Barrierefreie Etagenwohnung mit Weitblick in Gerolsbach - Idylle trifft Exklusivität!

Etagenwohnung zum Kauf in Pfaffenhofen An Der Ilm Kreis, Bayern · 85302

Kaufpreis

539.000 €

Zimmer

116 m²

Wohnfläche

2019

Baujahr

4.647 €

pro m²

Beschreibung

Kontaktieren Sie uns gerne für weitere Informationen.

Ausstattung

exklusive Etagenwohnung, 2. Obergeschoß (Baujahr 2019)
Personenaufzug
große, sonnige Loggia
herrlicher Weitblick ins Grüne
gehobene Ausstattung
Einbauküche in Schreinerqualität inklusive
Fernwärme mit Fußbodenheizung
elektrische Rollläden
separates Gäste WC
barrierefrei nach Art. 48 BayBo
abgeschlossenes Kellerabteil
2 Tiefgaragenstellplätze (zum Kauf)
Bezug ab Juli 2026 möglich

Lage Die Gemeinde Gerolsbach liegt im oberbayerischen Landkreis Pfaffenhofen an der Ilm und zeichnet sich durch ihre ruhige, ländlich geprägte Umgebung bei gleichzeitig guter Anbindung an die umliegenden Städte aus. Die idyllische Lage im Hopfenland Hallertau bietet eine hohe Wohn- und Lebensqualität.

Verkehrsanbindung: Gerolsbach verfügt über eine verkehrsgünstige Lage mit schneller Anbindung an wichtige Verkehrsachsen. Die nächstgelegenen Anschlussstellen zur Autobahn A9 (München-Nürnberg) sind in ca. 15-20 Fahrminuten erreichbar. Dadurch besteht eine gute Verbindung in Richtung München und Ingolstadt. Zusätzlich sind die Bundesstraßen in der Umgebung gut erreichbar und sorgen für eine solide regionale Vernetzung. Der S-Bahn-Anschluss Petershausen ist nur 12 km entfernt. Nächstgelegene Bahnhöfe in Pfaffenhofen an der Ilm, Schrobenhausen oder Aichach.

Für Familien bietet Gerolsbach ein gutes Angebot an Kindergärten und -betreuung, sowie eine Grundschule. Weiterführende Schulen wie Mittelschulen, Realschulen, Gymnasien und weitere Bildungseinrichtungen befinden sich in den nahegelegenen Städten, die gut mit dem Schulbus erreichbar sind.

Eine gute Grundversorgung für den täglichen Bedarf, Einkaufsmöglichkeiten, Ärzte, Zahnarzt, Physiotherapie und Gastronomie runden das Angebot ab und die naturnahe Umgebung lädt zu zahlreichen Freizeitaktivitäten ein. Ein Highlight für Sportbegeisterte: der ortsansässige Golfclub Gerolsbach.

Sonstiges Kontaktieren Sie uns gerne für einen Besichtigungstermin oder weitere Informationen.

Hinweis: die Sauna ist nicht im Angebot enthalten

Objektbeschreibung Die moderne Etagenwohnung mit Penthouse-Flair (Baujahr 2019) bietet auf ca. 116 m² Wohnfläche ein hochwertiges Wohnambiente in ruhiger Lage. Herzstück ist der helle Wohn-, Koch- und Essbereich mit Zugang zur großzügigen Loggia. Zur Ausstattung zählen ein exklusives Badezimmer für Wellnessmomente, zwei weitere flexibel nutzbare Zimmer, Gäste-WC sowie Hauswirtschaftsraum. Ein Aufzug sorgt für komfortablen Zugang, der Bezug ist ab Juli 2026 möglich. Kontaktieren Sie uns gerne für weitere Informationen. Ausstattung - exklusive Etagenwohnung, 2. Obergeschoß (Baujahr 2019) - Personenaufzug - große, sonnige Loggia - herrlicher Weitblick ins Grüne - gehobene Ausstattung - Einbauküche in Schreinerqualität inklusive - Fernwärme mit Fußbodenheizung - elektrische Rollläden - separates Gäste WC - barrierefrei nach Art. 48 BayBo - abgeschlossenes Kellerabteil - 2 Tiefgaragenstellplätze (zum Kauf) - Bezug ab Juli 2026 möglich Lage Die Gemeinde Gerolsbach liegt im oberbayerischen Landkreis Pfaffenhofen an der Ilm und zeichnet sich durch ihre ruhige, ländlich geprägte Umgebung bei gleichzeitig guter Anbindung an die umliegenden Städte aus. Die idyllische Lage im Hopfenland Hallertau bietet eine hohe Wohn- und Lebensqualität. Verkehrsanbindung: Gerolsbach verfügt über eine verkehrsgünstige Lage mit schneller Anbindung an wichtige Verkehrsachsen. Die nächstgelegenen Anschlussstellen zur Autobahn A9 (München-Nürnberg) sind in ca. 15-20 Fahrminuten erreichbar. Dadurch besteht eine gute Verbindung in Richtung München und Ingolstadt. Zusätzlich sind die Bundesstraßen in der Umgebung gut erreichbar und sorgen für eine solide regionale Vernetzung. Der S-Bahn-Anschluss Petershausen ist nur 12 km entfernt. Nächstgelegene Bahnhöfe in Pfaffenhofen an der Ilm, Schrobenhausen oder Aichach. Für Familien bietet Gerolsbach ein gutes Angebot an Kindergärten und -betreuung, sowie eine Grundschule. Weiterführende Schulen wie Mittelschulen, Realschulen, Gymnasien und weitere Bildungseinrichtungen befinden sich in den nahegelegenen Städten, die gut mit dem Schulbus erreichbar sind. Eine gute Grundversorgung für den täglichen Bedarf, Einkaufsmöglichkeiten, Ärzte, Zahnarzt, Physiotherapie und Gastronomie runden das Angebot ab und die naturnahe Umgebung lädt zu zahlreichen Freizeitaktivitäten ein. Ein Highlight für Sportbegeisterte: der ortsansässige Golfclub Gerolsbach. Sonstiges Kontaktieren Sie uns gerne für einen Besichtigungstermin oder weitere Informationen. Hinweis: die Sauna ist nicht im Angebot enthalten