Sofort bezugsfertig | Neubau ETW im 9-Familienhaus | QNG EH40 | Gartenstraße, Simbach am Inn

Wohnung zum Kauf in Rottal Inn Kreis, Bayern · 84359

Kaufpreis

563.000 €

Zimmer

107 m²

Wohnfläche

2026

Baujahr

5.262 €

pro m²

Beschreibung

Das Neubauprojekt umfasst insgesamt 15 Wohneinheiten, verteilt auf zwei Gebäude mit je drei Etagen. Errichtet nach dem anspruchsvollen Effizienzhaus-40-Standard mit Qualitätssiegel Nachhaltiges Gebäude (EH-40-QNG), erreichen die Häuser die Energieeffizienzklasse A+, ein Baustandard, der höchste Ansprüche an Energieeffizienz, Nachhaltigkeit und Wohnkomfort vereint. Die Beheizung erfolgt vollständig über eine moderne Wärmepumpe mit Strom als Energieträger, was dauerhaft niedrige Betriebskosten und eine umweltschonende Versorgung sicherstellt. Zudem ist auf dem Dach eine Photovoltaik-Anlage für die Stromproduktion installiert.

Jede Wohneinheit verfügt über einen Balkon oder im Erdgeschoss über eine Terrasse mit eigenem Gartenanteil, sodass alle Bewohner von einem hochwertigen Außenbereich profitieren. Ein Aufzug erschließt sämtliche Etagen und sorgt für barrierefreie Erreichbarkeit im gesamten Gebäude. Das gehobene Ausstattungsniveau spiegelt sich in der sorgfältigen Planung und Ausführung aller Details wider. Für die Mobilität stehen 28 Außenstellplätze zur Verfügung.

Für Kapitalanleger bietet dieses Objekt besonders interessante Rahmenbedingungen: Dank des KfW-Förderkredits „Klimafreundlicher Neubau" ist eine zinsgünstige Finanzierung von bis zu 150.000 Euro pro Einheit möglich. Darüber hinaus eröffnen die degressive AfA in Höhe von 5 % jährlich sowie die Sonder-AfA von ebenfalls 5 % jährlich gemäß § 7b EStG erhebliche steuerliche Vorteile – zusammen ermöglichen sie eine Abschreibung von rund 38,5 % der Anschaffungskosten innerhalb von nur vier Jahren.

Mit einem geplanten Bezugstermin zum 1. August 2026 profitieren Käufer von maximaler Planungssicherheit: Zahlung erst bei Fertigstellung bedeutet keine Bauzeitzinsen und kein Bauträgerrisiko während der gesamten Projektphase und eine hohe Abschreibung bereits in 2026.

Ausstattung Baustandard: EH-40-QNG (Qualitätssiegel Nachhaltiges Gebäude), Energieeffizienzklasse A+ Heizung: Wärmepumpe, Energieträger Strom Aufzug: Vorhanden, erschließt alle Etagen Ausstattungsniveau: Gehoben Balkone/Terrassen: Alle Wohneinheiten verfügen über Balkone oder Terrassen/Gartenanteile (EG) Stellplätze: 28 Außenstellplätze verfügbar Energieausweis: liegt vor Förderungsfähigkeit: KfW-Förderkredit „Klimafreundlicher Neubau" bis zu 150.000 € pro Einheit Steuerliche Vorteile: Degressive AfA 5 % p. a. + Sonder-AfA 5 % p. a. gem. § 7b EStG (gesamt ca. 38,5 % in 4 Jahren) Objektart: 2 Mehrfamilienhäuser, 3 Etagen, 15 Einheiten Bezugstermin: 01.08.2026 Provision: entfällt (provisionsfrei)

Lage Simbach am Inn liegt im südostbayerischen Landkreis Rottal-Inn, direkt an der Grenze zu Österreich, und verbindet das Beste aus zwei Welten: die Ruhe und Ursprünglichkeit des bayerischen Voralpenlandes mit der unmittelbaren Nähe zur lebendigen Grenzstadt Braunau am Inn. Die Lage am gleichnamigen Fluss verleiht dem Ort einen besonderen Charme und lädt zu ausgedehnten Spaziergängen und Radtouren entlang der Uferpromenaden ein.

Die Infrastruktur vor Ort ist hervorragend ausgebaut. Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf, Schulen aller Altersstufen, Ärzte, Apotheken sowie eine Vielzahl an Dienstleistungsbetrieben sind bequem erreichbar. Das Stadtzentrum mit seinen Geschäften, Cafés und Restaurants sorgt für ein angenehmes Alltagsleben mit regionalem Flair.

Für Familien und Naturliebhaber bietet die Umgebung zahlreiche Freizeitmöglichkeiten: Ob Wandern im nahen Inntal, Radfahren auf gut ausgebauten Radwegen oder Ausflüge in die malerische Voralpenlandschaft – die Region lädt das ganze Jahr über zum Entdecken ein.

Verkehrstechnisch ist Simbach am Inn gut angebunden. Über die B12 und weitere Bundesstraßen sind die Städte Passau und Landshut in überschaubarer Fahrzeit erreichbar. Der Bahnhof Simbach bietet zudem eine direkte Zugverbindung in die Region. Der Flughafen München ist in rund 90 Minuten erreichbar und macht den Standort auch für Pendler und Vielreisende attraktiv.

Objektbeschreibung Zwei moderne Mehrfamilienhäuser entstehen im bayerischen Simbach am Inn – nachhaltig gebaut, zukunftssicher ausgestattet und attraktiv für Eigennutzer wie Kapitalanleger gleichermaßen. Das Neubauprojekt umfasst insgesamt 15 Wohneinheiten, verteilt auf zwei Gebäude mit je drei Etagen. Errichtet nach dem anspruchsvollen Effizienzhaus-40-Standard mit Qualitätssiegel Nachhaltiges Gebäude (EH-40-QNG), erreichen die Häuser die Energieeffizienzklasse A+, ein Baustandard, der höchste Ansprüche an Energieeffizienz, Nachhaltigkeit und Wohnkomfort vereint. Die Beheizung erfolgt vollständig über eine moderne Wärmepumpe mit Strom als Energieträger, was dauerhaft niedrige Betriebskosten und eine umweltschonende Versorgung sicherstellt. Zudem ist auf dem Dach eine Photovoltaik-Anlage für die Stromproduktion installiert. Jede Wohneinheit verfügt über einen Balkon oder im Erdgeschoss über eine Terrasse mit eigenem Gartenanteil, sodass alle Bewohner von einem hochwertigen Außenbereich profitieren. Ein Aufzug erschließt sämtliche Etagen und sorgt für barrierefreie Erreichbarkeit im gesamten Gebäude. Das gehobene Ausstattungsniveau spiegelt sich in der sorgfältigen Planung und Ausführung aller Details wider. Für die Mobilität stehen 28 Außenstellplätze zur Verfügung. Für Kapitalanleger bietet dieses Objekt besonders interessante Rahmenbedingungen: Dank des KfW-Förderkredits „Klimafreundlicher Neubau" ist eine zinsgünstige Finanzierung von bis zu 150.000 Euro pro Einheit möglich. Darüber hinaus eröffnen die degressive AfA in Höhe von 5 % jährlich sowie die Sonder-AfA von ebenfalls 5 % jährlich gemäß § 7b EStG erhebliche steuerliche Vorteile – zusammen ermöglichen sie eine Abschreibung von rund 38,5 % der Anschaffungskosten innerhalb von nur vier Jahren. Mit einem geplanten Bezugstermin zum 1. August 2026 profitieren Käufer von maximaler Planungssicherheit: Zahlung erst bei Fertigstellung bedeutet keine Bauzeitzinsen und kein Bauträgerrisiko während der gesamten Projektphase und eine hohe Abschreibung bereits in 2026. Ausstattung Baustandard: EH-40-QNG (Qualitätssiegel Nachhaltiges Gebäude), Energieeffizienzklasse A+ Heizung: Wärmepumpe, Energieträger Strom Aufzug: Vorhanden, erschließt alle Etagen Ausstattungsniveau: Gehoben Balkone/Terrassen: Alle Wohneinheiten verfügen über Balkone oder Terrassen/Gartenanteile (EG) Stellplätze: 28 Außenstellplätze verfügbar Energieausweis: liegt vor Förderungsfähigkeit: KfW-Förderkredit „Klimafreundlicher Neubau" bis zu 150.000 € pro Einheit Steuerliche Vorteile: Degressive AfA 5 % p. a. + Sonder-AfA 5 % p. a. gem. § 7b EStG (gesamt ca. 38,5 % in 4 Jahren) Objektart: 2 Mehrfamilienhäuser, 3 Etagen, 15 Einheiten Bezugstermin: 01.08.2026 Provision: entfällt (provisionsfrei) Lage Simbach am Inn liegt im südostbayerischen Landkreis Rottal-Inn, direkt an der Grenze zu Österreich, und verbindet das Beste aus zwei Welten: die Ruhe und Ursprünglichkeit des bayerischen Voralpenlandes mit der unmittelbaren Nähe zur lebendigen Grenzstadt Braunau am Inn. Die Lage am gleichnamigen Fluss verleiht dem Ort einen besonderen Charme und lädt zu ausgedehnten Spaziergängen und Radtouren entlang der Uferpromenaden ein. Die Infrastruktur vor Ort ist hervorragend ausgebaut. Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf, Schulen aller Altersstufen, Ärzte, Apotheken sowie eine Vielzahl an Dienstleistungsbetrieben sind bequem erreichbar. Das Stadtzentrum mit seinen Geschäften, Cafés und Restaurants sorgt für ein angenehmes Alltagsleben mit regionalem Flair. Für Familien und Naturliebhaber bietet die Umgebung zahlreiche Freizeitmöglichkeiten: Ob Wandern im nahen Inntal, Radfahren auf gut ausgebauten Radwegen oder Ausflüge in die malerische Voralpenlandschaft – die Region lädt das ganze Jahr über zum Entdecken ein. Verkehrstechnisch ist Simbach am Inn gut angebunden. Über die B12 und weitere Bundesstraßen sind die Städte Passau und Landshut in überschaubarer Fahrzeit erreichbar. Der Bahnhof Simbach bietet zudem eine direkte Zugverbindung in die Region. Der Flughafen München ist in rund 90 Minuten erreichbar und macht den Standort auch für Pendler und Vielreisende attraktiv.

Ausstattung

2 Stellplätze

Daten & Fakten

Eckdaten

Objektart: Wohnung
Kaufpreis: 563.000 €
Zimmer: 4
Schlafzimmer: 3
Etage: 1 von 2
Stellplätze: 2

Flächen

Wohnfläche: 107 m²

Gebäude & Energie

Baujahr: 2026
Heizungsart: FernwäRme

Finanzierung

10% Eigenkapital (56.300 €): 2.407 € / Monat
20% Eigenkapital (112.600 €): 2.139 € / Monat
30% Eigenkapital (168.900 €): 1.872 € / Monat

Annahme: 3,7% Sollzins, 2% anfängliche Tilgung. Ohne Kaufnebenkosten (Grunderwerbsteuer, Notar, Makler). Keine Finanzberatung.

Als Kapitalanlage

Als Kapitalanlage rechnen

≈ 7,3 % EK-Rendite p.a. · 674 € Zuzahlung/Mon.

Kaltmiete geschätzt (aus Wohnfläche) und frei anpassbar. Richtwerte ohne Gewähr, keine Steuer- oder Anlageberatung.

Lage

Ungefähre Lage — die genaue Adresse gibt's auf Anfrage.

Sofort bezugsfertig | Neubau ETW im 9-Familienhaus | QNG EH40 | Gartenstraße, Simbach am Inn

Beschreibung

Ausstattung

Daten & Fakten

Eckdaten

Flächen

Gebäude & Energie

Finanzierung

Als Kapitalanlage

Lage

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