Helle 3-Zimmer-Wohnung im Erdgeschoss mit Balkon und direktem Gartenzugang

Etagenwohnung zum Kauf in Neu Ulm Kreis, Bayern · 89233

Kaufpreis

295.000 €

Zimmer

Bad

62 m²

Wohnfläche

1998

Baujahr

4.758 €

pro m²

Beschreibung

Das Herzstück der Wohnung bildet der großzügige Wohn- und Essbereich mit vielen Fenstern, die für eine helle und freundliche Atmosphäre sorgen. Von hier aus gelangen Sie direkt auf den Balkon. Über wenige Treppenstufen erreichen Sie von dort aus den Garten, der zum Entspannen und Verweilen im Freien einlädt. Neben dem Wohnbereich verfügt die Wohnung über ein geräumiges Schlafzimmer mit ausreichend Platz für ein großes Bett und einen Kleiderschrank. Ein weiteres Zimmer kann flexibel als Kinderzimmer, Gästezimmer oder Arbeitszimmer genutzt werden und bietet damit vielseitige Nutzungsmöglichkeiten. Die Wohnung verfügt über eine Einbauküche, die bereits mit elektrischen Großgeräten (Spülmaschine ca. 2 Jahre alt) ausgestattet und im Angebot inkludiert ist. Das möblierte Badezimmer ist funktional gestaltet und mit WC sowie Waschtisch und großer Badewanne ausgestattet.

Zusätzlichen Stauraum bietet ein separates Kellerabteil. Im gemeinschaftlich nutzbaren Waschraum steht außerdem ein Bereich für Ihre Waschmaschine und ein Anschluss für den Wäschetrockner zur Verfügung. Ein praktischer Tiefgaragenstellplatz rundet dieses attraktive Angebot ab und sorgt für komfortables und sicheres Parken.

Insgesamt bietet diese Wohnung eine gelungene Kombination aus großzügigem Wohnbereich, direktem Zugang zum Garten sowie einer gepflegten Wohnanlage und eignet sich sowohl für Eigennutzer als auch für Kapitalanleger.

Ausstattung

Balkon mit Zugang zum eigenen Garten
unverbaubarer Blick in die Natur
Küche inkludiert
Kunststofffenster 2-fach verglast
Fassaden- und Balkonrenovierung 2016/17

Lage Im Neu-Ulmer Stadtteil Burlafingen.

Burlafingen ist über die Donau-Iller-Nahverkehrsverbund GmbH an den Nahverkehr angeschlossen. Die nächstgelegene Stadtbushaltestelle erreichen Sie in wenigen Fußminuten durch die Bahnunterführung. Von hier aus ist es auch nicht mehr weit bis in den Ortskern.

Ärzte, Apotheke, sowie Geschäfte des täglichen Bedarfs wie beispielsweise Bäcker, Metzger, Banken und ein Lebensmitteldiscounter befinden sich im Ortszentrum.

Ferner gibt es in Burlafingen zwei Kindergärten und eine Grundschule. Zwischen den Stadtteilen Burlafingen und Pfuhl, in ca. 3,5 km Entfernung, befindet sich ein Schulzentrum, bestehend aus einer Haupt-, einer Realschule und einem Gymnasium.

Eine Bushaltestelle ist in der näheren Umgebung.

In die Ulmer Innenstadt sind es ca. 8 km.

Die Anschlüsse zu den Autobahnen A 7 und A 8 erreichen Sie gleichfalls nach wenigen Minuten.

Sonstiges Für dieses Objekt ist ein virtueller 3D-Rundgang verfügbar. Diesen erreichen Sie über folgende Adresse: https://app.immoviewer.com/portal/tour/3143963

Alle im Exposé veröffentlichten Angaben, insbesondere zur (Wohn-)Fläche sowie (Wohn-)Flächenberechnungsmethode, sind ungeprüfte Angaben des Auftraggebers und können vom aktuellen Stand abweichen.

Die (Wohn-) Flächenangaben stellen "circa"-Flächenangaben, also nur Näherungswerte, dar.

Sämtliche im Exposé abgedruckten Grundrisspläne und Lichtbilder dienen lediglich der Visualisierung, sind nicht maßstäblich und können vom aktuellen Stand abweichen.

Irrtum und Fehler bleiben vorbehalten.

Zur Verfügung gestellte Objektunterlagen sind von Kaufinteressenten vertraulich zu behandeln und dürfen nur an berechtigte Dritte (z.B. finanzierende Bank) weitergegeben werden.

Objektbeschreibung Diese attraktive 3-Zimmer-Erdgeschosswohnung (62,21m²) befindet sich in einer kleinen und gepflegten Wohnanlage aus dem Baujahr 1998 und bietet eine angenehme Wohnatmosphäre in ruhiger Umgebung. Besonders hervorzuheben ist der direkte Zugang zum Garten, der das Wohnen im Erdgeschoss besonders attraktiv macht und zusätzlichen Raum für Erholung im Freien schafft. Das Herzstück der Wohnung bildet der großzügige Wohn- und Essbereich mit vielen Fenstern, die für eine helle und freundliche Atmosphäre sorgen. Von hier aus gelangen Sie direkt auf den Balkon. Über wenige Treppenstufen erreichen Sie von dort aus den Garten, der zum Entspannen und Verweilen im Freien einlädt. Neben dem Wohnbereich verfügt die Wohnung über ein geräumiges Schlafzimmer mit ausreichend Platz für ein großes Bett und einen Kleiderschrank. Ein weiteres Zimmer kann flexibel als Kinderzimmer, Gästezimmer oder Arbeitszimmer genutzt werden und bietet damit vielseitige Nutzungsmöglichkeiten. Die Wohnung verfügt über eine Einbauküche, die bereits mit elektrischen Großgeräten (Spülmaschine ca. 2 Jahre alt) ausgestattet und im Angebot inkludiert ist. Das möblierte Badezimmer ist funktional gestaltet und mit WC sowie Waschtisch und großer Badewanne ausgestattet. Zusätzlichen Stauraum bietet ein separates Kellerabteil. Im gemeinschaftlich nutzbaren Waschraum steht außerdem ein Bereich für Ihre Waschmaschine und ein Anschluss für den Wäschetrockner zur Verfügung. Ein praktischer Tiefgaragenstellplatz rundet dieses attraktive Angebot ab und sorgt für komfortables und sicheres Parken. Insgesamt bietet diese Wohnung eine gelungene Kombination aus großzügigem Wohnbereich, direktem Zugang zum Garten sowie einer gepflegten Wohnanlage und eignet sich sowohl für Eigennutzer als auch für Kapitalanleger. Ausstattung - Balkon mit Zugang zum eigenen Garten - unverbaubarer Blick in die Natur - Küche inkludiert - Kunststofffenster 2-fach verglast - Fassaden- und Balkonrenovierung 2016/17 Lage Im Neu-Ulmer Stadtteil Burlafingen. Burlafingen ist über die Donau-Iller-Nahverkehrsverbund GmbH an den Nahverkehr angeschlossen. Die nächstgelegene Stadtbushaltestelle erreichen Sie in wenigen Fußminuten durch die Bahnunterführung. Von hier aus ist es auch nicht mehr weit bis in den Ortskern. Ärzte, Apotheke, sowie Geschäfte des täglichen Bedarfs wie beispielsweise Bäcker, Metzger, Banken und ein Lebensmitteldiscounter befinden sich im Ortszentrum. Ferner gibt es in Burlafingen zwei Kindergärten und eine Grundschule. Zwischen den Stadtteilen Burlafingen und Pfuhl, in ca. 3,5 km Entfernung, befindet sich ein Schulzentrum, bestehend aus einer Haupt-, einer Realschule und einem Gymnasium. Eine Bushaltestelle ist in der näheren Umgebung. In die Ulmer Innenstadt sind es ca. 8 km. Die Anschlüsse zu den Autobahnen A 7 und A 8 erreichen Sie gleichfalls nach wenigen Minuten. Sonstiges Für dieses Objekt ist ein virtueller 3D-Rundgang verfügbar. Diesen erreichen Sie über folgende Adresse: https://app.immoviewer.com/portal/tour/3143963 Alle im Exposé veröffentlichten Angaben, insbesondere zur (Wohn-)Fläche sowie (Wohn-)Flächenberechnungsmethode, sind ungeprüfte Angaben des Auftraggebers und können vom aktuellen Stand abweichen. Die (Wohn-) Flächenangaben stellen "circa"-Flächenangaben, also nur Näherungswerte, dar. Sämtliche im Exposé abgedruckten Grundrisspläne und Lichtbilder dienen lediglich der Visualisierung, sind nicht maßstäblich und können vom aktuellen Stand abweichen. Irrtum und Fehler bleiben vorbehalten. Zur Verfügung gestellte Objektunterlagen sind von Kaufinteressenten vertraulich zu behandeln und dürfen nur an berechtigte Dritte (z.B. finanzierende Bank) weitergegeben werden.