an eine andere Eigentumswohnung angebaut ist. Somit ist dieses freistehende Refugium sehr ruhig und erholsam.

Der gut durchdachte Grundriss umfasst zwei Zimmer und bietet einen offenen Wohn- und Essbereich mit integrierter Küche. Die Einbauküche ist funktional und stilvoll in den Raum eingebunden und ermöglicht komfortables Wohnen auf kompakter Fläche. Große Fensterflächen sorgen für eine helle und freundliche Wohnatmosphäre.

Vom Wohnbereich aus gelangen Sie auf den Balkon, der einen angenehmen Rückzugsort im Freien bietet und den Wohnraum sinnvoll ergänzt.

Das modern gestaltete Badezimmer ist mit einer Dusche ausgestattet und präsentiert sich in gepflegtem Zustand.

Hochwertiges, massives Parkett (Eiche) in allen Wohnräumen und Naturstein (Dolomit) im Bad unterstreichen den eleganten Charakter der Wohnung.

Ein separater Abstellraum befindet sich außerhalb der Wohnung auf derselben Etage und bietet praktischen zusätzlichen Stauraum. Ein Aufzug sorgt für einen bequemen, barrierefreien Zugang zur Wohnung, während ein Concierge-Service den Wohnkomfort zusätzlich erhöht.

Dass dieses Anwesen allen aktuelle Bedürfnissen für hochwertiges Wohnen gerecht wird, zeigt sich auch darin, dass der zunehmenden Individualmobilität durch einen abschließbaren Fahrradkeller hinreichend Rechnung getragen wird.

Abgerundet wird das Angebot durch einen PKW-Außenstellplatz sowie eine gepflegte parkähnliche Gartenanlage zur gemeinschaftlichen Nutzung, die den Bewohnern eine grüne Rückzugsmöglichkeit bietet.

Ausstattung

Stellplatz
barrierefrei !
Concierge Service
eigener Abstellraum
Fassadenwärmeschutz
Klingel mit Videosprechanlage
kernsaniertes Gebäude (2012)
Gebäude mit CO2-Minimierung
erhöhter Schallschutz nach DIN 4109
energieeffiziente Wärmerückgewinnung
Echtholzparkett Eiche in allen Wohnräumen
hochwertige Gestaltung des Gesamtobjektes
Fußbodenheizung mit Thermostaten in allen Räumen
3fache Isolierverglasung - pulverbeschichtete Alurahmen
hochwertige Sanitäreinrichtungen von Duravit und Keuco
Eingangstür aus Massivholz mit Sicherheitsbeschlägen und Spion
besonderes Lüftungssystem zur Reduzierung allergener Belastung
exklusiv gestaltete Wohnung, die sich in einem absoluten Top-Zustand befindet

Lage Bonn-Muffendorf zählt zu den begehrtesten Wohnlagen im Bonner Süden und überzeugt durch seinen besonderen historischen Charme sowie eine ruhige, gehobene Wohnatmosphäre. Der Stadtteil, geprägt von liebevoll erhaltenen Fachwerkhäusern und gepflegten Straßenzügen, vermittelt ein nahezu dörfliches Flair und bietet gleichzeitig eine hervorragende Anbindung an die Bonner Innenstadt sowie die umliegenden Stadtteile wie Bad Godesberg.

Die hier angebotene Eigentumswohnung befindet sich in attraktiver erhöhter Lage, die zu den herausragenden Wohnqualitäten Muffendorfs zählt.

Die Umgebung ist geprägt von viel Grün, einer ruhigen Nachbarschaft und einer hohen Lebensqualität. Spazier- und Wanderwege, insbesondere in Richtung Rhein und Siebengebirge, befinden sich in unmittelbarer Nähe und laden zu vielfältigen Freizeitaktivitäten ein. Gleichzeitig sind Einkaufsmöglichkeiten, Schulen, Kindergärten sowie Ärzte und gastronomische Angebote im nahegelegenen Zentrum von Bad Godesberg schnell erreichbar.

Insgesamt vereint Bonn-Muffendorf eine exklusive, naturnahe Wohnlage mit urbaner Nähe – ideal für anspruchsvolle Eigennutzer wie auch Kapitalanleger.

Sonstiges HINWEIS: Alle Angaben, Bilder und Dokumente in diesem Exposé basieren auf den Informationen und Unterlagen, die uns vom Eigentümer oder Dritten zur Verfügung gestellt wurden. Für deren Richtigkeit und Vollständigkeit übernehmen wir keine Haftung. Unsere Angebote sind freibleibend und unverbindlich.

Rechtlicher Hinweis auf den Urheber des Exposés Olaf Winterhagen Selbstständiger Immobilienberater Bonngasse 10 53111 Bonn E-Mail: olaf.winterhagen@db.com Telefon: 0177 6728015

Aufsichtsbehörde: Bundesstadt Bonn Internet: https://www.bonn.de/ Anschrift: Berliner Platz 2 53111 Bonn (Hausanschrift)

Objektbeschreibung Die angebotene Eigentumswohnung befindet sich in der 2. Etage eines exklusiven Mehrfamilienhauses und überzeugt mit einer Wohnfläche von ca. 52 m² sowie einer hochwertigen, zeitlosen Ausstattung. Im Zuge einer umfassenden Kernsanierung im Jahr 2012 wurde die Wohnung auf ein modernes und ansprechendes Wohnniveau gebracht. Besonders hervorzuheben ist die hier zutreffende und extrem seltene Tatsache, dass diese Wohnung an keiner Seite an eine andere Eigentumswohnung angebaut ist. Somit ist dieses freistehende Refugium sehr ruhig und erholsam. Der gut durchdachte Grundriss umfasst zwei Zimmer und bietet einen offenen Wohn- und Essbereich mit integrierter Küche. Die Einbauküche ist funktional und stilvoll in den Raum eingebunden und ermöglicht komfortables Wohnen auf kompakter Fläche. Große Fensterflächen sorgen für eine helle und freundliche Wohnatmosphäre. Vom Wohnbereich aus gelangen Sie auf den Balkon, der einen angenehmen Rückzugsort im Freien bietet und den Wohnraum sinnvoll ergänzt. Das modern gestaltete Badezimmer ist mit einer Dusche ausgestattet und präsentiert sich in gepflegtem Zustand. Hochwertiges, massives Parkett (Eiche) in allen Wohnräumen und Naturstein (Dolomit) im Bad unterstreichen den eleganten Charakter der Wohnung. Ein separater Abstellraum befindet sich außerhalb der Wohnung auf derselben Etage und bietet praktischen zusätzlichen Stauraum. Ein Aufzug sorgt für einen bequemen, barrierefreien Zugang zur Wohnung, während ein Concierge-Service den Wohnkomfort zusätzlich erhöht. Dass dieses Anwesen allen aktuelle Bedürfnissen für hochwertiges Wohnen gerecht wird, zeigt sich auch darin, dass der zunehmenden Individualmobilität durch einen abschließbaren Fahrradkeller hinreichend Rechnung getragen wird. Abgerundet wird das Angebot durch einen PKW-Außenstellplatz sowie eine gepflegte parkähnliche Gartenanlage zur gemeinschaftlichen Nutzung, die den Bewohnern eine grüne Rückzugsmöglichkeit bietet. Ausstattung - Stellplatz - barrierefrei ! - Concierge Service - eigener Abstellraum - Fassadenwärmeschutz - Klingel mit Videosprechanlage - kernsaniertes Gebäude (2012) - Gebäude mit CO2-Minimierung - erhöhter Schallschutz nach DIN 4109 - energieeffiziente Wärmerückgewinnung - Echtholzparkett Eiche in allen Wohnräumen - hochwertige Gestaltung des Gesamtobjektes - Fußbodenheizung mit Thermostaten in allen Räumen - 3fache Isolierverglasung - pulverbeschichtete Alurahmen - hochwertige Sanitäreinrichtungen von Duravit und Keuco - Eingangstür aus Massivholz mit Sicherheitsbeschlägen und Spion - besonderes Lüftungssystem zur Reduzierung allergener Belastung - exklusiv gestaltete Wohnung, die sich in einem absoluten Top-Zustand befindet Lage Bonn-Muffendorf zählt zu den begehrtesten Wohnlagen im Bonner Süden und überzeugt durch seinen besonderen historischen Charme sowie eine ruhige, gehobene Wohnatmosphäre. Der Stadtteil, geprägt von liebevoll erhaltenen Fachwerkhäusern und gepflegten Straßenzügen, vermittelt ein nahezu dörfliches Flair und bietet gleichzeitig eine hervorragende Anbindung an die Bonner Innenstadt sowie die umliegenden Stadtteile wie Bad Godesberg. Die hier angebotene Eigentumswohnung befindet sich in attraktiver erhöhter Lage, die zu den herausragenden Wohnqualitäten Muffendorfs zählt. Die Umgebung ist geprägt von viel Grün, einer ruhigen Nachbarschaft und einer hohen Lebensqualität. Spazier- und Wanderwege, insbesondere in Richtung Rhein und Siebengebirge, befinden sich in unmittelbarer Nähe und laden zu vielfältigen Freizeitaktivitäten ein. Gleichzeitig sind Einkaufsmöglichkeiten, Schulen, Kindergärten sowie Ärzte und gastronomische Angebote im nahegelegenen Zentrum von Bad Godesberg schnell erreichbar. Insgesamt vereint Bonn-Muffendorf eine exklusive, naturnahe Wohnlage mit urbaner Nähe – ideal für anspruchsvolle Eigennutzer wie auch Kapitalanleger. Sonstiges HINWEIS: Alle Angaben, Bilder und Dokumente in diesem Exposé basieren auf den Informationen und Unterlagen, die uns vom Eigentümer oder Dritten zur Verfügung gestellt wurden. Für deren Richtigkeit und Vollständigkeit übernehmen wir keine Haftung. Unsere Angebote sind freibleibend und unverbindlich. Rechtlicher Hinweis auf den Urheber des Exposés Olaf Winterhagen Selbstständiger Immobilienberater Bonngasse 10 53111 Bonn E-Mail: olaf.winterhagen@db.com Telefon: 0177 6728015 Aufsichtsbehörde: Bundesstadt Bonn Internet: https://www.bonn.de/ Anschrift: Berliner Platz 2 53111 Bonn (Hausanschrift)

Ausstattung

Stellplatz
Neuwertig
Ausstattung: Gehoben

Daten & Fakten

Eckdaten

Objektart: Etagenwohnung
Kaufpreis: 265.000 €
Zimmer: 2
Schlafzimmer: 1
Stellplätze: 1
Zustand: Neuwertig
Ausstattung: Gehoben

Flächen

Wohnfläche: 52 m²

Gebäude & Energie

Baujahr: 2012
Energieklasse: B
Heizungsart: Erdgas Leicht

Energie

Energieeffizienzklasse

Klasse B

A+

Finanzierung

10% Eigenkapital (26.500 €): 1.133 € / Monat
20% Eigenkapital (53.000 €): 1.007 € / Monat
30% Eigenkapital (79.500 €): 881 € / Monat

Annahme: 3,7% Sollzins, 2% anfängliche Tilgung. Ohne Kaufnebenkosten (Grunderwerbsteuer, Notar, Makler). Keine Finanzberatung.

Als Kapitalanlage

Als Kapitalanlage rechnen

≈ 6,7 % EK-Rendite p.a. · 385 € Zuzahlung/Mon.

Kaltmiete geschätzt (aus Wohnfläche) und frei anpassbar. Richtwerte ohne Gewähr, keine Steuer- oder Anlageberatung.

Lage

Ungefähre Lage — die genaue Adresse gibt's auf Anfrage.

Exklusive, ruhige und barrierefreie Zwei-Zimmer-Eigentumswohnung - kernsaniert (2012) ! Balkon und S

Beschreibung

Ausstattung

Daten & Fakten

Eckdaten

Flächen

Gebäude & Energie

Energie

Finanzierung

Als Kapitalanlage

Lage

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